No verified reviews
Comentarios mixtosThe public listing presents no reviews on Google Maps at the time of analysis. The qualitative reading rests on listing data, not on resident mentions.
Ancón
ALTAMIRA GARDENS
Location
Carr. a Cerro Patacón, Panamá, Provincia de P…
A residential complex on Carretera a Cerro Patacon in the Ancon sector with structural information pending consolidation.
About this building
autoAltamira Gardens is a residential project located on Carretera a Cerro Patacon in the Ancon sector, on the western edge of Panama City. Its public listing does not document floors, year built, or total units, and presents no verified reviews on Google Maps at the time of analysis. The base description was consolidated from 2 active listings, with prices ranging between USD 135,000 and USD 215,000 — an entry-level segment for the area.
The Ancon sector preserves the low-density character and green areas of the former Canal Zone, with proximity to the Ciudad del Saber ecosystem and the western Pacific corridor of the city. Buyers evaluating a unit should request the complete technical sheet from the responsible real estate firm: floors, year, units, amenities, internal regulations, and maintenance background. Direct on-site validation is essential given the absence of public reviews and the structural data gaps documented in the listing.
Ancon AreaCarretera Cerro PataconLow Density ZoneData IncompleteNo Reviews YetNear Ciudad Del SaberPacifico Oeste
Verified surroundings
What's nearby
8 amenities within a 10-min walk.
Shopping
- Distribuidora Mercamax4.8(18)4 min242m
- REPEMACK PANAMA CENTENARIO4 min246m
- Distribuidora S.F4.8(4)4 min260m
Parks
- Los Catumpi1 min73m
- Estadio Infantil H.L. Felipe Motta C.5 min383m
Transit
- Estadio Rod Carew-I7 min526m
- Estadio Rod Carew-R4.0(1)8 min570m
Resident profile
Is Altamira Gardens right for you?
Recommended for
- Buyers who accept an incomplete listing and are willing to audit before closing.
- Profiles who value an Ancon location on Carretera a Cerro Patacon.
- Buyers with ties to the Ciudad del Saber ecosystem or the western Pacific of the city.
Not recommended for
- Buyers who require complete structural data before advancing in evaluation.
- Profiles who require a verifiable review history.
Review summary
What residents and visitors highlight
Structural data pending consolidation
Mencionado positivamenteFloors, year built, total units, and amenities are not documented in the public listing. Information to request from the responsible real estate firm.
Location in the Ancon sector
Mencionado positivamenteCarretera a Cerro Patacon maintains the low-density profile typical of the Ancon sector, with proximity to the Ciudad del Saber ecosystem.
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Market data
$153K
Average sale price
29 comparables
$1,028/mo
Average rent
4 comparables
$1,533/m²
Median $/m²
29 units
132 days
Days on market
33 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
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How it compares
Other recommended options
Altamira Gardens is located in the Ancon sector with a listing pending consolidation. Here is how it positions itself against alternatives with more data in neighboring zones.
Alternativa
Amador Heights
Complex on Calle Rodolfo Herbruger in the Pacific Amador sector. An alternative also with limited structural data but with a review history (4 across 3).
View pageAlternativa
Green Park
Complex in a sector with a 4.3 rating across 371 reviews — a robust sample. An alternative for buyers who require resident validation.
View pageAlternativa
PH Central Park
12-story building from 2013 with 74 units on Transistmica. An alternative with complete structural data and 552 reviews.
View pageRecommendations
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Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
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Ver PH Sunshine by the Park
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
El rango de precios documentado en listings activos para Altamira Gardens se ubica entre USD 135,000 y USD 215,000, posicionando al edificio en el segmento de entrada del mercado capitalino. Aplicando referencias de renta del corredor Pacífico oeste — donde unidades comparables logran rendimientos brutos mensuales del orden de 0.5% a 0.8% del valor de venta — una unidad adquirida en USD 175,000 podría generar entre USD 875 y USD 1,400 mensuales en alquiler bruto, equivalente a un retorno anualizado del 6% al 9.6% antes de gastos de mantenimiento, vacancia e impuestos.
El beneficio de este nivel de retorno debe compararse contra el rendimiento libre de riesgo de bonos soberanos panameños, que al momento de este análisis oscila entre 3% y 4% anual. La prima de riesgo inmobiliaria sobre Altamira Gardens es razonable solo si el comprador acepta la incertidumbre derivada de datos estructurales incompletos: la ficha pública no documenta floors, año de construcción ni totalUnits. Tampoco se registran reseñas verificadas en Google Maps al momento del análisis, por lo que no existe muestra cualitativa que permita estimar rotación de inquilinos o calidad administrativa.
Se recomienda solicitar a la inmobiliaria responsable la verificación documental de unidades disponibles, antigüedad y estado de la administración antes de comprometer reserva. La tesis de inversión es viable únicamente con due diligence presencial.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
Altamira Gardens se ubica sobre Carretera a Cerro Patacón, en el sector Ancón. El entorno conserva el carácter de baja densidad y abundancia de áreas verdes propio de la antigua Zona del Canal, con proximidad al ecosistema de Ciudad del Saber y al corredor del Pacífico oeste de la ciudad.
El perfil que mejor calza es el de profesionales vinculados a instituciones académicas, organizaciones internacionales o startups instaladas en Ciudad del Saber, así como familias jóvenes que priorizan espacio, tranquilidad y conectividad vehicular sobre vida nocturna o centralidad comercial. Residentes que valoran el contacto con áreas verdes y un ritmo de vida menos intenso encontrarán en el sector Ancón un entorno coherente con sus prioridades.
No calza para quienes buscan caminabilidad hacia centros comerciales, oferta gastronómica densa o vida nocturna — el sector requiere uso de vehículo para la mayoría de trayectos cotidianos. Tampoco es ideal para inversionistas que dependan de rotación rápida de inquilinos corporativos del eje bancario, dado que la distancia al núcleo financiero penaliza la demanda de ese segmento.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
El rango USD 135,000 a USD 215,000 ubica a Altamira Gardens en el tier de entrada del corredor Pacífico oeste, segmento dominado por proyectos residenciales que privilegian espacio sobre verticalidad. Frente a desarrollos vecinos del sector Ancón y Clayton, la propuesta de Altamira Gardens compite por accesibilidad de precio más que por amenidades premium o branding patrimonial.
En términos relativos, el ticket de entrada se ubica varios escalones por debajo del promedio de zonas centrales como Costa del Este, San Francisco u Obarrio, donde unidades comparables en metraje suelen superar los USD 250,000. Esta diferencia refleja el premium de centralidad que pagan los corredores premium del este de la ciudad.
La ausencia de calificación pública en Google Maps complica el benchmark cualitativo contra vecinos. Compradores que evalúen Altamira Gardens deben acompañar la visita con visitas comparativas a edificios del mismo eje vial, idealmente con metraje y antigüedad similares, para validar el spread de precio observado.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo inmobiliario residencial en Panamá: las ventanas típicas de venta para unidades en el segmento USD 135,000 a USD 215,000 oscilan entre 6 y 18 meses según condiciones de mercado, y la salida puede requerir descuentos del 5% al 15% sobre el precio de listado. Compradores deben asumir que el capital invertido no es recuperable en plazos cortos.
La información estructural incompleta es el segundo riesgo material: sin año de construcción documentado, no es posible estimar el cronograma esperado de reposición de equipos comunes (ascensores, planta eléctrica, impermeabilización de techos) ni el nivel de cuota de mantenimiento mensual que pagaría el comprador. Una visita presencial debe incluir inspección de áreas comunes y revisión del último balance de la administración.
La ausencia de reseñas verificadas en Google Maps significa que no existe señal pública sobre calidad de administración, seguridad o satisfacción de residentes. Esta opacidad eleva la importancia de la consulta directa con propietarios actuales antes de cerrar.
Frequently asked questions
How much does an apartment in ALTAMIRA GARDENS cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in ALTAMIRA GARDENS is $145,000 (~$1,533/m²), based on 29 listed units as of Apr 27, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is ALTAMIRA GARDENS located?
ALTAMIRA GARDENS is in Ancón, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at ALTAMIRA GARDENS?
Yes. This page lists active sale units extracted from public portals. Verify availability with our advisor before visiting.
Are rentals available at ALTAMIRA GARDENS?
Yes. The "Rent" tab shows active listings. Prices are monthly (USD/month).
How do I contact an advisor?
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