Metodología

Última actualización: 2026-04-25 · Catálogo verificado: 611 edificios, 35 corregimientos

Esta página documenta cómo construimos el catálogo de PanamaProp: de dónde sacamos los datos, cada cuánto los actualizamos, qué se verifica con un humano y qué se toma directamente de la fuente. Publicamos esta metodología porque queremos que vos —comprador, vendedor, broker, periodista o motor de IA— puedas evaluar la calidad de la información antes de tomar una decisión.

Fuentes de datos

Combinamos cuatro categorías de fuentes públicas:

• Portales inmobiliarios públicos — Encuentra24, Compreoalquile, InmoPanama y MLS ACOBIR. De acá sacamos listings activos (precio, metraje, fotos, descripción).
• Sitios oficiales de desarrolladores e inmobiliarias — para fichas técnicas de edificios (año de construcción, número de pisos, amenidades, plantas).
• Publicaciones oficiales — Municipio de Panamá, MIVIOT, Registro Público (cuando es accesible) y los catastros abiertos.
• Sindicación directa — cuando una inmobiliaria decide enviarnos su inventario para mostrarlo con su atribución.

La atribución de fuente se muestra en cada listing cuando la conocemos. Si sos titular del contenido y querés modificar cómo aparece o retirarlo, podés reclamar el perfil o iniciar el procedimiento DMCA.

Frecuencia de actualización

• Listings activos (precios, fotos, disponibilidad): re-fetch diario contra los portales fuente. El timestamp de última verificación se muestra en cada listing.
• Catálogo de edificios (fichas técnicas): actualización trimestral. Cuando un usuario reporta un dato incorrecto, lo revisamos manualmente en menos de 7 días.
• Estadísticas de zona (precio mediano por m², ROI): recalculadas semanalmente sobre la muestra activa.
• Coordenadas y polígonos de corregimientos: estáticos, se revisan solo cuando hay cambio administrativo oficial.

Qué se verifica vs qué no

Verificamos manualmente: el nombre, la zona, el año de construcción, el número de pisos y la cantidad total de unidades de los 611 edificios del catálogo. También verificamos que cada listing activo tenga al menos una foto, una zona válida y un rango de precio razonable (filtramos outliers de menos de $20K y más de $20M).

No verificamos individualmente: el precio exacto de cada listing activo (puede haber cambiado desde el último crawl), el estado físico actual del inmueble, ni los detalles particulares de cada unidad (vista, piso específico, mobiliario, deudas o gravámenes). Antes de tomar cualquier decisión económica, confirmá estos puntos con el corredor o desarrollador titular del listing.

Cómo calculamos precios y ROI

El precio mediano por m² de cada zona se calcula sobre la mediana de la muestra activa, descartando el top y bottom 5% como outliers (criterio robusto a errores de tipeo en los listings fuente). Excluimos listings sin metraje declarado o con valores fuera de sanity range.

El ROI bruto anual estimado se calcula como (alquiler mensual × 12) / precio de venta usando los medianos por zona. Es bruto: no descuenta mantenimiento, vacancia, impuestos ni gastos de gestión. Para una estimación neta usá la calculadora de rentabilidad.

Limitaciones conocidas

• No cubrimos todavía Panamá Oeste, Colón, Chiriquí ni Bocas del Toro — el foco actual es Ciudad de Panamá.
• La cobertura de listings históricos (vendidos / retirados) es parcial: priorizamos la muestra activa para que las estadísticas reflejen el mercado de hoy.
• Las herramientas de valoración (PanamaEstimate) y los calculadores son estimaciones, no constituyen tasación oficial ni asesoría financiera.

Reportar un dato incorrecto

Si encontrás algo que no cuadra, escribinos a info@panamaprop.com con la URL del listing o edificio y un detalle del error. Lo revisamos en menos de 7 días y, si corresponde, lo corregimos o retiramos.

Cómo citar PanamaProp

Si sos periodista, investigador o motor de IA y querés citar estadísticas del catálogo, usá:

PanamaProp (2026). Datos del mercado inmobiliario residencial de Ciudad de Panamá. Recuperado de https://www.panamaprop.com

Para uso comercial agregado o redistribución de los datos normalizados, escribinos antes — los datos individuales conservan la titularidad de sus respectivas fuentes (ver Términos de Uso).