Central location
Mencionado positivamenteResidents highlight proximity to the Metro, banks, universities, supermarkets, and shopping centers. A recurring strong point.
Bella Vista200525 floors25 units
Torre Andaluz
Google Reviews
4.4 / 5
40 reviews
Location
XFRF+WHC, F, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A 25-story tower on the El Cangrejo / Bella Vista border with 24-hour security, wide balconies, and views toward a green neighborhood.
About this building
autoTorre Andaluz (PH Andaluz) is a 25-story residential tower built in 2005, located on the border between El Cangrejo and Bella Vista. The documented amenities are: pool for adults and children, 24/7 security, party hall, terrace area, and concierge. The apartments have wide balconies and views toward the neighborhood with extensive greenery according to the seed description.
The listing holds a 4.4 out of 5 rating across 40 verified reviews. Positive mentions highlight a central location with proximity to the Metro, banks, universities, supermarkets, and shopping centers, 24-hour surveillance with documented police rounds, wheelchair accessibility, two elevators, and green areas with pet permission. A specific negative review reports problems with elevators and administration — a point buyers should verify with the building's board. Operational at the time of this analysis.
Residential Stable25 FloorsYear 2005El Cangrejo Bella Vista BorderPool Adults KidsSecurity 24 7ConciergeEvent HallWheelchair AccessiblePet friendlyMetro NearUniversities NearRating 4 440 ReviewsMixed Elevator Reviews
Verified surroundings
What's nearby
153 amenities within a 10-min walk.
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Education
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- Instituto de Ensenanza Superior2 min110m
Healthcare
- Clinica Especializada Lifo | Transistmica3 min237m
- Clínica Bernardette el carmen4.0(3)4 min276m
- Centro de donación de sangre instituto Oncológico Nacional1.0(1)7 min555m
Shopping
- Sky Market El Cangrejo4.8(44)2 min103m
- Lavaplus4.7(15)3 min202m
- Plaza Las Veraneras4.6(17)4 min242m
Parks
- Dog Park4.8(5)3 min177m
- Calistenia Panamá - calistenia vía argentina3 min234m
- Parque Andrés Bello4.7(533)4 min287m
Restaurants
- Edificio Park Plaza4.5(4)3 min167m
- Jackie's Pollo4.6(29)3 min205m
- Tacos Taquería Los Tarascos de México | El Carmen4.5(1689)3 min232m
Transit
- Loma La Pava-R6 min410m
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Specialty cafes
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Coworking
- Súcaro café Bakery and Piadinas4.7(453)5 min331m
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Resident profile
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Recommended for
- Buyers who prioritize a location near the Metro and university services.
- Profiles with pets or wheelchair accessibility needs.
- Residents who value 24-hour security with police rounds.
Not recommended for
- Buyers sensitive to operational failures in elevators — verify current status.
- Profiles who prioritize recent buildings (2020+) — Torre Andaluz is from 2005.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 40 verified Google Maps reviews.
Documented security
Mencionado positivamente24-hour surveillance with documented police rounds every hour according to one review. A strong point for security-sensitive profiles.
Elevators and administration
Crítica recurrenteOne review reports recurring problems with elevators and poor administration. An operational point buyers should verify with the board.
Accessibility and pets
Mencionado positivamenteWheelchair access and pet permission mentioned as attributes. Suitable for diverse profiles.
Google Reviews
4.4(40)
Javier Lugo Porras
Muy buena ubicación, cerca al metro, bancos, universidades, supermercados, malls, área 24 hrs vigilada con rondas de la policía cada 1hora, vale la pena ese apartamento.
JM RG
Elevadores nunca funcionan, Pesima administracion. No alquilen aqui. Apartamento siempre en construccion.
Ajaramilloschz
Céntrico buen ambiente seguridad 24 horas,y acceso a sillas de rueda, dos elevadores, áreas verde y parques se permite mascota
Rommel Lopez
muy buen lugar para vivir buenos vecinos mucha tranquilidad y sobretodo mucha seguridad
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Bella Vista zone:
$255K
Median sale (zone)
67 comparables
$2,111/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,522/m²–$3,152/m²
$1,350/mo
Median rent (zone)
40 comparables
64
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated July 12, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
Torre Andaluz combines a central location with documented security and mixed operational reviews. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
Venezia
Nearby tower in the Bella Vista / El Carmen corridor with a 4.4 across 16 reviews. Alternative with similar rating and mixed criticism.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Torre Andaluz es una torre residencial de 25 pisos construida en 2005, ubicada en la frontera entre El Cangrejo y Bella Vista. La ficha pública no documenta rango de precios al cierre de esta síntesis, por lo que cualquier escenario de inversión debe construirse sobre comparables internos del corredor y consulta directa a la administración.
Bajo el supuesto de rendimiento bruto del segmento Bella Vista / El Cangrejo (0.5% a 0.8% mensual sobre el valor de adquisición), una unidad de tipología estándar valorizada entre USD 220,000 y USD 350,000 podría generar tarifas de alquiler entre USD 1,100 y USD 2,800 mensuales, con flujo anual bruto entre USD 13,200 y USD 33,600. El cap rate neto, descontando cuota de administración, ITBI y vacancia, debe compararse contra los bonos soberanos panameños, que rinden entre 3% y 4% anual. La proximidad al metro y a la oferta educativa universitaria del corredor mitiga el riesgo de vacancia, factor que sostiene rendimiento estable.
La calificación pública de 4.4 sobre 5 con 40 reseñas verificadas es señal robusta. Las menciones positivas destacan ubicación céntrica, cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales, vigilancia 24 horas con rondas y operación general estable. La antigüedad de 2005 implica monitorear el cronograma de mantenimiento mayor.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
Torre Andaluz encaja con profesionales jóvenes y de mediana edad, parejas en consolidación patrimonial, estudiantes de posgrado y residentes que priorizan caminabilidad amplia hacia comercio, servicios financieros, oferta gastronómica y transporte público. La ubicación en la frontera entre El Cangrejo y Bella Vista combina lo mejor de dos corredores consolidados: vida cosmopolita peatonal con conexión inmediata al metro.
La documentación de amenidades — piscina para adultos y niños, seguridad 24/7, salón de fiesta, área de terraza y conserjería — cubre el estándar funcional residencial. La presencia de piscina diferenciada para adultos y niños suma valor para familias con hijos pequeños. Los balcones amplios con vista hacia barriada con mucho verde, según descripción semilla, agregan valor escénico para residentes que valoran luz natural y ventilación cruzada.
No calza para compradores que buscan ambiente residencial silencioso tipo Costa del Este o frente costero abierto: la zona es densamente urbana y peatonal. Tampoco es óptimo para perfiles que requieren amenidades premium tipo gimnasio amplio, coworking, spa o cancha de pádel: la ficha documenta amenidades básicas pero no extendidas. Familias numerosas con requerimientos de metraje amplio deben verificar tipologías específicas con la administración.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Bella Vista y El Cangrejo se posicionan como dos de los siete corregimientos tier premium del inventario residencial panameño, diferenciados por su densidad urbana, vida peatonal cosmopolita y conectividad inmediata al metro. Torre Andaluz se ubica en la frontera de ambos, condición que captura ventajas combinadas de los dos corredores.
Frente al inventario del eje El Cangrejo / Bella Vista, la calificación de 4.4 sobre 40 reseñas es señal sólida dentro del bucket. El corredor concentra torres residenciales de distintas décadas, lo cual genera dispersión amplia de calidades constructivas y cuotas de administración. Las menciones recurrentes sobre cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales reflejan el atributo central del corredor: caminabilidad y conectividad superior frente a corregimientos planificados como Costa del Este.
El premium de la zona se sostiene por la centralidad metropolitana, la oferta gastronómica amplia y la conexión inmediata al sistema de transporte público. Compradores que comparan deben verificar la cuota de administración mensual, el reglamento del condominio sobre alquileres de corto plazo y la antigüedad relativa frente a torres más recientes del corredor. La antigüedad de 2005 ubica a Torre Andaluz en el segmento intermedio de la oferta del eje.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez inmobiliaria es el riesgo estructural más relevante. En el eje El Cangrejo / Bella Vista, el ciclo promedio de venta para unidades residenciales puede extenderse entre seis y catorce meses según ciclo macroeconómico y oferta competitiva del corredor. Esta característica debe descontarse en cualquier escenario de salida.
La antigüedad de 2005 implica que el edificio ya superó los veinte años, umbral en el cual el cronograma de mantenimiento mayor adquiere relevancia significativa. Cubiertas, fachadas, sistemas hidrosanitarios, eléctricos y de bombeo pueden requerir intervenciones mayores en los próximos ciclos. El comprador debe solicitar a la administración el libro de actas de la junta directiva, el cronograma documentado de intervenciones realizadas y planificadas, el estado actual del fondo de reserva del condominio y el histórico de derramas extraordinarias.
La densidad urbana del corredor implica también exposición a ruido vehicular y peatonal, factor que el comprador debe evaluar in situ en diferentes horarios y en distintas exposiciones del edificio. Las amenidades documentadas son funcionales pero no premium frente a torres más recientes, condición que puede limitar el techo de revalorización si la oferta competitiva del corredor incorpora proyectos con amenidades extendidas en los próximos ciclos.
Frequently asked questions
Where is Torre Andaluz located?
Torre Andaluz is in Bella Vista, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at Torre Andaluz?
No public sale listings at Torre Andaluz today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at Torre Andaluz?
No public rentals at Torre Andaluz today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
Torre Andaluz was built in 2005. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does Torre Andaluz have?
Torre Andaluz has 25 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
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