Simulador de Rentabilidad Alquiler Panamá 2026
El único simulador de Panamá que considera ITBMS 7%, ISR por alquileres, impuesto de inmueble y HOA. Yield neto real, con yields verificados de datos honestos del mercado — no el genérico de listings.
- ITBMS 7% incluido en cálculo
- Yields verificados con datos del mercado
- Resultado en 30 segundos
Paso 1: ¿Cuál es el precio de la propiedad?
Ingrese el precio de compra en USD (entre $50,000 y $5,000,000).
Valor catastral estimado: $240,000 (80% del precio — usado para impuesto de inmueble).
* Cálculo estimado con normativa fiscal panameña vigente al 28 de abril de 2026 (versión datos 2026.1): ITBMS 7%, ISR según residencia, impuesto de inmueble PFT. Consulte con un contador panameño antes de declarar. Fuentes: DGI Panamá, KPMG Panamá.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre yield bruto y yield neto?
El yield bruto es la renta anual dividida por el precio de compra, sin descontar costos. El yield neto descuenta gastos reales: HOA, impuesto de inmueble, ISR sobre alquileres, seguros, vacancia y mantenimiento. En Panamá la diferencia entre ambos suele ser de 1.5 a 2.5 puntos porcentuales. Por ejemplo, un yield bruto de 6% típicamente queda en 3.5-4.5% neto después de impuestos y HOA.
¿Qué impuestos aplican al alquiler residencial en Panamá?
El propietario paga ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre el ingreso por alquileres según su tasa marginal: residentes panameños tributan en escala progresiva hasta 25%, no residentes pagan una retención fija. Adicionalmente aplica el impuesto de inmueble sobre el valor catastral (con exoneraciones para Vivienda Principal / PFT). El alquiler residencial mayor a 6 meses está exento de ITBMS.
¿Aplica ITBMS al alquiler de vivienda?
No para alquiler residencial mayor a 6 meses, que está exento de ITBMS por ley. Sí aplica el 7% de ITBMS al alquiler de corto plazo tipo Airbnb (estancias menores a 45 días) y al alquiler de locales comerciales. El simulador incluye automáticamente el 7% si selecciona modo Airbnb, salvo casos de exención de pequeño contribuyente.
¿Cómo se calcula el PFT (Patrimonio Familiar Tributario) y cómo afecta la rentabilidad?
El régimen de Patrimonio Familiar Tributario / Vivienda Principal exonera el impuesto de inmueble sobre el valor catastral hasta USD 120,000 si la propiedad es residencia habitual del propietario. Para una propiedad de inversión que se alquila, el PFT no aplica y se paga impuesto de inmueble sobre el valor catastral completo según la tarifa progresiva vigente. El simulador descuenta este costo del yield neto.
¿Conviene alquilar Airbnb o a largo plazo en Panamá?
Depende de la zona y del costo operativo. Airbnb genera ingresos brutos 30-50% más altos pero la ocupación realista ronda el 65% (vs 92% en alquiler tradicional), paga 7% de ITBMS y suma costos de limpieza, plataforma y rotación. En zonas turísticas como Punta Pacífica o Casco Antiguo el yield neto Airbnb puede superar al tradicional; en zonas residenciales como Costa del Este o San Francisco usualmente gana el largo plazo. Compare ambos escenarios en el simulador para su edificio.
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