What is the property tax in Panama and who pays it?

The property tax is an annual levy on all real estate located in Panamanian territory, regulated by Law 66 of 2017 and the Tax Code. The registered owner pays it — natural or legal person, Panamanian or foreign — and it is calculated on the cadastral value recorded with the Tax Authority (DGI), not on market price. It is filed and paid three times per year: April, August, and December, or once in April with a 10% early-payment discount.

How much tax do I pay if my apartment is my primary residence?

If the property is your primary residence you can apply for the Family Tax Patrimony (PFT) regime created by Law 66 of 2017. Under PFT the first $120,000 of cadastral value is exempt, the bracket from $120,001 to $700,000 pays 0.5% annually, and the portion above $700,000 pays 0.7%. To qualify you must declare the property as your primary residence before the DGI — the benefit is not automatic; you file a specific form with ID copy and title.

What if it is an investment property or second home?

If the property is not your primary residence, Law 66's alternate progressive Investment schedule applies: first $30,000 exempt, $30,001 to $250,000 at 0.6%, $250,001 to $500,000 at 0.8%, and amounts above $500,000 at 1%. This is the standard schedule for rentals, second homes, and commercial properties. If you own several properties without declaring a primary residence, all pay under this schedule.

Does Law 468 exempt the property tax?

Law 468 of 2025 grants up to a 5% subsidy on the mortgage rate for first homes valued up to $120,000, but that subsidy is on the mortgage, not on the property tax. The property-tax exemption for primary residence comes from Law 66's PFT regime itself — the first $120,000 of cadastral value is exempt when filed as primary residence. In practice, a home of $120,000 or less registered under PFT pays zero property tax.

What if the cadastral value differs from market price?

The taxable base is the cadastral value registered with the DGI, which is usually below market price — often 40% to 70% of commercial value. The DGI can reappraise when it detects significant discrepancy or when the owner files a request. If you buy a new property, the initial cadastral value is set based on the registered deed price. Keeping the cadastral value current is the owner's obligation, and the DGI imposes penalties for under-declaration.

Are there other exemptions beyond PFT?

Yes. Projects declared of social interest by the Housing Ministry can enjoy temporary exemptions of 5 to 20 years per the specific decree. There are also exemptions for new construction: new homes up to $120,000 may be exempt for 20 years, and new homes between $120,001 and $300,000 for 5 years, under Law 3 of 1985 and amendments. Always verify with your attorney and the DGI which exemptions apply to the specific property before buying.

When and how is the property tax paid in Panama?

The tax is paid in three installments: April 30, August 31, and December 31 each year. Paying the full annual amount before April 30 yields a 10% early-payment discount. You pay online via the DGI's e-Tax 2.0 platform with your tax credentials, or in person at authorized banks (Banco Nacional, Caja de Ahorros, Banco General, and others). Default triggers a 10% surcharge plus 1% monthly interest, and over time can result in a registered lien on the property.

Impuesto de Inmueble en Panamá 2026: Ley 66, Exoneraciones y Cálculo con Ejemplos

Última actualización: 23 de abril de 2026

El impuesto de inmueble es uno de los costos recurrentes más subestimados por quienes compran propiedad en Panamá, especialmente por inversores extranjeros y compradores de segunda vivienda. Está regulado por la Ley 66 de 2017, que reformó profundamente el régimen fiscal inmobiliario y creó el concepto de Patrimonio Familiar Tributario (PFT), un tramo preferencial para vivienda principal.

Esta guía explica qué es el impuesto, cómo se calcula bajo los dos regímenes vigentes (PFT e Inversión), qué exoneraciones existen y cómo varía el monto según zona y tipología. Incluye tres ejemplos numéricos reales: un apartamento en Punta Pacífica, uno en Costa del Este y uno en Obarrio, para que puedas proyectar su costo anual antes de firmar.

Si compra para alquilar, después de leer este artículo corré su rentabilidad neta con la calculadora de rentabilidad, que incluye este impuesto en los gastos deducibles. Y si el inmueble es su primera vivienda, verifique elegibilidad al subsidio hipotecario en la calculadora de Ley Interés Preferencial.

(a) ¿Qué es el Impuesto de Inmueble?

El impuesto de inmueble es un tributo anual que grava la titularidad de bienes raíces ubicados en territorio panameño. Lo regulan el Código Fiscal y la Ley 66 de 2017, administrado por la Dirección General de Ingresos (DGI) del Ministerio de Economía y Finanzas.

Características clave:

Anual — se paga todos los años mientras seas propietario.
Sobre el inmueble, no sobre la renta que genere.
Cuatrimestral — tres pagos al año (abril, agosto, diciembre), o uno solo en abril con 10% de descuento.
Lo paga el propietario registrado, sea persona natural o jurídica, panameño o extranjero, residente o no residente.
Aplica por inmueble, no por persona — si tiene tres apartamentos, paga tres impuestos independientes.

El incumplimiento genera recargo del 10% inmediato más intereses mensuales del 1%. Acumulado en el tiempo, DGI puede inscribir un gravamen sobre el inmueble que impide venderlo hasta que se pague la deuda fiscal.

(b) Base Imponible: Valor Catastral, No Precio de Mercado

Este es el concepto más malentendido del impuesto de inmueble en Panamá.

La base gravable es el valor catastral inscrito en la DGI, no el precio de mercado. El valor catastral se compone de:

Valor del terreno (proporcional en caso de apartamento en propiedad horizontal).
Valor de la mejora (construcción, obras).

En apartamentos el valor catastral suele estar entre 40% y 70% del valor comercial, con variaciones importantes por zona, edad del inmueble y actualizaciones de DGI. Un apartamento que se vende hoy por 500,000 dólares puede tener valor catastral de 300,000 si el avalúo es del 2010 y no se actualizó en la compra.

Cuándo se fija o se actualiza el valor catastral:

Compra con escritura registrada: el valor catastral se actualiza automáticamente al precio declarado en la escritura pública inscrita en el Registro Público.
Mejoras declaradas: si agrega construcción o renueva y solicita permiso de construcción, la DGI actualiza el catastro.
Revaluación de oficio: DGI puede revaluar si detecta subdeclaración significativa en una zona.
Solicitud del propietario: puede pedir reavalúo a la baja si el mercado cayó (proceso largo y poco frecuente).

Implicación práctica: si compra un inmueble usado en 500,000 dólares y la escritura se registra por esos 500,000, su valor catastral pasa a ser 500,000 desde ese momento. Intentar registrar un valor menor al precio real para pagar menos impuesto es delito fiscal.

(c) Tabla PFT — Patrimonio Familiar Tributario (Vivienda Principal)

La Ley 66 de 2017 creó el régimen Patrimonio Familiar Tributario (PFT) para proteger la vivienda principal con una tarifa preferencial baja:

Tramo de valor catastral	Tarifa PFT
0 – 120,000 USD	0% (exento)
120,001 – 700,000 USD	0.5% anual
Más de 700,000 USD	0.7% anual

Requisitos para acogerse a PFT:

El inmueble debe ser vivienda principal del propietario.
El propietario debe ser persona natural (no sociedad anónima).
Se presenta solicitud ante DGI con cédula/pasaporte, título de propiedad y formulario específico.
Un solo inmueble por núcleo familiar puede estar bajo PFT.

El beneficio no es automático: aunque el inmueble sea su vivienda, si no presenta la solicitud, la DGI aplicará la tabla de Inversión por defecto. Muchos propietarios pierden años de ahorro por no haber inscrito el PFT al momento de la compra.

(d) Tabla Inversión — Segunda Vivienda, Alquiler o Comercial

Si el inmueble no es vivienda principal, o pertenece a sociedad, o ya tiene otro inmueble bajo PFT, aplica la tarifa alterna de Inversión:

Tramo de valor catastral	Tarifa Inversión
0 – 30,000 USD	0% (exento)
30,001 – 250,000 USD	0.6% anual
250,001 – 500,000 USD	0.8% anual
Más de 500,000 USD	1.0% anual

Esta tabla aplica por defecto a:

Apartamentos de alquiler a largo plazo.
Segundas residencias y casas de playa (salvo exoneración específica).
Propiedades comerciales y oficinas.
Inmuebles registrados a nombre de sociedad anónima.
Propietarios con múltiples inmuebles (sólo uno puede acogerse a PFT).

Nota sobre la aplicación por tramos: al igual que PFT, la tabla de Inversión se aplica progresivamente. Cada tramo tributa a su tarifa y los valores se suman. No es una tarifa marginal que aplique a todo el valor.

(e) Exoneraciones — Más Allá de PFT

Exoneración por vivienda nueva (Ley 3 de 1985 y reformas)

Panamá históricamente ha usado la exoneración de impuesto de inmueble como incentivo a la construcción de vivienda. Las exoneraciones actuales sobre vivienda nueva:

Viviendas nuevas con valor catastral hasta 120,000 USD: exonerado por 20 años desde la fecha de permiso de ocupación.
Viviendas nuevas con valor catastral entre 120,001 y 300,000 USD: exonerado por 5 años.
Viviendas nuevas con valor catastral superior a 300,000 USD: exonerado por 3 años.

Crítico: la exoneración es por 20 años desde el permiso de ocupación del edificio, no desde su compra. Si compra un apartamento usado en un edificio con permiso de ocupación de 2015, la exoneración ya consumió 11 años — le quedan 9 años de los 20 originales (si aplicaba).

Ley 468 de 2025 — Subsidio Hipotecario, NO Exoneración

Santiago confusión frecuente: la Ley 468 de 2025 otorga subsidio de hasta 5% en la tasa hipotecaria de primera vivienda con precio hasta 120,000 dólares. Es un subsidio sobre la tasa de la hipoteca, no sobre el impuesto de inmueble. La exoneración del impuesto para primera vivienda viene de PFT (primeros 120,000 exentos) y de la Ley 3 de 1985 por vivienda nueva.

Si desea entender la Ley 468 a fondo, ver nuestra guía de interés preferencial Ley 468 y estimá su subsidio con la calculadora.

Proyectos de interés social

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) puede declarar proyectos de interés social con exoneración de impuesto de inmueble de hasta 20 años. Estos proyectos típicamente son vivienda económica en Panamá Oeste, Colón o provincias. No aplica a torres premium en Ciudad de Panamá.

(f) Tres Ejemplos Numéricos Reales

Aplicamos las tablas a tres casos típicos del mercado panameño. Supuesto: valor catastral igual al precio de mercado (escenario conservador — en la práctica suele ser menor).

Ejemplo 1 — Apartamento en Punta Pacífica, 800,000 USD (Vivienda Principal PFT)

Un extranjero compra apartamento en Punta Pacífica por 800,000 USD y lo declara vivienda principal inscrita bajo PFT.

Cálculo por tramos PFT:

0 – 120,000: exento = 0 USD
120,001 – 700,000 (580,000 USD gravados al 0.5%): 2,900 USD
700,001 – 800,000 (100,000 USD gravados al 0.7%): 700 USD

Impuesto anual total PFT: 3,600 USD (300 USD/mes equivalente).

Si no inscribe PFT y queda bajo Inversión:

0 – 30,000: exento = 0 USD
30,001 – 250,000 (220,000 al 0.6%): 1,320 USD
250,001 – 500,000 (250,000 al 0.8%): 2,000 USD
500,001 – 800,000 (300,000 al 1%): 3,000 USD

Impuesto anual total Inversión: 6,320 USD.

Ahorro anual de inscribir PFT: 2,720 USD — casi el costo del trámite de inscripción PFT (que es prácticamente gratuito) recuperado en el primer año.

Ejemplo 2 — Apartamento en Costa del Este, 450,000 USD (Inversión / Alquiler)

Inversor compra apartamento en Costa del Este por 450,000 USD para alquilar largo plazo. Aplica tabla de Inversión.

Cálculo por tramos:

0 – 30,000: exento = 0 USD
30,001 – 250,000 (220,000 al 0.6%): 1,320 USD
250,001 – 450,000 (200,000 al 0.8%): 1,600 USD

Impuesto anual total: 2,920 USD (243 USD/mes).

Sobre un alquiler bruto estimado de 2,200 USD/mes (26,400 USD/año) en Costa del Este, el impuesto de inmueble representa 11% del ingreso bruto anual de alquiler. Este costo debe restarse al calcular el yield neto — por eso la calculadora de rentabilidad lo incluye en el detalle.

Ejemplo 3 — Apartamento en Obarrio, 250,000 USD (Vivienda Principal PFT)

Compradora panameña compra apartamento en Obarrio por 250,000 USD como residencia principal inscrita bajo PFT.

Cálculo por tramos PFT:

0 – 120,000: exento = 0 USD
120,001 – 250,000 (130,000 al 0.5%): 650 USD

Impuesto anual total PFT: 650 USD (54 USD/mes).

Si fuera bajo Inversión:

30,001 – 250,000 (220,000 al 0.6%): 1,320 USD.

Ahorro anual por PFT: 670 USD. A lo largo de 30 años de tenencia, PFT bien inscrito ahorra más de 20,000 dólares sobre este inmueble.

(g) Pagos — Calendario y Descuentos

El impuesto tiene calendario cuatrimestral:

30 de abril — primer tercio.
31 de agosto — segundo tercio.
31 de diciembre — tercer tercio.

Alternativa de pago único con descuento:

Pago total anual antes del 30 de abril = 10% de descuento.

Sobre un impuesto anual de 3,600 USD, el descuento de pronto pago equivale a 360 USD. En impuestos de segunda residencia de inversores grandes (superiores a 10,000 USD/año), el descuento compensa el costo de oportunidad del dinero adelantado.

Canales de pago:

Online: plataforma e-Tax 2.0 de DGI (dgi.mef.gob.pa) con clave fiscal.
Bancos autorizados: Banco Nacional de Panamá, Caja de Ahorros, Banco General, Banistmo y varios más.
Oficinas DGI: en Ciudad de Panamá y provincias.

Inmobiliarias y administradores de edificio suelen ofrecer el servicio de pago del impuesto en nombre del propietario extranjero ausente — verifique siempre el comprobante oficial.

(h) Qué Verificar al Comprar

Antes de firmar escritura, el abogado comprador debe entregar:

Paz y salvo de impuesto de inmueble emitido por DGI — confirma que no hay deuda pendiente sobre el inmueble.
Valor catastral actual del inmueble — para proyectar su costo anual.
Historial de exoneraciones aplicables — si el edificio tiene exoneración activa por vivienda nueva Ley 3, cuánto tiempo queda.
Régimen PFT o Inversión actual — si el vendedor tenía PFT, el nuevo comprador debe inscribirlo nuevamente si califica (no se transmite).

Comprar un inmueble con deuda de impuesto significa que usted hereda la deuda con el inmueble. DGI no le exime — si el vendedor debía 5,000 USD, lo descubre el primer año cuando intentes pagar y aparezca la deuda acumulada.

(i) Cómo Proyectar su Impuesto Antes de Comprar

Pasos para estimar su impuesto anual antes de firmar:

Determiná el régimen — ¿Vivienda principal (PFT) o Inversión?
Obtené el valor catastral actual (solicitá al abogado del vendedor o consulte en DGI con la finca/folio).
Aplicá la tabla correspondiente por tramos — no el tramo máximo sobre todo el valor.
Verifique exoneraciones vigentes — edad del edificio, zona de interés social, PFT previo.
Sumá este costo a su presupuesto anual junto con HOA, seguro, mantenimiento e ISR sobre alquiler (si aplica).

Si compra para alquilar, el impuesto de inmueble es uno de los gastos deducibles del ingreso bruto de alquiler al calcular la base del ISR. Ver detalle en rentabilidad de alquiler Panamá 2026.

Para estimar el valor de mercado del apartamento específico (y por ende base catastral aproximada si compra hoy) use PanamaEstimate. Si busca el inventario completo, revise apartamentos en venta en Panamá.

Errores Comunes

Asumir que PFT se aplica automáticamente. No se aplica — hay que solicitarlo ante DGI con formulario específico.
Subdeclarar precio en la escritura para pagar menos impuesto. Es delito fiscal. Además el comprador pierde base para futuro impuesto sobre ganancia de capital al vender.
Olvidar el impuesto al calcular yield neto. En Costa del Este puede representar 11% del alquiler bruto anual.
No pedir paz y salvo al comprar. Hereda la deuda del vendedor.
Confundir Ley 468 con exoneración de impuesto de inmueble. La Ley 468 subsidia la tasa hipotecaria, no el impuesto.
Asumir que SA protege. Los inmuebles a nombre de sociedad pagan bajo Inversión siempre — no califican a PFT. Si compra para residir, nombre personal típicamente paga menos impuesto anual que sociedad.

Fuentes

Ley 66 de 2017 — Modificación del régimen de Impuesto de Inmueble (Gaceta Oficial 28397-A).
Código Fiscal de Panamá — Libro Cuarto, Título II (Impuestos de Inmuebles).
Dirección General de Ingresos (DGI), Ministerio de Economía y Finanzas — Guía del Impuesto de Inmueble 2026.
Ley 3 de 1985 — Exoneraciones a vivienda nueva.
Ley 468 de 2025 — Interés preferencial para primera vivienda.
Kraemer & Kraemer — Guía tributaria inmobiliaria Panamá 2026.
RSM Panamá — Panorama fiscal del sector inmobiliario (2025).

¿Desea proyectar el impuesto anual de un inmueble específico antes de comprar? Le ayudamos a obtener valor catastral, aplicar las tablas y detectar exoneraciones vigentes. Contáctenos por WhatsApp y hacemos el cálculo sin costo.

Property Tax in Panama 2026: Law 66 and Calculation