Ubicación céntrica
Mencionado positivamenteResidentes destacan cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales. Punto fuerte recurrente.
Bella Vista200525 pisos25 unidades
Torre Andaluz
Reseñas Google
4.4 / 5
40 reseñas
Ubicación
XFRF+WHC, F, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Torre de 25 pisos en frontera El Cangrejo/Bella Vista con seguridad 24 horas, balcones amplios y vista hacia barriada con verde.
Sobre este edificio
autoTorre Andaluz (PH Andaluz) es una torre residencial de 25 pisos construida en 2005, ubicada en la frontera entre El Cangrejo y Bella Vista. Las amenidades documentadas son: piscina para adultos y niños, seguridad 24/7, salón de fiesta, área de terraza y conserjería. Los apartamentos cuentan con balcón amplio y vista hacia la barriada con mucho verde según descripción semilla.
La ficha mantiene 4.4 sobre 5 con 40 reseñas verificadas. Las menciones positivas destacan ubicación céntrica con cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales, vigilancia 24 horas con rondas policiales documentadas, accesibilidad para sillas de ruedas, dos elevadores y áreas verdes con permisión de mascotas. Una reseña negativa puntual reporta problemas con elevadores y administración — punto que compradores deben verificar con la junta directiva. Operacional al momento del análisis.
Residential Stable25 FloorsYear 2005El Cangrejo Bella Vista BorderPool Adults KidsSecurity 24 7ConciergeEvent HallWheelchair AccessiblePet friendlyMetro NearUniversities NearRating 4 440 ReviewsMixed Elevator Reviews
Entorno verificado
Lo que está cerca
153 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
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Educación
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Salud
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- Centro de donación de sangre instituto Oncológico Nacional1.0(1)7 min555m
Compras
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- Plaza Las Veraneras4.6(17)4 min242m
Parques
- Dog Park4.8(5)3 min177m
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Restaurantes
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Transporte
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Cafés de especialidad
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Coworking
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Perfil del residente
¿Es Torre Andaluz para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan ubicación con cercanía al metro y servicios universitarios.
- Perfiles con mascotas o necesidades de accesibilidad para sillas de ruedas.
- Residentes que valoran seguridad 24 horas con rondas policiales.
No recomendado para
- Compradores sensibles a fallas operativas en elevadores — verificar estado actual.
- Perfiles que priorizan edificios recientes (2020+) — Torre Andaluz es de 2005.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 40 reseñas verificadas en Google Maps.
Seguridad documentada
Mencionado positivamenteVigilancia 24 horas con rondas policiales documentadas cada hora según una reseña. Punto fuerte para perfiles sensibles a seguridad.
Elevadores y administración
Crítica recurrenteUna reseña reporta problemas recurrentes con elevadores y mala administración. Punto operativo que compradores deben verificar con junta directiva.
Accesibilidad y mascotas
Mencionado positivamenteAcceso para sillas de ruedas y permisión de mascotas mencionados como atributos. Apropiado para perfiles diversos.
Reseñas en Google
4.4(40)
Javier Lugo Porras
Muy buena ubicación, cerca al metro, bancos, universidades, supermercados, malls, área 24 hrs vigilada con rondas de la policía cada 1hora, vale la pena ese apartamento.
JM RG
Elevadores nunca funcionan, Pesima administracion. No alquilen aqui. Apartamento siempre en construccion.
Ajaramilloschz
Céntrico buen ambiente seguridad 24 horas,y acceso a sillas de rueda, dos elevadores, áreas verde y parques se permite mascota
Rommel Lopez
muy buen lugar para vivir buenos vecinos mucha tranquilidad y sobretodo mucha seguridad
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Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Bella Vista:
$255K
Venta mediana (zona)
67 comparables
$2,111/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $1,522/m²–$3,152/m²
$1,350/mes
Alquiler mediano (zona)
40 comparables
64
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 12 de julio de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Torre Andaluz combina ubicación céntrica con seguridad documentada y críticas mixtas operativas. Frente a alternativas, así se ubica.
Alternativa
Venezia
Torre cercana en corredor Bella Vista/El Carmen con 4.4 sobre 16 reseñas. Alternativa con rating similar y críticas mixtas.
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Render oficial en camino
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Reporte de inversión
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Torre Andaluz es una torre residencial de 25 pisos construida en 2005, ubicada en la frontera entre El Cangrejo y Bella Vista. La ficha pública no documenta rango de precios al cierre de esta síntesis, por lo que cualquier escenario de inversión debe construirse sobre comparables internos del corredor y consulta directa a la administración.
Bajo el supuesto de rendimiento bruto del segmento Bella Vista / El Cangrejo (0.5% a 0.8% mensual sobre el valor de adquisición), una unidad de tipología estándar valorizada entre USD 220,000 y USD 350,000 podría generar tarifas de alquiler entre USD 1,100 y USD 2,800 mensuales, con flujo anual bruto entre USD 13,200 y USD 33,600. El cap rate neto, descontando cuota de administración, ITBI y vacancia, debe compararse contra los bonos soberanos panameños, que rinden entre 3% y 4% anual. La proximidad al metro y a la oferta educativa universitaria del corredor mitiga el riesgo de vacancia, factor que sostiene rendimiento estable.
La calificación pública de 4.4 sobre 5 con 40 reseñas verificadas es señal robusta. Las menciones positivas destacan ubicación céntrica, cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales, vigilancia 24 horas con rondas y operación general estable. La antigüedad de 2005 implica monitorear el cronograma de mantenimiento mayor.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
Torre Andaluz encaja con profesionales jóvenes y de mediana edad, parejas en consolidación patrimonial, estudiantes de posgrado y residentes que priorizan caminabilidad amplia hacia comercio, servicios financieros, oferta gastronómica y transporte público. La ubicación en la frontera entre El Cangrejo y Bella Vista combina lo mejor de dos corredores consolidados: vida cosmopolita peatonal con conexión inmediata al metro.
La documentación de amenidades — piscina para adultos y niños, seguridad 24/7, salón de fiesta, área de terraza y conserjería — cubre el estándar funcional residencial. La presencia de piscina diferenciada para adultos y niños suma valor para familias con hijos pequeños. Los balcones amplios con vista hacia barriada con mucho verde, según descripción semilla, agregan valor escénico para residentes que valoran luz natural y ventilación cruzada.
No calza para compradores que buscan ambiente residencial silencioso tipo Costa del Este o frente costero abierto: la zona es densamente urbana y peatonal. Tampoco es óptimo para perfiles que requieren amenidades premium tipo gimnasio amplio, coworking, spa o cancha de pádel: la ficha documenta amenidades básicas pero no extendidas. Familias numerosas con requerimientos de metraje amplio deben verificar tipologías específicas con la administración.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Bella Vista y El Cangrejo se posicionan como dos de los siete corregimientos tier premium del inventario residencial panameño, diferenciados por su densidad urbana, vida peatonal cosmopolita y conectividad inmediata al metro. Torre Andaluz se ubica en la frontera de ambos, condición que captura ventajas combinadas de los dos corredores.
Frente al inventario del eje El Cangrejo / Bella Vista, la calificación de 4.4 sobre 40 reseñas es señal sólida dentro del bucket. El corredor concentra torres residenciales de distintas décadas, lo cual genera dispersión amplia de calidades constructivas y cuotas de administración. Las menciones recurrentes sobre cercanía al metro, bancos, universidades, supermercados y centros comerciales reflejan el atributo central del corredor: caminabilidad y conectividad superior frente a corregimientos planificados como Costa del Este.
El premium de la zona se sostiene por la centralidad metropolitana, la oferta gastronómica amplia y la conexión inmediata al sistema de transporte público. Compradores que comparan deben verificar la cuota de administración mensual, el reglamento del condominio sobre alquileres de corto plazo y la antigüedad relativa frente a torres más recientes del corredor. La antigüedad de 2005 ubica a Torre Andaluz en el segmento intermedio de la oferta del eje.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez inmobiliaria es el riesgo estructural más relevante. En el eje El Cangrejo / Bella Vista, el ciclo promedio de venta para unidades residenciales puede extenderse entre seis y catorce meses según ciclo macroeconómico y oferta competitiva del corredor. Esta característica debe descontarse en cualquier escenario de salida.
La antigüedad de 2005 implica que el edificio ya superó los veinte años, umbral en el cual el cronograma de mantenimiento mayor adquiere relevancia significativa. Cubiertas, fachadas, sistemas hidrosanitarios, eléctricos y de bombeo pueden requerir intervenciones mayores en los próximos ciclos. El comprador debe solicitar a la administración el libro de actas de la junta directiva, el cronograma documentado de intervenciones realizadas y planificadas, el estado actual del fondo de reserva del condominio y el histórico de derramas extraordinarias.
La densidad urbana del corredor implica también exposición a ruido vehicular y peatonal, factor que el comprador debe evaluar in situ en diferentes horarios y en distintas exposiciones del edificio. Las amenidades documentadas son funcionales pero no premium frente a torres más recientes, condición que puede limitar el techo de revalorización si la oferta competitiva del corredor incorpora proyectos con amenidades extendidas en los próximos ciclos.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Torre Andaluz?
Torre Andaluz está en Bella Vista, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Torre Andaluz?
Hoy no hay listings públicos de venta en Torre Andaluz. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Torre Andaluz?
Hoy no hay alquileres públicos en Torre Andaluz. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿De qué año es el edificio?
Torre Andaluz se construyó en 2005. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántas unidades tiene Torre Andaluz?
Torre Andaluz tiene 25 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo me contacto con un asesor?
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