Acabados de diseño documentados
Mencionado positivamenteUna reseña documenta acabados de primera ejecutados por Casa y Estilo — referencia que sugiere estándar de diseño interior.
San Felipe200923 pisos84 unidades
Casa Contemporánea
Reseñas Google
3.8 / 5
17 reseñas
Ubicación
C. Victoriano Lorenzo 1005, Panamá, Provincia…
Edificio de 23 pisos sobre Calle Victoriano Lorenzo con acabados de Casa y Estilo y observaciones recurrentes sobre ruido de bares cercanos.
Sobre este edificio
autoCasa Contemporánea es un edificio residencial construido en 2009 con 23 pisos y 84 unidades, ubicado sobre Calle Victoriano Lorenzo en el sector Casco Antiguo. Una reseña documenta acabados ejecutados por Casa y Estilo — referencia que sugiere estándar de diseño interior. Las reseñas verificadas evidencian operación activa de alquileres cortos, con menciones a estadías, anfitriones y empresa hotelera operadora. Su programa de amenidades documentadas incluye gimnasio, salón de eventos, BBQ área, lobby, parqueadero de visitantes, cisterna, planta eléctrica y seguridad 24/7.
Mantiene calificación de 3.8 sobre 5 en Google Maps tras 17 reseñas. Las menciones recurrentes destacan ubicación céntrica e inmejorable, lavadoras y secadoras como diferencial, y ambiente acogedor. Las críticas predominantes reportan ruido del bar de la azotea adyacente y otros bares cercanos, audible incluso con tapones, y servicio del operador hotelero con observaciones sobre atención. Compradores deben confirmar con la administración mitigaciones acústicas, identidad del operador hotelero y dinámica de copropietarios.
Mixed Use Residential HospitalityCasa Y Estilo Finishes23 Floors84 UnitsYear 2009Calle Victoriano LorenzoCasco Antiguo SectorNoise From NightlifeShort Stay OperationRating 3 8
Entorno verificado
Lo que está cerca
154 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Casco Health Club4.0(24)1 min67m
- Casco Yoga Panamá5.0(23)3 min215m
- Salsa Safari Studio4.9(58)3 min231m
Educación
- Escuela Nicolas Pacheco1 min35m
- Escuela Estados Unidos de América2 min92m
- Escuela República de México4 min242m
Salud
- Clinica Del Doctor Maestre4.9(15)4 min275m
- Clinica La Paz5.0(2)5 min346m
- Clínica Sagrado corazón de Jesús ave. B # 14.1(9)6 min434m
Compras
- Casa de Oro | Casco Viejo4.8(44)2 min101m
- Mini Super Teresin3.5(16)2 min141m
- Supermercados Rey | Casco4.4(426)2 min154m
Parques
- Plaza Herrera4.7(2556)1 min57m
- Raíces4.0(1)1 min75m
- Parque4.0(1)1 min79m
Restaurantes
- Piero’s Pizza4.5(13)1 min11m
- CasaCasco4.5(5214)1 min19m
- Marula Restaurant4.4(298)1 min22m
Transporte
- Plaza Herrera1 min59m
- Museo del Canal3 min189m
- Casco Antiguo5.0(2)3 min226m
Cafés de especialidad
- Lumaca | Casco Antiguo4.5(168)1 min75m
- Makea Coffee5.0(129)2 min132m
- Food Tours Panamá / Taste Kitchen Cooking Studio5.0(46)2 min137m
Coworking
- Café Unido Casco Viejo4.6(942)2 min118m
- Viajero Casco Viejo Hostel4.4(441)4 min298m
- Casa Antigua Domingo - Casco Viejo4.7(18)5 min395m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Casco Antiguo
5 min·689m
Perfil del residente
¿Es Casa Contemporánea para usted?
Recomendado para
- Inversionistas en alquiler corto que aceptan ruido del entorno como tradeoff por ubicación.
- Compradores que valoran acabados documentados (Casa y Estilo) y diferenciales prácticos.
- Perfiles dispuestos a auditar la operación del operador hotelero antes de cerrar.
No recomendado para
- Compradores residentes que priorizan descanso nocturno ininterrumpido.
- Perfiles que esperan operación hotelera sin variación documentada en atención.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 17 reseñas verificadas en Google Maps.
Ruido del entorno crítico
Crítica recurrenteReseñas reportan ruido del bar de la azotea adyacente hasta las 2 a. m., audible incluso con tapones. Factor recurrente en descanso.
Operación hotelera con observaciones
Comentarios mixtosReseñas documentan operación gestionada por empresa hotelera. Algunas reseñas elogian la atención por WhatsApp, otras describen poco interés del operador por el cliente.
Diferenciales prácticos
Mencionado positivamenteReseñas destacan lavadoras y secadoras propias y ubicación céntrica como diferenciales valorados.
Reseñas en Google
3.8(17)
Rating agregado de Google verificado arriba. Para reseñas detalladas y específicas de este edificio, pregúntele a Alma 24/7.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Casa Contemporánea combina acabados documentados y operación de hospedaje activa con observaciones sobre ruido. Frente a alternativas, así se ubica.
Complementario
Casa Donovan
Edificio de 13 pisos de 2010 con 107 unidades. Alternativa con problemática similar de ruido del entorno nocturno.
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PH Casco Antiguo Remodelado
Edificio de 15 pisos de 2010 con 79 unidades y operación de hospedaje activa. Calificación 4.5 sobre 45 — alternativa con mejor evaluación agregada.
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PH Star & Herald
Edificio de 25 pisos de 2008 con 42 unidades. Alternativa residencial pura con perfil patrimonial restaurado.
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San FelipeROI —
PH Casco Antiguo Remodelado
$120,000 – $350,000
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79 unidades
Ver PH Casco Antiguo Remodelado
Reporte de inversión
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Casa Contemporánea cotiza en una banda de USD 120,000 a USD 350,000 dentro del Casco Antiguo, sector con dinámica de precios distinta al resto de Ciudad de Panamá por su perfil patrimonial y turístico. Las reseñas verificadas evidencian operación activa de alquileres cortos a través de empresa hotelera operadora — modelo que en San Felipe puede ofrecer rendimientos brutos superiores al promedio residencial cuando la ocupación es alta, típicamente entre 0.7% y 1.2% mensual sobre precio de compra.
Frente a los bonos panameños que rinden 3% a 4% anual, un apartamento operado en modalidad short-stay puede generar entre 8% y 14% bruto anual antes de gastos, aunque la volatilidad por temporada turística y el costo operativo (housekeeping, plataformas, mantenimiento intensivo) son significativamente mayores que en alquiler tradicional.
La calificación de 3.8 sobre 5 en 17 reseñas verificadas es moderada y refleja menciones recurrentes a ruido de bares cercanos — variable crítica si la estrategia es renta tradicional con inquilino estable. Para inversionista que busca yield turístico, el dato puede ser menos limitante; para renta residencial larga, la rotación esperada es más alta. El año de construcción 2009 sitúa al edificio en período de mantenimiento medio-alto.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
El perfil natural de Casa Contemporánea es el inversionista que busca exposición al Casco Antiguo como activo dual — segunda residencia y unidad de renta short-stay. Los acabados referidos a Casa y Estilo sugieren estándar de diseño interior consistente con el segmento de hospitality boutique que opera en la zona.
Las amenidades documentadas (gimnasio, salón de eventos, BBQ área, lobby, seguridad 24/7) son adecuadas para estadías cortas y para residentes solteros, parejas sin hijos o profesionales que valoran el carácter peatonal del Casco, la oferta gastronómica y la vida nocturna activa del sector.
No calza con familias con niños pequeños que requieran piscina, juegos infantiles o entorno residencial silencioso — el ruido nocturno de bares es un atributo estructural del Casco Antiguo, no una falla del edificio. Tampoco es ideal para residentes con automóvil que dependan de parqueo amplio o de tránsito vehicular fluido, dado que el sector tiene calles estrechas y restricciones de circulación. El comprador debe llegar consciente de la naturaleza patrimonial y turística del barrio.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en la zona
San Felipe es un corregimiento con dinámica inmobiliaria atípica dentro de Ciudad de Panamá. No pertenece a las siete zonas premium tradicionales pero opera con primas de precio elevadas debido a su carácter patrimonial UNESCO, oferta turística y oferta limitada de inventario residencial nuevo. Casa Contemporánea, con 23 pisos, es un atípico estructural: la mayoría del inventario del Casco corresponde a edificios bajos restaurados o desarrollos boutique de pocos pisos.
Frente a desarrollos residenciales restaurados de menor altura, Casa Contemporánea ofrece propuesta de torre con amenidades modernas que en el Casco son escasas. Su tier se ubica entre mid-range y upper-mid según unidad, con valor diferencial en el componente operativo hotelero ya activo.
Las observaciones sobre ruido de bares cercanos son un atributo compartido por la mayoría del inventario en el cuadrante de mayor actividad nocturna del Casco. Para el comprador, la decisión depende del propósito: si la intención es renta turística, la ubicación es ventaja; si la intención es residencia primaria, conviene visitar en horario nocturno antes de comprometer.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es estructuralmente alta en el Casco Antiguo. La salida del activo puede demorar entre 9 y 24 meses, condicionada al ciclo turístico y al apetito de inversionistas extranjeros que dominan el segmento. El comprador debe planear horizonte mínimo de 7 a 10 años para neutralizar costos de transacción y de financiamiento.
El ruido de bares cercanos es un riesgo operativo documentado en reseñas — afecta tanto la satisfacción del huésped corto plazo como la retención de inquilino residencial. El edificio compite en un sector con regulación creciente sobre alquileres turísticos y sobre la restauración del centro histórico, marco normativo que puede cambiar con cada administración municipal.
El año de construcción 2009 sitúa al edificio en ventana de mantenimiento mayor (entre 15 y 20 años post-entrega), período en que típicamente se ejecutan obras de impermeabilización, fachada y sistemas mecánicos. Conviene revisar el estado financiero de la PH, derramas históricas y plan de obras para los próximos 5 años. Adicionalmente, las regulaciones sobre alturas y modificaciones en zonas patrimoniales son estrictas; cualquier remodelación interna o externa requiere aprobaciones específicas.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Casa Contemporánea?
Casa Contemporánea está en San Felipe, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Casa Contemporánea?
Hoy no hay listings públicos de venta en Casa Contemporánea. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Casa Contemporánea?
Hoy no hay alquileres públicos en Casa Contemporánea. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿De qué año es el edificio?
Casa Contemporánea se construyó en 2009. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántas unidades tiene Casa Contemporánea?
Casa Contemporánea tiene 84 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
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