Residencia Permanente en Panamá Comprando Propiedad 2026
Una pregunta frecuente es: "Si compro apartamento en Panamá, ¿obtengo residencia?"
La respuesta es matizada. Comprar propiedad en Panamá no le da automáticamente residencia, pero invertir en propiedad le abre caminos legales hacia la residencia temporal y, eventualmente, hacia la permanente.
Vías Principales Hacia Residencia
Programa de Jubilado
Requisito: Ingresos mensuales garantizados de $1,350+
Inversión en propiedad: No obligatoria
Duración: Permanente desde día uno
Tiempo: 2-4 semanas
La vía más rápida. Si tiene $1,350 de ingresos mensuales garantizados (pensión, jubilación, rentas del extranjero), calificas inmediatamente. Solo necesita abrir cuenta bancaria panameña y transferir $1,350/mes durante 6 meses como prueba.
Visa de Inversionista - Resolución 1.046
Requisito: Invertir mínimo $120,000 en propiedad inmueble
Duración inicial: Residencia temporal renovable por 5 años
Tiempo: 30-60 días
Conversión a permanente: Después de 5 años
Invierte mínimo $120,000 en apartamento (en su nombre o corporación), completa cierre, obtén título de propiedad registrado, presenta solicitud en Migración con documentación. Aprobación le da residencia temporal renovable.
Beneficios Fiscales de Residencia en Panamá
Panamá solo grava ingresos GENERADOS en Panamá:
- Ingresos internacionales: Sin impuestos
- Jubilación extranjera: Sin impuestos en Panamá
- Rentas en el extranjero: No tributan en Panamá
- Ganancias de capital globales: No sujetas a tributación panameña
Lo que SÍ tributa: ingresos laborales en Panamá, ganancias de alquiler de propiedades locales, negocios operados en Panamá, intereses de cuentas bancarias panameñas.
Esta ventaja fiscal es enorme para nómadas digitales, jubilados, y emprendedores con ingresos internacionales.
Costos Totales de la Inversión
Si inviertes $120,000 para obtener residencia:
- Precio de propiedad: $120,000
- Impuesto de transferencia: 2% = $2,400
- Honorarios notariales: 0.5%-1% = $600-1,200
- Honorarios abogado: 1%-2% = $1,200-2,400
- Registro público: $200-500
- Aranceles de migración: $500-800
- Inspección/avalúo: $400-600
Total estimado: $5,850-$8,900 (4.8-7.4% del precio de compra)
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