No verified reviews
Comentarios mixtosThe public listing does not present reviews on Google Maps at the time of analysis.
Hato Pintado
Royal Point
Location
Calle 80 1 2 Oeste, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A residential project on Calle 80 1/2 Oeste in Hato Pintado with a pending technical sheet to consolidate via direct inquiry.
About this building
autoRoyal Point is a residential project located on Calle 80 1/2 Oeste in the corregimiento of Hato Pintado. Its public listing does not document floors, year built, total units, or amenities, and the base description was consolidated from 2 active listings of units in the project. The building does not present verified reviews on Google Maps at the time of analysis, which significantly limits the qualitative reading from residents of the building.
Calle 80 1/2 Oeste is a documented vehicular axis with the presence of mid-range residential projects, between San Francisco and Costa del Este. Buyers should request from the responsible brokerage a complete technical sheet: floors, year, units, amenities, internal regulations, and maintenance history before evaluating the property in depth and signing any commitment to purchase or lease one of the units inside the building.
Hato Pintado AreaCalle 80 OesteData IncompleteNo Reviews YetMid Range SegmentBetween San Francisco Costa Del Este
For owners
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Verified surroundings
What's nearby
65 amenities within a 10-min walk.
Royal Point ranks 1st of 9 buildings in Hato Pintado for gym access: Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza is a 2-minute walk, against a zone median of 3 minutes. Royal Point ranks 3rd of 9 buildings in Hato Pintado for shopping access: Plaza Victoria is a 2-minute walk, against a zone median of 2 minutes. Royal Point ranks 2nd of 5 buildings in Hato Pintado for Metro access: Estación 12 de Octubre/12 de Octubre Station is a 8-minute walk, against a zone median of 8 minutes. Parque Forestal Hato Pintado is the nearest park to Royal Point: a 4-minute walk, against a Hato Pintado median of 3 minutes. The nearest school to Royal Point, Auto Escuela Villam, is a 4-minute walk, above the Hato Pintado median of 3 minutes.
Nearby gyms
- Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza4.7(360)2 min148m
- Cancha Sintética del Comercial Panamá3.3(6)6 min459m
- Gimnasio José María de la osa7 min527m
Education
- Auto Escuela Villam4 min283m
- Escuela Francisco Arias Paredes5 min330m
- El Jardin de Ms Blok4.5(2)6 min403m
Healthcare
- Global Med2.6(5)3 min203m
- Panaclinic6 min448m
- CETRERSA4.8(4)10 min767m
Shopping
- Mini Market Esperanza5.0(2)2 min98m
- Plaza Victoria3.0(1)2 min110m
- Liberty Plaza4.5(529)3 min181m
Parks
- Parque Forestal Hato Pintado4.5(824)4 min248m
- Parque Altos de Miramar4.5(241)7 min502m
- Parque3.5(2)7 min540m
Restaurants
- Rico Sabor Del Peru4.3(302)2 min145m
- La Doce Sport Center | 12 de Octubre4.3(545)2 min148m
- Independiente Barra Artesanal4.5(445)2 min158m
Transit
- 8 min602m
Specialty cafes
- Fonda La Reina Isabel4.7(3)6 min418m
- Tu Mercadito Nica5.0(1)6 min459m
- LA PARRILLA 2 FERNÁNDEZ DE CORDOBA5.0(2)8 min583m
Coworking
- Edificio Don José4.0(2)5 min324m
- INCUNOVA13 min1.0 km
Resident profile
Is Royal Point right for you?
Recommended for
- Buyers who value the Calle 80 1/2 Oeste vehicular axis and accept a technical sheet to verify.
- Profiles who prioritize an intermediate location between San Francisco and Costa del Este.
Not recommended for
- Buyers who require structural data documented from the start.
- Profiles who require a residential review history for validation.
Review summary
What residents and visitors highlight
Structural data to consolidate
Mencionado positivamenteFloors, year, total units, and amenities are not documented. Information to request from the responsible brokerage.
Documented vehicular axis
Mencionado positivamenteCalle 80 1/2 Oeste with mid-range residential projects between San Francisco and Costa del Este.
Alertas inteligentes
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Hato Pintado zone:
$204K
Median sale (zone)
282 comparables
$1,857/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,509/m²–$2,327/m²
$1,200/mo
Median rent (zone)
84 comparables
279
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated September 15, 2026. List prices, not closing prices.
Calculadora de inversión
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How it compares
Other recommended options
Royal Point is located on Calle 80 1/2 Oeste with a listing to consolidate. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
Victoria Royale
Project on Calle 80 1/2 Oeste in Hato Pintado with a 4.4 across 43 reviews. Alternative on the same vehicular axis with verified reviews.
View pageAlternativa
PH Victoria Hills
21-story building from 2019 with 58 units on Calle 80 1/2 Oeste. Alternative with complete structural data and a robust review sample.
View pageAlternativa
Sky Level
Project in Hato Pintado with a similarly limited listing. Alternative with a review count but no textual content.
View pageRecommendations
Similar buildings in Hato Pintado
Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
For property owners
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Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre Royal Point
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
Royal Point presenta un rango de precios amplísimo entre USD 215,000 y USD 1,999,997 sobre Calle 80 1/2 Oeste en Hato Pintado. Una unidad de entrada en USD 215,000 con alquiler de mercado de USD 1,200-USD 1,600 mensuales rinde aproximadamente 0.56%-0.74% bruto mensual, equivalente a 6.7%-8.9% anual antes de gastos. Unidades en techo (USD 2M) operarían en rangos de alquiler USD 5,500-USD 8,000 con rendimientos brutos de 0.27%-0.4%, perfil típico de segmento premium donde el upside es plusvalía.
La amplitud del rango sugiere mezcla de tipologías muy distintas dentro del mismo edificio (estudios, dúplex, penthouse), o consolidación de listings de unidades en estado y línea muy diferentes. Frente al benchmark de bonos panameños (3%-4% anual), el spread teórico en líneas medias respalda lógica de inversión.
Hato Pintado es corregimiento de transición entre San Francisco y Costa del Este, con desarrollo activo de proyectos mid-range. La ausencia de reseñas verificadas y de ficha técnica completa (año, pisos, unidades, amenidades) obliga a solicitar datos primarios antes de cerrar tesis.
Perfil de vida ideal
Perfil ideal del residente
Royal Point calza con familias profesionales, ejecutivos con presupuesto medio-alto y compradores que valoren ubicación entre San Francisco y Costa del Este con conectividad rápida al Corredor Sur. El perfil de Calle 80 1/2 Oeste corresponde a residencial consolidado de mid-range, con acceso a colegios privados, supermercados y oferta médica especializada.
La ubicación intermedia ofrece ventaja logística: acceso al centro financiero por San Francisco, salida hacia Costa del Este y el aeropuerto de Tocumen por Corredor Sur, y proximidad a oferta comercial consolidada. Para familias con miembros que trabajen en diferentes puntos del área metropolitana, este perfil es funcional.
No calza con compradores que requieran amenidades documentadas y verificables previamente, dada la ausencia de ficha técnica pública. Tampoco es óptimo para quien priorice ambientes urbanos densos y caminables: Hato Pintado es zona predominantemente vehicular. La validación in situ de pisos, año, unidades y amenidades es condición necesaria antes de avanzar a oferta firme.
Vs. edificios similares
Contexto dentro de Hato Pintado
Dentro del eje Calle 80 1/2 Oeste, Royal Point compite con proyectos residenciales del segmento mid-range entre San Francisco y Costa del Este. El corregimiento ofrece accesibilidad de precios inferior a Costa del Este y a San Francisco core, atributo apreciado por familias que valoren ubicación cercana a polos sin pagar premium.
La amplitud del rango de precios (USD 215K-USD 2M) sugiere que el edificio puede contener desde unidades de entrada hasta penthouse, configuración menos común en proyectos mid-range de la zona. Frente a torres puramente residenciales del segmento medio, Royal Point compite por ubicación; frente a torres premium de Costa del Este, compite por precio.
La ausencia de reseñas verificadas en Google Maps y de ficha técnica documentada limita comparación robusta. Solicitar a corredor o administración detalles de pisos, año de construcción, total de unidades, paquete de amenidades, PEI mensual y reglamento interno para construir comparable contra alternativas del corredor.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez en segmento mid-range fuera de corredores premium puede ser pronunciada, particularmente en unidades sobre USD 800,000. El universo de compradores con financiamiento bancario para esta zona y rango suele ser limitado, y los plazos de venta pueden extenderse 12 a 24 meses según condiciones del activo.
La ausencia de datos sobre año de construcción es factor crítico: edificios de Hato Pintado pueden ir desde construcción reciente (2020+) hasta torres de los años 90 con necesidades de mantenimiento mayor activas. Solicitar inspección técnica profesional y acta de PEI vigente antes de cerrar.
La falta de reseñas públicas verificadas no permite inferir patrones de administración ni calidad de convivencia. Solicitar visita en horarios diversos, consulta directa a residentes y revisión de actas recientes de asamblea. La amplitud del rango de precios puede ocultar diferencias significativas de calidad y estado entre unidades; verificar comparables específicos por línea y piso antes de cerrar oferta.
Frequently asked questions
Where is Royal Point located?
Royal Point is in Hato Pintado, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at Royal Point?
No sale listings for Royal Point are shown on this page. This does not mean there are no available properties in the building; check the available information.
Are rentals available at Royal Point?
No rental listings for Royal Point are shown on this page. This does not mean there are no available rentals in the building; check the available information.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
How do you get to the Metro from Royal Point?
The 12 de Octubre/12 de Octubre Station Metro station is a 8-minute walk from Royal Point.
Which schools are near Royal Point?
Within walking distance of Royal Point: Auto Escuela Villam (4 min) and Escuela Francisco Arias Paredes (5 min).
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40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
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Data verified on Sources: Public Registry · ACOBIR · public portals · internal verification. Methodology
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