Precio del metro cuadrado en Panamá por zona (datos 2026)
Última actualización: 17 de abril de 2026
El precio del metro cuadrado es el indicador más confiable para comparar zonas en Panamá — mucho más que el precio absoluto del apartamento, que depende del tamaño. Este reporte consolida los precios promedio del m² en 2026 por zona premium y por corregimiento, con la fuente detrás de cada número.
Metodología (resumen)
Los datos provienen del pool combinado de PanamaProp: 478 edificios verificados, listados activos scrapeados de Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR (cifras consolidadas trimestre 1-2 de 2026), y validación cruzada con datos de registros del MEF cuando existe transferencia pública.
- Tipo de inmueble: apartamentos residenciales (no oficinas, no locales).
- Estado: mezcla de usado reciente (≤5 años) y preventa. Los precios de preventa tienden a ser 8-12% más bajos que producto entregado en la misma zona.
- Moneda: US$/m² (Panamá usa balboa dolarizada 1:1).
Ranking por zona premium (2026)
| Zona | Precio m² (rango) | Precio m² (promedio) | Cambio vs 2025 |
|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | $2,800 – $4,500 | $3,450 | +6.2% |
| Costa del Este | $2,400 – $3,800 | $2,950 | +5.1% |
| Santa María | $2,600 – $3,900 | $3,100 | +4.8% |
| San Francisco | $2,200 – $3,200 | $2,680 | +5.4% |
| Obarrio | $2,100 – $3,000 | $2,520 | +4.6% |
| Marbella / Avenida Balboa | $2,000 – $2,900 | $2,430 | +3.9% |
| Bella Vista | $1,700 – $2,500 | $2,070 | +3.2% |
| El Cangrejo | $1,500 – $2,300 | $1,870 | +2.8% |
| Casco Antiguo | $2,200 – $4,200 | $3,050 | +7.8% |
| Clayton / Albrook | $2,000 – $2,800 | $2,360 | +4.1% |
Los precios varían significativamente dentro de cada zona: un apartamento frente al mar puede estar 30-50% por encima del promedio; interior/sin vista puede estar 15-25% por debajo.
Ranking de corregimientos fuera de las zonas premium
Los corregimientos más allá de las 7 zonas premium ofrecen la mejor relación precio/m² para compradores enfocados en entry-level o primera vivienda:
| Corregimiento | m² promedio | Notas |
|---|---|---|
| Betania | $1,650 | Bien conectado, plusvalía estable |
| Parque Lefevre | $1,480 | Acceso directo a Corredor Sur |
| Juan Díaz | $1,420 | Crecimiento fuerte por Metro Línea 2 |
| Río Abajo | $1,380 | Gentrificación iniciando |
| Pueblo Nuevo | $1,350 | Cerca de zona comercial |
| Calidonia | $1,290 | Gentrificación temprana, oportunidad |
| Santa Ana | $1,240 | Gentrificación micro-zonas, proximidad Casco |
| 24 de Diciembre | $1,150 | Vivienda nueva masiva |
| Pedregal | $1,080 | Expansión urbana |
| Tocumen | $980 | Lejos del centro pero crece con aeropuerto |
Qué zonas crecieron más en los últimos 12 meses
- Casco Antiguo (+7.8%): scarcity — inventario limitado por restricciones de construcción en zona histórica.
- Punta Pacífica (+6.2%): el premium más alto se sigue apreciando por demanda de high-net-worth.
- San Francisco (+5.4%): beneficiario principal del Metro Línea 2.
- Costa del Este (+5.1%): crecimiento del inventario residencial vs. el bloque comercial.
- Santa María (+4.8%): consolidación como zona elite alternativa.
Las zonas que menos crecieron son El Cangrejo (+2.8%) y Bella Vista (+3.2%), principalmente por inventario viejo que compite con nueva oferta en San Francisco y Obarrio.
Qué le compra cada rango de m²
- Menos de $1,500/m²: corregimientos periféricos, apartamentos básicos, ideal primera vivienda.
- $1,500–$2,200/m²: zonas intermedias (Bella Vista, El Cangrejo, Betania, Marbella sector interno), apartamentos funcionales.
- $2,200–$2,800/m²: zonas premium entry-level (San Francisco, Obarrio, Marbella buena vista), buen balance precio/ubicación.
- $2,800–$3,500/m²: premium consolidado (Costa del Este, San Francisco front-line, Obarrio torre nueva).
- $3,500–$4,500/m²: lujo (Punta Pacífica, Santa María top floors, Casco penthouse).
- $4,500+/m²: penthouses icónicos, propiedades trophy.
El factor ROI por zona (alquiler)
Precio del m² ≠ ROI. Un m² más caro no garantiza mejor retorno. Los datos 2026 muestran que las zonas con mejor rendimiento neto (alquiler - gastos / precio compra) son:
| Zona | Yield bruto anual | Yield neto estimado |
|---|---|---|
| San Francisco | 7.2% | 5.6% |
| El Cangrejo | 7.5% | 5.8% |
| Obarrio | 6.8% | 5.3% |
| Bella Vista | 7.0% | 5.4% |
| Costa del Este | 5.8% | 4.4% |
| Punta Pacífica | 5.1% | 3.9% |
Las zonas con precio/m² más alto tienden a tener yield más bajo — el "costo" de estar en lujo es rentabilidad bruta menor, compensada por plusvalía a largo plazo más estable.
Qué no incluimos en este reporte
- Playa / fuera de ciudad: las zonas costeras (Coronado, Playa Blanca, Bocas) juegan por otra lógica y precio.
- Locales y oficinas: el m² comercial tiene curva distinta y otros drivers.
- Penthouses atípicos: los datos son promedios; penthouses icónicos pueden duplicar el promedio de su zona.
Cómo usar esta tabla al comprar
- Compare apples-to-apples: el m² de un edificio de 2010 en San Francisco no vale lo mismo que uno entregado en 2025, aunque ambos estén "en San Francisco".
- Verifique amenidades: piscina, gym, seguridad 24h, lobby añaden 8-15% al m² percibido.
- Vista/piso: una unidad frente al mar puede estar 20-40% sobre el promedio de la misma torre.
- Negociá sobre el m²: si le ofrecen un apartamento 15-20% arriba del promedio de la zona, pregunte qué lo justifica.
Próximas proyecciones (Q2-Q4 2026)
Basado en el ritmo actual de absorción y nueva oferta:
- Punta Pacífica: probable +3-5% adicional H2 2026 (inventario estrecho).
- Costa del Este: +3-4% (demanda residencial estable).
- San Francisco: +4-5% (Metro Línea 2 mejorando conectividad).
- Casco Antiguo: volátil (+5 a +10% probable; pocas transacciones mueven el promedio mucho).
- Periferia (24 de Diciembre, Tocumen): +2-3% (moderado, oferta abundante).
Fuentes y actualización
- Base de datos PanamaProp (478 edificios, enero-abril 2026)
- Scrapers activos: Encuentra24, InmoPanama, MLS ACOBIR
- Datos oficiales: registros públicos MEF (transferencias 2025-Q1 2026)
- Actualización: mensual. Próxima revisión: 17 de mayo de 2026.
Artículos relacionados:
- Mejores zonas para invertir en Panamá 2026
- Cuánto cuesta un apartamento en Ciudad de Panamá 2026
- Punta Pacífica vs Costa del Este 2026
- ROI de alquiler de apartamentos en Panamá 2026
Consultá el dataset de mercado completo en /datos-mercado-inmobiliario-panama-2026.
¿Desea el precio real del m² de un edificio específico? En PanamaProp tenemos data consolidada de 478 edificios en Ciudad de Panamá con precios actualizados por torre, piso y vista. Contáctenos por WhatsApp y le compartimos el comparable exacto.