Calidad de servicios A1
Mencionado positivamenteResidentes con casi una década en el edificio describen su pulcritud y calidad de servicios como A1. Patrón de gestión consolidada con histórico amplio.
¿Qué busca en Brisas de?
Alquilarzona $1,600/mesCompraredificio $1,400/m²Vendercuánto vale el suyoSin costo. Abre Alma con este edificio ya elegido.
- $1,600
- alquiler/mes, zona
- $1,400
- por m², edificio
- 4.5
- 72 reseñas de Google
- 8 min
- a pie a Vía Argentina
- Piscina
- Gimnasio
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para Obarrio, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre Brisas de
Edificio céntrico de Obarrio sobre Calle 53 Este, descrito por residentes como espectacular con calidad A1 y áreas amplias.
Brisas de es un edificio residencial ubicado sobre Calle 53 Este (XFMH+P6M, lat 8.984) en el núcleo de Obarrio — corredor residencial denso próximo a Vía España, Calle 50 y al eje del corredor financiero.
Mantiene calificación de 4.5 sobre 5 en Google Maps tras 72 reseñas verificadas — muestra amplia y consolidada. Las menciones recurrentes destacan ubicación céntrica, áreas amplias, calidad de servicios descrita como A1, edificio bien cuidado pese a ser de generación más antigua, calidad de la vista hacia la ciudad como mirador, residentes que se refieren al lugar como su casa, y mención específica de actividades como Pilates Reformer en sus instalaciones. Patrón consolidado de PH residencial estable con base de residentes leal.
Disponibilidad en Brisas de
Alquiler
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en el edificio según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
Venta
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades del edificio según sus recámaras y presupuesto.
Datos del mercado
Datos agregados de los listados activos de este edificio en portales públicos:
$1,400/m²
Mediana $/m²
3 listados del edificio
$230K–$300K
Rango de venta
3 listados del edificio
Datos del catálogo al 1 de noviembre de 2026. Precios de oferta, no de cierre.
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
180 lugares a 10 minutos caminando. La estación del metro más cercana, Vía Argentina, queda a 8 minutos.
Entre los 32 edificios de Obarrio, Brisas de ocupa el puesto 1 en acceso a colegios: Academia Apprendo a 1 minuto caminando, cuando la mediana de la zona es 2 minutos. En parques, Parque Calle 50 queda a 3 minutos caminando de Brisas de, con 6 a menos de 500 metros. En centros comerciales, VERA PLAZA OBARRIO queda a 2 minutos caminando de Brisas de, con 18 a menos de 500 metros. En gimnasios, Powerclub | SOHO Mall queda a 3 minutos caminando de Brisas de, con 16 a menos de 500 metros. Vía Argentina es la estación del Metro más cercana a Brisas de: 8 minutos caminando, contra 6 minutos de mediana en Obarrio.
- Gimnasios cercanosPowerclub | SOHO Mall3 min a pie
- EducaciónAcademia Apprendo1 min a pie
- SaludPsico2 min a pie
- ComprasVERA PLAZA OBARRIO2 min a pie
- ParquesParque Calle 503 min a pie
- RestaurantesUmi2 min a pie
- TransporteVía Argentina8 min a pie
- Cafés de especialidadSanto Patrón Coffee Lab1 min a pie
- CoworkingLogicenter Coworking3 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- Powerclub | SOHO Mall4.6 (307)3 min237m
- Edificio de lesseps4.8 (6)3 min240m
- Chocofit Panamá5.0 (5)4 min241m
Educación
- Academia Apprendo4.7 (16)1 min48m
- Universidad del Caribe | Sede Panamá4.6 (8)2 min119m
- BigBet Panamá5.0 (7)3 min236m
Salud
- Psico2 min115m
- Росмедицина5.0 (1)3 min236m
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3 (66)4 min245m
Compras
- VERA PLAZA OBARRIO5.0 (1)2 min83m
- ECASESO - Sucursal Panamá5.0 (1)2 min100m
- Plaza Isora5.0 (1)2 min101m
Parques
- Parque Calle 503.0 (2)3 min232m
- Urbantech Panamá4 min315m
- Public Park4 min315m
Restaurantes
- Umi4.6 (140)2 min98m
- 54 East Restaurant (Hotel Grace)4.7 (9)2 min103m
- Onze | Obarrio4.4 (234)2 min105m
Transporte
- Vía Argentina4.6 (210)8 min614m
- Estación Iglesia del Carmen4.6 (252)9 min662m
Cafés de especialidad
- Santo Patrón Coffee Lab5.0 (1)1 min65m
- Sonaroma4.6 (76)2 min94m
- Café Unido - Obarrio4.7 (49)2 min101m
Coworking
- Logicenter Coworking5.0 (21)3 min168m
- Idóneos Coworking5.0 (2)5 min331m
- Workea Center5.0 (11)5 min337m
Tiempos de viaje en auto
- Multiplaza Pacific Mall5 min1.0 km
- Centro Médico Paitilla6 min1.4 km
- Cinta Costera7 min1.4 km
- Soho Mall9 min1.8 km
Cómo es vivir en Brisas de
Perfil del residente
¿Es Brisas de para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan PH consolidado con base de residentes leal y muestra amplia de reseñas.
- Familias y profesionales que valoran ubicación céntrica en Obarrio core con vista a la ciudad.
- Perfiles activos que aprovechan piscina, gimnasio y actividades como Pilates dentro del edificio.
Tenga en cuenta si
- Compradores que requieren edificio nuevo con menos de una década de operación.
- Perfiles que demandan ficha estructural pública con año, pisos y unidades documentados.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 72 reseñas verificadas en Google Maps.
Áreas amplias y vista mirador
Mencionado positivamenteMenciones recurrentes sobre amplitud, comodidades y vista descrita como excelente mirador de la ciudad. La altura del edificio permite líneas amplias.
Antiguo pero bien cuidado
Comentarios mixtosUna mención lo describe como algo antiguo, pero bien cuidado — patrón típico de edificios consolidados con mantenimiento profesional.
Piscina, gimnasio y Pilates
Mencionado positivamenteConfirmado piscina, gimnasio y mención específica de Pilates Reformer en las instalaciones. Programa funcional para vida activa.
Reseñas en Google
4.5(72)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
Brisas de presenta un rango estrecho entre USD 260,000 y USD 265,000 según los listados activos, banda que ubica al edificio en el segmento medio del mercado de Obarrio. Para una unidad típica en ese rango, el alquiler…
Leer completo
Análisis de inversión
Brisas de presenta un rango estrecho entre USD 260,000 y USD 265,000 según los listados activos, banda que ubica al edificio en el segmento medio del mercado de Obarrio. Para una unidad típica en ese rango, el alquiler de mercado proyectado se ubica entre USD 1,300 y USD 2,080 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por la ubicación: núcleo de Obarrio sobre Calle 53 Este, corredor residencial denso próximo a Vía España, Calle 50 y al eje del corredor financiero. Ese ecosistema sostiene demanda continua de profesionales del sector bancario y corporativo.
La calificación de 4.5 sobre 5 con 72 reseñas verificadas es muestra amplia y consolidada que valida la operación. Los residentes mencionan amenidades documentadas (piscina, gimnasio) y describen el edificio como céntrico, espectacular y con áreas amplias. Para inversionistas con horizonte mayor a cinco años, el activo se justifica por flujo razonable, ubicación premium dentro del corredor financiero y reputación operativa consolidada.
Perfil de vida ideal
La ubicación sobre Calle 53 Este, en el núcleo de Obarrio, define el perfil ideal del residente. Brisas de calza para profesionales del sector bancario y corporativo que trabajan en el corredor financiero, ya que la…
Leer completo
Perfil del residente
La ubicación sobre Calle 53 Este, en el núcleo de Obarrio, define el perfil ideal del residente. Brisas de calza para profesionales del sector bancario y corporativo que trabajan en el corredor financiero, ya que la proximidad a Vía España y Calle 50 reduce tiempo de traslado a menos de quince minutos a pie o cinco en auto. También funciona para parejas profesionales sin hijos en edad escolar temprana que valoran centralidad sobre amenidades extensas.
El perfil de edificio céntrico con piscina y gimnasio documentados resulta apropiado para inquilinos de mediano plazo que buscan paquete básico de amenidades sin pagar la prima de torres premium recientes. Las menciones de áreas amplias y calidad A1 sugieren una construcción con metrajes mayores al estándar actual, atributo valorado por familias compactas o profesionales que trabajan desde casa.
No calza para compradores que priorizan amenidades resort-style (cancha de tenis, sauna, concierge) ni para familias con tres o más hijos que requieren amenidades infantiles extensas. Tampoco para quienes buscan exposición al mar o vistas elevadas garantizadas, ya que la ficha no documenta cantidad de pisos. Inversionistas enfocados exclusivamente en renta corta turística encontrarán mejor rotación en Costa del Este o Punta Pacífica.
Vs. edificios similares
Obarrio opera como uno de los corregimientos más caminables del corredor financiero, combinando perfil residencial denso con acceso peatonal a Vía España, Calle 50, restaurantes y oficinas bancarias. El inventario…
Leer completo
Posicionamiento en Obarrio
Obarrio opera como uno de los corregimientos más caminables del corredor financiero, combinando perfil residencial denso con acceso peatonal a Vía España, Calle 50, restaurantes y oficinas bancarias. El inventario residencial mezcla edificios consolidados de tres décadas con torres recientes premium, ofreciendo rango amplio de precios.
Brisas de se posiciona en el segmento medio del corregimiento, según se desprende del rango de precios estrecho cerca de USD 260,000 y de los descriptores recurrentes en reseñas. Frente al promedio de Obarrio, el edificio ofrece un trade-off favorable para compradores con presupuesto medio: sacrifica algo de la prima por torre nueva y amenidades extensas a cambio de ubicación de primer orden y reputación operativa consolidada.
La calificación de 4.5 sobre 72 reseñas es muestra estadísticamente significativa que valida la reputación. Las menciones de áreas amplias sugieren metrajes mayores al estándar actual de torres nuevas, atributo que algunos compradores valoran sobre amenidades resort-style. Recomendable solicitar reglamento de propiedad horizontal, antigüedad del edificio y fondo de reserva antes de cerrar, ya que la ficha no documenta año de construcción.
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 260,000 en Obarrio se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de…
Leer completo
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 260,000 en Obarrio se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la antigüedad indeterminada. La ficha no documenta año de construcción, pisos ni unidades totales, datos críticos para estimar el estado de los sistemas y el riesgo de mantenimiento mayor. Edificios con perfil consolidado en Obarrio frecuentemente requieren reemplazo de ascensores, sistemas hidrosanitarios o impermeabilización en su segunda o tercera década. Se recomienda solicitar a la administración el reglamento de propiedad horizontal, los estados financieros de los últimos dos años, el plan de mantenimiento mayor y el saldo del fondo de reserva.
El tercer riesgo es la dependencia del corredor financiero. Una desaceleración del sector bancario panameño o salida de empresas regionales puede comprimir tarifas de alquiler y alargar el ciclo de venta. Aunque la calificación de 4.5 sobre 72 reseñas es muestra amplia, el comprador debe leer las reseñas individualmente para identificar quejas recurrentes específicas sobre administración o mantenimiento.
¿Cuánto rinde invertir aquí?
Flujo mensual, ROI a 5 años, punto de equilibrio y recuperación, en 2 minutos.
¿Tiene un apartamento en Brisas de?
Cuánto vale el suyo (PanamaEstimate)
PanamaEstimate
Valoración instantánea
Powered by PanamaProp · 531 edificios verificados
Estimaciones, ROI y proyecciones referenciales basadas en datos agregados del mercado. Análisis de mercado independiente, no constituye asesoría financiera personalizada.
Informe de su edificio
Anuncios disponibles, precios pedidos y referencias de mercado fechadas. Es una referencia, no un avalúo oficial.
Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
Consulte la información disponible de Brisas de y solicite orientación sobre su propiedad.
Compare antes de decidir
Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Brisas de se posiciona como PH consolidado con muestra amplia y residentes leales. Frente a alternativas similares, así se ubica.
Alternativa
PH Belview Towers | Torre 400 y 500
Conjunto Obarrio con 4.6 sobre 79 reseñas. Alternativa con muestra y calificación equivalentes.
Ver fichaAlternativa
Luxor Towers, Torre 100-200
Conjunto Obarrio con 4.7 sobre 66 reseñas. Para compradores que priorizan calificación más alta.
Ver fichaAlternativa
P.H. Torre Cosmos
Edificio Obarrio con 4.5 sobre 64 reseñas. Alternativa con muestra similar y calificación idéntica.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Dónde queda Brisas de?
Brisas de está en Obarrio, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en Brisas de?
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades de Brisas de según sus recámaras y presupuesto.
¿Hay alquileres disponibles en Brisas de?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en Brisas de según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿Cómo consulto disponibilidad en Brisas de?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con Brisas de ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde Brisas de?
La estación Vía Argentina del Metro de Panamá queda a 8 minutos caminando desde Brisas de.
¿Qué colegios hay cerca de Brisas de?
A distancia caminable de Brisas de: Academia Apprendo (1 min).
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
Tipos de propiedad, las 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos y revisión legal, en una guía gratuita.
Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable