Operación de hospedaje activa
Mencionado positivamenteReseñas documentan operación activa de hospedaje (Casco View Life). Estado de negocio Abierto las 24 horas confirma uso mixto residencial-turístico.
PH Casco Antiguo Remodelado
También conocido como Casco Antiguo Remodelado · C. 16 Oeste
San Felipe201015 pisos4.5 · 45 reseñas
Actualizado el 01-nov-2026
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- 2010
- año de construcción
- 15
- pisos
- 79
- unidades
- $1,700
- alquiler/mes, zona
- $4,429
- por m², zona
- 4.5
- 45 reseñas de Google
- Piscina
- Gimnasio
- Seguridad 24/7
- Salón de eventos
- Área de juegos
- Área de BBQ
- Estacionamiento de visitas
- Lobby
- Planta eléctrica
- Cisterna
- Elevadores
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para San Felipe, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre PH Casco Antiguo Remodelado
Edificio remodelado de 15 pisos con operación de hospedaje activa según reseñas — perfil mixto residencial y turístico.
PH Casco Antiguo Remodelado es un edificio de 15 pisos y 79 unidades construido en 2010, ubicado sobre Calle 16 Oeste. Las reseñas verificadas en Google Maps documentan operación activa de hospedaje (referenciada por residentes como Casco View Life), con menciones a estadías cortas, limpieza, atención al huésped y ubicación céntrica. El estado de negocio reportado es Abierto las 24 horas, lo que confirma el uso mixto. Su programa de amenidades documentadas incluye piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, lobby, parqueadero de visitantes, cisterna, planta eléctrica y seguridad 24/7.
Mantiene calificación de 4.5 sobre 5 en Google Maps tras 45 reseñas. Las menciones recurrentes destacan instalaciones de primer nivel, atención cálida del personal (mencionado el señor Marcelino), ambiente de arte y calma, e higiene cuidada. Reseñas críticas reportan inconsistencias en limpieza puntual entre estadías y observación de que el edificio no está dentro del Casco Viejo histórico (cerca pero requiere caminata). Compradores que evalúen una unidad deben confirmar reglamento sobre alquileres de corto plazo y dinámica de copropietarios mixta residencia/hospedaje.
Disponibilidad en PH Casco Antiguo Remodelado
Alquiler
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en el edificio según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
Venta
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Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona San Felipe:
$409K
Venta mediana (zona)
466 comparables
$4,429/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $3,629/m²–$5,500/m²
$1,700/mes
Alquiler mediano (zona)
118 comparables
468
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 1 de noviembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoCómo es vivir en PH Casco Antiguo Remodelado
Perfil del residente
¿Es PH Casco Antiguo Remodelado para usted?
Recomendado para
- Inversionistas en alquiler de corto plazo que valoran operación documentada con histórico de huéspedes.
- Compradores que aceptan dinámica mixta residencia/hospedaje.
- Perfiles que priorizan amenidades documentadas y estado operativo 24/7.
Tenga en cuenta si
- Compradores que buscan vida residencial pura sin tránsito de huéspedes.
- Perfiles que esperan ubicación dentro del Casco Viejo histórico — el edificio está cerca pero fuera.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 45 reseñas verificadas en Google Maps.
Atención y calidez del personal
Mencionado positivamenteHuéspedes destacan atención cálida y bienvenida diferencial. Mención específica al señor Marcelino por amabilidad.
Higiene con observaciones puntuales
Comentarios mixtosMayoría destaca limpieza de lujo. Reseñas críticas aisladas reportan inconsistencias puntuales entre estadías. Promedio agregado positivo.
Ubicación cerca del Casco — no dentro
Comentarios mixtosUna reseña precisa que el edificio no está dentro del Casco Viejo histórico. Cerca pero requiere caminata para acceder al corredor turístico.
Reseñas en Google
4.5(45)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
PH Casco Antiguo Remodelado presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 16 Oeste, en el corregimiento San Felipe. El perfil de uso mixto residencial-hospedaje — documentado por reseñas que…
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Análisis de inversión
PH Casco Antiguo Remodelado presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 16 Oeste, en el corregimiento San Felipe. El perfil de uso mixto residencial-hospedaje — documentado por reseñas que mencionan operación activa como Casco View Life, con estadías cortas, atención al huésped y estado de negocio Abierto las 24 horas — modifica sustancialmente la tesis frente a un edificio residencial tradicional. Para una unidad en el rango medio (USD 235,000) operada como alquiler de corto plazo, los ingresos brutos pueden superar el 12% anual en alta ocupación, a cambio de mayor volatilidad operativa y costos de gestión profesional.
La calificación de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas verificadas — muestra extensa — sustenta la lectura de un activo bien operado y valorado por huéspedes y residentes. San Felipe (Casco Antiguo) es uno de los corredores con mayor reconocimiento turístico de la ciudad, lo cual sostiene la demanda de hospedaje, pero también sujeta el activo a regulaciones específicas y a la dinámica del turismo. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, este perfil ofrece una prima atractiva, pero el comprador debe entender que está adquiriendo un negocio de hospedaje gestionado más que una renta residencial pasiva.
Perfil de vida ideal
PH Casco Antiguo Remodelado calza con dos perfiles diferenciados. Para uso propio, atrae a un comprador que valora el patrimonio arquitectónico de Casco Antiguo, la vida peatonal con restaurantes, bares y oferta…
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Perfil del residente
PH Casco Antiguo Remodelado calza con dos perfiles diferenciados. Para uso propio, atrae a un comprador que valora el patrimonio arquitectónico de Casco Antiguo, la vida peatonal con restaurantes, bares y oferta cultural caminando, y acepta convivir con la rotación turística característica del barrio. Para inversión, calza con un perfil que entiende y gestiona alquileres cortos: el operador profesional o el inversionista que delega gestión a una operadora especializada. El programa de amenidades — piscina, gimnasio, salón de eventos, BBQ área, juegos para niños, seguridad 24/7 y planta eléctrica — es atractivo tanto para residente permanente como para huésped.
No calza para familias que buscan un entorno residencial estable sin rotación de huéspedes — la convivencia con operación de hospedaje genera flujo de personas, ruido y dinámicas distintas a una torre residencial pura. Tampoco calza para perfiles que buscan parqueo y acceso vehicular fluido — Casco Antiguo tiene calles estrechas, restricciones de tráfico y plazas limitadas. Compradores que dependen del vehículo para todas las gestiones cotidianas deben evaluar otras zonas.
Vs. edificios similares
Dentro de Casco Antiguo, PH Casco Antiguo Remodelado se posiciona en el segmento de edificios remodelados que combinan vivienda con operación de hospedaje. Esta combinación es característica del corregimiento San…
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Comparación con la zona
Dentro de Casco Antiguo, PH Casco Antiguo Remodelado se posiciona en el segmento de edificios remodelados que combinan vivienda con operación de hospedaje. Esta combinación es característica del corregimiento San Felipe, donde la condición de zona patrimonial UNESCO y el atractivo turístico sostienen un ecosistema de propiedades de uso mixto. La altura de 15 pisos y 79 unidades lo posiciona como un activo de mayor escala dentro del corredor, en contraste con edificios menores típicos del centro histórico.
Frente a torres residenciales puras del área bancaria o de Costa del Este, Casco Antiguo ofrece una propuesta de valor radicalmente distinta: patrimonio, vida peatonal, oferta cultural y gastronómica concentrada, a cambio de mayor rotación turística y menor flexibilidad vehicular. La calificación pública de 4.5 sobre 5 tras 45 reseñas se ubica en línea con activos bien operados del corredor turístico, lo cual valida la calidad de operación. El comprador-inversionista debe entender que la comparación natural es con activos hoteleros y de hospedaje, más que con torres residenciales tradicionales.
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural primario, agravado por el perfil de uso mixto. Una unidad de hospedaje en Casco Antiguo puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse a precio justo, dado que el universo de…
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Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario, agravado por el perfil de uso mixto. Una unidad de hospedaje en Casco Antiguo puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse a precio justo, dado que el universo de compradores es más acotado (operadores de hospedaje, inversionistas especializados) que el de residentes tradicionales. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
El riesgo regulatorio es material. Casco Antiguo está sujeto a regulaciones específicas como zona patrimonial UNESCO, y las normas sobre alquileres cortos en Panamá han sido objeto de cambios y discusiones recurrentes. El comprador debe validar la regularidad de la operación de hospedaje, los permisos vigentes y el reglamento de propiedad horizontal — algunos PHs en el corregimiento permiten alquiler corto y otros lo restringen. Construido en 2010 y descrito como remodelado, debe verificarse el estado real de la remodelación, los aportes al fondo de reserva, la cuota mensual y la planificación de obras de mantenimiento, dado que los costos de conservación en zonas patrimoniales suelen ser superiores al promedio.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Casco Antiguo Remodelado opera con perfil mixto residencial-hospedaje. Frente a alternativas, así se ubica.
Complementario
Casa Donovan
Edificio de 13 pisos de 2010 con 107 unidades cuyas reseñas también documentan operación de hospedaje activa.
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Casa Contemporánea
Edificio de 23 pisos de 2009 con 84 unidades con perfil similar — reseñas mencionan estadías y proximidad a vida nocturna.
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PH Casco Colonial
Edificio de 14 pisos de 2006 con 90 unidades. Alternativa de perfil residencial puro con calificación de 4.7.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado está en San Felipe, Ciudad de Panamá.
¿Hay apartamentos en venta en PH Casco Antiguo Remodelado?
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¿Hay alquileres disponibles en PH Casco Antiguo Remodelado?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en PH Casco Antiguo Remodelado según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿De qué año es el edificio?
PH Casco Antiguo Remodelado se construyó en 2010. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado tiene 15 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cuántas unidades tiene PH Casco Antiguo Remodelado?
PH Casco Antiguo Remodelado tiene 79 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo consulto disponibilidad en PH Casco Antiguo Remodelado?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con PH Casco Antiguo Remodelado ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde PH Casco Antiguo Remodelado?
Desde PH Casco Antiguo Remodelado el transporte público se toma en bus o en auto: la estación del Metro de Panamá más cercana queda a más distancia de la que se recorre a pie.
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
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