Operación de hospedaje activa
Mencionado positivamenteReseñas documentan operación activa de hospedaje (Casco View Life). Estado de negocio Abierto las 24 horas confirma uso mixto residencial-turístico.
San Felipe201015 pisos79 unidades
PH Casco Antiguo Remodelado
Reseñas Google
4.5 / 5
45 reseñas
Ubicación
C. 16 Oeste, Panamá, Provincia de Panamá, Panamá
Estado
abierto las 24 horas
Edificio remodelado de 15 pisos con operación de hospedaje activa según reseñas — perfil mixto residencial y turístico.
Sobre este edificio
autoPH Casco Antiguo Remodelado es un edificio de 15 pisos y 79 unidades construido en 2010, ubicado sobre Calle 16 Oeste. Las reseñas verificadas en Google Maps documentan operación activa de hospedaje (referenciada por residentes como Casco View Life), con menciones a estadías cortas, limpieza, atención al huésped y ubicación céntrica. El estado de negocio reportado es Abierto las 24 horas, lo que confirma el uso mixto. Su programa de amenidades documentadas incluye piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, lobby, parqueadero de visitantes, cisterna, planta eléctrica y seguridad 24/7.
Mantiene calificación de 4.5 sobre 5 en Google Maps tras 45 reseñas — muestra robusta para el bucket. Las menciones recurrentes destacan instalaciones de primer nivel, atención cálida del personal (mencionado el señor Marcelino), ambiente de arte y calma, e higiene cuidada. Reseñas críticas reportan inconsistencias en limpieza puntual entre estadías y observación de que el edificio no está dentro del Casco Viejo histórico (cerca pero requiere caminata). Compradores que evalúen una unidad deben confirmar reglamento sobre alquileres de corto plazo y dinámica de copropietarios mixta residencia/hospedaje.
Mixed Use Residential HospitalityRemodeled Building15 Floors79 UnitsYear 2010Calle 16 OesteOpen 24 HoursShort Stay OperationPiscinaGimnasioRating 4 5Robust Review Sample
Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
Consulte la información disponible de PH Casco Antiguo Remodelado y solicite orientación sobre su propiedad.
Entorno verificado
Lo que está cerca
97 amenidades a 10 min caminando.
En parques, Parque queda a 2 minutos caminando de PH Casco Antiguo Remodelado, con 5 a menos de 500 metros. En gimnasios, Gimnasio Kiwanis queda a 3 minutos caminando de PH Casco Antiguo Remodelado, con 1 a menos de 500 metros. En centros comerciales, Plaza Los Colores de El Chorrillo queda a 3 minutos caminando de PH Casco Antiguo Remodelado, con 1 a menos de 500 metros. Centro de Salud de Santa Ana es el centro de salud más cercano a PH Casco Antiguo Remodelado: 6 minutos caminando, contra 4 minutos de mediana en San Felipe. El colegio más cercano a PH Casco Antiguo Remodelado, Escuela Justo Arosemena, queda a 5 minutos caminando, por encima de la mediana de 3 minutos de San Felipe.
Gimnasios cercanos
- Gimnasio Kiwanis4.2(36)3 min220m
- Gym Fuente De Energía4.0(12)9 min647m
- Gimnasio Municipal Máster Gómez5.0(1)9 min695m
Educación
- Escuela Justo Arosemena5 min332m
- Fundación Jesus7 min500m
- Escuela Amador Guerrero7 min518m
Salud
- Centro de Salud de Santa Ana3.6(25)6 min424m
- Centro Especial de Toxicologia5.0(1)7 min535m
- Tolda raly8 min602m
Compras
- Mini super Lucia4.1(7)2 min100m
- Plaza Los Colores de El Chorrillo4.2(5)3 min188m
- Xtra Market | El Chorrillo4.2(583)3 min207m
Parques
- Parque5.0(1)2 min88m
- Parque Amelia Denis De Icaza4.0(169)4 min299m
- Edificio Salomón 25 min362m
Restaurantes
- Delicias del Pollo PTY5.0(20)1 min77m
- Donde Toti5.0(3)3 min200m
- La Tostada4.6(7)3 min215m
Cafés de especialidad
- La Huaka5.0(2)3 min237m
- Amateck5.0(1)5 min331m
- Cafeteria Gladys5.0(1)5 min346m
Coworking
- Ph Casco View Life- Apartamentos en Santa Ana, Casco Antiguo, Panama4.5(105)7 min495m
- La Manzana4.6(374)7 min536m
- Casa Antigua Domingo - Casco Viejo4.7(18)9 min663m
Perfil del residente
¿Es PH Casco Antiguo Remodelado para usted?
Recomendado para
- Inversionistas en alquiler de corto plazo que valoran operación documentada con histórico de huéspedes.
- Compradores que aceptan dinámica mixta residencia/hospedaje.
- Perfiles que priorizan amenidades documentadas y estado operativo 24/7.
No recomendado para
- Compradores que buscan vida residencial pura sin tránsito de huéspedes.
- Perfiles que esperan ubicación dentro del Casco Viejo histórico — el edificio está cerca pero fuera.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 45 reseñas verificadas en Google Maps.
Atención y calidez del personal
Mencionado positivamenteHuéspedes destacan atención cálida y bienvenida diferencial. Mención específica al señor Marcelino por amabilidad.
Higiene con observaciones puntuales
Comentarios mixtosMayoría destaca limpieza de lujo. Reseñas críticas aisladas reportan inconsistencias puntuales entre estadías. Promedio agregado positivo.
Ubicación cerca del Casco — no dentro
Comentarios mixtosUna reseña precisa que el edificio no está dentro del Casco Viejo histórico. Cerca pero requiere caminata para acceder al corredor turístico.
Reseñas en Google
4.5(45)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
Configure criterios (tipo, presupuesto, habitaciones) y le mandamos WhatsApp en cuanto un listing en PH Casco Antiguo Remodelado matche.
Después de configurar, Alma le propone PHs similares mientras espera.
Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona San Felipe:
$412K
Venta mediana (zona)
444 comparables
$4,429/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $3,713/m²–$5,695/m²
$1,650/mes
Alquiler mediano (zona)
108 comparables
444
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 15 de septiembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
Calculadora de inversión
¿Cuánto rinde invertir en PH Casco Antiguo Remodelado?
Cash-flow mensual, ROI a 5 años, breakeven de alquiler y payback. Cálculo en 2 minutos con datos reales del mercado.
Al guardar sus cálculos, Alma le propone shortlist de PHs con su presupuesto.
Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Casco Antiguo Remodelado opera con perfil mixto residencial-hospedaje. Frente a alternativas, así se ubica.
Complementario
Casa Donovan
Edificio de 13 pisos de 2010 con 107 unidades cuyas reseñas también documentan operación de hospedaje activa.
Ver landingComplementario
Casa Contemporánea
Edificio de 23 pisos de 2009 con 84 unidades con perfil similar — reseñas mencionan estadías y proximidad a vida nocturna.
Ver landingAlternativa
PH Casco Colonial
Edificio de 14 pisos de 2006 con 90 unidades. Alternativa de perfil residencial puro con calificación de 4.7.
Ver landingRecomendaciones
PHs similares en San Felipe
Edificios con características parecidas — misma zona, rango de precio o amenidades comparables.
Render oficial en camino
San FelipeROI —
PH Cuatro Casas
$120,000 – $350,000
16 pisos
61 unidades
Ver PH Cuatro Casas
San FelipeROI —
PH Mansión Baluarte
$120,000 – $350,000
12 pisos
41 unidades
Ver PH Mansión Baluarte
San FelipeROI —
Casa Donovan
$120,000 – $350,000
13 pisos
107 unidades
Ver Casa Donovan
San FelipeROI —
PH Casco Colonial
$120,000 – $350,000
14 pisos
90 unidades
Ver PH Casco Colonial
Para propietarios
¿Tiene una propiedad en PH Casco Antiguo Remodelado?
Solicite un informe del edificio con anuncios disponibles, precios pedidos y referencias de mercado fechadas. Se indica cuando una sección no tiene datos suficientes.
Tras la solicitud verá un resumen y las opciones para acceder al informe. Es una referencia de mercado, no un avalúo oficial.
Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre PH Casco Antiguo Remodelado
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Casco Antiguo Remodelado presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 16 Oeste, en el corregimiento San Felipe. El perfil de uso mixto residencial-hospedaje — documentado por reseñas que mencionan operación activa como Casco View Life, con estadías cortas, atención al huésped y estado de negocio Abierto las 24 horas — modifica sustancialmente la tesis frente a un edificio residencial tradicional. Para una unidad en el rango medio (USD 235,000) operada como alquiler de corto plazo, los ingresos brutos pueden superar el 12% anual en alta ocupación, a cambio de mayor volatilidad operativa y costos de gestión profesional.
La calificación de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas verificadas — muestra extensa — sustenta la lectura de un activo bien operado y valorado por huéspedes y residentes. San Felipe (Casco Antiguo) es uno de los corredores con mayor reconocimiento turístico de la ciudad, lo cual sostiene la demanda de hospedaje, pero también sujeta el activo a regulaciones específicas y a la dinámica del turismo. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, este perfil ofrece una prima atractiva, pero el comprador debe entender que está adquiriendo un negocio de hospedaje gestionado más que una renta residencial pasiva.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
PH Casco Antiguo Remodelado calza con dos perfiles diferenciados. Para uso propio, atrae a un comprador que valora el patrimonio arquitectónico de Casco Antiguo, la vida peatonal con restaurantes, bares y oferta cultural caminando, y acepta convivir con la rotación turística característica del barrio. Para inversión, calza con un perfil que entiende y gestiona alquileres cortos: el operador profesional o el inversionista que delega gestión a una operadora especializada. El programa de amenidades — piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, seguridad 24/7 y planta eléctrica — es atractivo tanto para residente permanente como para huésped.
No calza para familias que buscan un entorno residencial estable sin rotación de huéspedes — la convivencia con operación de hospedaje genera flujo de personas, ruido y dinámicas distintas a una torre residencial pura. Tampoco calza para perfiles que buscan parqueo y acceso vehicular fluido — Casco Antiguo tiene calles estrechas, restricciones de tráfico y plazas limitadas. Compradores que dependen del vehículo para todas las gestiones cotidianas deben evaluar otras zonas.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Casco Antiguo, PH Casco Antiguo Remodelado se posiciona en el segmento de edificios remodelados que combinan vivienda con operación de hospedaje. Esta combinación es característica del corregimiento San Felipe, donde la condición de zona patrimonial UNESCO y el atractivo turístico sostienen un ecosistema de propiedades de uso mixto. La altura de 15 pisos y 79 unidades lo posiciona como un activo de mayor escala dentro del corredor, en contraste con edificios menores típicos del centro histórico.
Frente a torres residenciales puras del área bancaria o de Costa del Este, Casco Antiguo ofrece una propuesta de valor radicalmente distinta: patrimonio, vida peatonal, oferta cultural y gastronómica concentrada, a cambio de mayor rotación turística y menor flexibilidad vehicular. La calificación pública de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas se ubica en línea con activos bien operados del corredor turístico, lo cual valida la calidad de operación. El comprador-inversionista debe entender que la comparación natural es con activos hoteleros y de hospedaje, más que con torres residenciales tradicionales.
Riesgos a considerar
Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario, agravado por el perfil de uso mixto. Una unidad de hospedaje en Casco Antiguo puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse a precio justo, dado que el universo de compradores es más acotado (operadores de hospedaje, inversionistas especializados) que el de residentes tradicionales. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
El riesgo regulatorio es material. Casco Antiguo está sujeto a regulaciones específicas como zona patrimonial UNESCO, y las normas sobre alquileres cortos en Panamá han sido objeto de cambios y discusiones recurrentes. El comprador debe validar la regularidad de la operación de hospedaje, los permisos vigentes y el reglamento de propiedad horizontal — algunos PHs en el corregimiento permiten alquiler corto y otros lo restringen. Construido en 2010 y descrito como remodelado, debe verificarse el estado real de la remodelación, los aportes al fondo de reserva, la cuota mensual y la planificación de obras de mantenimiento, dado que los costos de conservación en zonas patrimoniales suelen ser superiores al promedio.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado está en San Felipe, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en PH Casco Antiguo Remodelado?
No se muestran anuncios de venta de PH Casco Antiguo Remodelado en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿Hay alquileres disponibles en PH Casco Antiguo Remodelado?
No se muestran anuncios de alquiler de PH Casco Antiguo Remodelado en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿De qué año es el edificio?
PH Casco Antiguo Remodelado se construyó en 2010. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado tiene 15 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cuántas unidades tiene PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado tiene 79 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
¿Cómo se llega al Metro desde PH Casco Antiguo Remodelado?
No hay una estación del Metro de Panamá a distancia caminable de PH Casco Antiguo Remodelado; el acceso al transporte público es en bus o en auto.
¿Qué colegios hay cerca de PH Casco Antiguo Remodelado?
A distancia caminable de PH Casco Antiguo Remodelado: Escuela Justo Arosemena (5 min) y Escuela Amador Guerrero (7 min).
Guía gratuita 2026
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
Después de descargar, Alma responde preguntas específicas sobre su caso.
Datos verificados al Fuentes: Google · ACOBIR · portales públicos · verificación interna. Metodología
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable
¿Desea vivir o invertir en PH Casco Antiguo Remodelado?
Le conectamos con el asesor que conoce el edificio. Sin spam, sin presión. Solo respondemos las preguntas que tengas.
¿Cuánto vale un apartamento en PH Casco Antiguo Remodelado?
PanamaEstimate
Valoración instantánea
Powered by PanamaProp · 529 edificios verificados
Estimaciones, ROI y proyecciones referenciales basadas en datos agregados del mercado. Análisis de mercado independiente, no constituye asesoría financiera personalizada.