Social areas and parking
Mencionado positivamenteReviews describe the complex as small with visitor parking, good social area, good security, and spacious hallways.
What are you looking for at Victoria Royale?
Rentarea $1,100/moBuybuilding $1,886/m²Sellwhat yours is worthFree. Opens Alma with this building already selected.
- $1,100
- rent/month, area
- $1,886
- per m², building
- 4.4
- 43 Google reviews
- 8 min
- walk to 12 de Octubre/12 de Octubre Station
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Hato Pintado, as of Aug 24, 2026. Sources and method
About Victoria Royale
A building on Calle 80 1/2 Oeste in Hato Pintado with valued social areas and recurring observations on acoustics and access control.
Victoria Royale is a residential project located on Calle 80 1/2 Oeste in the corregimiento of Hato Pintado. Its public listing does not document floors, year built, total units, or amenities.
The property holds a 4.4 out of 5 rating on Google Maps after 43 reviews — a moderate-extensive sample. Recurring mentions highlight a small complex with visitor parking, good social areas, and spacious hallways. The predominant criticisms report acoustic issues between floors and from sewage downpipes per one owner, a lobby rotunda described as narrow, and security with disorderly dynamics that demand variable documentation according to residents. Buyers should dialogue with current owners before investing and verify the state of access control and the noise mitigation between units.
Availability at Victoria Royale
Rent
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up in the building based on your bedrooms, budget and move-in date.
Sale
Ask the PanamaProp team about units for sale: we review the building's units based on your bedrooms and budget.
Market data
Aggregated data from this building's active public-portal listings:
$1,886/m²
Median $/m²
3 listings in this building
$201K–$265K
Sale range
3 listings in this building
Catalog data as of August 25, 2026. List prices, not closing prices.
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
66 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, 12 de Octubre/12 de Octubre Station, is 8 minutes away on foot.
Victoria Royale ranks 1st of 9 buildings in Hato Pintado for shopping access: Plaza Victoria is a 1-minute walk, against a zone median of 2 minutes. Victoria Royale ranks 1st of 9 buildings in Hato Pintado for gym access: Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza is a 2-minute walk, against a zone median of 3 minutes. Among the 6 buildings in Hato Pintado, Victoria Royale ranks 2nd for Metro access: Estación 12 de Octubre/12 de Octubre Station is a 8-minute walk, while the zone median is 8 minutes. Victoria Royale has 3 schools within 500 meters; the closest, Auto Escuela Villam, is a 3-minute walk. The nearest park to Victoria Royale, Parque Forestal Hato Pintado, is a 4-minute walk, above the Hato Pintado median of 3 minutes.
- Nearby gymsGimnasio Smart Fit - Liberty Plaza2 min walk
- EducationAuto Escuela Villam3 min walk
- HealthcareGlobal Med2 min walk
- ShoppingMini Market Esperanza1 min walk
- ParksParque Forestal Hato Pintado4 min walk
- RestaurantsLa Doce Sport Center | 12 de Octubre1 min walk
- TransitEstación 12 de Octubre/12 de Octubre Station8 min walk
- Specialty cafesFonda La Reina Isabel5 min walk
- CoworkingEdificio Don José4 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza4.7 (360)2 min82m
- Cancha Sintética del Comercial Panamá3.3 (6)5 min388m
- Gimnasio José María de la osa7 min481m
Education
- Auto Escuela Villam3 min229m
- Escuela Francisco Arias Paredes5 min387m
- El Jardin de Ms Blok4.5 (2)6 min468m
Healthcare
- Global Med2.6 (5)2 min131m
- Panaclinic7 min495m
- CETRERSA4.8 (4)11 min849m
Shopping
- Mini Market Esperanza5.0 (2)1 min43m
- Plaza Victoria3.0 (1)1 min57m
- Mini Super Anabel4.0 (2)2 min103m
Parks
- Parque Forestal Hato Pintado4.5 (824)4 min316m
- Parque3.5 (2)7 min493m
- Parque Altos de Miramar4.5 (241)7 min541m
Restaurants
- La Doce Sport Center | 12 de Octubre4.3 (545)1 min80m
- Rico Sabor Del Peru4.3 (302)2 min88m
- Independiente Barra Artesanal4.5 (445)2 min97m
Transit
- Estación 12 de Octubre/12 de Octubre Station4.5 (118)8 min579m
Specialty cafes
- Fonda La Reina Isabel4.7 (3)5 min392m
- Tu Mercadito Nica5.0 (1)6 min422m
- LA PARRILLA 2 FERNÁNDEZ DE CORDOBA5.0 (2)9 min659m
Coworking
- Edificio Don José4.0 (2)4 min244m
- INCUNOVA13 min997m
Living at Victoria Royale
Resident profile
Is Victoria Royale right for you?
Recommended for
- Buyers who value a small complex with documented social areas.
- Profiles willing to dialogue with current owners before investing.
- Buyers who accept the tradeoff of operational frictions in exchange for relative price.
Keep in mind if
- Buyers sensitive to acoustic issues between floors and downpipes.
- Profiles who require agile access control and consistent procedures.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 43 verified Google Maps reviews.
Acoustics between floors
Crítica recurrenteAn owner reports noise issues between floors and from sewage downpipes as a constant cascade. Recommends dialoguing with owners before investing.
Lobby and access control
Crítica recurrenteReviews report a narrow lobby rotunda, security with variable criteria, and document requirements described as unnecessary by some residents.
Well-evaluated location
Mencionado positivamenteReviews describe the building as well located, with a recognizable residential profile.
Google Reviews
4.4(43)
Rosa Gonzalez
La vigilancia allí no se pone de acuerdo y siempre que voy cambian el lugar donde ubicarse para dar los datos para poder entrar... De verdad es un verdadero desorden
Fabián Alonso
Es un muy buen PH. Pero la mayoría de propietarios está a disgusto tiene mucho problemas de ruidos entre pisos y por los bajantes de las aguas residuales se escuchan en cada una de las habitaciones como si fuera una cascada 24/7. Es bueno hablar con los propietarios antes de invertir en este PH.
Ivette
Rotonda del lobby muy estrecha
Alfredo Rabat
Parece un complejo pequeño pero goza de estacionamientos para visita, buen área social, buena seguridad y pasillos espaciosos.
PanamaProp analysis
Investment thesis
Read the full analysis (in Spanish)
Análisis de inversión
Victoria Royale presenta un rango de precios entre USD 215,000 y USD 1,722,007 sobre Calle 80 1/2 Oeste, en el corregimiento Hato Pintado. Esta amplitud sugiere tipologías muy diversas dentro del complejo y obliga a evaluar cada unidad por separado. Para una unidad en el rango medio-bajo (USD 215,000), un alquiler razonable en Hato Pintado oscila entre USD 1,300 y USD 1,800 mensuales, equivalente a un rendimiento bruto anual aproximado de 7.2% a 10% antes de gastos. Para unidades en el rango alto, el universo de compradores y de inquilinos se reduce, lo que comprime el rendimiento efectivo.
La calificación de 4.4 sobre 5 en Google Maps tras 43 reseñas — muestra moderada-extensa — es informativa. Las menciones recurrentes destacan complejo pequeño con estacionamientos para visita, buena área social y pasillos espaciosos, mientras que las críticas predominantes reportan problemas acústicos entre pisos y bajantes de aguas residuales. Esta combinación apunta a un activo con atributos sociales valorados pero con observaciones estructurales que deben verificarse en la inspección. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, Victoria Royale puede justificar el premium siempre que la inspección confirme que las observaciones acústicas no afectan la unidad evaluada.
Ideal resident profile
Read the full analysis (in Spanish)
Perfil del residente
Victoria Royale calza con familias o profesionales que valoran un complejo pequeño con sentido comunitario y áreas sociales bien dimensionadas, en una ubicación intermedia entre el corredor financiero y zonas residenciales más alejadas. La disponibilidad de estacionamientos para visita y los pasillos espaciosos sugieren un diseño pensado para una vida cotidiana con flujo de invitados y comodidad de circulación interna, atributo valorado en familias con dinámica social activa.
No calza para residentes especialmente sensibles al ruido — las menciones recurrentes sobre acústica entre pisos y bajantes de aguas residuales son una observación material que afecta la calidad de vida cotidiana. Tampoco calza para perfiles que buscan amenidades premium de hotel o gimnasio extensivo, dado que la ficha pública no documenta el detalle completo de amenidades. Compradores con expectativa de aislamiento acústico característico de torres recientes premium deben evaluar alternativas más nuevas dentro del corregimiento o en zonas vecinas.
Compared with similar buildings
Read the full analysis (in Spanish)
Comparación con la zona
Hato Pintado se ubica en un eje intermedio del distrito de Panamá, con perfil residencial estable y precios por metro cuadrado más accesibles que los corregimientos premium como Costa del Este, San Francisco, Obarrio o Punta Pacífica. Victoria Royale, dentro de Hato Pintado, se distingue por el atributo de complejo pequeño con áreas sociales valoradas, lo cual diferencia su propuesta frente a torres de alta densidad del mismo corregimiento.
Las observaciones acústicas recurrentes en las reseñas representan un punto de comparación negativo frente a edificios recientes con mejores aislamientos. Por otro lado, la calificación global de 4.4 sobre 5 tras 43 reseñas — una muestra moderada-extensa — indica una valoración consistentemente positiva pese a las críticas estructurales. Para un comprador que prioriza el atributo de complejo pequeño con sentido comunitario por sobre la pureza acústica, Victoria Royale ofrece una propuesta diferenciada dentro del corregimiento.
Risks to consider
Read the full analysis (in Spanish)
Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario. En Hato Pintado, una unidad puede tardar entre 6 y 14 meses en venderse a precio justo, dependiendo del rango. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
El riesgo específico de Victoria Royale es estructural y acústico. Las menciones recurrentes en las reseñas sobre acústica entre pisos y bajantes de aguas residuales obligan a inspección presencial detallada: visitar la unidad en horarios diferentes para evaluar ruido vecinal, validar el sistema de tuberías y consultar con la administración el historial de quejas y reparaciones. La ausencia de información pública sobre año de construcción, pisos, unidades totales y amenidades documentadas obliga a una due diligence completa con la administración: estado del fondo de reserva, cuotas mensuales, planificación de obras de mantenimiento estructural y reglamento de propiedad horizontal.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
Do you own an apartment at Victoria Royale?
What yours is worth (PanamaEstimate)
PanamaEstimate
Instant valuation
Powered by PanamaProp · 531 verified buildings
Estimates, ROI and projections are for reference only and are based on aggregated market data. Independent market analysis; not personalized financial advice.
Your building report
Available listings, asking prices and dated market references. It is a reference, not an official appraisal.
For owners
Do you own a unit in this building?
This page shows 1 sale or rental listing at Victoria Royale. Compare asking prices for the transaction you are considering.
Compare before you decide
How it compares
Other recommended options
Victoria Royale combines valued social areas with critical observations on acoustics and operation. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
PH Victoria Hills
21-story building from 2019 with 58 units on Calle 80 1/2 Oeste. More recent alternative with complete structural data and a 4.5 rating.
View buildingAlternativa
Royal Point
Project on Calle 80 1/2 Oeste with a listing also limited in structural data.
View buildingAlternativa
Ecco Tower
Project in Hato Pintado with a 4.9 rating across 14 reviews. Alternative with more positive sentiment but a smaller sample.
View buildingSimilar buildings in Hato Pintado
Frequently asked questions
Where is Victoria Royale located?
Victoria Royale is in Hato Pintado, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Victoria Royale?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Victoria Royale. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Victoria Royale?
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up at Victoria Royale based on your bedrooms, budget and move-in date.
How do I ask about availability at Victoria Royale?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Victoria Royale already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Victoria Royale?
The 12 de Octubre/12 de Octubre Station Metro station is a 8-minute walk from Victoria Royale.
Which schools are near Victoria Royale?
Within walking distance of Victoria Royale: Auto Escuela Villam (3 min) and Escuela Francisco Arias Paredes (5 min).
New to Panama? Get the complete guide
Property types, the 9 premium areas, financing, Law 81, taxes and legal due diligence, in a free guide.
Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology