A1 service quality
Mencionado positivamenteResidents with nearly a decade in the building describe its tidiness and service quality as A1. A pattern of consolidated management with broad history.
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- $1,400
- per m², building
- 4.5
- 72 Google reviews
- 8 min
- walk to Vía Argentina
- Pool
- Gym
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Obarrio, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Brisas de
A central Obarrio building on Calle 53 Este, described by residents as spectacular with A1 quality and spacious areas.
Brisas de is a residential building located on Calle 53 Este (XFMH+P6M, lat 8.984) in the core of Obarrio — a dense residential corridor near Vía España, Calle 50, and the financial corridor axis. The structured listing does not document the number of floors, units, or year built, but public mentions indicate that the building is central, well-known, and with documented amenities (pool, gym) confirmed by residents.
It holds a 4.5 out of 5 rating on Google Maps across 72 verified reviews — a broad and consolidated sample. Recurring mentions highlight a central location, spacious areas, service quality described as A1, a building well cared for despite being from an older generation, the quality of the city view as a lookout, residents who refer to the place as their home, and a specific mention of activities like Pilates Reformer in its facilities. A consolidated pattern of a stable residential building with a loyal resident base.
Availability at Brisas de
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Market data
Aggregated data from this building's active public-portal listings:
$1,400/m²
Median $/m²
3 listings in this building
$230K–$300K
Sale range
3 listings in this building
Catalog data as of November 1, 2026. List prices, not closing prices.
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
180 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, Vía Argentina, is 8 minutes away on foot.
Among the 32 buildings in Obarrio, Brisas de ranks 1st for school access: Academia Apprendo is a 1-minute walk, while the zone median is 2 minutes. For park, Parque Calle 50 is a 3-minute walk from Brisas de, with 6 within 500 meters. For shopping, VERA PLAZA OBARRIO is a 2-minute walk from Brisas de, with 18 within 500 meters. For gym, Powerclub | SOHO Mall is a 3-minute walk from Brisas de, with 16 within 500 meters. Vía Argentina is the nearest Metro station to Brisas de: a 8-minute walk, against a Obarrio median of 6 minutes.
- Nearby gymsPowerclub | SOHO Mall3 min walk
- EducationAcademia Apprendo1 min walk
- HealthcarePsico2 min walk
- ShoppingVERA PLAZA OBARRIO2 min walk
- ParksParque Calle 503 min walk
- RestaurantsUmi2 min walk
- TransitVía Argentina8 min walk
- Specialty cafesSanto Patrón Coffee Lab1 min walk
- CoworkingLogicenter Coworking3 min walk
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Nearby gyms
- Powerclub | SOHO Mall4.6 (307)3 min237m
- Edificio de lesseps4.8 (6)3 min240m
- Chocofit Panamá5.0 (5)4 min241m
Education
- Academia Apprendo4.7 (16)1 min48m
- Universidad del Caribe | Sede Panamá4.6 (8)2 min119m
- BigBet Panamá5.0 (7)3 min236m
Healthcare
- Psico2 min115m
- Росмедицина5.0 (1)3 min236m
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3 (66)4 min245m
Shopping
- VERA PLAZA OBARRIO5.0 (1)2 min83m
- ECASESO - Sucursal Panamá5.0 (1)2 min100m
- Plaza Isora5.0 (1)2 min101m
Parks
- Parque Calle 503.0 (2)3 min232m
- Urbantech Panamá4 min315m
- Public Park4 min315m
Restaurants
- Umi4.6 (140)2 min98m
- 54 East Restaurant (Hotel Grace)4.7 (9)2 min103m
- Onze | Obarrio4.4 (234)2 min105m
Transit
- Vía Argentina4.6 (210)8 min614m
- Estación Iglesia del Carmen4.6 (252)9 min662m
Specialty cafes
- Santo Patrón Coffee Lab5.0 (1)1 min65m
- Sonaroma4.6 (76)2 min94m
- Café Unido - Obarrio4.7 (49)2 min101m
Coworking
- Logicenter Coworking5.0 (21)3 min168m
- Idóneos Coworking5.0 (2)5 min331m
- Workea Center5.0 (11)5 min337m
Driving times
- Multiplaza Pacific Mall5 min1.0 km
- Centro Médico Paitilla6 min1.4 km
- Cinta Costera7 min1.4 km
- Soho Mall9 min1.8 km
Living at Brisas de
Resident profile
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Recommended for
- Buyers who prioritize a consolidated building with a loyal resident base and a broad review sample.
- Families and professionals who value a central location in the Obarrio core with a city view.
- Active profiles who take advantage of pool, gym, and activities like Pilates inside the building.
Keep in mind if
- Buyers who require a new building with less than a decade of operation.
- Profiles who demand a public structural listing with year, floors, and units documented.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 72 verified Google Maps reviews.
Spacious areas and lookout view
Mencionado positivamenteRecurring mentions of spaciousness, comforts, and a view described as an excellent city lookout. The building's height allows wide sightlines.
Older but well cared for
Comentarios mixtosOne mention describes it as somewhat old, but well cared for — a typical pattern of consolidated buildings with professional maintenance.
Pool, gym, and Pilates
Mencionado positivamentePool, gym, and a specific mention of Pilates Reformer in the facilities are confirmed. A functional program for active living.
Google Reviews
4.5(72)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Brisas de presenta un rango estrecho entre USD 260,000 y USD 265,000 según los listados activos, banda que ubica al edificio en el segmento medio del mercado de Obarrio. Para una unidad típica en ese rango, el alquiler de mercado proyectado se ubica entre USD 1,300 y USD 2,080 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por la ubicación: núcleo de Obarrio sobre Calle 53 Este, corredor residencial denso próximo a Vía España, Calle 50 y al eje del corredor financiero. Ese ecosistema sostiene demanda continua de profesionales del sector bancario y corporativo.
La calificación de 4.5 sobre 5 con 72 reseñas verificadas es muestra amplia y consolidada que valida la operación. Los residentes mencionan amenidades documentadas (piscina, gimnasio) y describen el edificio como céntrico, espectacular y con áreas amplias. Para inversionistas con horizonte mayor a cinco años, el activo se justifica por flujo razonable, ubicación premium dentro del corredor financiero y reputación operativa consolidada.
Ideal resident profile
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Perfil del residente
La ubicación sobre Calle 53 Este, en el núcleo de Obarrio, define el perfil ideal del residente. Brisas de calza para profesionales del sector bancario y corporativo que trabajan en el corredor financiero, ya que la proximidad a Vía España y Calle 50 reduce tiempo de traslado a menos de quince minutos a pie o cinco en auto. También funciona para parejas profesionales sin hijos en edad escolar temprana que valoran centralidad sobre amenidades extensas.
El perfil de edificio céntrico con piscina y gimnasio documentados resulta apropiado para inquilinos de mediano plazo que buscan paquete básico de amenidades sin pagar la prima de torres premium recientes. Las menciones de áreas amplias y calidad A1 sugieren una construcción con metrajes mayores al estándar actual, atributo valorado por familias compactas o profesionales que trabajan desde casa.
No calza para compradores que priorizan amenidades resort-style (cancha de tenis, sauna, concierge) ni para familias con tres o más hijos que requieren amenidades infantiles extensas. Tampoco para quienes buscan exposición al mar o vistas elevadas garantizadas, ya que la ficha no documenta cantidad de pisos. Inversionistas enfocados exclusivamente en renta corta turística encontrarán mejor rotación en Costa del Este o Punta Pacífica.
Compared with similar buildings
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Posicionamiento en Obarrio
Obarrio opera como uno de los corregimientos más caminables del corredor financiero, combinando perfil residencial denso con acceso peatonal a Vía España, Calle 50, restaurantes y oficinas bancarias. El inventario residencial mezcla edificios consolidados de tres décadas con torres recientes premium, ofreciendo rango amplio de precios.
Brisas de se posiciona en el segmento medio del corregimiento, según se desprende del rango de precios estrecho cerca de USD 260,000 y de los descriptores recurrentes en reseñas. Frente al promedio de Obarrio, el edificio ofrece un trade-off favorable para compradores con presupuesto medio: sacrifica algo de la prima por torre nueva y amenidades extensas a cambio de ubicación de primer orden y reputación operativa consolidada.
La calificación de 4.5 sobre 72 reseñas es muestra estadísticamente significativa que valida la reputación. Las menciones de áreas amplias sugieren metrajes mayores al estándar actual de torres nuevas, atributo que algunos compradores valoran sobre amenidades resort-style. Recomendable solicitar reglamento de propiedad horizontal, antigüedad del edificio y fondo de reserva antes de cerrar, ya que la ficha no documenta año de construcción.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 260,000 en Obarrio se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la antigüedad indeterminada. La ficha no documenta año de construcción, pisos ni unidades totales, datos críticos para estimar el estado de los sistemas y el riesgo de mantenimiento mayor. Edificios con perfil consolidado en Obarrio frecuentemente requieren reemplazo de ascensores, sistemas hidrosanitarios o impermeabilización en su segunda o tercera década. Se recomienda solicitar a la administración el reglamento de propiedad horizontal, los estados financieros de los últimos dos años, el plan de mantenimiento mayor y el saldo del fondo de reserva.
El tercer riesgo es la dependencia del corredor financiero. Una desaceleración del sector bancario panameño o salida de empresas regionales puede comprimir tarifas de alquiler y alargar el ciclo de venta. Aunque la calificación de 4.5 sobre 72 reseñas es muestra amplia, el comprador debe leer las reseñas individualmente para identificar quejas recurrentes específicas sobre administración o mantenimiento.
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Brisas de positions itself as a consolidated building with a broad sample and loyal residents. Here is how it positions itself against similar alternatives.
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View buildingFrequently asked questions
Where is Brisas de located?
Brisas de is in Obarrio, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
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Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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