Mixed-use urban format
Mencionado positivamenteReviews highlight the presence of ground-floor retail (including services such as a hair salon). The double access to the building is cited as an operational convenience.
Calidonia202110 floors50 units
PH Royal Park
Google Reviews
4.3 / 5
3 reviews
Location
2G42+Q9P, C. 85 B Este, Panamá, Provincia de Pa…
Status
Operational
Verified on Google Maps
A residential PH delivered in 2021 with 10 floors, two entrances, and ground-floor retail — an uncommon mixed-use format in Calidonia.
About this building
autoPH Royal Park is a 10-story, 50-unit residential building delivered in 2021 in Calidonia. The scale is smaller than the tall towers of the corregimiento, which translates into a compact building profile with relatively low density — an attribute that suits buyers who prefer tighter communities over massive towers.
The building has two entrances and ground-floor retail, a feature that connects it to the mixed-use urban grid typical of Calidonia (the Avenida Central corridor, facing Casco Antiguo in early gentrification). The amenity package includes pool, gym, social hall, BBQ area, children's play area, backup generator, water cistern, lobby, and 24/7 security. The 4.3 out of 5 rating on Google Maps reflects a positive initial reception, although the verified review base is still small (3 at the time of inquiry), which is expected for a building only a few years old.
Entry-levelNewly BuiltYear 202110 Floors50 UnitsLow DensityMixed Use Ground FloorTwo EntrancesPoolGymKids PlaygroundBbq Area24/7 securityCalidonia
For owners
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Verified surroundings
What's nearby
75 amenities within a 10-min walk.
Among the 8 buildings in Calidonia, PH Royal Park ranks 2nd for park access: Blue services gardens is a 3-minute walk, while the zone median is 3 minutes. For gym, Gimnasio Gringo de la Guardia is a 9-minute walk from PH Royal Park, with 0 within 500 meters. The nearest school to PH Royal Park, Eclectic Learning Center, is a 3-minute walk, above the Calidonia median of 2 minutes. Sefer Panamá y asociados S, A is the nearest mall to PH Royal Park: a 3-minute walk, against a Calidonia median of 2 minutes.
Nearby gyms
- Gimnasio Gringo de la Guardia4.4(103)9 min677m
- ACTIVO GYM5.0(3)9 min718m
- Medra Panama4.8(18)11 min815m
Education
- Eclectic Learning Center3 min169m
- Génesis Smile College4.8(17)4 min280m
- Phipps Academy6 min461m
Healthcare
- Total Medic Care5.0(2)7 min534m
- Clínica Especializada5.0(4)10 min759m
- Centro de Salud Río Abajo3.0(2)10 min764m
Shopping
- Mini super Jin4.1(14)2 min132m
- Mini super Xing Xing4.3(3)3 min166m
- Sefer Panamá y asociados S, A4.3(12)3 min183m
Parks
- Blue services gardens5.0(14)3 min170m
- Parque de Bolsillo Parque Lefevre7 min508m
- Avenida 9na8 min608m
Restaurants
- Fonda Nadia4.5(113)1 min79m
- Sushi Ebi 5075.0(1)2 min107m
- Gorditos Panama5.0(8)2 min114m
Specialty cafes
- Ley4.5(2)4 min288m
- Dulces Tentaciones Panama4.7(28)7 min484m
- CASA PINEDO – Panadería & Cafetería5.0(1)7 min534m
Coworking
- INCUNOVA9 min709m
- Oficinas 564.2(12)13 min961m
- Flexo Coworking Panama5.0(29)20 min1.5 km
Resident profile
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Recommended for
- Buyers who prefer compact buildings (10 floors / 50 units) over tall towers with heavy turnover.
- Profiles who value a mixed-use format — ground-floor retail steps from the lobby.
- Investors looking for recent construction (2021) in Calidonia with a complete amenities package.
Not recommended for
- Buyers who require broad coverage of verified reviews — the base is still small given the building's age.
- Profiles who seek tall towers with extended panoramic views — the building's height is moderate.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 3 verified Google Maps reviews.
Compact scale
Mencionado positivamente10 floors and 50 units — a smaller scale than the corregimiento's tall towers. A good fit for buyers who prefer tighter communities.
Recent construction
Mencionado positivamenteBuilding delivered in 2021. New infrastructure with low accumulated wear.
Google Reviews
4.3(3)
Briceida Rodríguez
Esté Edificio queda al lado de la Torre donde yo resido. Y me encanta porque tiene dos entradas y en la parte de atrás tiene locales comerciales hasta salón de belleza.
Jose Ignacio Vargas
Vivo y trabajo allí
Luis Diego Quirós
Alertas inteligentes
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Calidonia zone:
$189K
Median sale (zone)
32 comparables
$2,277/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,871/m²–$2,386/m²
$550/mo
Median rent (zone)
26 comparables
32
Active in the zone
sale listings
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How it compares
Other recommended options
PH Royal Park competes with other recent options in Calidonia. These are the closest references in age and segment.
Alternativa
PH Florencia
Calidonia, delivered in 2023 (19 floors, 65 units). Even more recent construction with greater height.
View pageAlternativa
PH Alegria
Calidonia, delivered in 2020 (15 floors, 77 units). Similar age and an equivalent amenities package.
View pageAlternativa
PH Park Place
Calidonia, 8 floors, 53 units. Similar compact scale — a good reference for the corregimiento's low-density profile.
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Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
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Análisis PanamaProp
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Royal Park opera dentro del segmento entry-level a mid-low de Calidonia, con rango de precio entre USD 120,000 y USD 350,000. Sobre estos tickets, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial en Calidonia se ubica entre 0.6% y 0.8% mensual sobre el precio de compra, equivalente a 7.2% a 9.6% anual antes de gastos comunes, impuesto de inmueble y vacancia.
Frente a una tasa de bono soberano panameño en el rango de 3% a 4% anual, el activo puede ofrecer prima de rendimiento de 300 a 500 puntos básicos sobre el ticket de entrada, con la ventaja adicional de exposición a apreciación urbana ligada a la dinámica de transformación del frente costero y del Casco Antiguo adyacente.
La calificación de 4.3 sobre 5 con 3 reseñas verificadas refleja recepción positiva, aunque la base estadística es mínima. El edificio fue entregado en 2021, lo que ubica el horizonte previsible de capex extraordinario más allá de los próximos siete años. La escala compacta de 10 pisos y 50 unidades se traduce en perfil de comunidad cerrada con baja densidad relativa, atributo diferenciador en un corregimiento de torres altas.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
La escala compacta (10 pisos, 50 unidades) calza con compradores que prefieren comunidades cerradas sobre torres masivas, atributo poco común en el segmento entry-level del corregimiento. El perfil de residente acomoda a profesionales jóvenes, primer comprador, familias locales en formación de patrimonio, e inversionistas que arriendan a perfiles vinculados al centro de la ciudad o al Casco Antiguo en proceso de gentrificación.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja conecta al edificio con la trama urbana de uso mixto típica de Calidonia (corredor de Av. Central, frente al Casco Antiguo). Esto calza con residentes que valoran caminabilidad, servicios diarios a paso peatonal y vida de barrio activa.
El programa de amenidades (piscina, gimnasio, salón de eventos, área de BBQ, juegos para niños, planta eléctrica, cisterna, lobby y seguridad 24/7) cubre necesidades básicas premium sin elevar cuotas a niveles de torre de lujo. No calza con compradores que buscan exclusividad de enclave premium, ni con perfiles que priorizan vista panorámica al mar permanente, ni con familias numerosas que requieren tres habitaciones amplias.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Calidonia, PH Royal Park se diferencia por su escala compacta. La mayoría del inventario nuevo del corregimiento se concentra en torres altas de 20 a 30 pisos, por lo que un edificio de 10 pisos con 50 unidades representa formato urbano poco común y baja densidad relativa frente al promedio del segmento.
Frente a corregimientos adyacentes como Santa Ana y El Chorrillo, Calidonia conserva mayor consolidación urbana y mejor acceso a transporte público formal. Frente a Bella Vista interior o San Francisco, Calidonia ofrece ticket de entrada significativamente menor a cambio de menor presencia de servicios premium y menor concentración de inventario residencial nuevo.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja diferencia al edificio de torres residenciales puras del corregimiento. La calificación de 4.3 sobre 5 (sobre base de 3 reseñas) refleja recepción positiva inicial, pero la base estadística limitada exige diligencia adicional. La entrega reciente en 2021 lo posiciona ventajosamente frente a inventario de mayor antigüedad en el mismo rango de precio.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de una unidad en Calidonia puede requerir entre tres y nueve meses según ticket, condición de la unidad y ciclo de mercado, contraste relevante frente a bonos soberanos panameños que ofrecen mayor liquidez aunque con rendimiento inferior.
Calidonia conserva mezcla socioeconómica histórica, lo que implica heterogeneidad en la condición del entorno calle a calle. La selección de la cuadra específica es crítica para protección de valor y comodidad del residente o inquilino. El comprador debe recorrer el entorno en distintos horarios antes de cerrar.
La base de 3 reseñas verificadas es estadísticamente mínima: la satisfacción residente concreta debe complementarse con visita física y conversación con residentes actuales. Adicionalmente, el corregimiento está expuesto a la dinámica de gentrificación del Casco Antiguo, proceso que puede beneficiar al activo en el mediano plazo pero también puede generar volatilidad en el corto plazo. La presencia de locales comerciales en planta baja introduce convivencia con flujo comercial, factor a validar en términos de reglamento de copropiedad y horarios.
Frequently asked questions
Where is PH Royal Park located?
PH Royal Park is in Calidonia, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Royal Park?
No sale listings for PH Royal Park are shown on this page. This does not mean there are no available properties in the building; check the available information.
Are rentals available at PH Royal Park?
No rental listings for PH Royal Park are shown on this page. This does not mean there are no available rentals in the building; check the available information.
When was the building constructed?
PH Royal Park was built in 2021. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many floors does PH Royal Park have?
PH Royal Park has 10 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How many units does PH Royal Park have?
PH Royal Park has 50 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
How do you get to the Metro from PH Royal Park?
There is no Panama Metro station within walking distance of PH Royal Park; public transport access is by bus or car.
Which schools are near PH Royal Park?
Within walking distance of PH Royal Park: Eclectic Learning Center (3 min) and Phipps Academy (6 min).
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40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
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