Residencia Permanente en Panamá Comprando Propiedad 2026

Una pregunta frecuente es: "Si compro apartamento en Panamá, ¿obtengo residencia?"

La respuesta es matizada. Comprar propiedad en Panamá no le da automáticamente residencia, pero invertir en propiedad le abre caminos legales hacia la residencia temporal y, eventualmente, hacia la permanente.

Vías Principales Hacia Residencia

Programa de Jubilado

Requisito: Ingresos mensuales garantizados de $1,350+
Inversión en propiedad: No obligatoria
Duración: Permanente desde día uno
Tiempo: 2-4 semanas

La vía más rápida. Si tiene $1,350 de ingresos mensuales garantizados (pensión, jubilación, rentas del extranjero), calificas inmediatamente. Solo necesita abrir cuenta bancaria panameña y transferir $1,350/mes durante 6 meses como prueba.

Visa de Inversionista - Resolución 1.046

Requisito: Invertir mínimo $120,000 en propiedad inmueble
Duración inicial: Residencia temporal renovable por 5 años
Tiempo: 30-60 días
Conversión a permanente: Después de 5 años

Invierte mínimo $120,000 en apartamento (en su nombre o corporación), completa cierre, obtén título de propiedad registrado, presenta solicitud en Migración con documentación. Aprobación le da residencia temporal renovable.

Beneficios Fiscales de Residencia en Panamá

Panamá solo grava ingresos GENERADOS en Panamá:

Ingresos internacionales: Sin impuestos
Jubilación extranjera: Sin impuestos en Panamá
Rentas en el extranjero: No tributan en Panamá
Ganancias de capital globales: No sujetas a tributación panameña

Lo que SÍ tributa: ingresos laborales en Panamá, ganancias de alquiler de propiedades locales, negocios operados en Panamá, intereses de cuentas bancarias panameñas.

Esta ventaja fiscal es enorme para nómadas digitales, jubilados, y emprendedores con ingresos internacionales.

Costos Totales de la Inversión

Si inviertes $120,000 para obtener residencia:

Precio de propiedad: $120,000
Impuesto de transferencia: 2% = $2,400
Honorarios notariales: 0.5%-1% = $600-1,200
Honorarios abogado: 1%-2% = $1,200-2,400
Registro público: $200-500
Aranceles de migración: $500-800
Inspección/avalúo: $400-600

Total estimado: $5,850-$8,900 (4.8-7.4% del precio de compra)

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Frequently asked questions

Can I get permanent residency in Panama just by buying property?

Not directly. Buying property does NOT automatically grant residency. However, investing in property qualifies you for the Investor Visa (Resolution 1.046), which requires a minimum $120,000 real estate investment and provides renewable temporary residency. After 5 years of temporary residency and meeting certain requirements, you can apply for permanent residency. The most direct path to permanent residency is the Pensionado program (requires $1,350+ in monthly income, no real estate requirement).

What is the minimum property investment required for the Investor Visa?

The Investor Visa under Resolution 1.046 requires a minimum $120,000 investment in an apartment in Panama. This investment must be maintained during the temporary residency period (5 years). Buying 2 apartments at $60,000 each also meets the requirement. The apartment can be held in your name or in a Panamanian corporation you own.

What tax benefits do I get with Panama residency?

Panama has a territorial tax system: you only pay taxes on income generated in Panama. Foreign income (remote salary, international investments, rents from properties abroad) is NOT taxed in Panama. In addition, there is no inheritance tax, no VAT on resale properties, and no exchange controls. These tax benefits apply equally to residents and naturalized citizens.

What is the Qualified Investor Visa and how does it differ?

The Qualified Investor Visa, regulated by Executive Decree 722 of 2020, grants direct permanent residency (not temporary) with a minimum investment of $300,000 in real estate, $500,000 in securities, or $750,000 in a fixed-term deposit. Processing is faster (can be resolved in 30-60 days) and does not require accumulating 5 years of temporary residency, unlike the $120,000 Investor Visa.

Does a foreign resident pay a different property tax than a Panamanian?

No. The annual property tax under Law 66 of 2017 is the same for Panamanians, foreign residents, and non-residents. What varies is the ability to apply for Family Tax Patrimony (PFT) with reduced rates (0% up to $120,000, 0.5-0.7% on the excess), which applies only if the property is declared as primary residence with the DGI, regardless of the owner's nationality.

Permanent Residency in Panama by Buying Property 2026