Precio del metro cuadrado en Panamá por zona (datos 2026)
Última actualización: 1 de junio de 2026
El precio del metro cuadrado es el indicador más confiable para comparar zonas en Panamá — mucho más que el precio absoluto del apartamento, que depende del tamaño. Este reporte consolida la mediana de precio del m² en 2026 por zona premium, con la metodología detrás de cada número y sin cifras inventadas.
Metodología (resumen)
Los datos provienen del índice propietario de PanamaProp, construido sobre listados activos verificados de Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR (snapshot al 31 de mayo de 2026).
- Muestra: 3,199 listados de venta y 1,153 de alquiler que pasan filtros de sanidad (venta $400–$15,000/m², alquiler $3–$120/m²/mes) para excluir errores de captura.
- Estadístico: usamos la mediana, no el promedio — más robusta ante valores atípicos.
- Tipo de inmueble: apartamentos residenciales (no oficinas, no locales).
- Precios de oferta: son precios listados (asking), no de cierre transaccional, que tienden a estar por encima del precio real de venta.
- Moneda: US$/m² (Panamá usa balboa dolarizada 1:1).
Mediana de precio por zona premium (2026)
| Zona | Venta (mediana $/m²) | Alquiler (mediana $/m²/mes) | Muestra (venta) |
|---|---|---|---|
| Marbella | $3,119 | muestra reducida* | 50 |
| Costa del Este | $2,762 | $13.45 | 273 |
| Punta Pacífica | $2,696 | $13.44 | 299 |
| Bella Vista | $2,204 | $13.00 | 181 |
| Obarrio | $2,057 | $12.59 | 52 |
| El Cangrejo | $2,042 | $11.76 | 94 |
| San Francisco | $2,038 | $11.61 | 405 |
| Nacional (referencia) | $2,208 | $12.59 | 3,199 |
*Marbella tiene la muestra de alquiler más reducida; no publicamos su alquiler mediano puntual (Regla de Oro: no afirmamos lo que la muestra no sostiene).
Transparencia: publicamos solo las zonas con muestra robusta. Zonas como Paitilla y Coco del Mar aún no tienen muestra propia suficiente (históricamente sus listados se agruparon bajo Punta Pacífica) y se añadirán cuando la reclasificación en curso lo permita. No inventamos un precio donde el dato no lo sostiene.
Los precios varían dentro de cada zona: una unidad frente al mar puede estar por encima del promedio de su edificio; una interior o sin vista, por debajo.
El factor yield (alquiler) por zona
Precio del m² ≠ rentabilidad. Un m² más caro no garantiza mejor retorno. El yield bruto por zona (alquiler anual ÷ precio de venta, ambos por m²):
| Zona | Yield bruto anual |
|---|---|
| Obarrio | 7.35% |
| Bella Vista | 7.08% |
| El Cangrejo | 6.91% |
| San Francisco | 6.84% |
| Punta Pacífica | 5.98% |
| Costa del Este | 5.84% |
Las zonas con precio/m² más alto (Punta Pacífica, Costa del Este) tienden a tener menor yield bruto — es el patrón del activo trofeo: el sobreprecio se concentra en la venta, no en el alquiler. La mediana nacional de yield bruto es 6.84%. Para el análisis completo, vea yield de alquiler por zona en Panamá 2026.
Qué le compra cada rango de m² (referencia)
- Cerca de $2,000/m²: entrada al premium céntrico (San Francisco, El Cangrejo, Obarrio) — buen balance precio/ubicación.
- $2,200–$2,800/m²: premium consolidado (Bella Vista, Punta Pacífica, Costa del Este).
- $2,800/m² en adelante: el tramo más alto del mercado (Marbella, unidades frente al mar, pisos altos con vista).
Los corregimientos fuera de las zonas premium suelen cotizar por debajo, pero no publicamos una mediana por corregimiento hasta tener muestra suficiente por cada uno: preferimos no afirmar un número que el dato no sostenga.
Cómo usar esta tabla al comprar
- Compare en igualdad de condiciones: el m² de un edificio de 2010 no vale lo mismo que uno entregado en 2025, aunque ambos estén en la misma zona.
- Verifique amenidades: piscina, gimnasio, seguridad 24h y lobby influyen en el m² percibido.
- Vista y piso: una unidad frente al mar puede estar bastante por encima del promedio de la misma torre.
- Negocie sobre el m²: si le ofrecen un apartamento por encima de la mediana de su zona, pregunte qué lo justifica.
Fuentes y actualización
- Índice propietario de PanamaProp sobre listados activos de Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR (snapshot al 31 de mayo de 2026, n=3,199 venta / 1,153 alquiler).
- Estadístico: mediana, con filtros de sanidad. Precios de oferta, no de cierre.
- Actualización periódica conforme corren los scrapers.
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