Active hospitality operations
Mencionado positivamenteReviews document active hospitality operations (Casco View Life). The Open 24 hours business status confirms a mixed residential-tourist use.
San Felipe201015 floors79 units
PH Casco Antiguo Remodelado
Google Reviews
4.5 / 5
45 reviews
Location
C. 16 Oeste, Panamá, Provincia de Panamá, Panamá
Status
abierto las 24 horas
A 15-story remodeled building with active hospitality operations per reviews — a mixed residential and tourist profile.
About this building
autoPH Casco Antiguo Remodelado is a 15-story building with 79 units built in 2010, located on Calle 16 Oeste. Verified Google Maps reviews document active hospitality operations (referenced by residents as Casco View Life), with mentions of short stays, cleanliness, guest service, and a central location. The reported business status is Open 24 hours, which confirms the mixed use. Its documented amenities program includes pool, gym, event hall, BBQ area, children's play area, lobby, visitor parking, water cistern, backup power plant, and 24/7 security.
It holds a 4.5 out of 5 rating on Google Maps after 45 reviews — a robust sample for the bucket. Recurring mentions highlight top-tier facilities, warm staff service (Mr. Marcelino specifically mentioned), an atmosphere of art and calm, and careful hygiene. Critical reviews report inconsistencies in punctual cleaning between stays and an observation that the building is not inside the historic Casco Viejo (close but requires a walk). Buyers evaluating a unit should confirm bylaws on short-term rentals.
Mixed Use Residential HospitalityRemodeled Building15 Floors79 UnitsYear 2010Calle 16 OesteOpen 24 HoursShort Stay OperationPoolGymRating 4 5Robust Review Sample
Verified surroundings
What's nearby
117 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Gimnasio Kiwanis4.2(36)3 min220m
- Equilibrium Casco4.0(4)7 min553m
- Gym Fuente De Energía4.0(12)9 min647m
Education
- Escuela Justo Arosemena5 min332m
- Fundación Jesus7 min500m
- Escuela Amador Guerrero7 min518m
Healthcare
- Centro de Salud de Santa Ana3.6(25)6 min424m
- Centro Especial de Toxicologia5.0(1)7 min535m
- Tolda raly8 min602m
Shopping
- Mini super Lucia4.1(7)2 min100m
- Plaza Los Colores de El Chorrillo4.2(5)3 min188m
- Xtra Market | El Chorrillo4.2(583)3 min207m
Parks
- Parque5.0(1)2 min88m
- Parque Amelia Denis De Icaza4.0(169)4 min299m
- Edificio Salomón 25 min362m
Restaurants
- Delicias del Pollo PTY5.0(20)1 min77m
- Donde Toti5.0(3)3 min200m
- La Tostada4.6(7)3 min215m
Transit
- Cementerio Amador4.0(3)2 min87m
- Cerro Ancon2.5(4)3 min238m
- Patio Pinel5.0(4)4 min242m
Specialty cafes
- La Huaka5.0(2)3 min237m
- Amateck5.0(1)5 min331m
- Cafeteria Gladys5.0(1)5 min346m
Coworking
- Ph Casco View Life- Apartamentos en Santa Ana, Casco Antiguo, Panama4.5(105)7 min495m
- La Manzana4.6(374)7 min536m
- Casa Antigua Domingo - Casco Viejo4.7(18)9 min663m
Resident profile
Is PH Casco Antiguo Remodelado right for you?
Recommended for
- Short-term rental investors who value documented operations with a guest history.
- Buyers who accept a mixed residence/hospitality dynamic.
- Profiles who prioritize documented amenities and a 24/7 operational status.
Not recommended for
- Buyers looking for pure residential life without guest traffic.
- Profiles who expect a location inside the historic Casco Viejo — the building is nearby but outside.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 45 verified Google Maps reviews.
Warm staff service
Mencionado positivamenteGuests highlight warm service and a differential welcome. Specific mention of Mr. Marcelino for friendliness.
Hygiene with punctual observations
Comentarios mixtosMost highlight luxury cleaning. Isolated critical reviews report punctual inconsistencies between stays. Aggregate average is positive.
Near Casco — not inside
Comentarios mixtosA review specifies that the building is not inside the historic Casco Viejo. Close but requires a walk to access the tourist corridor.
Google Reviews
4.5(45)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
Configure criterios (tipo, presupuesto, habitaciones) y le mandamos WhatsApp en cuanto un listing en PH Casco Antiguo Remodelado matche.
Después de configurar, Alma le propone PHs similares mientras espera.
Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the San Felipe zone:
$409K
Median sale (zone)
267 comparables
$4,498/m²
Median $/m² (zone)
typical range $3,791/m²–$5,732/m²
$1,650/mo
Median rent (zone)
47 comparables
268
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated July 30, 2026. List prices, not closing prices.
Calculadora de inversión
¿Cuánto rinde invertir en PH Casco Antiguo Remodelado?
Cash-flow mensual, ROI a 5 años, breakeven de alquiler y payback. Cálculo en 2 minutos con datos reales del mercado.
Al guardar sus cálculos, Alma le propone shortlist de PHs con su presupuesto.
How it compares
Other recommended options
PH Casco Antiguo Remodelado operates with a mixed residential-hospitality profile. Here is how it stands relative to alternatives.
Complementario
Casa Donovan
13-story building from 2010 with 107 units whose reviews also document active hospitality operations.
View pageComplementario
Casa Contemporánea
23-story building from 2009 with 84 units with a similar profile — reviews mention stays and proximity to nightlife.
View pageAlternativa
PH Casco Colonial
14-story building from 2006 with 90 units. Pure residential alternative with a 4.7 rating.
View pageRecommendations
Similar buildings in San Felipe
Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
Render oficial en camino
San FelipeROI —
PH Cuatro Casas
$120,000 – $350,000
16 pisos
61 unidades
Ver PH Cuatro Casas
San FelipeROI —
PH Mansión Baluarte
$120,000 – $350,000
12 pisos
41 unidades
Ver PH Mansión Baluarte
San FelipeROI —
Casa Donovan
$120,000 – $350,000
13 pisos
107 unidades
Ver Casa Donovan
San FelipeROI —
PH Casco Colonial
$120,000 – $350,000
14 pisos
90 unidades
Ver PH Casco Colonial
Reporte de inversión
¿Quiere todo en PDF? Reporte completo de PH Casco Antiguo Remodelado
15 páginas: precios históricos, ROI proyectado, comparativa con 5 PHs similares, riesgos y oportunidades activas hoy.
Lo recibe en su email en ~2 minutos. Después, Alma le ayuda a interpretarlo.
Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre PH Casco Antiguo Remodelado
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Casco Antiguo Remodelado presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 16 Oeste, en el corregimiento San Felipe. El perfil de uso mixto residencial-hospedaje — documentado por reseñas que mencionan operación activa como Casco View Life, con estadías cortas, atención al huésped y estado de negocio Abierto las 24 horas — modifica sustancialmente la tesis frente a un edificio residencial tradicional. Para una unidad en el rango medio (USD 235,000) operada como alquiler de corto plazo, los ingresos brutos pueden superar el 12% anual en alta ocupación, a cambio de mayor volatilidad operativa y costos de gestión profesional.
La calificación de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas verificadas — muestra extensa — sustenta la lectura de un activo bien operado y valorado por huéspedes y residentes. San Felipe (Casco Antiguo) es uno de los corredores con mayor reconocimiento turístico de la ciudad, lo cual sostiene la demanda de hospedaje, pero también sujeta el activo a regulaciones específicas y a la dinámica del turismo. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, este perfil ofrece una prima atractiva, pero el comprador debe entender que está adquiriendo un negocio de hospedaje gestionado más que una renta residencial pasiva.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
PH Casco Antiguo Remodelado calza con dos perfiles diferenciados. Para uso propio, atrae a un comprador que valora el patrimonio arquitectónico de Casco Antiguo, la vida peatonal con restaurantes, bares y oferta cultural caminando, y acepta convivir con la rotación turística característica del barrio. Para inversión, calza con un perfil que entiende y gestiona alquileres cortos: el operador profesional o el inversionista que delega gestión a una operadora especializada. El programa de amenidades — piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, seguridad 24/7 y planta eléctrica — es atractivo tanto para residente permanente como para huésped.
No calza para familias que buscan un entorno residencial estable sin rotación de huéspedes — la convivencia con operación de hospedaje genera flujo de personas, ruido y dinámicas distintas a una torre residencial pura. Tampoco calza para perfiles que buscan parqueo y acceso vehicular fluido — Casco Antiguo tiene calles estrechas, restricciones de tráfico y plazas limitadas. Compradores que dependen del vehículo para todas las gestiones cotidianas deben evaluar otras zonas.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Casco Antiguo, PH Casco Antiguo Remodelado se posiciona en el segmento de edificios remodelados que combinan vivienda con operación de hospedaje. Esta combinación es característica del corregimiento San Felipe, donde la condición de zona patrimonial UNESCO y el atractivo turístico sostienen un ecosistema de propiedades de uso mixto. La altura de 15 pisos y 79 unidades lo posiciona como un activo de mayor escala dentro del corredor, en contraste con edificios menores típicos del centro histórico.
Frente a torres residenciales puras del área bancaria o de Costa del Este, Casco Antiguo ofrece una propuesta de valor radicalmente distinta: patrimonio, vida peatonal, oferta cultural y gastronómica concentrada, a cambio de mayor rotación turística y menor flexibilidad vehicular. La calificación pública de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas se ubica en línea con activos bien operados del corredor turístico, lo cual valida la calidad de operación. El comprador-inversionista debe entender que la comparación natural es con activos hoteleros y de hospedaje, más que con torres residenciales tradicionales.
Riesgos a considerar
Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario, agravado por el perfil de uso mixto. Una unidad de hospedaje en Casco Antiguo puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse a precio justo, dado que el universo de compradores es más acotado (operadores de hospedaje, inversionistas especializados) que el de residentes tradicionales. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
El riesgo regulatorio es material. Casco Antiguo está sujeto a regulaciones específicas como zona patrimonial UNESCO, y las normas sobre alquileres cortos en Panamá han sido objeto de cambios y discusiones recurrentes. El comprador debe validar la regularidad de la operación de hospedaje, los permisos vigentes y el reglamento de propiedad horizontal — algunos PHs en el corregimiento permiten alquiler corto y otros lo restringen. Construido en 2010 y descrito como remodelado, debe verificarse el estado real de la remodelación, los aportes al fondo de reserva, la cuota mensual y la planificación de obras de mantenimiento, dado que los costos de conservación en zonas patrimoniales suelen ser superiores al promedio.
Frequently asked questions
Where is PH Casco Antiguo Remodelado located?
PH Casco Antiguo Remodelado is in San Felipe, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Casco Antiguo Remodelado?
No public sale listings at PH Casco Antiguo Remodelado today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at PH Casco Antiguo Remodelado?
No public rentals at PH Casco Antiguo Remodelado today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
PH Casco Antiguo Remodelado was built in 2010. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does PH Casco Antiguo Remodelado have?
PH Casco Antiguo Remodelado has 79 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
Guía gratuita 2026
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
Después de descargar, Alma responde preguntas específicas sobre su caso.
Data verified on Sources: Public Registry · ACOBIR · public portals · internal verification. Methodology
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology
Looking to live or invest in PH Casco Antiguo Remodelado?
We connect you with the advisor who knows the building. No spam, no pressure. We just answer the questions you have.
For owners
Do you own a unit in this building?
See what's being asked and what's moving at PH Casco Antiguo Remodelado.