Impuesto a Propiedad en Panamá: Exoneración Fiscal 2026

Uno de los atractivos fiscales de invertir en Panamá es que los impuestos a propiedad son bajos comparado a otros países, y hay exoneraciones sustanciales para propiedades nuevas.

Esta guía le explica cómo funciona el impuesto inmobiliario y cómo maximizar exoneraciones.

Cálculo del Impuesto Anual

Impuesto anual = Valor catastral x 0.6%-0.8%

Ejemplos:

Propiedad valuada catastralmente en $150,000: Paga $900-1,200/año
Propiedad valuada en $300,000: Paga $1,800-2,400/año
Propiedad valuada en $500,000: Paga $3,000-4,000/año

El valor catastral es determinado por el municipio (Alcaldía) basado en: ubicación, tamaño, antigüedad, amenidades, estado de conservación. Puede ser inferior o superior al precio que realmente pagó por la propiedad.

Exoneración para Propiedades Nuevas

Este es el gran beneficio. Propiedades nuevas reciben exoneración total del impuesto inmobiliario por 5-20 años según el monto de inversión:

Inversión $1,000-5,000: 5 años exoneración = Ahorro de $300-800/año x 5 = $1,500-4,000 Inversión $5,001-10,000: 10 años exoneración = Ahorro de $600-1,600/año x 10 = $6,000-16,000 Inversión $10,001-20,000: 15 años exoneración = Ahorro de $1,000-2,400/año x 15 = $15,000-36,000 Inversión $20,000+: 20 años exoneración = Ahorro de $1,200-3,200/año x 20 = $24,000-64,000

Muchos proyectos nuevos de calidad califican para 15-20 años de exoneración, lo que representa ahorro sustancial durante las décadas de tenencia.

Cómo Accesar la Exoneración

Compra durante proyecto nuevo: La exoneración comienza desde la fecha de entrega del inmueble
Registra correctamente: Cuando registres la propiedad en Registro Público, declara como "propiedad nueva" para que Alcaldía automáticamente reconozca exoneración
Solicita certificación: Algunos municipios requieren solicitud formal de exoneración. Su abogado típicamente maneja esto
Documenta inversión: Conserva comprobante de compra mostrando inversión hecha, en caso de auditoría
Renovación: La exoneración se renovará automáticamente si mantienes su documentación correcta

Comparativa Internacional

Panamá tiene impuestos a propiedad muy bajos:

Panamá: 0.6%-0.8% del valor catastral anual (+ exoneración para nuevos)
Miami/Florida: 0.7%-0.85% + servicios municipales
España: 0.4%-1.1% + contribuciones adicionales
México: 0.1%-0.6% pero acceso limitado para extranjeros
Costa Rica: 0.25% del valor catastral pero grava rentas de alquiler al 8-10%

Panamá no es el más bajo del mundo, pero combinado con la exoneración para nuevas propiedades, es competitivo.

Impuestos Adicionales a Considerar

Además del impuesto a propiedad hay otros costos recurrentes:

Cuota de mantenimiento: $150-1,200/mes (NO es impuesto, es cuota de condominio)
Seguro de estructura: 0.15% del valor asegurado/año (obligatorio si tienes hipoteca)
Servicios municipales: Conexión de agua, luz, limpieza pública (~$30-50/mes, incluido en servicios)

Cuotas de mantenimiento son mucho mayores que el impuesto a propiedad en Panamá.

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Frequently asked questions

How much do I pay annually in property tax in Panama?

Annual property tax in Panama is calculated as a percentage of the cadastral value (not the actual purchase price). The range is typically 0.6%-0.8% of cadastral value annually. Example: A property with $200,000 cadastral value pays $1,200-1,600/year. The cadastral value is determined by the municipality and can be lower or higher than the market price you paid.

How many years of exemption does a new apartment receive?

New apartments in Panama receive property tax exemption based on improvement value: (1) Improvements of 1,000-5,000 balboas: 5 years of exemption, (2) Improvements of 5,001-10,000 balboas: 10 years, (3) Improvements of 10,001-20,000 balboas: 15 years, (4) Improvements exceeding 20,000 balboas: 20 years of exemption. Most quality new projects qualify for 15-20 years of exemption, which can save $1,000-2,000/year over two decades.

How do I maximize the tax benefits on property tax?

Strategies to maximize benefits: (1) Buy in pre-sale/new project to access exemptions (saves $500-2,000/year), (2) If you have multiple properties, document them to maximize the exemption applicable to each, (3) For inherited properties, consult an accountant on whether a lower cadastral value reclassification applies, (4) Keep documentation of improvements (renovations, repairs) that could affect future cadastral value. Overall, property tax in Panama is low compared to other countries (~0.6%-0.8% vs 1-2% in many places).

What is the Family Tax Patrimony under Law 66 of 2017?

The Family Tax Patrimony (PFT) is the tax regime applicable to the owner's primary residence under Law 66 of 2017. It has reduced progressive rates: 0% up to $120,000 of cadastral value, 0.5% between $120,001-$700,000, and 0.7% on the excess. It is requested from the DGI with a sworn declaration of primary residence use, copy of ID, and title. Only one property per person can opt into the PFT.

What happens to the exemption when selling a property with active exemption?

The property tax exemption belongs to the property, not the owner: when selling, the new owner continues to benefit from the remaining years of exemption. However, the seller is still required to pay 2% transfer tax and capital gains (3% withholding or 10% on actual gain). The exemption certificate should be verified with the DGI before closing — it is a property asset worth reflecting in price negotiation.

Property Tax in Panama: Tax Exemption 2026