Sin reseñas verificadas
Comentarios mixtosLa ficha pública no presenta reseñas en Google Maps al momento del análisis.
Hato Pintado
Royal Point
Ubicación
Calle 80 1 2 Oeste, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Proyecto residencial sobre Calle 80 1/2 Oeste en Hato Pintado con ficha técnica por consolidar.
Sobre este edificio
autoRoyal Point es un proyecto residencial ubicado sobre Calle 80 1/2 Oeste en el corregimiento de Hato Pintado. Su ficha pública no documenta floors, año de construcción, totalUnits ni amenidades, y la descripción base se consolidó a partir de 2 listings activos. No presenta reseñas verificadas en Google Maps al momento del análisis.
Calle 80 1/2 Oeste es un eje vial documentado con presencia de proyectos residenciales del segmento mid-range, entre San Francisco y Costa del Este. Compradores deben solicitar a la inmobiliaria responsable ficha técnica completa: floors, año, unidades, amenidades, reglamento interno y antecedentes de mantenimiento.
Hato Pintado AreaCalle 80 OesteData IncompleteNo Reviews YetMid Range SegmentBetween San Francisco Costa Del Este
Entorno verificado
Lo que está cerca
91 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Gimnasio Smart Fit - Liberty Plaza4.7(360)2 min148m
- Cancha Sintética del Comercial Panamá3.3(6)6 min459m
- Gimnasio José María de la osa7 min527m
Educación
- EL ARCA DE LOS PELUDOS2 min122m
- Auto Escuela Villam4 min283m
- Escuela Francisco Arias Paredes5 min330m
Salud
- Global Med2.6(5)3 min203m
- Panaclinic6 min448m
- CETRERSA4.8(4)10 min767m
Compras
- Mini Market Esperanza5.0(2)2 min98m
- Plaza Victoria3.0(1)2 min110m
- Liberty Plaza4.5(529)3 min181m
Parques
- Mascotel Bruno5.0(6)2 min95m
- Parque Forestal Hato Pintado4.5(824)4 min248m
- Parque Altos de Miramar4.5(241)7 min502m
Restaurantes
- Rico Sabor Del Peru4.3(302)2 min145m
- La Doce Sport Center | 12 de Octubre4.3(545)2 min148m
- Independiente Barra Artesanal4.5(445)2 min158m
Transporte
- BNP 12 de Octubre-I1.0(1)2 min139m
- BNP 12 de Octubre-R3 min224m
- La Prensa-R4 min299m
Cafés de especialidad
- Fonda La Reina Isabel4.7(3)6 min418m
- Tu Mercadito Nica5.0(1)6 min459m
- LA PARRILLA 2 FERNÁNDEZ DE CORDOBA5.0(2)8 min583m
Coworking
- Edificio Don José4.0(2)5 min324m
- INCUNOVA13 min1.0 km
Perfil del residente
¿Es Royal Point para usted?
Recomendado para
- Compradores que valoran eje vial Calle 80 1/2 Oeste y aceptan ficha técnica por verificar.
- Perfiles que priorizan ubicación intermedia entre San Francisco y Costa del Este.
No recomendado para
- Compradores que requieren datos estructurales documentados desde el inicio.
- Perfiles que requieren histórico de reseñas residenciales para validación.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Datos estructurales por consolidar
Mencionado positivamenteNo se documentan floors, año, totalUnits ni amenidades. Información a solicitar a la inmobiliaria responsable.
Eje vial documentado
Mencionado positivamenteCalle 80 1/2 Oeste con presencia de proyectos residenciales mid-range entre San Francisco y Costa del Este.
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Datos del mercado
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Royal Point se ubica sobre Calle 80 1/2 Oeste con ficha por consolidar. Frente a alternativas, así se posiciona.
Alternativa
Victoria Royale
Proyecto sobre Calle 80 1/2 Oeste en Hato Pintado con calificación 4.4 sobre 43 reseñas. Alternativa en mismo eje vial con reseñas verificadas.
Ver landingAlternativa
PH Victoria Hills
Edificio de 21 pisos de 2019 con 58 unidades sobre Calle 80 1/2 Oeste. Alternativa con datos estructurales completos y muestra robusta de reseñas.
Ver landingAlternativa
Sky Level
Proyecto en Hato Pintado con ficha también limitada. Alternativa con conteo de reseñas pero sin contenido textual.
Ver landingRecomendaciones
PHs similares en Hato Pintado
Edificios con características parecidas — misma zona, rango de precio o amenidades comparables.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Royal Point presenta un rango de precios amplísimo entre USD 215,000 y USD 1,999,997 sobre Calle 80 1/2 Oeste en Hato Pintado. Una unidad de entrada en USD 215,000 con alquiler de mercado de USD 1,200-USD 1,600 mensuales rinde aproximadamente 0.56%-0.74% bruto mensual, equivalente a 6.7%-8.9% anual antes de gastos. Unidades en techo (USD 2M) operarían en rangos de alquiler USD 5,500-USD 8,000 con rendimientos brutos de 0.27%-0.4%, perfil típico de segmento premium donde el upside es plusvalía.
La amplitud del rango sugiere mezcla de tipologías muy distintas dentro del mismo edificio (estudios, dúplex, penthouse), o consolidación de listings de unidades en estado y línea muy diferentes. Frente al benchmark de bonos panameños (3%-4% anual), el spread teórico en líneas medias respalda lógica de inversión.
Hato Pintado es corregimiento de transición entre San Francisco y Costa del Este, con desarrollo activo de proyectos mid-range. La ausencia de reseñas verificadas y de ficha técnica completa (año, pisos, unidades, amenidades) obliga a solicitar datos primarios antes de cerrar tesis.
Perfil de vida ideal
Perfil ideal del residente
Royal Point calza con familias profesionales, ejecutivos con presupuesto medio-alto y compradores que valoren ubicación entre San Francisco y Costa del Este con conectividad rápida al Corredor Sur. El perfil de Calle 80 1/2 Oeste corresponde a residencial consolidado de mid-range, con acceso a colegios privados, supermercados y oferta médica especializada.
La ubicación intermedia ofrece ventaja logística: acceso al centro financiero por San Francisco, salida hacia Costa del Este y el aeropuerto de Tocumen por Corredor Sur, y proximidad a oferta comercial consolidada. Para familias con miembros que trabajen en diferentes puntos del área metropolitana, este perfil es funcional.
No calza con compradores que requieran amenidades documentadas y verificables previamente, dada la ausencia de ficha técnica pública. Tampoco es óptimo para quien priorice ambientes urbanos densos y caminables: Hato Pintado es zona predominantemente vehicular. La validación in situ de pisos, año, unidades y amenidades es condición necesaria antes de avanzar a oferta firme.
Vs. edificios similares
Contexto dentro de Hato Pintado
Dentro del eje Calle 80 1/2 Oeste, Royal Point compite con proyectos residenciales del segmento mid-range entre San Francisco y Costa del Este. El corregimiento ofrece accesibilidad de precios inferior a Costa del Este y a San Francisco core, atributo apreciado por familias que valoren ubicación cercana a polos sin pagar premium.
La amplitud del rango de precios (USD 215K-USD 2M) sugiere que el edificio puede contener desde unidades de entrada hasta penthouse, configuración menos común en proyectos mid-range de la zona. Frente a torres puramente residenciales del segmento medio, Royal Point compite por ubicación; frente a torres premium de Costa del Este, compite por precio.
La ausencia de reseñas verificadas en Google Maps y de ficha técnica documentada limita comparación robusta. Solicitar a corredor o administración detalles de pisos, año de construcción, total de unidades, paquete de amenidades, PEI mensual y reglamento interno para construir comparable contra alternativas del corredor.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez en segmento mid-range fuera de corredores premium puede ser pronunciada, particularmente en unidades sobre USD 800,000. El universo de compradores con financiamiento bancario para esta zona y rango suele ser limitado, y los plazos de venta pueden extenderse 12 a 24 meses según condiciones del activo.
La ausencia de datos sobre año de construcción es factor crítico: edificios de Hato Pintado pueden ir desde construcción reciente (2020+) hasta torres de los años 90 con necesidades de mantenimiento mayor activas. Solicitar inspección técnica profesional y acta de PEI vigente antes de cerrar.
La falta de reseñas públicas verificadas no permite inferir patrones de administración ni calidad de convivencia. Solicitar visita en horarios diversos, consulta directa a residentes y revisión de actas recientes de asamblea. La amplitud del rango de precios puede ocultar diferencias significativas de calidad y estado entre unidades; verificar comparables específicos por línea y piso antes de cerrar oferta.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Royal Point?
Royal Point está en Hato Pintado, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Royal Point?
Hoy no hay listings públicos de venta en Royal Point. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Royal Point?
Hoy no hay alquileres públicos en Royal Point. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
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