Stable residency
Mencionado positivamenteA review describes "good memories," suggesting a long-stay residential experience with a positive tone.
Edificio Adir
y, Calle Augusto Samuel Boyd & Calle Eric del Valle
El Cangrejo5.0 · 3 reviews
Updated Nov 1, 2026View on the map
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- $1,300
- rent/month, area
- $2,025
- per m², area
- 5.0
- 3 Google reviews
- 7 min
- walk to Iglesia del Carmen
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for El Cangrejo, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Edificio Adir
Edificio Adir between Calle Augusto Samuel Boyd and Calle Eric del Valle — a small residential tower with a stable profile.
Edificio Adir is located at the intersection of Calle Augusto Samuel Boyd and Calle Eric del Valle, inside Obarrio. The 5 out of 5 rating on Google Maps comes from 3 verified reviews — one with a brief mention ("good memories") that suggests long-stay residential use and positive experiences. The sample is minimal but consistent in tone, characteristic of small towers in the interior quadrant of the corregimiento.
Like other small towers in Obarrio, the public information available does not allow a detailed evaluation. Its position between two interior streets gives it pedestrian access to the corregimiento's services without a direct frontage on an arterial road — a common attribute of discreet residential towers in the inner quadrant. Buyers should request from management the technical sheet, floor plans, and bylaws before any decision.
Availability at Edificio Adir
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the El Cangrejo zone:
$250K
Median sale (zone)
598 comparables
$2,025/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,600/m²–$2,605/m²
$1,300/mo
Median rent (zone)
300 comparables
598
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated November 1, 2026. List prices, not closing prices.
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
148 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, Iglesia del Carmen, is 7 minutes away on foot.
Among the 42 buildings in El Cangrejo, Edificio Adir ranks 1st for gym access: Casa Sarita Martial Arts House is a 1-minute walk, while the zone median is 3 minutes. For shopping, Plaza Downtown El Cangrejo is a 2-minute walk from Edificio Adir, with 10 within 500 meters. Edificio Adir has 1 stations within 500 meters; the closest, Estación Iglesia del Carmen, is a 7-minute walk. The nearest park to Edificio Adir, Plazuela de Albert Einstein, is a 6-minute walk, above the El Cangrejo median of 3 minutes.
- Nearby gymsCasa Sarita Martial Arts House1 min walk
- EducationUMECIT | Sede Via Venetto1 min walk
- HealthcarePanamedica | Via España7 min walk
- ShoppingMini Super Conejo De Jade1 min walk
- ParksPlazuela de Albert Einstein6 min walk
- RestaurantsQue Arepas1 min walk
- TransitEstación Iglesia del Carmen7 min walk
- Specialty cafesTasty Food1 min walk
- CoworkingMetro Hub Cowork6 min walk
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Nearby gyms
- Casa Sarita Martial Arts House4.6 (13)1 min53m
- Donde Los Ángeles / ELEVAlas5.0 (1)3 min224m
- Gimnasio Smart Fit - Plaza El Cangrejo4.7 (500)5 min333m
Education
- UMECIT | Sede Via Venetto4.2 (55)1 min19m
- UMECIT | El Cangrejo3.6 (8)1 min46m
- MasterNova5.0 (6)2 min84m
Healthcare
- Panamedica | Via España7 min528m
- Hospitalia, S A3.5 (6)9 min701m
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3 (66)10 min755m
Shopping
- Mini Super Conejo De Jade3.8 (12)1 min56m
- Plaza Downtown El Cangrejo4.7 (12)2 min85m
- AMPM El Cangrejo4.0 (36)2 min134m
Parks
- Plazuela de Albert Einstein4.6 (5)6 min403m
- VISIÓN VERDE S.A4.7 (3)6 min466m
- Fuente del TUAL4.7 (3)7 min487m
Restaurants
- Que Arepas4.6 (10)1 min35m
- Wimpys El Cangrejo4.5 (100)1 min36m
- Wakkos 5.05.0 (1)1 min41m
Transit
- Estación Iglesia del Carmen4.6 (252)7 min496m
Specialty cafes
- Tasty Food4.8 (5)1 min14m
- Chess Café Internet 14.9 (16)1 min27m
- Elaos4.8 (48)1 min40m
Coworking
- Metro Hub Cowork4.7 (166)6 min433m
- Premiere Coworking5.0 (1)7 min490m
- P.H. Torre Delta5.0 (3)7 min490m
Driving times
- Soho Mall4 min822m
- Centro Médico Paitilla6 min1.9 km
Living at Edificio Adir
Resident profile
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- Buyers who prioritize small towers in interior Obarrio without an arterial frontage.
- Professionals who value a discreet and stable residential profile.
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- Buyers who require premium amenities in their building.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 3 verified Google Maps reviews.
Minimal volume
Comentarios mixtosThree reviews with a maximum rating but limited information. A direct visit is recommended.
Google Reviews
5.0(3)
Piero Barone
Buenos recuerdos
Yoinel Bello
FABIAN ENRIQUE GONZALEZ CHADID
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Tesis de inversión
Edificio Adir se ubica en la intersección de Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle, dentro de Obarrio. La calificación de 5 sobre 5 en Google Maps proviene de tres reseñas verificadas, una de ellas con texto breve que sugiere uso residencial de larga estancia y experiencia positiva. Es una base estadística limitada, pero el patrón de residentes establecidos suele correlacionar con administración estable y bajo conflicto en la junta de propietarios.
La lógica de inversión en Obarrio sigue siendo la misma que para el resto del corregimiento: proximidad al núcleo bancario, demanda sostenida de alquiler residencial corporativo y revalorización moderada por desarrollo del eje Calle 50 - Vía España. Lo distintivo de Adir es su ubicación interior, sobre dos calles internas sin frente a vía arterial. Esto reduce la exposición al ruido y al tráfico, pero también reduce la visibilidad comercial.
Los precios específicos del edificio no son públicos al momento de este análisis y deben verificarse con la administración o con un broker de la zona. En términos generales, un alquiler residencial saludable en Obarrio se ubica entre 0.5% y 0.8% mensual del valor de compra, métrica que conviene contrastar con bonos soberanos panameños (cupones cercanos a 3-4% anual) y con instrumentos del sistema financiero local.
El perfil de Adir es de torre pequeña con baja rotación, lo que puede ser positivo para el inversionista que busca un activo de bajo mantenimiento gerencial, pero limita la liquidez de salida si las unidades disponibles son escasas. La tesis requiere validación directa: visita al edificio, revisión del estado del fondo de reserva, antigüedad de sistemas mecánicos y comparables verificables por metro cuadrado dentro del cuadrante.
Ideal resident profile
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Perfil de residente
Edificio Adir calza con un perfil residente estable: profesionales que valoran tranquilidad sobre vida nocturna, parejas sin hijos o con un hijo, y compradores que buscan permanecia a largo plazo en una ubicación central. La esquina entre Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle es una zona interior de Obarrio, con acceso peatonal a comercios, supermercados y servicios financieros del corregimiento, pero sin la exposición directa al flujo vehicular de Calle 50 o Vía España.
La reseña que menciona buenos recuerdos sugiere un edificio donde los residentes desarrollan relación de tiempo con el inmueble. Eso es coherente con torres pequeñas de Obarrio, donde la convivencia tiende a ser estable y la rotación baja. El residente típico de este perfil aprovecha la centralidad sin necesidad de mudarse cada pocos años.
También puede funcionar para inversionistas que destinen la unidad a alquiler residencial a profesionales de planta del corregimiento, con contratos a 18-24 meses, donde la prioridad del inquilino es ubicación tranquila y conectividad práctica más que prestigio de torre.
No calza con compradores que prioricen amenidades resort-style, vistas panorámicas, vida nocturna o entorno familiar con áreas verdes amplias. Las calles internas de Obarrio no ofrecen ese tipo de entorno y la información pública no documenta amenidades destacables en el edificio. Tampoco calza con quienes esperen una experiencia de torre nueva con doble altura, lobby diseñado o gimnasio equipado: el perfil del inmueble apunta a residencial discreto y funcional. Para cualquier perfil, una visita previa con la administración es indispensable, ya que los datos públicos sobre el edificio son limitados.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
Obarrio combina perfil residencial y corporativo dentro de un radio reducido. El inventario residencial del corregimiento se distribuye entre torres antiguas (décadas de 1970 a 1990), torres medianas más recientes y desarrollos puntuales de baja densidad sobre calles internas. Edificio Adir se inscribe en esta última categoría: torre pequeña sobre esquina interior, sin frente a vía arterial.
Frente a torres sobre Calle 50 o Vía España, Adir tiene menor exposición al ruido vehicular y a la actividad comercial nocturna, atributo valorado por residentes de larga estancia. Frente a torres recientes con amenidades publicitadas, pierde en marketing y posiblemente en perfil de comprador joven que prioriza piscina o gimnasio. Frente a desarrollos icónicos de Obarrio con visibilidad pública alta, gana en discreción.
La calificación de 5 con tres reseñas verificadas es un dato positivo pero estadísticamente limitado: tres datos no permiten benchmark robusto contra edificios con 30+ reseñas. La ausencia de información estructurada sobre pisos, unidades, año de construcción y amenidades impide un análisis cuantitativo comparativo. Conviene asumir un perfil de torre residencial pequeña a mediana con servicios básicos, hasta confirmar lo contrario con la administración.
Dentro del tier premium del distrito, Obarrio compite con Bella Vista, Marbella, San Francisco y Costa del Este. Cada zona tiene matices: Marbella aporta proximidad al frente costero, San Francisco ofrece más oferta gastronómica reciente, Bella Vista mezcla residencial con vida nocturna, Costa del Este suma planificación urbana. Obarrio sostiene su posición por la cercanía al núcleo bancario y por la diversidad de su inventario residencial. En ese marco, Adir funciona como una opción discreta y estable dentro del corregimiento, cuyo posicionamiento exacto debe confirmarse con datos no públicos.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo. El tiempo promedio de venta de una unidad residencial en zonas premium de Ciudad de Panamá puede ubicarse entre 6 y 18 meses, dependiendo del precio, estado de la unidad y momento del mercado. En torres pequeñas con baja rotación, el universo de compradores potenciales es más limitado, lo que puede extender los plazos de cierre o requerir descuento sobre el precio de lista.
El segundo riesgo es informacional. La ausencia de datos públicos sobre año de construcción, número de pisos, unidades y amenidades hace imposible una evaluación remota completa. Tres reseñas en Google Maps son un punto de partida, pero no constituyen una base estadística sólida para juzgar administración, mantenimiento ni convivencia. El comprador asume el costo de levantar esa información directamente.
El tercer riesgo es de mantenimiento. Sin acceso al estado del fondo de reserva, al historial de cuotas extraordinarias y a la antigüedad de sistemas mecánicos, existe la posibilidad de heredar pasivos. En torres pequeñas, donde el reparto de costos extraordinarios se distribuye entre pocos propietarios, una reparación mayor (impermeabilización, reemplazo de ascensor, planta eléctrica) puede traducirse en una cuota extraordinaria significativa por unidad. Esto es una verificación obligatoria antes de cerrar.
El cuarto riesgo es de entorno: cualquier desarrollo nuevo en cuadras adyacentes puede modificar vistas, asoleamiento y nivel de ruido. Obarrio sigue siendo un corregimiento activo en obra, por lo que conviene revisar permisos de construcción vigentes en el radio cercano. Ninguno de estos riesgos invalida la inversión, pero todos exigen verificación previa.
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Alternativa
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Another tower with 3 reviews. Vigo has a descriptive review on security; Adir holds a 5 rating.
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Another small residential building (5 reviews, 4.8 rating). Cancún has a higher review volume.
View buildingFrequently asked questions
Where is Edificio Adir located?
Edificio Adir is in El Cangrejo, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
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Within walking distance of Edificio Adir: Academia de Bellas Artes Ganexa (2 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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