Formato urbano de uso mixto
Mencionado positivamenteLas reseñas destacan la presencia de locales comerciales en planta baja (incluyendo servicios como salón de belleza). El doble acceso al edificio es citado como una conveniencia operativa.
PH Royal Park
También conocido como Royal Park · C. 85 B Este
Calidonia202110 pisos4.3 · 3 reseñas
Actualizado el 01-nov-2026Ver en el mapa
¿Qué busca en PH Royal Park?
Alquilarzona $550/mesComprarzona $2,308/m²Vendercuánto vale el suyoSin costo. Abre Alma con este edificio ya elegido.
- 2021
- año de construcción
- 10
- pisos
- 50
- unidades
- $550
- alquiler/mes, zona
- $2,308
- por m², zona
- 4.3
- 3 reseñas de Google
- Piscina
- Gimnasio
- Seguridad 24/7
- Área de juegos
- Área de BBQ
- Lobby
- Planta eléctrica
- Cisterna
- Elevadores
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para Calidonia, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre PH Royal Park
PH residencial entregado en 2021 (10 pisos) con dos entradas y locales comerciales en planta baja — formato urbano poco común en Calidonia.
PH Royal Park es un edificio residencial de 10 pisos y 50 unidades, entregado en 2021, en Calidonia. La escala es menor que la de torres altas del corregimiento, lo que se traduce en un perfil de edificio compacto con baja densidad relativa — atributo que conviene a compradores que prefieren comunidades más cerradas sobre torres masivas.
El edificio tiene dos entradas y locales comerciales en planta baja, característica que lo conecta con la trama urbana de uso mixto típica de Calidonia (corredor de Av. Central, frente al Casco Antiguo en gentrificación temprana). El paquete de amenidades incluye piscina, gimnasio, salón de eventos, área de BBQ, juegos para niños, planta eléctrica, cisterna, lobby y seguridad 24/7. La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps refleja una recepción positiva inicial, aunque la base de reseñas verificadas todavía es pequeña (3 al momento de la consulta), esperable en obra de pocos años.
Disponibilidad en PH Royal Park
Alquiler
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en el edificio según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
Venta
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades del edificio según sus recámaras y presupuesto.
Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Calidonia:
$189K
Venta mediana (zona)
33 comparables
$2,308/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $1,846/m²–$2,433/m²
$550/mes
Alquiler mediano (zona)
29 comparables
33
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 1 de noviembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
75 lugares a 10 minutos caminando.
PH Royal Park es el 2.º de 9 edificios de Calidonia en acceso a parques: Blue services gardens queda a 3 minutos caminando, frente a una mediana de 3 minutos en la zona. En gimnasios, Gimnasio Gringo de la Guardia queda a 9 minutos caminando de PH Royal Park, con 0 a menos de 500 metros. El colegio más cercano a PH Royal Park, Eclectic Learning Center, queda a 3 minutos caminando, por encima de la mediana de 2 minutos de Calidonia. El centro comercial más cercano a PH Royal Park, Sefer Panamá y asociados S, A, queda a 3 minutos caminando, por encima de la mediana de 2 minutos de Calidonia.
- Gimnasios cercanosGimnasio Gringo de la Guardia9 min a pie
- EducaciónEclectic Learning Center3 min a pie
- SaludTotal Medic Care7 min a pie
- ComprasMini super Jin2 min a pie
- ParquesBlue services gardens3 min a pie
- RestaurantesFonda Nadia1 min a pie
- Cafés de especialidadLey4 min a pie
- CoworkingINCUNOVA9 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- Gimnasio Gringo de la Guardia4.4 (103)9 min677m
- ACTIVO GYM5.0 (3)9 min718m
- Medra Panama4.8 (18)11 min815m
Educación
- Eclectic Learning Center3 min169m
- Génesis Smile College4.8 (17)4 min280m
- Phipps Academy6 min461m
Salud
- Total Medic Care5.0 (2)7 min534m
- Clínica Especializada5.0 (4)10 min759m
- Centro de Salud Río Abajo3.0 (2)10 min764m
Compras
- Mini super Jin4.1 (14)2 min132m
- Mini super Xing Xing4.3 (3)3 min166m
- Sefer Panamá y asociados S, A4.3 (12)3 min183m
Parques
- Blue services gardens5.0 (14)3 min170m
- Parque de Bolsillo Parque Lefevre7 min508m
- Avenida 9na8 min608m
Restaurantes
- Fonda Nadia4.5 (113)1 min79m
- Sushi Ebi 5075.0 (1)2 min107m
- Gorditos Panama5.0 (8)2 min114m
Cafés de especialidad
- Ley4.5 (2)4 min288m
- Dulces Tentaciones Panama4.7 (28)7 min484m
- CASA PINEDO – Panadería & Cafetería5.0 (1)7 min534m
Coworking
- INCUNOVA9 min709m
- Oficinas 564.2 (12)13 min961m
- Flexo Coworking Panama5.0 (29)20 min1.5 km
Cómo es vivir en PH Royal Park
Perfil del residente
¿Es PH Royal Park para usted?
Recomendado para
- Compradores que prefieren edificios compactos (10 pisos / 50 unidades) sobre torres altas con mucho movimiento.
- Perfiles que valoran formato de uso mixto — locales comerciales en planta baja a metros del lobby.
- Inversores que buscan obra reciente (2021) en Calidonia con paquete completo de amenidades.
Tenga en cuenta si
- Compradores que requieren cobertura amplia de reseñas verificadas — la base todavía es pequeña por la edad del edificio.
- Perfiles que buscan torres altas con vista panorámica extendida — la altura del edificio es moderada.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 3 reseñas verificadas en Google Maps.
Escala compacta
Mencionado positivamente10 pisos y 50 unidades — escala menor que torres altas del corregimiento. Buen ajuste para compradores que prefieren comunidades cerradas.
Construcción reciente
Mencionado positivamenteEdificio entregado en 2021. Infraestructura nueva y bajo desgaste acumulado.
Reseñas en Google
4.3(3)
Briceida Rodríguez
Esté Edificio queda al lado de la Torre donde yo resido. Y me encanta porque tiene dos entradas y en la parte de atrás tiene locales comerciales hasta salón de belleza.
Jose Ignacio Vargas
Vivo y trabajo allí
Luis Diego Quirós
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
PH Royal Park opera dentro del segmento entry-level a mid-low de Calidonia, con rango de precio entre USD 120,000 y USD 350,000. Sobre estos tickets, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial…
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Análisis de inversión
PH Royal Park opera dentro del segmento entry-level a mid-low de Calidonia, con rango de precio entre USD 120,000 y USD 350,000. Sobre estos tickets, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial en Calidonia se ubica entre 0.6% y 0.8% mensual sobre el precio de compra, equivalente a 7.2% a 9.6% anual antes de gastos comunes, impuesto de inmueble y vacancia.
Frente a una tasa de bono soberano panameño en el rango de 3% a 4% anual, el activo puede ofrecer prima de rendimiento de 300 a 500 puntos básicos sobre el ticket de entrada, con la ventaja adicional de exposición a apreciación urbana ligada a la dinámica de transformación del frente costero y del Casco Antiguo adyacente.
La calificación de 4.3 sobre 5 con 3 reseñas verificadas refleja recepción positiva, aunque la base estadística es mínima. El edificio fue entregado en 2021, lo que ubica el horizonte previsible de capex extraordinario más allá de los próximos siete años. La escala compacta de 10 pisos y 50 unidades se traduce en perfil de comunidad cerrada con baja densidad relativa, atributo diferenciador en un corregimiento de torres altas.
Perfil de vida ideal
La escala compacta (10 pisos, 50 unidades) calza con compradores que prefieren comunidades cerradas sobre torres masivas, atributo poco común en el segmento entry-level del corregimiento. El perfil de residente acomoda…
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Perfil de residente
La escala compacta (10 pisos, 50 unidades) calza con compradores que prefieren comunidades cerradas sobre torres masivas, atributo poco común en el segmento entry-level del corregimiento. El perfil de residente acomoda a profesionales jóvenes, primer comprador, familias locales en formación de patrimonio, e inversionistas que arriendan a perfiles vinculados al centro de la ciudad o al Casco Antiguo en proceso de gentrificación.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja conecta al edificio con la trama urbana de uso mixto típica de Calidonia (corredor de Av. Central, frente al Casco Antiguo). Esto calza con residentes que valoran caminabilidad, servicios diarios a paso peatonal y vida de barrio activa.
El programa de amenidades (piscina, gimnasio, salón de eventos, área de BBQ, juegos para niños, planta eléctrica, cisterna, lobby y seguridad 24/7) cubre necesidades básicas premium sin elevar cuotas a niveles de torre de lujo. No calza con compradores que buscan exclusividad de enclave premium, ni con perfiles que priorizan vista panorámica al mar permanente, ni con familias numerosas que requieren tres habitaciones amplias.
Vs. edificios similares
Dentro de Calidonia, PH Royal Park se diferencia por su escala compacta. La mayoría del inventario nuevo del corregimiento se concentra en torres altas de 20 a 30 pisos, por lo que un edificio de 10 pisos con 50…
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Comparación con la zona
Dentro de Calidonia, PH Royal Park se diferencia por su escala compacta. La mayoría del inventario nuevo del corregimiento se concentra en torres altas de 20 a 30 pisos, por lo que un edificio de 10 pisos con 50 unidades representa formato urbano poco común y baja densidad relativa frente al promedio del segmento.
Frente a corregimientos adyacentes como Santa Ana y El Chorrillo, Calidonia conserva mayor consolidación urbana y mejor acceso a transporte público formal. Frente a Bella Vista interior o San Francisco, Calidonia ofrece ticket de entrada significativamente menor a cambio de menor presencia de servicios premium y menor concentración de inventario residencial nuevo.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja diferencia al edificio de torres residenciales puras del corregimiento. La calificación de 4.3 sobre 5 (sobre base de 3 reseñas) refleja recepción positiva inicial, pero la base estadística limitada exige diligencia adicional. La entrega reciente en 2021 lo posiciona ventajosamente frente a inventario de mayor antigüedad en el mismo rango de precio.
Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de una unidad en Calidonia puede requerir entre tres y nueve meses según ticket, condición de la unidad y ciclo de mercado, contraste relevante frente a…
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Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de una unidad en Calidonia puede requerir entre tres y nueve meses según ticket, condición de la unidad y ciclo de mercado, contraste relevante frente a bonos soberanos panameños que ofrecen mayor liquidez aunque con rendimiento inferior.
Calidonia conserva mezcla socioeconómica histórica, lo que implica heterogeneidad en la condición del entorno calle a calle. La selección de la cuadra específica es crítica para protección de valor y comodidad del residente o inquilino. El comprador debe recorrer el entorno en distintos horarios antes de cerrar.
La base de 3 reseñas verificadas es estadísticamente mínima: la satisfacción residente concreta debe complementarse con visita física y conversación con residentes actuales. Adicionalmente, el corregimiento está expuesto a la dinámica de gentrificación del Casco Antiguo, proceso que puede beneficiar al activo en el mediano plazo pero también puede generar volatilidad en el corto plazo. La presencia de locales comerciales en planta baja introduce convivencia con flujo comercial, factor a validar en términos de reglamento de copropiedad y horarios.
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Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Royal Park compite con otras opciones recientes de Calidonia. Estas son las referencias más cercanas en edad y segmento.
Alternativa
PH Florencia
Calidonia, entregado en 2023 (19 pisos, 65 unidades). Obra todavía más reciente con altura mayor.
Ver fichaAlternativa
PH Alegría
Calidonia, entregado en 2020 (15 pisos, 77 unidades). Edad similar y paquete de amenidades equivalente.
Ver fichaAlternativa
PH Park Place
Calidonia, 8 pisos, 53 unidades. Escala compacta similar — buena referencia para entender el perfil de baja densidad del corregimiento.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Royal Park?
PH Royal Park está en Calidonia, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en PH Royal Park?
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades de PH Royal Park según sus recámaras y presupuesto.
¿Hay alquileres disponibles en PH Royal Park?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en PH Royal Park según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿De qué año es el edificio?
PH Royal Park se construyó en 2021. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene PH Royal Park?
PH Royal Park tiene 10 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cuántas unidades tiene PH Royal Park?
PH Royal Park tiene 50 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo consulto disponibilidad en PH Royal Park?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con PH Royal Park ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde PH Royal Park?
Desde PH Royal Park el transporte público se toma en bus o en auto: la estación del Metro de Panamá más cercana queda a más distancia de la que se recorre a pie.
¿Qué colegios hay cerca de PH Royal Park?
A distancia caminable de PH Royal Park: Eclectic Learning Center (3 min) y Phipps Academy (6 min).
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable