Active hospitality operations
Mencionado positivamenteReviews document active hospitality operations (Casco View Life). The Open 24 hours business status confirms a mixed residential-tourist use.
PH Casco Antiguo Remodelado
Also known as Casco Antiguo Remodelado · C. 16 Oeste
San Felipe201015 floors4.5 · 45 reviews
Updated Nov 1, 2026
What are you looking for at PH Casco Antiguo Remodelado?
Rentarea $1,700/moBuyarea $4,429/m²Sellwhat yours is worthFree. Opens Alma with this building already selected.
- 2010
- year built
- 15
- floors
- 79
- units
- $1,700
- rent/month, area
- $4,429
- per m², area
- 4.5
- 45 Google reviews
- Pool
- Gym
- 24/7 security
- Event hall
- Kids' play area
- BBQ area
- Visitor parking
- Lobby
- Backup generator
- Water tank
- Elevators
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for San Felipe, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About PH Casco Antiguo Remodelado
A 15-story remodeled building with active hospitality operations per reviews — a mixed residential and tourist profile.
PH Casco Antiguo Remodelado is a 15-story building with 79 units built in 2010, located on Calle 16 Oeste. Verified Google Maps reviews document active hospitality operations (referenced by residents as Casco View Life), with mentions of short stays, cleanliness, guest service, and a central location. The reported business status is Open 24 hours, which confirms the mixed use. Its documented amenities program includes pool, gym, event hall, BBQ area, children's play area, lobby, visitor parking, water cistern, backup power plant, and 24/7 security.
It holds a 4.5 out of 5 rating on Google Maps after 45 reviews. Recurring mentions highlight top-tier facilities, warm staff service (Mr. Marcelino specifically mentioned), an atmosphere of art and calm, and careful hygiene. Critical reviews report inconsistencies in punctual cleaning between stays and an observation that the building is not inside the historic Casco Viejo (close but requires a walk). Buyers evaluating a unit should confirm bylaws on short-term rentals.
Availability at PH Casco Antiguo Remodelado
Rent
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up in the building based on your bedrooms, budget and move-in date.
Sale
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the San Felipe zone:
$409K
Median sale (zone)
466 comparables
$4,429/m²
Median $/m² (zone)
typical range $3,629/m²–$5,500/m²
$1,700/mo
Median rent (zone)
118 comparables
468
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated November 1, 2026. List prices, not closing prices.
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
Living at PH Casco Antiguo Remodelado
Resident profile
Is PH Casco Antiguo Remodelado right for you?
Recommended for
- Short-term rental investors who value documented operations with a guest history.
- Buyers who accept a mixed residence/hospitality dynamic.
- Profiles who prioritize documented amenities and a 24/7 operational status.
Keep in mind if
- Buyers looking for pure residential life without guest traffic.
- Profiles who expect a location inside the historic Casco Viejo — the building is nearby but outside.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 45 verified Google Maps reviews.
Warm staff service
Mencionado positivamenteGuests highlight warm service and a differential welcome. Specific mention of Mr. Marcelino for friendliness.
Hygiene with punctual observations
Comentarios mixtosMost highlight luxury cleaning. Isolated critical reviews report punctual inconsistencies between stays. Aggregate average is positive.
Near Casco — not inside
Comentarios mixtosA review specifies that the building is not inside the historic Casco Viejo. Close but requires a walk to access the tourist corridor.
Google Reviews
4.5(45)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
PH Casco Antiguo Remodelado presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 16 Oeste, en el corregimiento San Felipe. El perfil de uso mixto residencial-hospedaje — documentado por reseñas que mencionan operación activa como Casco View Life, con estadías cortas, atención al huésped y estado de negocio Abierto las 24 horas — modifica sustancialmente la tesis frente a un edificio residencial tradicional. Para una unidad en el rango medio (USD 235,000) operada como alquiler de corto plazo, los ingresos brutos pueden superar el 12% anual en alta ocupación, a cambio de mayor volatilidad operativa y costos de gestión profesional.
La calificación de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas verificadas — muestra extensa — sustenta la lectura de un activo bien operado y valorado por huéspedes y residentes. San Felipe (Casco Antiguo) es uno de los corredores con mayor reconocimiento turístico de la ciudad, lo cual sostiene la demanda de hospedaje, pero también sujeta el activo a regulaciones específicas y a la dinámica del turismo. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, este perfil ofrece una prima atractiva, pero el comprador debe entender que está adquiriendo un negocio de hospedaje gestionado más que una renta residencial pasiva.
Ideal resident profile
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Perfil del residente
PH Casco Antiguo Remodelado calza con dos perfiles diferenciados. Para uso propio, atrae a un comprador que valora el patrimonio arquitectónico de Casco Antiguo, la vida peatonal con restaurantes, bares y oferta cultural caminando, y acepta convivir con la rotación turística característica del barrio. Para inversión, calza con un perfil que entiende y gestiona alquileres cortos: el operador profesional o el inversionista que delega gestión a una operadora especializada. El programa de amenidades — piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, seguridad 24/7 y planta eléctrica — es atractivo tanto para residente permanente como para huésped.
No calza para familias que buscan un entorno residencial estable sin rotación de huéspedes — la convivencia con operación de hospedaje genera flujo de personas, ruido y dinámicas distintas a una torre residencial pura. Tampoco calza para perfiles que buscan parqueo y acceso vehicular fluido — Casco Antiguo tiene calles estrechas, restricciones de tráfico y plazas limitadas. Compradores que dependen del vehículo para todas las gestiones cotidianas deben evaluar otras zonas.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
Dentro de Casco Antiguo, PH Casco Antiguo Remodelado se posiciona en el segmento de edificios remodelados que combinan vivienda con operación de hospedaje. Esta combinación es característica del corregimiento San Felipe, donde la condición de zona patrimonial UNESCO y el atractivo turístico sostienen un ecosistema de propiedades de uso mixto. La altura de 15 pisos y 79 unidades lo posiciona como un activo de mayor escala dentro del corredor, en contraste con edificios menores típicos del centro histórico.
Frente a torres residenciales puras del área bancaria o de Costa del Este, Casco Antiguo ofrece una propuesta de valor radicalmente distinta: patrimonio, vida peatonal, oferta cultural y gastronómica concentrada, a cambio de mayor rotación turística y menor flexibilidad vehicular. La calificación pública de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas se ubica en línea con activos bien operados del corredor turístico, lo cual valida la calidad de operación. El comprador-inversionista debe entender que la comparación natural es con activos hoteleros y de hospedaje, más que con torres residenciales tradicionales.
Risks to consider
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Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario, agravado por el perfil de uso mixto. Una unidad de hospedaje en Casco Antiguo puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse a precio justo, dado que el universo de compradores es más acotado (operadores de hospedaje, inversionistas especializados) que el de residentes tradicionales. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
El riesgo regulatorio es material. Casco Antiguo está sujeto a regulaciones específicas como zona patrimonial UNESCO, y las normas sobre alquileres cortos en Panamá han sido objeto de cambios y discusiones recurrentes. El comprador debe validar la regularidad de la operación de hospedaje, los permisos vigentes y el reglamento de propiedad horizontal — algunos PHs en el corregimiento permiten alquiler corto y otros lo restringen. Construido en 2010 y descrito como remodelado, debe verificarse el estado real de la remodelación, los aportes al fondo de reserva, la cuota mensual y la planificación de obras de mantenimiento, dado que los costos de conservación en zonas patrimoniales suelen ser superiores al promedio.
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Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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For owners
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How it compares
Other recommended options
PH Casco Antiguo Remodelado operates with a mixed residential-hospitality profile. Here is how it stands relative to alternatives.
Complementario
Casa Donovan
13-story building from 2010 with 107 units whose reviews also document active hospitality operations.
View buildingComplementario
Casa Contemporánea
23-story building from 2009 with 84 units with a similar profile — reviews mention stays and proximity to nightlife.
View buildingAlternativa
PH Casco Colonial
14-story building from 2006 with 90 units. Pure residential alternative with a 4.7 rating.
View buildingFrequently asked questions
Where is PH Casco Antiguo Remodelado located?
PH Casco Antiguo Remodelado is in San Felipe, Panama City.
Are there apartments for sale at PH Casco Antiguo Remodelado?
Ask the PanamaProp team about units for sale: we review the units at PH Casco Antiguo Remodelado based on your bedrooms and budget.
Are rentals available at PH Casco Antiguo Remodelado?
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up at PH Casco Antiguo Remodelado based on your bedrooms, budget and move-in date.
When was the building constructed?
PH Casco Antiguo Remodelado was built in 2010. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many floors does PH Casco Antiguo Remodelado have?
PH Casco Antiguo Remodelado has 15 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How many units does PH Casco Antiguo Remodelado have?
PH Casco Antiguo Remodelado has 79 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I ask about availability at PH Casco Antiguo Remodelado?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with PH Casco Antiguo Remodelado already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from PH Casco Antiguo Remodelado?
From PH Casco Antiguo Remodelado, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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