Costa del Este lidera el crecimiento
La zona muestra +5% de revalorización anual sostenida desde 2024. Concentra el mayor volumen de transacciones de obra nueva en Ciudad de Panamá.
Fuente: Análisis interno PanamaProp + ACOBIR 2026-Q1
Datos del Mercado Inmobiliario de Panamá 2026
Índice de precios actualizado mensualmente. Fuentes: INEC, ACOBIR y fuentes públicas verificadas.
530
edificios verificados
37
corregimientos cubiertos
9
zonas premium
2026-05-14
última verificación
Fuentes: db-export interno (Google + ACOBIR + verificación manual). Próxima auditoría trimestral.
Mercado por zona premium
Precios de venta y ROI estimado en las 9 zonas con mayor liquidez de Ciudad de Panamá. Click en cualquier zona para ver edificios, tendencia y comparables.
| Zona | Precio (USD) | ROI estimado | Edificios | Acción |
|---|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | $500,000 – $3,000,000 | 6% – 8% | 59 | Ver |
| Costa del Este | $350,000 – $1,500,000 | 5% – 7% | 91 | Ver |
| Paitilla | $250,000 – $1,500,000 | 5% – 7% | 17 | Ver |
| Coco del Mar | $220,000 – $900,000 | 4.5% – 6.5% | 0 | Ver |
| Marbella | $250,000 – $800,000 | 4% – 6% | 12 | Ver |
| San Francisco | $220,000 – $650,000 | 4.5% – 6.5% | 108 | Ver |
| Obarrio | $200,000 – $600,000 | 5% – 7% | 32 | Ver |
| El Cangrejo | $180,000 – $500,000 | 3.5% – 5.5% | 32 | Ver |
| Bella Vista | $180,000 – $450,000 | 4% – 6% | 51 | Ver |
Rangos de precio = mínimo y máximo observados en operaciones de venta y ofertas activas en cada zona. ROI = retorno bruto anual estimado sobre alquiler vs. precio de compra; valores conservadores verificados contra portales públicos. La cifra de edificios cuenta sólo proyectos con dirección verificada.
Tendencias del mercado 2026
Tres patrones que estamos viendo este trimestre, con su fuente para que puedas cruzar la información.
Punta Pacífica mantiene el techo de precio
Precio máximo de venta sostenido cerca de $3,000/m² en torres ultra-premium. La oferta es limitada (suelo agotado), sostiene el precio.
Fuente: PREMIUM_ZONES dataset + verificación Q1 2026
El Cangrejo y Bella Vista crecen por demanda de alquiler
El crecimiento de demanda de alquiler de profesionales y nómadas digitales empuja precios de venta +3% anual en zonas centro.
Fuente: Cross-check con listings activos en Encuentra24 + ACOBIR
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Puede explorar el inventario completo en el buscador de listings activos, o pedirle a nuestro equipo un análisis personalizado por WhatsApp con su presupuesto y objetivo.
Acceso a Datos
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Preguntas Frecuentes sobre el Mercado Inmobiliario
¿Cómo se comparan los precios inmobiliarios de Panamá con otros países de la región?
Panamá ofrece precios competitivos comparados con la región. En 2026, el precio promedio por m² en zonas premium es $1,100-$3,500, comparado con $3,000-$6,000 en Miami, $2,500-$5,000 en Ciudad de México (zonas premium), y $1,500-$3,000 en Bogotá. Además, Panamá no tiene impuesto a la renta sobre ingresos extranjeros.
¿Cuál es la tendencia de precios inmobiliarios en Panamá para 2026?
El mercado inmobiliario panameño muestra estabilidad con crecimiento moderado del3-5% anual en zonas premium. Costa del Este lidera el crecimiento, mientras Punta Pacífica mantiene los precios más altos. La demanda de expatriados y el programa de residencia de Panamá impulsan la demanda en zonas como San Francisco y Obarrio.
¿Qué factores afectan los precios de apartamentos en Panamá?
Los principales factores son:
- Ubicación (zona/corregimiento)
- Vista (mar, ciudad, montaña)
- Piso del apartamento
- Antigüedad del edificio
- Amenidades (piscina, gym, seguridad 24h)
- Cercanía a metro/transporte
- Estado del mercado global
La vista al mar puede agregar un 15-30% al precio base.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad de Panamá hoy?
El precio por metro cuadrado varía fuertemente por zona. Según el catálogo de PanamaProp (1960 listados activos, actualizado el 11 de julio de 2026): San Francisco $2,018/m² (mediana de 190 listados), Costa del Este $2,498/m² (mediana de 141 listados), Punta Pacífica $2,328/m² (mediana de 141 listados), Juan Díaz $3,514/m² (mediana de 117 listados), Avenida Balboa $2,556/m² (mediana de 90 listados). Son medianas del inventario público activo, no tasaciones; para un valor puntual, use PanamaEstimate.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Panamá según el inventario actual?
Depende de zona, metraje y antigüedad — no hay un único precio. El 90% del inventario activo se publica entre $92,000 y $2,300,000. Según el catálogo de PanamaProp (1960 listados activos, actualizado el 11 de julio de 2026). Para comparar zonas con su presupuesto, use la búsqueda con filtros o consulte con Alma.