Residencia estable
Mencionado positivamenteReseña describe 'buenos recuerdos', lo que sugiere experiencia residencial de larga estancia con tono positivo.
Obarrio
Edificio Adir
Reseñas Google
5.0 / 5
3 reseñas
Ubicación
y, Calle Augusto Samuel Boyd & Calle Eric del V…
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio Adir entre Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle — torre residencial pequeña con perfil estable.
Sobre este edificio
autoEdificio Adir se ubica en la intersección entre Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle, dentro de Obarrio. La calificación de 5 sobre 5 en Google Maps proviene de 3 reseñas, una con texto breve ('buenos recuerdos') que sugiere uso residencial de larga estancia y experiencias positivas.
Como otras torres pequeñas de Obarrio, la información pública disponible no permite evaluación detallada. Su ubicación entre dos calles internas le confiere acceso peatonal a servicios del corregimiento sin frente directo sobre vía arterial — un atributo común en torres residenciales discretas del cuadrante interior.
Samuel Boyd CornerEric Del Valle CornerInterior ObarrioSmall TowerLow Public VisibilityLong Term ResidentsStable ResidenceDiscreet ProfileCentral ObarrioNear BanksLimited Public InfoPersonal Evaluation NeededConsult ReferencesNo Arterial Frontage
Para propietarios
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Entorno verificado
Lo que está cerca
148 amenidades a 10 min caminando.
Entre los 40 edificios de Obarrio, Edificio Adir ocupa el puesto 1 en acceso a gimnasios: Casa Sarita Martial Arts House a 1 minuto caminando, cuando la mediana de la zona es 2 minutos. Edificio Adir tiene 1 estaciones a menos de 500 metros; el más cercano, Estación Iglesia del Carmen, a 7 minutos caminando. Edificio Adir tiene 10 centros comerciales a menos de 500 metros; el más cercano, Plaza Downtown El Cangrejo, a 2 minutos caminando. El parque más cercano a Edificio Adir, Plazuela de Albert Einstein, queda a 6 minutos caminando, por encima de la mediana de 5 minutos de Obarrio.
Gimnasios cercanos
- Casa Sarita Martial Arts House4.6(13)1 min53m
- Donde Los Ángeles / ELEVAlas5.0(1)3 min224m
- Gimnasio Smart Fit - Plaza El Cangrejo4.7(500)5 min333m
Educación
- UMECIT | Sede Via Venetto4.2(55)1 min19m
- UMECIT | El Cangrejo3.6(8)1 min46m
- MasterNova5.0(6)2 min84m
Salud
- Panamedica | Via España7 min528m
- Hospitalia, S A3.5(6)9 min701m
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3(66)10 min755m
Compras
- Mini Super Conejo De Jade3.8(12)1 min56m
- Plaza Downtown El Cangrejo4.7(12)2 min85m
- AMPM El Cangrejo4.0(36)2 min134m
Parques
- Plazuela de Albert Einstein4.6(5)6 min403m
- VISIÓN VERDE S.A4.7(3)6 min466m
- Fuente del TUAL4.7(3)7 min487m
Restaurantes
- Que Arepas4.6(10)1 min35m
- Wimpys El Cangrejo4.5(100)1 min36m
- Wakkos 5.05.0(1)1 min41m
Transporte
- Estación Iglesia del Carmen4.6(252)7 min496m
Cafés de especialidad
- Tasty Food4.8(5)1 min14m
- Chess Café Internet 14.9(16)1 min27m
- Elaos4.8(48)1 min40m
Coworking
- Metro Hub Cowork4.7(166)6 min433m
- Premiere Coworking5.0(1)7 min490m
- P.H. Torre Delta5.0(3)7 min490m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Soho Mall
4 min·822m
Centro Médico Paitilla
6 min·1.9 km
Perfil del residente
¿Es Edificio Adir para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan torres pequeñas en interior de Obarrio sin frente arterial.
- Profesionales que valoran perfil residencial discreto y estable.
No recomendado para
- Públicos que buscan torres con amplia visibilidad pública.
- Compradores que requieren amenidades premium en su edificio.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 3 reseñas verificadas en Google Maps.
Volumen mínimo
Comentarios mixtosTres reseñas con calificación máxima pero información limitada. Recomendable visita directa.
Reseñas en Google
5.0(3)
Piero Barone
Buenos recuerdos
Yoinel Bello
FABIAN ENRIQUE GONZALEZ CHADID
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
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Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Obarrio:
$260K
Venta mediana (zona)
1104 comparables
$1,923/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $1,516/m²–$3,026/m²
$1,600/mes
Alquiler mediano (zona)
477 comparables
1097
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 15 de septiembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Edificio Adir es opción residencial discreta. Frente a torres similares se ubica así.
Alternativa
Condominio Vigo
Otra torre con 3 reseñas. Vigo tiene reseña descriptiva sobre seguridad; Adir mantiene rating 5.
Ver landingAlternativa
Torremolinos
Otra torre con 3 reseñas. Torremolinos sobre Samuel Lewis con perfil arterial; Adir más interior.
Ver landingAlternativa
Edificio Cancún
Otro residencial pequeño (5 reseñas, rating 4.8). Cancún tiene mayor volumen de reseñas.
Ver landingPara propietarios
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Tras la solicitud verá un resumen y las opciones para acceder al informe. Es una referencia de mercado, no un avalúo oficial.
Análisis PanamaProp
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Tesis de inversión
Tesis de inversión
Edificio Adir se ubica en la intersección de Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle, dentro de Obarrio. La calificación de 5 sobre 5 en Google Maps proviene de tres reseñas verificadas, una de ellas con texto breve que sugiere uso residencial de larga estancia y experiencia positiva. Es una base estadística limitada, pero el patrón de residentes establecidos suele correlacionar con administración estable y bajo conflicto en la junta de propietarios.
La lógica de inversión en Obarrio sigue siendo la misma que para el resto del corregimiento: proximidad al núcleo bancario, demanda sostenida de alquiler residencial corporativo y revalorización moderada por desarrollo del eje Calle 50 - Vía España. Lo distintivo de Adir es su ubicación interior, sobre dos calles internas sin frente a vía arterial. Esto reduce la exposición al ruido y al tráfico, pero también reduce la visibilidad comercial.
Los precios específicos del edificio no son públicos al momento de este análisis y deben verificarse con la administración o con un broker de la zona. En términos generales, un alquiler residencial saludable en Obarrio se ubica entre 0.5% y 0.8% mensual del valor de compra, métrica que conviene contrastar con bonos soberanos panameños (cupones cercanos a 3-4% anual) y con instrumentos del sistema financiero local.
El perfil de Adir es de torre pequeña con baja rotación, lo que puede ser positivo para el inversionista que busca un activo de bajo mantenimiento gerencial, pero limita la liquidez de salida si las unidades disponibles son escasas. La tesis requiere validación directa: visita al edificio, revisión del estado del fondo de reserva, antigüedad de sistemas mecánicos y comparables verificables por metro cuadrado dentro del cuadrante.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
Edificio Adir calza con un perfil residente estable: profesionales que valoran tranquilidad sobre vida nocturna, parejas sin hijos o con un hijo, y compradores que buscan permanecia a largo plazo en una ubicación central. La esquina entre Calle Augusto Samuel Boyd y Calle Eric del Valle es una zona interior de Obarrio, con acceso peatonal a comercios, supermercados y servicios financieros del corregimiento, pero sin la exposición directa al flujo vehicular de Calle 50 o Vía España.
La reseña que menciona buenos recuerdos sugiere un edificio donde los residentes desarrollan relación de tiempo con el inmueble. Eso es coherente con torres pequeñas de Obarrio, donde la convivencia tiende a ser estable y la rotación baja. El residente típico de este perfil aprovecha la centralidad sin necesidad de mudarse cada pocos años.
También puede funcionar para inversionistas que destinen la unidad a alquiler residencial a profesionales de planta del corregimiento, con contratos a 18-24 meses, donde la prioridad del inquilino es ubicación tranquila y conectividad práctica más que prestigio de torre.
No calza con compradores que prioricen amenidades resort-style, vistas panorámicas, vida nocturna o entorno familiar con áreas verdes amplias. Las calles internas de Obarrio no ofrecen ese tipo de entorno y la información pública no documenta amenidades destacables en el edificio. Tampoco calza con quienes esperen una experiencia de torre nueva con doble altura, lobby diseñado o gimnasio equipado: el perfil del inmueble apunta a residencial discreto y funcional. Para cualquier perfil, una visita previa con la administración es indispensable, ya que los datos públicos sobre el edificio son limitados.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Obarrio combina perfil residencial y corporativo dentro de un radio reducido. El inventario residencial del corregimiento se distribuye entre torres antiguas (décadas de 1970 a 1990), torres medianas más recientes y desarrollos puntuales de baja densidad sobre calles internas. Edificio Adir se inscribe en esta última categoría: torre pequeña sobre esquina interior, sin frente a vía arterial.
Frente a torres sobre Calle 50 o Vía España, Adir tiene menor exposición al ruido vehicular y a la actividad comercial nocturna, atributo valorado por residentes de larga estancia. Frente a torres recientes con amenidades publicitadas, pierde en marketing y posiblemente en perfil de comprador joven que prioriza piscina o gimnasio. Frente a desarrollos icónicos de Obarrio con visibilidad pública alta, gana en discreción.
La calificación de 5 con tres reseñas verificadas es un dato positivo pero estadísticamente limitado: tres datos no permiten benchmark robusto contra edificios con 30+ reseñas. La ausencia de información estructurada sobre pisos, unidades, año de construcción y amenidades impide un análisis cuantitativo comparativo. Conviene asumir un perfil de torre residencial pequeña a mediana con servicios básicos, hasta confirmar lo contrario con la administración.
Dentro del tier premium del distrito, Obarrio compite con Bella Vista, Marbella, San Francisco y Costa del Este. Cada zona tiene matices: Marbella aporta proximidad al frente costero, San Francisco ofrece más oferta gastronómica reciente, Bella Vista mezcla residencial con vida nocturna, Costa del Este suma planificación urbana. Obarrio sostiene su posición por la cercanía al núcleo bancario y por la diversidad de su inventario residencial. En ese marco, Adir funciona como una opción discreta y estable dentro del corregimiento, cuyo posicionamiento exacto debe confirmarse con datos no públicos.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo. El tiempo promedio de venta de una unidad residencial en zonas premium de Ciudad de Panamá puede ubicarse entre 6 y 18 meses, dependiendo del precio, estado de la unidad y momento del mercado. En torres pequeñas con baja rotación, el universo de compradores potenciales es más limitado, lo que puede extender los plazos de cierre o requerir descuento sobre el precio de lista.
El segundo riesgo es informacional. La ausencia de datos públicos sobre año de construcción, número de pisos, unidades y amenidades hace imposible una evaluación remota completa. Tres reseñas en Google Maps son un punto de partida, pero no constituyen una base estadística sólida para juzgar administración, mantenimiento ni convivencia. El comprador asume el costo de levantar esa información directamente.
El tercer riesgo es de mantenimiento. Sin acceso al estado del fondo de reserva, al historial de cuotas extraordinarias y a la antigüedad de sistemas mecánicos, existe la posibilidad de heredar pasivos. En torres pequeñas, donde el reparto de costos extraordinarios se distribuye entre pocos propietarios, una reparación mayor (impermeabilización, reemplazo de ascensor, planta eléctrica) puede traducirse en una cuota extraordinaria significativa por unidad. Esto es una verificación obligatoria antes de cerrar.
El cuarto riesgo es de entorno: cualquier desarrollo nuevo en cuadras adyacentes puede modificar vistas, asoleamiento y nivel de ruido. Obarrio sigue siendo un corregimiento activo en obra, por lo que conviene revisar permisos de construcción vigentes en el radio cercano. Ninguno de estos riesgos invalida la inversión, pero todos exigen verificación previa.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Edificio Adir?
Edificio Adir está en Obarrio, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Edificio Adir?
No se muestran anuncios de venta de Edificio Adir en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿Hay alquileres disponibles en Edificio Adir?
No se muestran anuncios de alquiler de Edificio Adir en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
¿Cómo se llega al Metro desde Edificio Adir?
La estación Iglesia del Carmen del Metro de Panamá queda a 7 minutos caminando desde Edificio Adir.
¿Qué colegios hay cerca de Edificio Adir?
A distancia caminable de Edificio Adir: Academia de Bellas Artes Ganexa (2 min).
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