Apartamentos en venta en Panamá
532 edificios, 37 corregimientos, datos honestos del mercado y ROI por zona. Lo que su asesor conoce, puesto en una sola pantalla.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Panamá?
Los precios varían significativamente según la zona. Esta tabla compara las 7 zonas premium con mayor demanda de inversión.
| Zona | Precio mín. | Precio máx. | ROI | Edificios |
|---|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | $500,000 | $3,000,000 | 6% – 8% | 60 |
| Costa del Este | $350,000 | $1,500,000 | 5% – 7% | 91 |
| Paitilla | $250,000 | $1,500,000 | 5% – 7% | 17 |
| Coco del Mar | $220,000 | $900,000 | 4.5% – 6.5% | 0 |
| Marbella | $250,000 | $800,000 | 4% – 6% | 12 |
| San Francisco | $220,000 | $650,000 | 4.5% – 6.5% | 108 |
| Obarrio | $200,000 | $600,000 | 5% – 7% | 32 |
| El Cangrejo | $180,000 | $500,000 | 3.5% – 5.5% | 32 |
| Bella Vista | $180,000 | $450,000 | 4% – 6% | 52 |
Las 7 mejores zonas para comprar apartamento en Panamá
Punta Pacífica
Ultra-lujo, oceanfront, ejecutivos internacionales
Costa del Este
Planificado, moderno, familias ejecutivas
Paitilla
Residencial premium, eje médico, perfil ejecutivo
Coco del Mar
Residencial costero, comunidad consolidada, frente al mar
Marbella
Zona de moda, nightlife, gastronomía
San Francisco
Residencial establecido, clase media-alta, familias
Obarrio
Corporativo, ejecutivos, profesionales
El Cangrejo
Walkable, europeo, bohemio, jóvenes profesionales
Bella Vista
Urbano, walkable, culturalmente vibrante
¿Cómo comprar un apartamento en Panamá?
Oferta de Reserva
Presenta una oferta con depósito de $1,000–$5,000. Este monto se acredita al precio final.
Promesa de Compraventa
Contrato preliminar con 10% de depósito. Plazo típico: 30–90 días para due diligence y financiamiento.
Due Diligence Legal
Abogado verifica título de propiedad, gravámenes, hipotecas, impuestos y permisos. Toma 1–2 semanas.
Financiamiento
Bancos ofrecen hipotecas a extranjeros desde 4.5% anual. LTV: 70–80% residentes, 60–70% no residentes.
Cierre y Escritura
Firma ante notario público. Inscripción en Registro Público (2–4 semanas). Impuesto de transferencia: 2%.
¿Listo para invertir en Panamá?
Conecta con nuestros asesores especializados. Asesoría gratuita y sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en Panamá
¿Cuánto cuesta un apartamento de lujo en Panamá?
Un apartamento de lujo en Ciudad de Panamá cuesta entre $2,200 y $3,500 por metro cuadrado en zonas premium como Punta Pacífica. Un apartamento de 120m² en una torre frente al mar puede costar entre $264,000 y $420,000. Las zonas con mayor oferta de lujo son Punta Pacífica, Costa del Este y Marbella.
¿Cuál es el proceso para comprar un apartamento en Panamá como extranjero?
El proceso es sencillo: 1) Elegir la propiedad, 2) Firmar promesa de compra-venta con depósito del 10%, 3) Due diligence legal (verificación de título), 4) Firma de escritura pública ante notario, 5) Registro en el Registro Público de Panamá. No se requiere visa ni residencia. Los costos de cierre son aproximadamente 2-3% del precio de compra.
¿Qué impuestos pago al comprar propiedad en Panamá?
Al comprar: impuesto de transferencia del 2% del valor catastral. Anualmente: impuesto de inmueble progresivo (0.5-0.7% del valor catastral). Beneficios: las construcciones nuevas están exoneradas de impuesto de inmueble por hasta 20 años. No hay impuesto a las ganancias de capital en venta de propiedad principal.
¿Es mejor comprar apartamento nuevo o usado en Panamá?
Ambas opciones tienen ventajas. Los apartamentos nuevos ofrecen exoneración de impuestos por 20 años, amenidades modernas, y pueden comprarse en pre-venta con descuento del 10-20%. Los apartamentos usados ofrecen precio más bajo por m², ubicación establecida, y entrega inmediata. En promedio, un apartamento nuevo cuesta 15-25% más que uno usado comparable.