Structural data pending consolidation
Mencionado positivamenteFloors, year, total units, and amenities are not documented. Information to request from the responsible real estate firm.
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Rentarea $1,100/moBuybuilding $1,385/m²Sellwhat yours is worthFree. Opens Alma with this building already selected.
- $1,100
- rent/month, area
- $1,385
- per m², building
- 8 min
- walk to 12 de Octubre/12 de Octubre Station
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Hato Pintado, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Sky Level
A residential project in the Hato Pintado sector with a technical sheet pending consolidation.
Sky Level is a residential project located in the Hato Pintado corregimiento. Its public listing does not document floors, year built, total units, or amenities. The listing presents a count of 50 reviews on Google Maps but the textual content of the reviews is not available at the time of this analysis, and the average rating is not documented.
The reported business status is Closed - Opens at 11 a.m. on Sunday, an attribute that may suggest the public listing corresponds to a commercial service inside the complex and not to the residential building itself. Hato Pintado maintains a mid-range residential profile between San Francisco and Costa del Este, with mid-size buildings. Buyers should request a complete technical sheet and verify the correspondence between the Google listing and the residential operation before advancing.
Availability at Sky Level
Rent
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Sale
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Market data
$180K
Average sale price
6 comparables
—
Average rent
no data
$1,385/m²
Median $/m²
6 units
473 days
Days on market
6 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
75 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, 12 de Octubre/12 de Octubre Station, is 8 minutes away on foot.
Sky Level ranks 1st of 9 buildings in Hato Pintado for gym access: Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza is a 2-minute walk, against a zone median of 3 minutes. Sky Level ranks 3rd of 9 buildings in Hato Pintado for shopping access: Plaza Victoria is a 2-minute walk, against a zone median of 2 minutes. Among the 6 buildings in Hato Pintado, Sky Level ranks 2nd for Metro access: Estación 12 de Octubre/12 de Octubre Station is a 8-minute walk, while the zone median is 8 minutes. The nearest park to Sky Level, Parque Forestal Hato Pintado, is a 4-minute walk, above the Hato Pintado median of 3 minutes. The nearest school to Sky Level, Auto Escuela Villam, is a 4-minute walk, above the Hato Pintado median of 3 minutes.
- Nearby gymsGimnasio Smart Fit - Liberty Plaza2 min walk
- EducationAuto Escuela Villam4 min walk
- HealthcareGlobal Med3 min walk
- ShoppingMini Market Esperanza1 min walk
- ParksParque Forestal Hato Pintado4 min walk
- RestaurantsLa Doce Sport Center | 12 de Octubre2 min walk
- TransitEstación 12 de Octubre/12 de Octubre Station8 min walk
- Specialty cafesFonda La Reina Isabel6 min walk
- CoworkingEdificio Don José4 min walk
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Nearby gyms
- Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza4.7 (360)2 min137m
- Cancha Sintética del Comercial Panamá3.3 (6)6 min449m
- Gimnasio José María de la osa7 min507m
Education
- Auto Escuela Villam4 min261m
- Escuela Francisco Arias Paredes5 min334m
- El Jardin de Ms Blok4.5 (2)6 min425m
Healthcare
- Global Med2.6 (5)3 min181m
- Panaclinic6 min448m
- CETRERSA4.8 (4)10 min787m
Shopping
- Mini Market Esperanza5.0 (2)1 min77m
- Plaza Victoria3.0 (1)2 min102m
- Mini Super Anabel4.0 (2)3 min165m
Parks
- Parque Forestal Hato Pintado4.5 (824)4 min270m
- Parque3.5 (2)7 min519m
- Parque Altos de Miramar4.5 (241)7 min520m
Restaurants
- La Doce Sport Center | 12 de Octubre4.3 (545)2 min126m
- Rico Sabor Del Peru4.3 (302)2 min137m
- Independiente Barra Artesanal4.5 (445)2 min149m
Transit
- Estación 12 de Octubre/12 de Octubre Station4.5 (118)8 min585m
Specialty cafes
- Fonda La Reina Isabel4.7 (3)6 min401m
- Tu Mercadito Nica5.0 (1)6 min440m
- LA PARRILLA 2 FERNÁNDEZ DE CORDOBA5.0 (2)8 min595m
Coworking
- Edificio Don José4.0 (2)4 min304m
Living at Sky Level
Resident profile
Is Sky Level right for you?
Recommended for
- Buyers willing to audit a complete technical sheet before advancing.
- Profiles who value a Hato Pintado location between San Francisco and Costa del Este.
Keep in mind if
- Buyers who require structural data documented from the start.
- Profiles who require residential reviews with available textual content.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 50 verified Google Maps reviews.
Reviews without available content
Comentarios mixtosA count of 50 reviews but the textual content is not available in the listing at the time of this analysis. Average rating not documented.
Possibly commercial listing
Mencionado positivamenteBusiness status Closed - Opens at 11 a.m. on Sunday suggests the public listing may correspond to a commercial service inside the complex, not the residential building. Verify.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Sky Level cotiza en un único punto documentado de USD 185,000, ubicándolo en el segmento mid-range del corregimiento Hato Pintado. Aplicando referencias de renta del corredor — donde unidades comparables en metraje logran rendimientos brutos mensuales del orden de 0.6% a 0.8% del valor de venta — una unidad adquirida en este nivel podría generar entre USD 1,110 y USD 1,480 mensuales en alquiler bruto, equivalente a entre 7.2% y 9.6% anualizado antes de gastos.
El spread sobre el rendimiento libre de riesgo de bonos panameños del 3% al 4% anual es razonable para el segmento, pero la tesis enfrenta una incertidumbre material: la ficha pública registra 50 reseñas en Google Maps sin texto disponible y no documenta calificación promedio. Esta combinación — volumen de reseñas alto sin contenido cualitativo accesible — es atípica y exige verificación directa para descartar que la ficha corresponda a un servicio comercial dentro o adyacente al edificio, en lugar de al inmueble residencial mismo.
Datos estructurales como pisos, año de construcción, totalUnits y amenidades no están publicados. El reporte de business status — Cerrado · Abre a las 11 a.m. del domingo — refuerza la sospecha de discrepancia entre el listado público y el edificio residencial. Antes de confirmar tesis de inversión, se recomienda visita presencial y consulta a la administración del edificio.
Ideal resident profile
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Perfil del residente
Hato Pintado mantiene un perfil residencial mid-range con conexión a corredores principales como Vía España, Transístmica y la salida al Corredor Norte. El corregimiento queda en posición intermedia entre San Francisco al sur y Costa del Este al este, atributo que entrega ventaja logística para profesionales con rutas variables.
El perfil que mejor calza es el de profesionales empleados en bancos, consultoras o instituciones educativas del eje central que valoren ticket de entrada moderado sobre branding zonal premium. Familias jóvenes con presupuesto contenido también encuentran en Hato Pintado un punto de entrada al mercado urbano formal sin pagar el premium de zonas céntricas.
No calza para residentes que prioricen caminabilidad densa hacia restaurantes y vida nocturna — el sector exige uso de vehículo para la mayoría de actividades sociales. Tampoco es ideal para compradores que requieran señal reputacional zonal explícita; Hato Pintado es funcional, no aspiracional.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
El precio documentado de USD 185,000 ubica a Sky Level en línea con el segmento mid-range del corregimiento, donde unidades comparables suelen oscilar entre USD 160,000 y USD 220,000. Frente a Costa del Este al este o San Francisco al sur, el ticket de entrada de Hato Pintado se ubica entre 25% y 40% por debajo, reflejando el premium de centralidad que pagan ambos corredores premium.
La calificación promedio de la ficha no está documentada, por lo que el benchmark cualitativo contra vecinos del corregimiento queda limitado. La opacidad sobre amenidades específicas también complica la comparación frente a proyectos de la misma zona que sí publican gimnasio, piscina o áreas sociales.
Compradores que evalúen Sky Level deben acompañar la visita con comparativos directos a edificios del mismo eje vial de Hato Pintado y a alternativas del cinturón residencial al norte de Vía España, donde el ticket de entrada y el perfil de comprador son similares.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez del activo residencial es el riesgo de base: ventanas de venta para unidades del segmento mid-range de Hato Pintado pueden extenderse entre 6 y 18 meses, y la salida apresurada puede requerir descuentos del 5% al 15% sobre el listado.
La discrepancia entre el listado público y el edificio residencial es el riesgo de mayor materialidad: el conteo de 50 reseñas sin texto disponible y el business status de horario comercial sugieren que la ficha de Google Maps podría no corresponder al inmueble residencial mismo. Esta opacidad eleva la importancia de validar nombre comercial, dirección exacta y administración antes de comprometer reserva.
La ausencia de año de construcción documentado significa que no es posible estimar el cronograma esperado de reposición de equipos comunes ni el nivel de cuota de mantenimiento. Si el inmueble supera los 25 a 30 años, el comprador debe presupuestar derramas extraordinarias para impermeabilización, ascensores y planta eléctrica. Una visita presencial con inspección técnica es indispensable.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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Estimates, ROI and projections are for reference only and are based on aggregated market data. Independent market analysis; not personalized financial advice.
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Available listings, asking prices and dated market references. It is a reference, not an official appraisal.
For owners
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This page shows 6 sale or rental listings at Sky Level. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Sky Level is located in Hato Pintado with a technical sheet pending consolidation. Here is how it positions itself relative to alternatives.
Alternativa
Royal Point
Residential project on Calle 80 1/2 Oeste in Hato Pintado. An alternative with a listing also limited in structural data.
View buildingAlternativa
Balcony
Residential project in Hato Pintado with a 5 rating across 2 reviews. A review documents a project under construction with high standards.
View buildingAlternativa
Bonavista At The Park
Project on Los Coquillos 42 in Hato Pintado with a 4.3 rating across 3 reviews. An alternative with a documented location.
View buildingSimilar buildings in Hato Pintado
Frequently asked questions
How much does an apartment in Sky Level cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Sky Level is $180,000 (~$1,385/m²), based on 6 listed units as of Oct 08, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Sky Level located?
Sky Level is in Hato Pintado, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Sky Level?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Sky Level. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Sky Level?
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up at Sky Level based on your bedrooms, budget and move-in date.
How do I ask about availability at Sky Level?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Sky Level already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Sky Level?
The 12 de Octubre/12 de Octubre Station Metro station is a 8-minute walk from Sky Level.
Which schools are near Sky Level?
Within walking distance of Sky Level: Auto Escuela Villam (4 min) and Escuela Francisco Arias Paredes (5 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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