Alquiler en Condado del Rey, Panamá: Guía 2026
Condado del Rey es uno de los corregimientos residenciales con mayor crecimiento en Ciudad de Panamá de la última década. Ofrece torres modernas, condominios horizontales y servicios completos a precios significativamente más accesibles que zonas premium como Costa del Este o Punta Pacífica, con un trade-off razonable en tiempo de traslado al centro corporativo.
Esta guía PanamaProp mapea precios, edificios, perfil de zona y consideraciones según datos al 2026-05.
Condado del Rey en Contexto
Ubicado al norte del corredor central de Ciudad de Panamá, en el distrito de Panamá, corregimiento autónomo desde su creación administrativa. Limita con Pedregal (norte), Las Cumbres (oeste) y Río Abajo / corredor Tumba Muerto (sur).
Crecimiento clave:
- Antes de 2005: zona suburbana con baja densidad
- 2005-2015: desarrollo inicial de torres residenciales y City Mall Condado del Rey
- 2015-2026: consolidación con torres premium, condominios horizontales modernos y comercio expandido
Atrae principalmente a:
- Familias mid-market con hijos en escuelas privadas locales
- Profesionales jóvenes y mid-career que valoran modernidad
- Inversionistas locales buscando ROI estable
- Algunos extranjeros que prefieren ambiente menos turístico
Rangos de Precio por Tipo de Inmueble
| Tipo | Rango mensual |
|---|---|
| Apartamento 1 hab moderno | $700-$1,100 |
| Apartamento 2 hab estándar | $900-$1,400 |
| Apartamento 2 hab con amenidades | $1,100-$1,600 |
| Apartamento 3 hab estándar | $1,200-$1,800 |
| Apartamento 3 hab premium | $1,500-$2,200 |
| Casa familiar 3 hab | $900-$1,500 |
| Casa en residencial cerrada | $1,500-$2,500 |
| Penthouse / unidad premium | $2,000-$3,500+ |
Los rangos asumen unidades estándar bien mantenidas con servicios funcionales. Edificios premium con amenidades extensas (piscina, gimnasio, salón de eventos, seguridad reforzada) están en el extremo superior del rango.
Tipos de Edificios Disponibles
Torres residenciales modernas (post-2010)
Construidas durante el boom de Condado del Rey. Típicamente 12-30 pisos, con amenidades modernas: piscina, gimnasio, salón social, seguridad 24/7, parking asignado. Apartamentos de 60-130 m². Rango: $900-$1,800.
Condominios horizontales (low-rise)
Formato más reciente, 3-8 pisos, con menos unidades por edificio. Frecuentemente más privacidad y mejor relación área común por unidad. Rango: $1,000-$2,000.
Casas familiares en barriadas
Casas independientes de los años 90-2010 en sectores como Condado del Rey original o barriadas adyacentes. Lotes razonables, jardín. Rango: $900-$1,500.
Residenciales cerradas premium
Comunidades cerradas con seguridad 24/7, áreas comunes (piscina, club house, parque), casas mid-luxury. Rango: $1,500-$2,500.
Servicios y Comercio en la Zona
Centros comerciales y supermercados
- City Mall Condado del Rey — cines, restaurantes, tiendas, supermercado, food court
- Riba Smith — supermercado premium en varios puntos cercanos
- Súper 99 — varias ubicaciones
- Price Smart — en zona adyacente
- Farmacias Arrocha y Metro — múltiples ubicaciones
Colegios
- Saint Mary's School — bilingüe, currículo internacional
- Instituto Panamericano — establecido
- Colegio Privado Británico — algunas sedes cercanas
- Escuelas públicas — calidad razonable en sectores establecidos
Salud
- Clínicas privadas en City Mall y zonas adyacentes
- Centros médicos mid-range
- Para hospitales premium (Punta Pacífica, Paitilla, Pacífica Salud Costa del Este): 25-45 minutos en auto
Recreación
- Hipódromo Presidente Remón cercano
- Parque Omar accesible (15-25 minutos)
- Gimnasios comerciales en City Mall y áreas adyacentes
- Restaurantes mid-market abundantes en City Mall y vías principales
Tiempo Real de Traslado
Datos al 2026:
| Destino | Hora pico (AM) | Hora valle |
|---|---|---|
| Vía España / Bella Vista | 35-55 min | 18-30 min |
| Costa del Este (corporativo) | 40-65 min | 25-35 min |
| Punta Pacífica | 40-60 min | 22-32 min |
| Albrook (aeropuerto local) | 30-45 min | 18-25 min |
| Tocumen (aeropuerto internacional) | 45-65 min | 28-38 min |
| Casco Antiguo | 35-55 min | 20-30 min |
Hora pico AM: 6:00-8:30. Hora pico PM: 17:00-19:30.
El traslado se realiza principalmente por:
- Corredor Norte (peaje, vía principal)
- Vías alternas (Tumba Muerto, Los Andes) cuando Corredor está congestionado
- Buses urbanos (MetroBus) con frecuencia razonable
- Metro Línea 2 con cobertura parcial a través de San Miguelito
Costo Total Real Mensual
Para apartamento de 2 habitaciones moderno en Condado del Rey, canon $1,200 sin amueblar:
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Canon de alquiler | $1,200 |
| Electricidad (uso moderado AC) | $80-$150 |
| Agua | $15-$30 |
| Internet 100 Mbps | $30-$45 |
| Gas (bombona) | $10-$15 |
| Cuota de PH (cubierta por propietario típicamente) | $0 |
| Peaje Corredor Norte (uso diario) | $80-$120 |
| Total mensual estimado | $1,415-$1,560 |
Comparado con apartamento equivalente en Costa del Este ($1,800-$2,500), ahorro de $400-$1,000 mensuales. El trade-off es 15-30 minutos adicionales de traslado en hora pico.
Qué Buscar al Visitar en Condado del Rey
Edificio:
- Edad de construcción (post-2010 son los más modernos con amenidades)
- Estado de áreas comunes (piscina funcional, gimnasio mantenido)
- Cuota de PH actual y proyecciones
- Fondo de reserva del edificio
- Seguridad 24/7 funcionando (no solo declarada)
- Estacionamientos asignados y para visitas
Apartamento:
- Estado de pintura, pisos, baños
- Funcionamiento de aire acondicionado (split moderno vs. unidades viejas)
- Presión de agua (importante en pisos altos)
- Ventilación natural
- Vista (algunas torres tienen vista privilegiada al hipódromo o al norte)
- Ruido (proximidad a vías principales puede ser factor)
Entorno:
- Distancia walkable a comercio (algunas torres están aisladas)
- Acceso al Corredor Norte
- Seguridad del sector específico
- Vecindario inmediato
Contrato Y Depósito
Estándar del mercado al 2026:
- Mes en curso + un mes de depósito reembolsable
- Contrato escrito (modelo ACODECO disponible)
- Plazo típico: 12 meses con renovación
- Cláusula de aumento anual: 5-10% si no se renegocia
- Inspección documentada de la unidad al ingresar
Para alquileres premium ($1,800+), algunos propietarios solicitan:
- Pago anticipado de 2 meses
- Certificación bancaria de capacidad
- Referencias laborales documentadas
Para Inversionistas
Condado del Rey es zona con interés sostenido de inversión al 2026:
ROI bruto típico: 5-7% en apartamentos mid-range ROI neto post-impuestos y vacancia: 4-6% Vacancia promedio: 2-5% en edificios establecidos, 5-10% en torres recién entregadas
Factores positivos:
- Demanda familiar estable (rotación más baja que premium)
- Inventario nuevo que mantiene la zona moderna
- Comercio expandido (City Mall, supermercados) sostiene demanda
Factores de riesgo:
- Sobre-oferta puntual cuando entregan torres grandes
- Cuotas de PH altas en edificios con amenidades extensas (afecta ROI neto)
- Competencia con Costa del Este (a 25-40% más precio) para perfil ejecutivo
Para análisis más detallado sobre zonas de inversión, ver nuestro post sobre mejores zonas para invertir en Panamá 2026.
Cuándo Alquilar en Condado del Rey Tiene Sentido
Sí, considere Condado del Rey si:
- Quiere torre moderna con amenidades a precio razonable
- Familia con hijos en colegio privado local o cercano
- Trabaja en sector norte o flexibilidad horaria
- Valora comercio walkable (City Mall)
- Presupuesto $900-$1,800 para 2-3 habitaciones
No, considere otra zona si:
- Trabaja en Costa del Este corporativo con horario estricto (preferible vivir más cerca)
- Necesita walkability total sin auto (mejor zonas como El Cangrejo o Bella Vista)
- Quiere ambiente master-planned puro (Costa del Este es más coherente)
¿Está evaluando alquilar en Condado del Rey? Nuestro equipo PanamaProp puede orientarle sobre torres específicas, dinámicas de cada sector y comparativo con otras zonas. Escríbanos por WhatsApp y compartimos información del mercado al día.