Actualizado el 4 de octubre de 2026. La estimación de venta de PanamaProp en Costa del Este registra una mediana de $2,750/m² de precio anunciado (muestra: 1,601 ofertas distintas). Es una estimación de oferta, no un precio de cierre ni un costo de construcción. Desde esta actualización, cada oferta que aparece repetida en varios anuncios (misma zona, precio, superficie y recámaras) se cuenta una sola vez; la medición anterior, del 22 de septiembre de 2026, contaba cada anuncio por separado y daba $2,536/m² sobre 4,681 anuncios. La tabla histórica de más abajo conserva su fecha original (31 de mayo de 2026) para evitar mezclar períodos.
Precio por zona premium al 4 de octubre de 2026
Precio anunciado de venta en las 9 zonas premium: mediana por m² y mediana del precio total de un apartamento. "Ofertas distintas" significa que cada combinación de zona, precio, superficie y recámaras se cuenta una vez aunque esté publicada en varios portales o anuncios.
| Zona | Mediana $/m² | Ofertas (m²) | Precio mediano de un apartamento | Ofertas (precio) | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | $3,481 | 225 | $295,000 | 229 | 127 m² |
| Costa del Este | $2,750 | 1,601 | $515,000 | 1,654 | 202 m² |
| Coco del Mar | $2,726 | 806 | $350,000 | 823 | 142 m² |
| Punta Pacífica | $2,521 | 1,476 | $590,000 | 1,518 | 232 m² |
| Bella Vista | $2,384 | 2,527 | $250,000 | 2,566 | 109 m² |
| Paitilla | $2,149 | 829 | $510,000 | 843 | 278 m² |
| Obarrio | $2,026 | 545 | $260,000 | 559 | 128 m² |
| El Cangrejo | $1,978 | 339 | $249,900 | 347 | 121 m² |
| San Francisco | $1,920 | 1,913 | $230,000 | 1,950 | 113 m² |
Una zona puede tener el m² más caro y, a la vez, un precio total más bajo que otra: depende del tamaño típico de las unidades que se ofrecen. Paitilla y Punta Pacífica tienen precios totales altos porque su oferta incluye muchas unidades grandes; Marbella tiene el m² más alto con unidades de tamaño medio.
Punta Pacífica
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Punta Pacífica tiene una mediana de $2,521 de precio anunciado (1,476 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $590,000.
Por recámaras, las medianas de precio pedido son $300,000 (1 recámara), $456,000 (2) y $720,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $360,000 y $1,230,000.
San Francisco
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en San Francisco tiene una mediana de $1,920 de precio anunciado (1,913 ofertas distintas), la más baja de las 9 zonas premium, y un apartamento en venta pide una mediana de $230,000.
Por recámaras: $204,100 (1 recámara), $190,000 (2) y $315,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $175,000 y $330,000. En esta zona la mediana de 1 recámara es mayor que la de 2: para valorar una unidad concreta, compare dentro del mismo edificio.
Costa del Este
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Costa del Este tiene una mediana de $2,750 de precio anunciado (1,601 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $515,000.
Por recámaras: $306,000 (1 recámara), $380,900 (2) y $555,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $369,250 y $800,400.
Obarrio
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Obarrio tiene una mediana de $2,026 de precio anunciado (545 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $260,000.
Por recámaras: $193,390 (1 recámara), $247,000 (2) y $270,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $205,000 y $308,197.
Bella Vista
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Bella Vista tiene una mediana de $2,384 de precio anunciado (2,527 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $250,000.
Por recámaras: $189,845 (1 recámara), $245,000 (2) y $320,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $185,000 y $372,893.
El Cangrejo
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en El Cangrejo tiene una mediana de $1,978 de precio anunciado (339 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $249,900.
Por recámaras: $179,000 (1 recámara), $219,146 (2) y $308,000 (3). La mitad central de la oferta pide entre $195,000 y $325,000.
Marbella
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Marbella tiene una mediana de $3,481 de precio anunciado (225 ofertas distintas), la más alta de las 9 zonas premium, y un apartamento en venta pide una mediana de $295,000.
La dispersión es alta: la mitad central de la oferta va de $1,547 a $4,298 por m². Por recámaras: $255,138 (1 recámara), $270,750 (2) y $320,000 (3).
Paitilla
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Paitilla tiene una mediana de $2,149 de precio anunciado (829 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $510,000, con una superficie mediana de 278 m².
Por recámaras: $266,475 (1 recámara), $265,755 (2) y $513,895 (3). La mitad central de la oferta pide entre $315,000 y $945,000.
Coco del Mar
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, el metro cuadrado en Coco del Mar tiene una mediana de $2,726 de precio anunciado (806 ofertas distintas) y un apartamento en venta pide una mediana de $350,000.
Por recámaras: $237,500 (1 recámara), $320,000 (2) y $441,536 (3). La mitad central de la oferta pide entre $285,000 y $489,200.
Fuente y método de esta sección: índice de PanamaProp calculado el 4 de octubre de 2026 sobre anuncios activos de Encuentra24, InmoPanama y el MLS de ACOBIR. La zona es la que la base de PanamaProp asigna a cada anuncio. Precio por m²: mediana de las ofertas con precio y superficie plausibles. Precio total y recámaras: mediana de ofertas distintas con precio entre $30,000 y $15,000,000; por recámaras solo se publica el dato con al menos 20 ofertas. Son precios pedidos, no precios de cierre. Para ver la oferta publicada, revise los apartamentos en venta en Panamá. Para ubicar una unidad concreta frente a estas medianas, Consulte con Alma.
Tabla histórica: 31 de mayo de 2026.
El precio del metro cuadrado es el indicador más confiable para comparar zonas en Panamá — mucho más que el precio absoluto del apartamento, que depende del tamaño. Este reporte consolida la mediana de precio del m² en 2026 por zona premium, con la metodología detrás de cada número y sin cifras inventadas.
Metodología (resumen)
Los datos provienen del índice propietario de PanamaProp, construido sobre listados activos verificados de Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR (snapshot al 31 de mayo de 2026).
- Muestra: 3,199 listados de venta y 1,153 de alquiler que pasan filtros de sanidad (venta $400–$15,000/m², alquiler $3–$120/m²/mes) para excluir errores de captura.
- Estadístico: usamos la mediana, no el promedio — más robusta ante valores atípicos.
- Tipo de inmueble: apartamentos residenciales (no oficinas, no locales).
- Precios de oferta: son precios listados (asking), no de cierre transaccional, que tienden a estar por encima del precio real de venta.
- Moneda: US$/m² (Panamá usa balboa dolarizada 1:1).
Mediana de precio por zona premium (2026)
| Zona | Venta (mediana $/m²) | Alquiler (mediana $/m²/mes) | Muestra (venta) |
|---|---|---|---|
| Marbella | $3,119 | muestra reducida* | 50 |
| Costa del Este | $2,762 | $13.45 | 273 |
| Punta Pacífica | $2,696 | $13.44 | 299 |
| Bella Vista | $2,204 | $13.00 | 181 |
| Obarrio | $2,057 | $12.59 | 52 |
| El Cangrejo | $2,042 | $11.76 | 94 |
| San Francisco | $2,038 | $11.61 | 405 |
| Nacional (referencia) | $2,208 | $12.59 | 3,199 |
*Marbella tiene la muestra de alquiler más reducida; no publicamos su alquiler mediano puntual (Regla de Oro: no afirmamos lo que la muestra no sostiene).
Transparencia: publicamos solo las zonas con muestra robusta. Zonas como Paitilla y Coco del Mar aún no tienen muestra propia suficiente (históricamente sus listados se agruparon bajo Punta Pacífica) y se añadirán cuando la reclasificación en curso lo permita. No inventamos un precio donde el dato no lo sostiene.
Los precios varían dentro de cada zona: una unidad frente al mar puede estar por encima del promedio de su edificio; una interior o sin vista, por debajo.
El factor yield (alquiler) por zona
Precio del m² ≠ rentabilidad. Un m² más caro no garantiza mejor retorno. El yield bruto por zona (alquiler anual ÷ precio de venta, ambos por m²):
| Zona | Yield bruto anual |
|---|---|
| Obarrio | 7.35% |
| Bella Vista | 7.08% |
| El Cangrejo | 6.91% |
| San Francisco | 6.84% |
| Punta Pacífica | 5.98% |
| Costa del Este | 5.84% |
Las zonas con precio/m² más alto (Punta Pacífica, Costa del Este) tienden a tener menor yield bruto — es el patrón del activo trofeo: el sobreprecio se concentra en la venta, no en el alquiler. La mediana nacional de yield bruto es 6.84%. Para el análisis completo, vea yield de alquiler por zona en Panamá 2026.
Qué le compra cada rango de m² (referencia)
- Cerca de $2,000/m²: entrada al premium céntrico (San Francisco, El Cangrejo, Obarrio) — buen balance precio/ubicación.
- $2,200–$2,800/m²: premium consolidado (Bella Vista, Punta Pacífica, Costa del Este).
- $2,800/m² en adelante: el tramo más alto del mercado (Marbella, unidades frente al mar, pisos altos con vista).
Los corregimientos fuera de las zonas premium suelen cotizar por debajo, pero no publicamos una mediana por corregimiento hasta tener muestra suficiente por cada uno: preferimos no afirmar un número que el dato no sostenga.
Cómo usar esta tabla al comprar
- Compare en igualdad de condiciones: el m² de un edificio de 2010 no vale lo mismo que uno entregado en 2025, aunque ambos estén en la misma zona.
- Verifique amenidades: piscina, gimnasio, seguridad 24h y lobby influyen en el m² percibido.
- Vista y piso: una unidad frente al mar puede estar bastante por encima del promedio de la misma torre.
- Negocie sobre el m²: si le ofrecen un apartamento por encima de la mediana de su zona, pregunte qué lo justifica.
Fuentes y actualización
- Índice propietario de PanamaProp sobre listados activos de Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR (snapshot al 31 de mayo de 2026, n=3,199 venta / 1,153 alquiler).
- Estadístico: mediana, con filtros de sanidad. Precios de oferta, no de cierre.
- Actualización periódica conforme corren los scrapers.
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