Formato urbano de uso mixto
Mencionado positivamenteLas reseñas destacan la presencia de locales comerciales en planta baja (incluyendo servicios como salón de belleza). El doble acceso al edificio es citado como una conveniencia operativa.
Calidonia202110 pisos50 unidades
PH Royal Park
Reseñas Google
4.3 / 5
3 reseñas
Ubicación
2G42+Q9P, C. 85 B Este, Panamá, Provincia de Pa…
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
PH residencial entregado en 2021 (10 pisos) con dos entradas y locales comerciales en planta baja — formato urbano poco común en Calidonia.
Sobre este edificio
autoPH Royal Park es un edificio residencial de 10 pisos y 50 unidades, entregado en 2021, en Calidonia. La escala es menor que la de torres altas del corregimiento, lo que se traduce en un perfil de edificio compacto con baja densidad relativa — atributo que conviene a compradores que prefieren comunidades más cerradas sobre torres masivas.
El edificio tiene dos entradas y locales comerciales en planta baja, característica que lo conecta con la trama urbana de uso mixto típica de Calidonia (corredor de Av. Central, frente al Casco Antiguo en gentrificación temprana). El paquete de amenidades incluye piscina, gimnasio, salón de eventos, área de BBQ, juegos para niños, planta eléctrica, cisterna, lobby y seguridad 24/7. La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps refleja una recepción positiva inicial, aunque la base de reseñas verificadas todavía es pequeña (3 al momento de la consulta), esperable en obra de pocos años.
Entrada al mercadoNewly BuiltYear 202110 Floors50 UnitsLow DensityMixed Use Ground FloorTwo EntrancesPiscinaGimnasioKids PlaygroundBbq AreaSeguridad 24/7Calidonia
Entorno verificado
Lo que está cerca
99 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Gimnasio Gringo de la Guardia4.4(103)9 min677m
- ACTIVO GYM5.0(3)9 min718m
- Medra Panama4.8(18)11 min815m
Educación
- Eclectic Learning Center3 min169m
- Génesis Smile College4.8(17)4 min280m
- Phipps Academy6 min461m
Salud
- Total Medic Care5.0(2)7 min534m
- CENTRO MEDICO APOLAYO SANCHEZ /CLINICA DENTAL4.5(11)9 min696m
- Clínica Especializada5.0(4)10 min759m
Compras
- Mini super Jin4.1(14)2 min132m
- Mini super Xing Xing4.3(3)3 min166m
- Sefer Panamá y asociados S, A4.3(12)3 min183m
Parques
- Blue services gardens5.0(14)3 min170m
- Parque de Bolsillo Parque Lefevre7 min508m
- Avenida 9na8 min608m
Restaurantes
- Fonda Nadia4.5(113)1 min79m
- Sushi Ebi 5075.0(1)2 min107m
- Gorditos Panama5.0(8)2 min114m
Transporte
- Calle 84 Este-R5.0(1)3 min174m
- Pesqueros-I3.3(6)3 min226m
- Pesqueros-R3 min229m
Cafés de especialidad
- Ley4.5(2)4 min288m
- Dulces Tentaciones Panama4.7(28)7 min484m
- CASA PINEDO – Panadería & Cafetería5.0(1)7 min534m
Coworking
- INCUNOVA9 min709m
- Oficinas 564.2(12)13 min961m
- Flexo Coworking Panama5.0(29)20 min1.5 km
Perfil del residente
¿Es PH Royal Park para usted?
Recomendado para
- Compradores que prefieren edificios compactos (10 pisos / 50 unidades) sobre torres altas con mucho movimiento.
- Perfiles que valoran formato de uso mixto — locales comerciales en planta baja a metros del lobby.
- Inversores que buscan obra reciente (2021) en Calidonia con paquete completo de amenidades.
No recomendado para
- Compradores que requieren cobertura amplia de reseñas verificadas — la base todavía es pequeña por la edad del edificio.
- Perfiles que buscan torres altas con vista panorámica extendida — la altura del edificio es moderada.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 3 reseñas verificadas en Google Maps.
Escala compacta
Mencionado positivamente10 pisos y 50 unidades — escala menor que torres altas del corregimiento. Buen ajuste para compradores que prefieren comunidades cerradas.
Construcción reciente
Mencionado positivamenteEdificio entregado en 2021. Infraestructura nueva y bajo desgaste acumulado.
Reseñas en Google
4.3(3)
Briceida Rodríguez
Esté Edificio queda al lado de la Torre donde yo resido. Y me encanta porque tiene dos entradas y en la parte de atrás tiene locales comerciales hasta salón de belleza.
Jose Ignacio Vargas
Vivo y trabajo allí
Luis Diego Quirós
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Royal Park compite con otras opciones recientes de Calidonia. Estas son las referencias más cercanas en edad y segmento.
Alternativa
PH Florencia
Calidonia, entregado en 2023 (19 pisos, 65 unidades). Obra todavía más reciente con altura mayor.
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PH Park Place
Calidonia, 8 pisos, 53 unidades. Escala compacta similar — buena referencia para entender el perfil de baja densidad del corregimiento.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Royal Park opera dentro del segmento entry-level a mid-low de Calidonia, con rango de precio entre USD 120,000 y USD 350,000. Sobre estos tickets, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial en Calidonia se ubica entre 0.6% y 0.8% mensual sobre el precio de compra, equivalente a 7.2% a 9.6% anual antes de gastos comunes, impuesto de inmueble y vacancia.
Frente a una tasa de bono soberano panameño en el rango de 3% a 4% anual, el activo puede ofrecer prima de rendimiento de 300 a 500 puntos básicos sobre el ticket de entrada, con la ventaja adicional de exposición a apreciación urbana ligada a la dinámica de transformación del frente costero y del Casco Antiguo adyacente.
La calificación de 4.3 sobre 5 con 3 reseñas verificadas refleja recepción positiva, aunque la base estadística es mínima. El edificio fue entregado en 2021, lo que ubica el horizonte previsible de capex extraordinario más allá de los próximos siete años. La escala compacta de 10 pisos y 50 unidades se traduce en perfil de comunidad cerrada con baja densidad relativa, atributo diferenciador en un corregimiento de torres altas.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
La escala compacta (10 pisos, 50 unidades) calza con compradores que prefieren comunidades cerradas sobre torres masivas, atributo poco común en el segmento entry-level del corregimiento. El perfil de residente acomoda a profesionales jóvenes, primer comprador, familias locales en formación de patrimonio, e inversionistas que arriendan a perfiles vinculados al centro de la ciudad o al Casco Antiguo en proceso de gentrificación.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja conecta al edificio con la trama urbana de uso mixto típica de Calidonia (corredor de Av. Central, frente al Casco Antiguo). Esto calza con residentes que valoran caminabilidad, servicios diarios a paso peatonal y vida de barrio activa.
El programa de amenidades (piscina, gimnasio, salón de eventos, área de BBQ, juegos para niños, planta eléctrica, cisterna, lobby y seguridad 24/7) cubre necesidades básicas premium sin elevar cuotas a niveles de torre de lujo. No calza con compradores que buscan exclusividad de enclave premium, ni con perfiles que priorizan vista panorámica al mar permanente, ni con familias numerosas que requieren tres habitaciones amplias.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Calidonia, PH Royal Park se diferencia por su escala compacta. La mayoría del inventario nuevo del corregimiento se concentra en torres altas de 20 a 30 pisos, por lo que un edificio de 10 pisos con 50 unidades representa formato urbano poco común y baja densidad relativa frente al promedio del segmento.
Frente a corregimientos adyacentes como Santa Ana y El Chorrillo, Calidonia conserva mayor consolidación urbana y mejor acceso a transporte público formal. Frente a Bella Vista interior o San Francisco, Calidonia ofrece ticket de entrada significativamente menor a cambio de menor presencia de servicios premium y menor concentración de inventario residencial nuevo.
La configuración con dos entradas y locales comerciales en planta baja diferencia al edificio de torres residenciales puras del corregimiento. La calificación de 4.3 sobre 5 (sobre base de 3 reseñas) refleja recepción positiva inicial, pero la base estadística limitada exige diligencia adicional. La entrega reciente en 2021 lo posiciona ventajosamente frente a inventario de mayor antigüedad en el mismo rango de precio.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de una unidad en Calidonia puede requerir entre tres y nueve meses según ticket, condición de la unidad y ciclo de mercado, contraste relevante frente a bonos soberanos panameños que ofrecen mayor liquidez aunque con rendimiento inferior.
Calidonia conserva mezcla socioeconómica histórica, lo que implica heterogeneidad en la condición del entorno calle a calle. La selección de la cuadra específica es crítica para protección de valor y comodidad del residente o inquilino. El comprador debe recorrer el entorno en distintos horarios antes de cerrar.
La base de 3 reseñas verificadas es estadísticamente mínima: la satisfacción residente concreta debe complementarse con visita física y conversación con residentes actuales. Adicionalmente, el corregimiento está expuesto a la dinámica de gentrificación del Casco Antiguo, proceso que puede beneficiar al activo en el mediano plazo pero también puede generar volatilidad en el corto plazo. La presencia de locales comerciales en planta baja introduce convivencia con flujo comercial, factor a validar en términos de reglamento de copropiedad y horarios.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Royal Park?
PH Royal Park está en Calidonia, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en PH Royal Park?
Hoy no hay listings públicos de venta en PH Royal Park. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en PH Royal Park?
Hoy no hay alquileres públicos en PH Royal Park. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿De qué año es el edificio?
PH Royal Park se construyó en 2021. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántas unidades tiene PH Royal Park?
PH Royal Park tiene 50 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
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