Calculadora Ley de Interés Preferencial Panamá

Es un beneficio estatal panameño que subsidia parte de la tasa de interés hipotecaria de compradores de primera vivienda cuyo precio no excede los USD 120,000. El Estado cubre hasta el 85% del interés ofrecido por el banco, con una tasa preferencial máxima del 4% durante 7 años. La normativa vigente es la Ley 468 de 2025 con la reforma introducida por la Ley 341 de 2025, vigente desde enero de 2026.

Aplica a compradores de primera vivienda (residencia principal), propiedad de uso habitacional cuyo precio no supere los USD 120,000 incluido terreno y mejoras. Personas previamente beneficiadas, segundas viviendas y propiedades de uso comercial quedan excluidas. El préstamo debe otorgarse por un intermediario financiero autorizado por la Superintendencia de Bancos de Panamá.

Bajo la reforma vigente desde enero 2026, el beneficio se aplica por 7 años no renovables. Después de ese período, el comprador paga la tasa comercial completa ofrecida por el banco. Es importante planificar el presupuesto para ese cambio porque la reforma eliminó la obligación bancaria previa de ofrecer alternativas de transición.

Depende del precio de la vivienda, el plazo y la tasa ofrecida por tu banco. Para una propiedad de USD 100,000 a 7.5% en 30 años con 10% de pago inicial, el ahorro mensual ronda los USD 150-200 y el ahorro acumulado durante los 7 años del beneficio puede superar los USD 12,000. Usá la calculadora arriba para ver tu escenario exacto.

La normativa prioriza viviendas nuevas. Para casos específicos de vivienda usada elegible, consultá con tu banco y un asesor legal antes de firmar promesa de compraventa. La calificación la confirma el intermediario financiero autorizado según los requisitos del Ministerio de Vivienda (MIVIOT) y del MEF.