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- $1,600
- rent/month, area
- $1,923
- per m², area
- 5.0
- 1 Google review
- 6 min
- walk to Iglesia del Carmen
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Obarrio, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Nostrum
Nostrum on Calle Gerardo Ortega — a recent residential tower with very little public information.
Nostrum is a residential tower located on Calle Gerardo Ortega inside Obarrio, an established corregimiento with high tower density and a residential profile that overlaps with the financial corridor. The 5 out of 5 rating on Google Maps comes from a single review without text, which offers very little information about amenities, management, community dynamics, or the maintenance state of common areas. It is a tower with very low public exposure at the time of this analysis, without consolidated structured data on floors, units, or year built.
For interested buyers, the only valid path is a direct visit to the building, a meeting with management, and a conversation with current residents to confirm the residential profile, the state of common areas, and the building rules. The complete technical sheet, the maintenance reserve fund, and the co-owner profile must be requested directly from the brokerage before closing — public data alone is insufficient to make a remote decision.
Availability at Nostrum
Rent
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Sale
Ask the PanamaProp team about units for sale: we review the building's units based on your bedrooms and budget.
Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Obarrio zone:
$265K
Median sale (zone)
1177 comparables
$1,923/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,510/m²–$3,283/m²
$1,600/mo
Median rent (zone)
500 comparables
1177
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated November 1, 2026. List prices, not closing prices.
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
169 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, Iglesia del Carmen, is 6 minutes away on foot.
Among the 32 buildings in Obarrio, Nostrum ranks 1st for supermarket access: Supermercados Rey | Vía España is a 1-minute walk, while the zone median is 3 minutes. For Metro, Estación Iglesia del Carmen is a 6-minute walk from Nostrum, with 1 within 500 meters. For park, VISIÓN VERDE S.A is a 5-minute walk from Nostrum, with 2 within 500 meters. For shopping, Academia 23 is a 2-minute walk from Nostrum, with 16 within 500 meters. For gym, Robert's Gym Panama is a 3-minute walk from Nostrum, with 8 within 500 meters.
- Nearby gymsRobert's Gym Panama3 min walk
- EducationBigBet Panamá1 min walk
- HealthcarePanamedica | Via España3 min walk
- ShoppingSupermercados Rey | Vía España1 min walk
- ParksVISIÓN VERDE S.A5 min walk
- RestaurantsSabor tipico 22 min walk
- TransitEstación Iglesia del Carmen6 min walk
- Specialty cafesVictoria‘s Coffee2 min walk
- CoworkingLogicenter Coworking2 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Robert's Gym Panama4.7 (89)3 min163m
- Chocofit Panamá5.0 (5)3 min232m
- Edificio de lesseps4.8 (6)3 min233m
Education
- BigBet Panamá5.0 (7)1 min71m
- Universidad Internacional de Ciencia y Tecnología UNICyT4.7 (15)2 min150m
- KOE Panamá3 min172m
Healthcare
- Panamedica | Via España3 min190m
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3 (66)4 min308m
- Psico4 min320m
Shopping
- Supermercados Rey | Vía España4.3 (6973)1 min76m
- Academia 235.0 (1)2 min154m
- Plaza Concordia4.4 (37)3 min164m
Parks
- VISIÓN VERDE S.A4.7 (3)5 min366m
- Parque Calle 503.0 (2)5 min385m
- Urbantech Panamá7 min554m
Restaurants
- Sabor tipico 25.0 (5)2 min134m
- Marañon Restaurante4.4 (20)2 min137m
- La Casa del Marisco - ACHA4.6 (1352)3 min172m
Transit
- Estación Iglesia del Carmen4.6 (252)6 min437m
- Vía Argentina4.6 (210)9 min647m
Specialty cafes
- Victoria‘s Coffee4.5 (11)2 min95m
- Kotowa Coffee House | Vía España4.5 (279)2 min160m
- HealthySpot | Panamá5.0 (2)3 min186m
Coworking
- Logicenter Coworking5.0 (21)2 min122m
- P.H. Torre Delta5.0 (3)4 min293m
- Premiere Coworking5.0 (1)4 min293m
Driving times
- Centro Médico Paitilla2 min610m
- Soho Mall4 min1.1 km
- Cinta Costera5 min1.1 km
- Multiplaza Pacific Mall7 min1.8 km
Living at Nostrum
Resident profile
Is Nostrum right for you?
Recommended for
- Buyers who prefer recent towers with low prior public exposure.
- Those who evaluate exclusively on site and do not depend on online information.
Keep in mind if
- Audiences that require robust public validation to decide.
- Buyers seeking a broad community and detailed reviews.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 1 verified Google Maps reviews.
Implicit profile
Mencionado positivamenteName and zone suggest a modern residential tower. Confirm attributes during a direct visit.
Google Reviews
5.0(1)
Marcos Homem
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Tesis de inversión
Nostrum se ubica en Calle Gerardo Ortega, dentro de Obarrio, uno de los corregimientos consolidados del eje Calle 50. La falta de precios públicos en el portafolio del edificio impide construir una tesis cuantitativa precisa. Para una evaluación rigurosa, conviene solicitar a la administración o a un broker de la zona el rango de venta por metro cuadrado de las unidades disponibles y compararlo con el promedio de Obarrio, que se ubica históricamente entre los corregimientos premium del distrito.
En términos generales, la lógica de inversión en Obarrio descansa sobre tres pilares: ubicación central con acceso peatonal a oficinas y comercios, demanda sostenida de alquiler residencial corporativo y revalorización moderada vinculada al desarrollo del eje bancario. Un alquiler residencial saludable en la zona suele representar entre 0.5% y 0.8% mensual del valor de compra, métrica que conviene contrastar con bonos soberanos panameños (cupones cercanos a 3-4% anual) y con instrumentos del sistema financiero local.
La calificación de 5 sobre 5 en Google Maps proviene de una sola reseña sin texto. Es un dato estadísticamente insuficiente para sustentar una tesis basada en satisfacción residencial. La ausencia de información pública también sugiere baja rotación de unidades — un atributo que puede ser positivo para quien busca estabilidad, pero limita la liquidez de salida.
La recomendación operativa es tratar a Nostrum como una oportunidad de inversión que requiere due diligence directa: visita al edificio, revisión de actas de la junta de propietarios, estado del fondo de reserva y validación del valor por metro cuadrado contra comparables verificables. Sin ese cierre informativo, cualquier proyección de rendimiento es especulativa.
Ideal resident profile
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Perfil de residente
Nostrum responde al perfil de comprador o inquilino que prioriza ubicación central por encima de amenidades publicitadas. Calle Gerardo Ortega es una vía residencial dentro de Obarrio, con acceso rápido a Calle 50, Vía España y al núcleo de oficinas del distrito bancario. El residente típico de la zona se mueve entre el hogar y el trabajo en distancias cortas, valora la proximidad a restaurantes, supermercados y servicios financieros, y tolera el tráfico habitual del eje urbano.
El edificio calza con profesionales independientes, ejecutivos del sector financiero o legal, y parejas sin hijos que buscan un punto de operación práctico dentro del cuadrante central. También puede funcionar para inversionistas que destinen la unidad a alquiler corporativo a mediano plazo, dado que el corregimiento concentra demanda estable de profesionales locales y extranjeros con contratos a 12-24 meses.
No calza con familias que prioricen áreas verdes amplias, colegios cercanos a pie o un entorno de baja densidad. Tampoco con compradores que esperen amenidades resort-style (piscina extensa, gimnasio equipado, salones múltiples, área infantil): la información pública no documenta ese tipo de equipamiento, por lo que conviene asumir un perfil de torre con servicios básicos hasta confirmar lo contrario. Quienes buscan vistas panorámicas al mar o al skyline tampoco encuentran en una calle interior de Obarrio el mejor punto de partida.
Para cualquier perfil, la visita previa con la administración es indispensable. Una hora dentro del edificio resuelve más dudas que cualquier ficha pública, sobre todo en torres con visibilidad mediática limitada como esta.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
Obarrio es uno de los corregimientos más consolidados de Ciudad de Panamá. Combina perfil residencial y corporativo en un radio reducido, con torres de oficinas, edificios residenciales medianos, restaurantes y servicios financieros conviviendo en pocas cuadras. En el conjunto del corregimiento, el inventario residencial se distribuye entre torres antiguas (décadas de 1980 y 1990) y torres más recientes que aprovechan terrenos liberados sobre calles internas.
Nostrum se inscribe en la categoría de torre residencial discreta sobre calle interna, sin frente directo a vía arterial. Esto la coloca en una posición intermedia dentro del mercado local: menos exposición al ruido y al tráfico que torres sobre Calle 50 o Vía España, pero también menor visibilidad comercial frente a desarrollos icónicos del corregimiento.
Frente a otras torres del cuadrante, el principal diferencial documentable es la ubicación específica en Calle Gerardo Ortega. Sin datos públicos sobre pisos, unidades, año de construcción ni amenidades, no es posible un benchmark cuantitativo contra comparables. La calificación de 5 sobre 5 con una única reseña no permite contrastar satisfacción residencial frente a edificios con mayor volumen de feedback verificado.
Dentro del tier premium del distrito, Obarrio compite con Bella Vista, Marbella y San Francisco. Cada zona tiene matices propios: Marbella aporta proximidad al frente costero, San Francisco ofrece más oferta gastronómica reciente, Bella Vista mezcla residencial con vida nocturna. Obarrio sostiene su posición por la cercanía al núcleo bancario. En ese marco, Nostrum funciona como una opción residencial discreta dentro de una zona premium, cuyo posicionamiento exacto frente a la competencia depende de variables que hoy no son públicas y que deben confirmarse con la administración.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo más relevante para cualquier inversión inmobiliaria residencial en Ciudad de Panamá, incluyendo Nostrum. El tiempo promedio de venta de una unidad en zonas premium puede extenderse entre 6 y 18 meses, dependiendo del precio de lista, del estado de la unidad y de la dinámica del mercado en el momento del cierre. Comprar con un horizonte menor a 5 años incrementa la probabilidad de salida forzada a descuento.
El segundo riesgo es informacional. La ausencia de datos públicos sobre año de construcción, número de pisos, unidades y amenidades hace imposible una evaluación remota completa. Una sola reseña sin texto en Google Maps no aporta señal sobre administración, mantenimiento, convivencia ni operación diaria. El comprador asume el costo de levantar esa información por su cuenta, lo que requiere visitas, reuniones con la junta de propietarios y revisión documental directa.
El tercer riesgo es estructural-administrativo. Sin acceso al estado del fondo de reserva, al historial de cuotas extraordinarias y a la antigüedad de sistemas mecánicos (ascensores, planta eléctrica, bombas, impermeabilización de azotea), existe la posibilidad de heredar pasivos de mantenimiento que reduzcan el rendimiento neto. Esta es una verificación obligatoria antes de cerrar.
El cuarto riesgo es de zonificación y entorno: cualquier desarrollo nuevo en cuadras adyacentes puede modificar vistas, asoleamiento y nivel de ruido. Obarrio sigue siendo un corregimiento activo en términos de obra, por lo que conviene revisar permisos de construcción vigentes en el radio cercano. Ninguno de estos riesgos invalida la inversión, pero todos exigen verificación previa antes de comprometer capital.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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Estimates, ROI and projections are for reference only and are based on aggregated market data. Independent market analysis; not personalized financial advice.
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For owners
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This page shows 2 sale or rental listings at Nostrum. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Nostrum has a profile without a public track record. Here is how it stands relative to similar towers.
Alternativa
Aura Obarrio
Another tower with one review. Same level of limited public information.
View buildingAlternativa
PH Torre del Parque
Also a single review. Torre del Parque with potential proximity to a park.
View buildingAlternativa
El Gaital
One review but with a profile description of a family residence. El Gaital provides more public characterization.
View buildingFrequently asked questions
Where is Nostrum located?
Nostrum is in Obarrio, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Nostrum?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Nostrum. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Nostrum?
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up at Nostrum based on your bedrooms, budget and move-in date.
How do I ask about availability at Nostrum?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Nostrum already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Nostrum?
The Iglesia del Carmen Metro station is a 6-minute walk from Nostrum.
Is there a supermarket near Nostrum?
Yes. Supermercados Rey | Vía España is a 1-minute walk from Nostrum, with 11 grocery stores within 500 meters.
Which schools are near Nostrum?
Within walking distance of Nostrum: Academia Apprendo (4 min).
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Property types, the 9 premium areas, financing, Law 81, taxes and legal due diligence, in a free guide.
Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology