Alquiler de Apartamento en Condado del Rey: Guía 2026
Condado del Rey ha emergido en la última década como una de las zonas residenciales modernas más demandadas para alquiler de apartamento en Ciudad de Panamá. Combina torres recientes con amenidades, comercio walkable (City Mall) y precios significativamente más accesibles que zonas premium del corredor central.
Esta guía PanamaProp mapea torres, rangos de precio, amenidades y consideraciones según datos al 2026-05.
Por Qué Condado del Rey Atrae a Inquilinos
Perfiles típicos de inquilinos al 2026:
- Familias mid-market con hijos en escuelas privadas locales (Saint Mary's, Instituto Panamericano)
- Profesionales jóvenes que buscan torre moderna a precio razonable
- Ejecutivos corporativos en asignación temporal (amueblado)
- Inversores que rentan a terceros (perfil estable de inquilino)
- Compradores que esperan entrega de PH (alquiler transitorio cerca de su futura compra)
Rangos de Precio Detallados
| Tipo de apartamento | Sin amueblar | Amueblado |
|---|---|---|
| Estudio | $650-$900 | $850-$1,200 |
| 1 hab estándar | $700-$1,000 | $900-$1,300 |
| 1 hab con amenidades | $850-$1,100 | $1,100-$1,500 |
| 2 hab estándar | $900-$1,300 | $1,200-$1,700 |
| 2 hab con amenidades | $1,100-$1,600 | $1,400-$2,100 |
| 3 hab estándar | $1,200-$1,650 | $1,550-$2,200 |
| 3 hab con amenidades | $1,500-$2,200 | $1,900-$2,900 |
| Penthouse | $2,000-$3,500+ | $2,500-$4,500+ |
Los rangos asumen apartamentos en edificios construidos post-2005 con mantenimiento adecuado.
Amenidades Típicas en Torres Modernas
Estándar (incluido en cuota de PH del propietario)
- Piscina (frecuentemente vista en piso alto)
- Gimnasio con equipamiento básico
- Salón social con cocina para eventos
- Área de BBQ exterior
- Seguridad 24/7 con cámaras y portón
- Parking asignado
- Lobby con recepción
- Ascensores
Premium (en edificios de mayor categoría)
- Piscina infinita o con vista premium
- Gimnasio amplio con equipos cardio y pesas
- Spa y sauna
- Sala de yoga
- Salones múltiples (social, business)
- Business center y coworking
- Playground infantil
- Kids club con actividades
- Servicio de concierge
- Estaciones de carga vehículo eléctrico (en algunos)
Qué verificar en visita presencial:
- Funcionamiento real (no solo presencia) de cada amenidad
- Horarios de uso y eventual costo adicional
- Reglas de uso (permitir invitados, eventos privados, horarios)
- Mantenimiento visual (limpieza, equipo en buen estado)
Comparativo con Otras Zonas
Condado del Rey vs. Costa del Este
| Factor | Condado del Rey | Costa del Este |
|---|---|---|
| Precio 2 hab moderno | $1,100-$1,600 | $1,700-$2,800 |
| Precio 3 hab moderno | $1,500-$2,200 | $2,500-$4,000 |
| Walkability dentro de zona | Media | Media-alta |
| Calidad de master-planning | Media | Alta |
| Tiempo al centro corporativo | 35-55 min hora pico | 25-40 min hora pico |
| Concentración colegios premium | Media | Alta |
| Ambiente diurno | Familiar y comercial | Familiar y corporativo |
Condado del Rey vs. San Francisco
| Factor | Condado del Rey | San Francisco |
|---|---|---|
| Precio 2 hab moderno | $1,100-$1,600 | $1,300-$2,800 |
| Edad promedio de torres | 2010-2024 | 1995-2024 (mixto) |
| Walkability | Media | Media-alta |
| Vida nocturna | Limitada | Activa |
| Cerca de parques | Hipódromo, parques menores | Parque Omar |
| Tráfico zona | Moderado | Alto en horas pico |
Condado del Rey vs. Bella Vista
| Factor | Condado del Rey | Bella Vista |
|---|---|---|
| Precio 2 hab moderno | $1,100-$1,600 | $1,000-$2,200 |
| Edad de edificios | 2010-2024 | Mixto (1970-2024) |
| Walkability | Media | Alta |
| Acceso a Metro | Parcial | Directo |
| Ambiente | Suburbano moderno | Urbano denso |
| Estacionamiento callejero | Disponible | Difícil |
Tiempo Real de Traslado
Datos en hora pico (AM, hacia el centro):
| Destino | Tiempo en auto |
|---|---|
| Vía España corredor | 35-50 min |
| Bella Vista | 35-55 min |
| Punta Pacífica | 40-60 min |
| Costa del Este corporativo | 40-65 min |
| Albrook | 30-45 min |
| Tocumen Aeropuerto | 45-65 min |
| Casco Antiguo | 35-55 min |
En hora valle (post 9:30 AM): reducir 30-45% de los tiempos.
Vías principales:
- Corredor Norte (peaje, ~$3-$5 por viaje)
- Tumba Muerto (vía libre, congestión variable)
- Los Andes (alternativa libre)
Para ahorro mensual: usar Corredor Norte solo en horas pico (~$80-$120 mensuales) y vías libres el resto del tiempo.
Costo Total Real Mensual
Para apartamento de 2 habitaciones con amenidades, canon $1,400 sin amueblar:
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Canon de alquiler | $1,400 |
| Electricidad (uso moderado AC) | $90-$160 |
| Agua | $15-$30 |
| Internet 100 Mbps | $30-$45 |
| Gas | $10-$15 |
| Peaje Corredor Norte (uso diario) | $80-$120 |
| Total mensual estimado | $1,625-$1,770 |
Para uso intensivo de AC (24/7 en algunas habitaciones): electricidad puede subir a $200-$280 mensuales. Verificar consumo del inquilino anterior con propietario antes de firmar.
Documentación Requerida
Residentes panameños:
- Cédula vigente
- Carta laboral o constancia de ingresos
- Estados de cuenta bancarios últimos 3 meses
- 1-2 referencias personales
Extranjeros:
- Pasaporte vigente
- Visa o carnet de residencia (preferible)
- Carta laboral o evidencia de medios económicos
- Estados de cuenta bancarios
- Para alquileres $1,500+: certificación bancaria
Cuándo Conviene Condado del Rey
Sí, considere Condado del Rey si:
- Busca torre moderna con amenidades a precio razonable
- Tiene horario flexible o trabajo remoto parcial
- Familia mid-market que prioriza calidad residencial moderna
- Quiere comercio walkable (City Mall a pie o a 5 min en auto)
- Presupuesto $900-$2,000 para 2-3 habitaciones modernas
No, considere otra zona si:
- Trabaja en Costa del Este corporativo con horario estricto
- Necesita walkability total sin auto (Bella Vista, El Cangrejo son mejor)
- Prioriza vida nocturna y restaurantes premium
- Vive solo y prefiere ambiente urbano denso (Bella Vista, Marbella mejor opción)
Para Inversores
Condado del Rey ofrece perfil estable para inversión de alquiler:
Inversión típica al 2026:
- Apartamento 2 hab moderno en torre con amenidades: $180,000-$280,000
- Apartamento 3 hab equivalente: $250,000-$380,000
- Penthouse o unidad premium: $400,000-$650,000
ROI bruto estimado: 5-7% según edificio y demanda.
Factores positivos para inversión:
- Demanda familiar estable (rotación más baja que premium)
- Inventario moderno (post-2010 mayoritariamente)
- Comercio cercano sostiene demanda
Factores de riesgo:
- Cuotas de PH altas en algunos edificios premium afectan ROI neto
- Nueva oferta en construcción puede presionar precios temporalmente
- Competencia con Costa del Este y San Francisco entry-level para perfil ejecutivo
Para análisis comparativo de inversión por zona, ver mejores zonas para invertir en Panamá 2026.
Documentar Y Verificar Antes de Firmar
Sin excepción:
- Visite la unidad físicamente — no firme por video
- Verifique amenidades funcionando — piscina con agua, gym con equipos operativos
- Pregunte por cuota de PH actual y proyecciones
- Confirme funcionamiento de AC y agua caliente
- Revise contrato escrito antes de pagar cualquier monto
- Documente estado de la unidad con fotos al ingresar
- Solicite recibo del depósito siempre
¿Está buscando alquiler de apartamento en Condado del Rey? Nuestro equipo PanamaProp puede orientarle sobre torres específicas, comparativo entre opciones y unidades disponibles. Escríbanos por WhatsApp y compartimos opciones verificadas del mercado.