Mixed concept
Mencionado positivamenteApartments, restaurants, café, retail, and entertainment integrated. The convenience-in-one-place concept is well rated.
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- $1,200
- rent/month, building
- $3,400
- per m², building
- 4.1
- 71 Google reviews
- 5 min
- walk to 5 de Mayo
- Ocean view
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Avenida Balboa, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About The Sands
The Sands Apartments & Mall on Avenida Balboa with apartments, restaurants, and retail spaces in a single complex.
The Sands | Avenida Balboa is a mixed-use complex on Avenida Vasco Núñez de Balboa that integrates apartments, restaurants, café, retail, and entertainment areas inside the project itself. Its proximity to the Cinta Costera and to the seafront of the Balboa corridor gives it a prominent urban position that attracts residents and visitors alike during the daytime hours.
The 4.1 out of 5 rating on Google Maps after 71 verified reviews reflects a complex offering the convenience of living and consuming in the same place, with specific observations about the balance between convenience and the circulation typical of a complex with a commercial vocation. Reviews highlight the night view, pool, gym, coworking room, and rooftop, alongside comments on noise and the dynamics of commercial flow. The typical buyer profile combines investors and residents tolerant of mixed-complex life.
Availability at The Sands
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Sale
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Market data
$214K
Average sale price
20 comparables
$1,203/mo
Average rent
19 comparables
$3,400/m²
Median $/m²
20 units
254 days
Days on market
39 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
121 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, 5 de Mayo, is 5 minutes away on foot.
Among the 23 buildings in Avenida Balboa, The Sands ranks 3rd for park access: Mesa de Ping Pong | Cinta Costera is a 2-minute walk, while the zone median is 2 minutes. For gym, Gimnasio al Aire Libre | Mirador del Pacífico is a 2-minute walk from The Sands, with 4 within 500 meters. The Sands has 1 stations within 500 meters; the closest, Estación 5 de Mayo, is a 5-minute walk. The nearest clinic to The Sands, C.S.S. Policlinica Calle 25, is a 4-minute walk, above the Avenida Balboa median of 3 minutes. The nearest mall to The Sands, Almacén Dynasty, is a 6-minute walk, above the Avenida Balboa median of 4 minutes.
- Nearby gymsGimnasio al Aire Libre | Mirador del Pacífico2 min walk
- EducationCara de Gampi3 min walk
- HealthcareC.S.S. Policlinica Calle 254 min walk
- ShoppingParking Lot Mercado de Mariscos3 min walk
- ParksMesa de Ping Pong | Cinta Costera2 min walk
- RestaurantsMadrid Vinos y Quesos1 min walk
- TransitEstación 5 de Mayo5 min walk
- Specialty cafesTaxi Fast Food4 min walk
- CoworkingViajero Casco Viejo Hostel11 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Gimnasio al Aire Libre | Mirador del Pacífico2.5 (2)2 min155m
- Centro de Entrenamiento Atheyna Bylon4.0 (24)3 min219m
- Gimnasio del Club de Leones3.3 (11)5 min361m
Education
- Cara de Gampi2.0 (1)3 min206m
- Antiguo C.E.B.G. República de Venezuela4 min249m
- Escuela República de Venezuela4 min295m
Healthcare
- C.S.S. Policlinica Calle 251.0 (2)4 min258m
- Policlínica Dr. Manuel Ferrer Valdés3.7 (276)4 min267m
- Policlinico Maria Ferrer4.0 (1)4 min269m
Shopping
- Parking Lot Mercado de Mariscos4.0 (2)3 min176m
- Bodega Calvo4.1 (8)5 min391m
- Supermercado La Piquera4.1 (8)6 min439m
Parks
- Mesa de Ping Pong | Cinta Costera5.0 (2)2 min154m
- Parque de Cuerdas | Cinta Costera5.0 (1)3 min196m
- Mirador del Pacífico4.7 (8626)4 min255m
Restaurants
- Madrid Vinos y Quesos4.8 (8)1 min15m
- Osaka Toscana Rooftop4.5 (489)1 min40m
- ALQUIMIA ORIENTAL ROOFTOP4.8 (88)1 min63m
Transit
- Estación 5 de Mayo4.2 (353)5 min347m
Specialty cafes
- Taxi Fast Food5.0 (1)4 min241m
- Spot Café San Felipe Neri5.0 (75)7 min494m
- Nando Barber Luxury4.5 (33)7 min535m
Coworking
- Viajero Casco Viejo Hostel4.4 (441)11 min865m
- La Manzana4.6 (374)13 min978m
- Business Point4.4 (113)17 min1.4 km
Living at The Sands
Resident profile
Is The Sands right for you?
Recommended for
- Buyers who value living, working, and consuming inside the same complex.
- Professionals who use coworking and appreciate having restaurants on hand.
- Investors in residential rental focused on a product differentiated by amenities.
- Those who prioritize a rooftop and a night view of the Balboa corridor.
Keep in mind if
- Buyers who prioritize exclusively residential towers with low visitor flow.
- Families seeking maximum acoustic calm.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 71 verified Google Maps reviews.
View and rooftop
Mencionado positivamenteNight and daytime view from the pool zone and rooftop described as differentiating attributes. Oceanfront valued.
Work and leisure areas
Mencionado positivamenteCoworking room, gym, game room, and restaurants in the complex. Broad equipment for daily use.
Commercial flow
Comentarios mixtosSome reviews note that the commercial dynamic can generate high circulation. Worth validating noise during a visit.
Google Reviews
4.1(71)
Jenna Knight
El edificio tiene todo en un solo lugar, discotecas, restaurantes… céntrico, excelente vista nocturna de ambos extremos al igual que por la mañana.
yeiby vega
Edificio ubicado en la avenida balboa, cuánta con apartamento, un área de restaurante, una cafetería, una tienda de souvenirs y un área donde se puede vivir una experiencia de adrenalina.
Katherine Rodríguez
The Sands Apartments & Mall es una excelente proyecto. El concepto de tener vivienda y espacios comerciales en un mismo proyecto es muy práctico y aporta comodidad al día a día. Las áreas comunes están bien cuidadas y los apartamentos tienen una distribución funcional, lo que hace que el espacio se aproveche muy bien. Me gustó el trato brindado por parte del equipo fue muy cercano, claro y con disposición para aclarar cada detalle. Se siente como un proyecto pensado para brindar comodidad y buena calidad de vida, además de tener una buena proyección de crecimiento a futuro. En general, estoy encantada con la decisión. Lo recomiendo como una opción moderna y conveniente en la ciudad.
Gabriel Venegas
Hay mucho que decir de The Sands, empecemos por lo bueno. La ubicación frente al mar es genial, además cuentas con piscina, gym, sala de trabajo, sala de juegos y restaurantes tanto en la zona de piscina como en el rooftop, en resumen tienes diversión y comida todo en tu mismo departamento, tienes también la estación 5 de mayo a 3 cuadras y además la estación de buses a 2 cuadras, puedes cruzar por el puente peatonal que está a 1 cuadra hacia la zona costera. También puedes acceder al mercado de mariscos desde la zona costera, ténganlo en cuenta es mucho más tranquilo y rápido. Por esa misma ruta puedes llegar al caso viejo!!. El ingreso a los departamentos es por la zona posterior, aquí en Peru siempre es por la fachada principal, es la cara del edificio, pero con The Sands no sé que pasó, le dieron prioridad a las tiendas que además están cerradas, solo ingresan por la fachada cuando quieres ir a los restaurantes o al Poin, eso no me gusto porque además la zona posterior no es muy bonita a la vista, solitaria en ocasiones, pero bueno es lo que hay. Si deseas llegar hasta aquí desde el aeropuerto lo puedes hacer con el tren con mucha tranquilidad, no hay pierde y además es barato, menos de $1 por persona todo el recorrido y además lo puedes pagar con tu tarjeta de crédito o debito con contacto, sin embargo te aconsejo te compres tu tarjeta y la recargues, solo cuesta $2 dólares la tarjeta. Si deseas ir al mall de Albrook está a solo una estación, y también tienes ahí la gran estación de buses para ir a tomar el Ferry o hacia el canal de Panamá. Ahora bien, toca lo no muy bonito, el personal del edificio, mi departamento estaba en los accesos que están a la altura del Gym, la ultima puerta de acceso, The Sands tiene 3 y bueno de lunes a viernes estaba una persona que no sabia saludar, era poco empático y hasta parece que te hacia un favor al responderte, pésimo, el sabado estaba otra persona que era todo lo contrato muy amable y respetuoso, del personal de seguridad que estaba en las rampas de los autos o arriba haciendo su ronda si muy amables, por cierto el personal de ingreso de la primera puerta hacia los departamentos uno flaquito también muy amable, él nos ayudo a ubicarnos el primer día. Seguimos, había una persona que no era de seguridad, no tenia la ropa de color oscura, él vestía de blanco y tenia un audífono en el oído, era una persona de color oscuro, morena, este señor no sabía saludar, pasaba por tu lado con una actitud como si fuera el dueño del edificio, y si te hablaba lo hacia como si te ordenara ni siquiera te decía por favor ya es hora de cerrar la piscina, no nada, él te ordenaba, ¡¡PÉSIMO!! el respeto y la cordialidad no eran sus mejores valores!!. Los acabados del edificio wow me sorprendieron, para ser un edificio que te vende la imagen de ser moderno, solo funcionaban 2 de los 3 elevadores, los acabados de la pared de los elevadores parecía que lo había realizado un aprendiz en sus primeros trabajos con cortes a mano o rotos por partes, además de los acabados en las instalaciones de porcelanato con bordes afilados, las irregularidades al momento de instalar el porcelanato realmente me quedé sorprendido como pueden aceptar un trabajo con un acabado así de pésimo, también habían cables sueltos que eran para la instalación de las cámaras de seguridad pero estas estaban así con los cables sueltos y el techo con el corte, no era difícil poner una tapa plástica que sirven para esos casos y de esa manera no se vea así desalineado. Si buscan farmacia, hay una a 2 cuadras y si deseas ir al edificio "F&F TOWER" más conocido como "TORNILLO" ó "PANDORA", tienes la estación de bus a 2 cuadras y te deja casi en el mismo edificio. Estuve la semana pasada así que todo lo que comento es reciente.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
The Sands cotiza entre USD 1,500 y USD 3,400,001, rango que combina precios de alquiler mensual con precios de venta hasta el tramo penthouse. Para la franja de venta intermedia, una unidad estándar proyecta rendimiento bruto mensual entre 0.5% y 0.8% en alquiler residencial, según absorción habitual del corredor Balboa. El techo de USD 3,400,001 corresponde a producto de gran formato con mercado de salida estrecho.
Frente al benchmark de bonos panameños a 10 años en 3-4% anual, una unidad de The Sands bien posicionada puede superar ese piso en rendimiento bruto. La estructura de uso mixto del complejo — apartamentos integrados con restaurantes, cafetería, locales comerciales y áreas de entretenimiento — añade una capa de conveniencia al residente que justifica premium en precio de alquiler frente a torres puramente residenciales del corredor.
La calificación de 4.1 sobre 5 con 71 reseñas verificadas es señal moderada con muestra robusta. El volumen de reseñas indica complejo establecido con flujo significativo de visitantes (factor del componente comercial). La calificación intermedia refleja las observaciones puntuales sobre el balance entre comodidad y la circulación propia de un complejo con vocación comercial — atributo a sopesar específicamente en el caso de inversión residencial.
La cercanía a la Cinta Costera y al frente marino del corredor Balboa es ancla geográfica relevante para inquilinos corporativos del segmento financiero que tienen oficinas sobre Avenida Balboa.
Ideal resident profile
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Perfil ideal
The Sands captura al comprador que valora la conveniencia de uso mixto — vivir, comer y consumir en el mismo complejo. El perfil ideal incluye tres segmentos: profesional joven o pareja sin hijos que prioriza vida urbana y caminabilidad inmediata a oferta comercial; ejecutivo corporativo con oficinas sobre Avenida Balboa que valora la cercanía al trabajo y al frente marino; y comprador maduro con presupuesto medio-alto que busca convivencia con servicios diarios sin desplazamiento vehicular.
La cercanía a la Cinta Costera es atributo diferenciador real — eje peatonal frente al mar con conexión hacia el Casco Antiguo y oferta deportiva al aire libre. Esta proximidad satisface al residente con perfil de vida activa urbana y caminata regular.
La presencia documentada de rooftop amenities y coworking dentro del complejo posiciona al edificio para inquilinos jóvenes con flexibilidad laboral — atributo cada vez más demandado por profesionales independientes y ejecutivos de empresas con modalidad híbrida.
Quién no calza: la familia con niños pequeños que prioriza ambiente residencial tranquilo y áreas verdes amplias — el complejo tiene vocación comercial activa; el comprador sensible a circulación de visitantes en áreas comunes, dado que el componente mall implica flujo constante de no residentes; y el inversionista que busca alquiler de perfil exclusivamente corporativo estable, dado que el ambiente mixto atrae perfiles más diversos.
Compared with similar buildings
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Comparación de zona
The Sands compite en el corredor Avenida Balboa, eje histórico del frente marino capitalino con concentración de oficinas corporativas, bancos y torres residenciales premium. La diferenciación principal del complejo es su naturaleza de uso mixto — formato relativamente escaso en el corredor donde domina la torre puramente residencial o las oficinas corporativas separadas.
Frente al inventario residencial puro de Avenida Balboa, The Sands ofrece la conveniencia de servicios integrados pero a costa del ambiente residencial tranquilo. La calificación de 4.1 sobre 5 refleja este trade-off: comodidad de proximidad versus circulación de visitantes y dinámica comercial dentro del propio complejo.
Frente a corregimientos vecinos: contra Punta Pacífica, Avenida Balboa ofrece mayor caminabilidad y conexión peatonal al Casco Antiguo, pero menor altura promedio de torres. Contra Marbella, ofrece frente marino más extenso pero mayor densidad vehicular sobre la avenida. Contra Bella Vista, ofrece direcciones más reconocibles y mejor acceso a la Cinta Costera.
El frente marino y la cercanía a la Cinta Costera son atributos geográficos defensivos del corredor que sostienen demanda a largo plazo. El formato de uso mixto, mientras tanto, es una apuesta urbanística específica — funciona para perfiles que valoran conveniencia, no para quienes priorizan ambiente residencial puro.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
Iliquidez relativa: el ticket en el tramo superior (cercano a USD 3,400,001) limita el universo de compradores. Para unidades de gran formato en Avenida Balboa la ventana de salida puede extenderse arriba de dieciocho meses. El inversionista de unidad penthouse debe asumir horizonte de salida largo.
Datos estructurales no publicados: la ficha no detalla pisos, unidades totales ni año de construcción. Antes de cerrar, conviene solicitar declaración del régimen de propiedad horizontal, plano de la unidad, plano de áreas comunes, año de construcción, estado del fondo de reserva y actas de las dos últimas asambleas. La estructura de uso mixto añade complejidad — conviene revisar específicamente cómo se reparten los costos entre el componente residencial y el componente comercial.
Circulación de visitantes en áreas comunes: las 71 reseñas con calificación de 4.1 sobre 5 reflejan observaciones puntuales sobre el balance entre comodidad y la circulación propia de un complejo con vocación comercial. Este atributo afecta la experiencia residencial diaria — el comprador que ocupa debe asumir flujo constante de no residentes en lobby, ascensores compartidos potencialmente con visitantes comerciales y dinámica de seguridad más exigente que en torre puramente residencial.
Mantenimiento de complejo de uso mixto: la coexistencia de apartamentos, restaurantes, cafetería, locales comerciales y áreas de entretenimiento implica sistemas mecánicos compartidos cuyo mantenimiento es más complejo que en torre simple. El comprador debe revisar el régimen de propiedad horizontal para entender cómo se manejan estos costos.
Reputación del corredor: Avenida Balboa sostiene demanda estable pero el corredor enfrenta presiones de tráfico vehicular y ruido ambiental característico del eje arterial. Atributo a sopesar para perfiles sensibles.
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Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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How it compares
Other recommended options
The Sands competes in the segment of mixed complexes of the Balboa corridor. Here is how it stands relative to other options.
Alternativa
Bay View
Building of the corridor with a similar mixed scheme (residential + offices + retail). Comparable product in concept.
View buildingAlternativa
Waters
Pure residential tower of the corridor with modern amenities. For those who prefer a residential tower without a commercial component.
View buildingSegmento superior
Yacht Club
Iconic tower of the corridor with a clearly premium residential profile. For those who prioritize stability and height.
View buildingSimilar buildings in Avenida Balboa
Frequently asked questions
How much does an apartment in The Sands cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in The Sands is $187,000 (~$3,400/m²), based on 20 listed units as of Oct 08, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is The Sands located?
The Sands is in Avenida Balboa, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at The Sands?
Yes. This page shows sale listings published on portals for The Sands. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at The Sands?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How do I ask about availability at The Sands?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with The Sands already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from The Sands?
The 5 de Mayo Metro station is a 5-minute walk from The Sands.
Which schools are near The Sands?
Within walking distance of The Sands: Antiguo C.E.B.G. República de Venezuela (4 min) and Escuela República de Venezuela (4 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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