Clean and well-kept building
Mencionado positivamenteResidents highlight cleanliness and maintenance of the building. Maintenance perceived as consistent.
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- 2016
- year built
- 19
- floors
- 44
- units
- 4.3
- 19 Google reviews
- Pool
- Gym
- 24/7 security
- Event hall
- Kids' play area
- Visitor parking
- Lobby
- Backup generator
- Water tank
Building data and Google reviews. Sources and method
About Casa Korsi
A 19-story building in a renovating neighborhood near Casco, valued for lighting and restored charm with 4.3 across 19 reviews.
Casa Korsi is a 19-story residential building completed in 2016 in El Chorrillo (lat 8.953), close to Casco Antiguo. It has 44 units and documented amenities: pool, gym, event hall, children's play area, lobby, 24-hour security, generator, cistern, and visitor parking. The public listing records a 4.3 across 19 reviews on Google Maps with confirmed operating status.
Resident mentions highlight a clean and well-kept building, location in a renovating neighborhood with the charm of restored properties mixed with local flavor, freshness and lighting of the apartments, and somewhat reduced dimensions but careful aesthetics. A specific mention recommends avoiding the next street to the building during non-walkable hours — an honest reference to the mixed socioeconomic profile of the immediate environment. The unit is perceived as competitive for tourist rentals. Buyers should factor in the transitional neighborhood profile before evaluating.
Availability at Casa Korsi
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Market data
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131 places within a 10-minute walk.
Casa Korsi ranks 1st of 3 buildings in El Chorrillo for shopping access: Bazar Francés is a 3-minute walk, against a zone median of 4 minutes. Casa Korsi ranks 1st of 3 buildings in El Chorrillo for school access: Escuela Manuel J. Hurtado is a 2-minute walk, against a zone median of 2 minutes. Casa Korsi ranks 1st of 3 buildings in El Chorrillo for gym access: Salsa Safari Studio is a 3-minute walk, against a zone median of 3 minutes. Among the 3 buildings in El Chorrillo, Casa Korsi ranks 1st for healthcare access: Clinica La Paz is a 1-minute walk, while the zone median is 1 minute. Among the 3 buildings in El Chorrillo, Casa Korsi ranks 1st for park access: Plaza de Santa Ana is a 3-minute walk, while the zone median is 3 minutes.
- Nearby gymsSalsa Safari Studio3 min walk
- EducationEscuela Manuel J. Hurtado2 min walk
- HealthcareClinica La Paz1 min walk
- ShoppingMr. Precio Bomberos1 min walk
- ParksPlaza de Santa Ana3 min walk
- RestaurantsPlazita los canaleros1 min walk
- Specialty cafesNación Lírica Casco Viejo2 min walk
- CoworkingPh Casco View Life- Apartamentos en Santa Ana, Casco Antiguo, Panama1 min walk
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Nearby gyms
- Salsa Safari Studio4.9 (58)3 min239m
- Gimnasio Municipal Máster Gómez5.0 (1)4 min295m
- Casco Health Club4.0 (24)5 min358m
Education
- Escuela Manuel J. Hurtado2 min82m
- Fundación Jesus2 min125m
- Escuela Estados Unidos de América5 min331m
Healthcare
- Clinica La Paz5.0 (2)1 min54m
- Centro de Salud de Santa Ana3.6 (25)2 min133m
- Clinica Del Doctor Maestre4.9 (15)3 min219m
Shopping
- Mr. Precio Bomberos4.2 (775)1 min28m
- MINI SUPER SANTA ANA5.0 (2)3 min181m
- Mini super La Central3 min182m
Parks
- Plaza de Santa Ana4.4 (624)3 min177m
- Parque de los Aburridos4.2 (98)3 min224m
- Paseo marino4 min312m
Restaurants
- Plazita los canaleros5.0 (4)1 min72m
- Restaurante Gato Negro4.6 (118)1 min77m
- Kôsta4.9 (77)2 min86m
Specialty cafes
- Nación Lírica Casco Viejo4.9 (90)2 min83m
- Panama Crafted Experience5.0 (34)2 min97m
- CenitCoffee5.0 (15)3 min198m
Coworking
- Ph Casco View Life- Apartamentos en Santa Ana, Casco Antiguo, Panama4.5 (105)1 min59m
- La Manzana4.6 (374)2 min82m
- Casa Antigua Domingo - Casco Viejo4.7 (18)3 min167m
Driving times
- Casco Antiguo3 min520m
Living at Casa Korsi
Resident profile
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Recommended for
- Buyers who value a boutique building (44 units) in a transforming neighborhood near Casco.
- Profiles who prioritize lighting and maintenance over generous square footage.
- Investors interested in the Casco-Chorrillo tourist market.
Keep in mind if
- Buyers who require a purely residential environment without a mixed neighborhood profile.
- Profiles who need spacious apartments.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 19 verified Google Maps reviews.
Renovating neighborhood
Mencionado positivamenteReviews describe the sector with the charm of restored properties mixed with local flavor — an urban transformation profile.
Valued lighting
Mencionado positivamenteApartments described as fresh and well-lit. Differential for daily living.
Reduced dimensions
Comentarios mixtosOne review mentions somewhat small apartments — relevant for profiles requiring generous square footage.
Adjacent street with mixed profile
Comentarios mixtosA specific mention recommends avoiding the immediate street during non-walkable hours — a reference to the mixed socioeconomic profile of the surroundings.
Google Reviews
4.3(19)
Eugenia Trejos González
Excelente opción para hospedarte como turista en la Ciudad de Panamá.
ana marin
Es un lugar muy agradable, el edificio muy limpio y bien cuidado, queda en un barrio en renovación y por eso tiene el encanto de los edificios restaurados, mezclados con el sabor local.
Alejandra Rodríguez Solano
Bonito lugar solamente que tiene dos cuestiones: la calle siguiente es "esa calle" por donde es mejor no ir! Los apartamentos bonitos aunque algo pequeños.
Soluciones De Confort
Me gusta mucho el edificio, muy fresco e iluminado.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Casa Korsi opera dentro del segmento mid-range a entry-level alto de El Chorrillo, con rango de precio entre USD 120,000 y USD 350,000. Sobre estos tickets, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial en corregimientos adyacentes al Casco Antiguo se ubica entre 0.6% y 0.8% mensual sobre el precio de compra, equivalente a 7.2% a 9.6% anual antes de gastos comunes, impuesto de inmueble y vacancia.
Frente a una tasa de bono soberano panameño en el rango de 3% a 4% anual, el activo puede ofrecer prima de rendimiento de 300 a 500 puntos básicos, con potencial adicional de apreciación urbana ligado a la dinámica de gentrificación del Casco Antiguo y zonas circundantes. El Chorrillo se encuentra en proceso de renovación, lo que abre ventana de apreciación si la transformación continúa.
La calificación de 4.3 sobre 5 con 19 reseñas verificadas refleja recepción positiva. Las menciones destacan edificio limpio y bien cuidado, ubicación en barrio en renovación con encanto restaurado y frescura visual. La torre de 19 pisos y 44 unidades, entregada en 2016, se ubica en un horizonte previsible de capex menor en los próximos cinco a siete años.
Ideal resident profile
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Perfil de residente
Casa Korsi calza con un perfil de profesional joven, primer comprador, o inversionista que apuesta por la transformación urbana del Casco Antiguo y zonas adyacentes. El programa de amenidades (piscina, gimnasio, salón de eventos, juegos para niños, lobby, seguridad 24 horas, planta eléctrica, cisterna y parqueadero de visitantes) cubre necesidades básicas premium sin elevar cuotas a niveles de torre de ultra-lujo.
La proximidad al Casco Antiguo es un atributo diferenciador: residentes con vínculo a vida cultural, gastronómica y nocturna del Casco encuentran en El Chorrillo una opción de residencia a precio significativamente menor que dentro del Casco mismo, conservando proximidad peatonal o en taxi corto. Esto calza también con perfil de inversionista que arrienda a profesionales jóvenes, expatriados o trabajadores remotos del sector creativo.
No calza con compradores que buscan exclusividad de enclave seguro (El Chorrillo conserva heterogeneidad socioeconómica histórica), ni con familias que priorizan tranquilidad de barrio residencial bajo, ni con perfiles internacionales que requieren reputación de zona consolidada antes de invertir. La selección de cuadra específica es crítica.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
El Chorrillo se diferencia de corregimientos adyacentes como Calidonia, Santa Ana y el Casco Antiguo mismo por su proceso de renovación más temprano y heterogeneidad socioeconómica más marcada. Frente al Casco Antiguo, El Chorrillo ofrece ticket de entrada significativamente menor con menor consolidación turística y comercial. Frente a Calidonia, El Chorrillo está más cerca del frente costero y del Casco pero mantiene mayor heterogeneidad de entorno.
Dentro de El Chorrillo, Casa Korsi se posiciona como producto residencial moderno con amenidades formales, perfil poco común en el corregimiento. Esto lo diferencia de inventario más antiguo o de menor calidad constructiva, y le otorga ventaja relativa al momento de arrendar a perfil profesional o expatriado.
La calificación de 4.3 sobre 5 con 19 reseñas verificadas ubica al edificio en la franja alta de satisfacción documentada para inventario del corregimiento. Las menciones de residentes sobre limpieza, mantenimiento e iluminación refuerzan diferenciación frente a alternativas locales.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de una unidad en El Chorrillo puede requerir entre cuatro y doce meses según ticket, condición de la unidad, ciclo de mercado y avance de la gentrificación del entorno, contraste relevante frente a bonos soberanos panameños que ofrecen mayor liquidez aunque con rendimiento inferior.
El Chorrillo es un corregimiento en proceso de renovación con heterogeneidad socioeconómica histórica. La calidad del entorno calle a calle es variable, lo que hace crítica la selección de la cuadra específica. El comprador debe recorrer el entorno en distintos horarios antes de cerrar.
La dependencia de la dinámica de gentrificación introduce volatilidad en el corto plazo: si el proceso se acelera, hay potencial de apreciación; si se estanca, la liquidez puede deteriorarse temporalmente. El comprador debe revisar fondo de reserva del PH, estado de cuotas, plan de mantenimiento y reglamento de copropiedad antes de cerrar. La densidad de 44 unidades implica administración relativamente sencilla, factor que conviene a la sostenibilidad operativa del edificio.
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Other recommended options
Casa Korsi combines a boutique scale with a transforming location. Here is how it stands relative to comparable alternatives.
Alternativa
PH Casco View
Nearby building (2009, 9 floors) with 4.5 across 96 reviews. Extensive history with a mixed Airbnb profile.
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PH Loft Moderno
Nearby building (2023, 19 floors) with 4.5 across 33 reviews. More recent with a loft profile.
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PH Santa Ana Residences
Nearby building (2017, 15 floors) with 5.0 across 4 reviews. More recent alternative with a smaller sample.
View buildingFrequently asked questions
Where is Casa Korsi located?
Casa Korsi is in El Chorrillo, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Casa Korsi?
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Are rentals available at Casa Korsi?
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When was the building constructed?
Casa Korsi was built in 2016. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many floors does Casa Korsi have?
Casa Korsi has 19 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How many units does Casa Korsi have?
Casa Korsi has 44 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I ask about availability at Casa Korsi?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Casa Korsi already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Casa Korsi?
From Casa Korsi, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Which schools are near Casa Korsi?
Within walking distance of Casa Korsi: Escuela Manuel J. Hurtado (2 min) and Escuela Estados Unidos de América (5 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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