Estudio de datos · Ciudad de Panamá
Pedido vs. referencia: cuánto se aleja el m² pedido en cada zona
Datos al 12 de julio de 2026 · muestra de 621 anuncios de venta activos. Precios pedidos de catálogo, no de cierre. Metodología abierta abajo.
Dispersión del precio pedido por zona premium
| Zona | Muestra | Referencia ($/m²) | Desvío mediano | Dentro de ±10% | ≥ +20% |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | n=140 | $2,342 | +0.1% | 17% | 41% |
| Bella Vista | n=62 | $2,299 | -1.1% | 13% | 37% |
| Obarrio | n=31 | $1,802 | +6.7% | 19% | 35% |
| El Cangrejo | n=33 | $1,833 | -4.5% | 21% | 33% |
| Costa del Este | n=149 | $2,500 | 0% | 36% | 31% |
| San Francisco | n=175 | $2,062 | -2.5% | 21% | 31% |
| Marbella | n=31 | $3,833 | -10.3% | 19% | 19% |
Referencia = mediana del $/m² de los anuncios activos de la zona (fecha de corrida en el CSV). Desvío mediano = valor central de (pedido ÷ referencia − 1). Zonas con menos de 30 anuncios válidos no se publican.
Metodología
- Fuente: anuncios de venta activos del catálogo de PanamaProp (portales públicos de Panamá), solo apartamentos con precio y superficie cargados y $/m² dentro de una banda de sanidad (400–15,000 USD/m²).
- Referencia: la mediana de $/m² de la corrida más reciente de cada zona (la misma referencia que usan PanamaEstimate y el informe del edificio), con su fecha por zona en el CSV.
- Circularidad declarada: la referencia sale de los precios pedidos de la misma zona, así que el estudio mide la dispersión de la oferta alrededor de su propia mediana — no un error de tasación contra valores de cierre.
- Regla de Oro: una zona solo se publica con 30 o más anuncios válidos. Sin muestra, la fila no existe.
- Qué NO es: precios pedidos, no de cierre; contexto de mercado, no una tasación ni una recomendación de precio.
- Fecha: datos al 12 de julio de 2026.
Cómo citar este dato
Cifras verificables con fuente y fecha. Use la cita sugerida o descargue la tabla completa.
Según PanamaProp, en las zonas premium de Ciudad de Panamá hasta el 41% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia por m² de su zona (Punta Pacífica) — muestra de 621 anuncios activos, datos al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en Punta Pacífica el 41% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $2,342/m² de la zona, y el 17% pide dentro de ±10% — muestra de 140 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en Bella Vista el 37% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $2,299/m² de la zona, y el 13% pide dentro de ±10% — muestra de 62 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en Obarrio el 35% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $1,802/m² de la zona, y el 19% pide dentro de ±10% — muestra de 31 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en El Cangrejo el 33% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $1,833/m² de la zona, y el 21% pide dentro de ±10% — muestra de 33 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en Costa del Este el 31% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $2,500/m² de la zona, y el 36% pide dentro de ±10% — muestra de 149 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en San Francisco el 31% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $2,062/m² de la zona, y el 21% pide dentro de ±10% — muestra de 175 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
- Según PanamaProp, en Marbella el 19% de los anuncios de venta pide 20% o más sobre la referencia de $3,833/m² de la zona, y el 19% pide dentro de ±10% — muestra de 31 anuncios activos, referencia al 12 de julio de 2026 (panamaprop.com).
Preguntas frecuentes
¿Qué significa que un anuncio pida 20% sobre la referencia?
Que su precio por m² está al menos 20% por encima de la mediana de los anuncios activos de su zona. No implica que esté "mal" tasado — puede tener vista, piso alto o remodelación — pero sí que compite contra la mayoría de la oferta desde un precio de entrada más alto. El precio pedido es el punto de partida de la negociación, no el valor de cierre.
¿La referencia por m² es una tasación?
No. La referencia es la mediana del precio por m² de los anuncios activos de la zona (la misma que usa PanamaEstimate y el informe del edificio), con su fecha de corrida visible. Sale de precios pedidos, no de precios de cierre, y no reemplaza el avalúo de un profesional idóneo.
¿Por qué el estudio no muestra el % de anuncios que bajan de precio?
Porque la base de PanamaProp aún no guarda el histórico de precios de cada anuncio: en cada rastreo se actualiza el precio vigente, sin conservar el anterior. Sin histórico real, ese porcentaje no se puede calcular honestamente — y PanamaProp no publica cifras que su data no sostiene. Cuando exista histórico suficiente, el estudio se ampliará.
¿Cómo uso este dato para fijar mi precio?
Como contexto de competencia: si su precio por m² queda 20% o más sobre la referencia de su zona, estará compitiendo con la franja más cara de la oferta activa. El informe gratuito del edificio (panamaprop.com/vender) baja este dato a su caso: anuncios activos de su edificio con precios pedidos y la referencia de su zona con fecha.
¿Por qué algunas zonas premium no aparecen?
Porque el estudio exige una muestra mínima de 30 anuncios activos válidos por zona (una distribución exige más muestra que una mediana). Las zonas que hoy no llegan a ese mínimo no se publican con cifras frágiles; entran cuando su muestra alcanza.
¿Va a fijar el precio de su apartamento?
El informe gratuito del edificio compara su caso contra los anuncios activos de su edificio y la referencia de su zona — cada cifra con su fecha.