Valued central location
Mencionado positivamenteReviews highlight a location facing Zona Paga of El Balboa, near supermarkets, pharmacies, banks, restaurants, and less than 3 minutes from the metro.
What are you looking for at Mystic Tower?
Rentarea $700/moBuybuilding $1,579/m²Sellwhat yours is worthFree. Opens Alma with this building already selected.
- 2016
- year built
- 30
- floors
- 174
- units
- $700
- rent/month, area
- $1,579
- per m², building
- 4.0
- 286 Google reviews
- Infinity pool
- Gym
- 24/7 security
- Event hall
- Kids' play area
- BBQ area
- Concierge
- Hot tub
- Spa
- Sauna
- Coworking
- Business center
- Squash court
- Tennis court
- Housekeeping
- Valet parking
- Double-height lobby
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Río Abajo, as of Oct 17, 2026. Sources and method
About Mystic Tower
A 30-story tower in Marbella with 174 units and 286 verified reviews — critical observations on water supply and maintenance.
Mystic Tower is a 30-story residential tower built in 2016, with 174 units. Its documented amenities program includes infinity pool, equipped gym, spa, sauna, jacuzzi, event hall, business center, coworking, concierge, valet parking, tennis court, squash court, double-height lobby, BBQ area, kids playground, housekeeping service, and 24/7 security. One review places the building facing Zona Paga of El Balboa, near supermarkets, pharmacies, banks, and restaurants, less than 3 minutes from the metro.
The public listing maintains a 4 out of 5 rating with 286 verified reviews — a very large sample for robust due diligence. Critical reviews note recurring problems: intermittent water supply, elevators with deficient maintenance, finishes questionable for the price range, mold from water shutoffs, and unattended cracks. Positive reviews highlight the central location, view, and nearby services. Buyers must conduct detailed due diligence on water and the board's rules before closing.
Availability at Mystic Tower
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Sale
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Market data
$95,000
Average sale price
3 comparables
—
Average rent
no data
$1,579/m²
Median $/m²
3 units
200 days
Days on market
3 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
50 places within a 10-minute walk.
Among the 6 buildings in Río Abajo, Mystic Tower ranks 1st for gym access: Leao BJJ Parque Lefevre is a 1-minute walk, while the zone median is 4.5 minutes. Among the 6 buildings in Río Abajo, Mystic Tower ranks 1st for shopping access: Milano Fashion Pty is a 1-minute walk, while the zone median is 3 minutes. Among the 6 buildings in Río Abajo, Mystic Tower ranks 2nd for park access: Parque Recreativo is a 5-minute walk, while the zone median is 6 minutes. Among the 6 buildings in Río Abajo, Mystic Tower ranks 2nd for healthcare access: Centro Medico Dr. Cruz is a 3-minute walk, while the zone median is 4.5 minutes. Mystic Tower ranks 2nd of 6 buildings in Río Abajo for supermarket access: Super 99 | Balboa is a 2-minute walk, against a zone median of 2.5 minutes.
- Nearby gymsLeao BJJ Parque Lefevre1 min walk
- EducationCuidados las abejitas6 min walk
- HealthcareCentro Medico Dr. Cruz3 min walk
- ShoppingMilano Fashion Pty1 min walk
- ParksParque Recreativo5 min walk
- RestaurantsCartagena Restaurante y Panaderia1 min walk
- Specialty cafesFika Café & Deli1 min walk
- CoworkingClub Nutri Corazon18 min walk
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Nearby gyms
- Leao BJJ Parque Lefevre5.0 (2)1 min77m
- NITRO GYM Hierroterapia3.9 (10)1 min80m
- OlympusFit_5072 min96m
Education
- Cuidados las abejitas3.0 (1)6 min446m
- Instituto José Dolores Moscote8 min600m
- Mi Jardín Montessori4.4 (8)9 min655m
Healthcare
- Centro Medico Dr. Cruz1.0 (1)3 min169m
- M2 IBT Dialisis5.0 (1)9 min692m
- Sanará maria9 min699m
Shopping
- Milano Fashion Pty3.0 (1)1 min5m
- Plaza Centros1 min80m
- Super 99 | Balboa4.0 (2371)2 min132m
Parks
- Parque Recreativo4.6 (8)5 min361m
- Practica Martial Dragon's6 min462m
- Parque de Chanis4.3 (364)7 min502m
Restaurants
- Cartagena Restaurante y Panaderia5.0 (3)1 min41m
- Delicias salvadoreñas5.0 (7)1 min61m
- Delicias Hamburguer Mis Tres Amores5.0 (1)1 min67m
Specialty cafes
- Fika Café & Deli4.9 (7)1 min51m
- Pipo empanadas y pastelitos Ave. Cincuentenario5.0 (4)6 min468m
- Prado Burgers y Dogs5.0 (1)6 min478m
Coworking
- Club Nutri Corazon5.0 (6)18 min1.4 km
- Regus P.H. Torre Centenario19 min1.5 km
- Regus - Panama City, Financial Park Tower, Costa del Este4.3 (17)25 min2.0 km
Living at Mystic Tower
Resident profile
Is Mystic Tower right for you?
Recommended for
- Buyers who prioritize a location facing Zona Paga of El Balboa with walkability to the metro and shops.
- Profiles who, after detailed due diligence, validate the water supply and elevator maintenance during their visit.
Keep in mind if
- Buyers sensitive to recurring observations on water supply and maintenance.
- Profiles who prioritize premium finishes without critical observations in the verified history.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 286 verified Google Maps reviews.
Water supply questioned
Crítica recurrenteReviews report intermittent water supply as a recurring problem. Residents describe the need to take precautions for water access.
Elevator maintenance and finishes
Crítica recurrenteReviews note elevators with poor maintenance and frequently turned off, as well as cracks in units and finishes questionable for the price range.
Very large sample
Mencionado positivamente286 verified reviews — an exceptional sample for robust due diligence. A 4 out of 5 rating with a solid statistical base.
Google Reviews
4.0(286)
CALDERON MIRANDA
Son muchas las cosas buenas que tiene (súper céntrico , todo tranquilo aldedor y buena vista) pero no recomiendo comprar. Primero son muy caros y no hay agua. Literal. Vivimos como chogorros y debemos recoger agua en cubos, ellos le dicen “tomar previsiones” asi que estamos igual que la gente en Pacora. Ah pero cuota de mantenimiento es siempre la misma. Elevadores: mal mantenimiento y siempre están dañados o apagados. Mantenimiento muy caro y nisiquiera se tiene piscina. No todos los edificios cuentan tampoco con área social. se tiene un bohio chiquito pero hasta ahi. Y la cancha (antes era solo 1 ahora al menos hay 2 ) a veces esta bien a veces esta mal. Los acabados para ser un edificio tan caro, son malísimos. Y producto de andar cerrando y abriendo el agua, el moho comienza a salir a las habitaciones por lo que debes hacer un tratamiento a la pared si o si. Grietas: tenemos en toda la casa y nadie se hace responsable . En fin, sino sigo.
Luis E. Gardié E
Este es el PH. Mystic Tower, un conjunto residencial de apartamentos ubicado en la Av. José Agustín Arango en la ciudad de Panamá. Está muy bien ubicado, ya que está justo al frente de la Zona Paga de El Balboa y muy cerca de supermercados, farmacias tiendas de conveniencia, bancos y restaurantes de comida rápida de marcas reconocidas inrernacionalmente. Les dejo por aquí esta reseña y espero que sea de mucha utilidad. Gracias.
José De La Cruz Murillo Esturaín
Cerca de todo y con una vista espectacular
maiquer casas
Es bueno para vivir, pero la gente que vive hay y trabajan son muy chismosa andan pendiente de que hace el vecino, para poder meter o sacar pertenencia de uno es un problema hay que estar enviando correo como si esa residencia fuera el Trump, no la recomiendo para vivir
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Mystic Tower es una torre residencial de 30 pisos construida en 2016 con 174 unidades, ubicada en Marbella frente a Zona Paga de El Balboa. Los precios entre USD 180,000 y USD 650,000 cubren un rango amplio desde unidades de entrada hasta unidades premium con vista, lo cual ofrece flexibilidad para distintos perfiles de inversionista dentro del mismo edificio.
Para una unidad representativa de USD 350,000, un alquiler estabilizado entre 0.5% y 0.8% mensual ubica el ingreso bruto entre USD 1,750 y USD 2,800. Tras descontar mantenimiento, impuesto de inmueble, vacancia y reservas para reparaciones, el rendimiento neto realista se ubica entre 4% y 6% anual, competitivo frente a bonos panameños del 3% al 4% con upside por demanda sostenida en Marbella.
La calificación de 4 sobre 5 con 286 reseñas verificadas es una de las muestras más amplias del segmento — dato estadísticamente robusto para evaluar la operación. La proximidad a supermercados, farmacias, bancos, restaurantes y a menos de 3 minutos del Metro refuerza el atractivo para inquilinos. Sin embargo, reseñas críticas sobre suministro de agua y mantenimiento exigen verificación in situ con el condominio antes de avanzar.
Ideal resident profile
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Perfil de residente ideal
La ubicación frente a Zona Paga de El Balboa con servicios cotidianos a paso peatonal y acceso al Metro en menos de 3 minutos crea perfil de uso urbano denso. Calza con profesionales jóvenes que trabajan en el corredor financiero, parejas sin hijos, profesionales independientes con oficina en casa, ejecutivos medios y compradores primera vivienda en segmento premium accesible.
El paquete amplio de amenidades — BBQ área, gimnasio equipado, piscina infinity, jacuzzi, lobby doble altura, spa, coworking, cancha de tenis, juegos para niños, seguridad 24/7, business center y salón de eventos — cubre necesidades familiares, sociales y profesionales sin necesidad de salir del edificio. La presencia de juegos para niños y cancha de tenis lo hace viable también para familias jóvenes.
No calza bien con compradores ultra-premium que esperan exclusividad frente al mar ni con perfiles que evitan torres de alta densidad — 174 unidades en 30 pisos implica vida vecinal activa. La incidencia reportada en reseñas sobre suministro de agua puede ser desincentivo para residentes con baja tolerancia a interrupciones.
Compared with similar buildings
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Posicionamiento relativo en la zona
Dentro del corredor Marbella, Mystic Tower se posiciona en el tier premium-mid con un paquete amplio de amenidades poco común para el precio de entrada de USD 180,000. La proximidad a Zona Paga de El Balboa, supermercados, farmacias, bancos, restaurantes y al Metro crea ventaja competitiva en caminabilidad — atributo escaso en Ciudad de Panamá.
Los 30 pisos y 174 unidades lo colocan en formato de alta densidad estándar para el corredor financiero. Construida en 2016, cuenta con 10 años de operación — antigüedad moderada que reduce riesgo de fallas estructurales mayores pero exige revisión de fondo de reserva para próximas inversiones.
La calificación de 4 sobre 5 con 286 reseñas verificadas es la base estadística más amplia del lote — sin embargo, el promedio está ligeramente por debajo de torres premium del corredor que rondan 4.4 a 4.7. Las observaciones críticas sobre suministro de agua y mantenimiento son señales de alerta que deben validarse con residentes actuales y con la administración del condominio.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
Iliquidez del activo. El inmueble en Marbella tiene tiempos de venta entre 6 y 18 meses dependiendo de ciclo de crédito y precio de listado. Unidades sobre USD 500,000 pueden requerir periodos más extensos.
Observaciones críticas sobre operación. Reseñas verificadas refieren problemas con suministro de agua y mantenimiento. Antes de avanzar, conversar con residentes actuales, verificar con el condominio el estado de los sistemas hidráulicos, fondo de reserva, plan de mantenimiento mayor y reportes de incidencias recientes.
Densidad alta. Con 174 unidades en 30 pisos, la torre opera en formato de alta densidad. Esto puede traducirse en saturación de ascensores en horas pico, presión sobre amenidades comunales y mayor probabilidad de roces vecinales.
Antigüedad moderada. Construida en 2016, cuenta con 10 años de operación. Sistemas técnicos pueden empezar a requerir inversiones mayores en los próximos 5 años. Solicitar reporte de fondo de reserva y proyección de mantenimiento mayor antes de comprometer la compra.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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Estimates, ROI and projections are for reference only and are based on aggregated market data. Independent market analysis; not personalized financial advice.
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How it compares
Other recommended options
Mystic Tower combines height, location, and a very large sample but with critical observations. Against alternatives in Marbella, this is how it positions itself.
Alternativa
Megapolis Tower
A 24-story tower from 2009 facing Megapolis Outlets with 4.1 across 41 reviews. An alternative with lower height and similar age.
View buildingAlternativa
Bay View Grand
A 35-story tower from 2024 with 4.6 across 158 reviews. An alternative with greater height, recent year, and a similar sample.
View buildingAlternativa
Evolution Residences
A 34-story tower from 2020 with 4.6 across 70 reviews. An alternative with greater height and a better rating with a significant sample.
View buildingSimilar buildings in Río Abajo
Frequently asked questions
How much does an apartment in Mystic Tower cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Mystic Tower is $90,000 (~$1,579/m²), based on 3 listed units as of Sep 24, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Mystic Tower located?
Mystic Tower is in Río Abajo, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Mystic Tower?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Mystic Tower. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Mystic Tower?
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up at Mystic Tower based on your bedrooms, budget and move-in date.
When was the building constructed?
Mystic Tower was built in 2016. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many floors does Mystic Tower have?
Mystic Tower has 30 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How many units does Mystic Tower have?
Mystic Tower has 174 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I ask about availability at Mystic Tower?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Mystic Tower already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Mystic Tower?
From Mystic Tower, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Is there a supermarket near Mystic Tower?
Yes. Super 99 | Balboa is a 2-minute walk from Mystic Tower, with 4 grocery stores within 500 meters.
Which schools are near Mystic Tower?
Within walking distance of Mystic Tower: Instituto José Dolores Moscote (8 min) and Mi Jardín Montessori (9 min).
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Property types, the 9 premium areas, financing, Law 81, taxes and legal due diligence, in a free guide.
Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology