No verified reviews
Comentarios mixtosThe public listing presents no reviews on Google Maps at the time of analysis. The qualitative reading rests on listing data, not on resident mentions.
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- $1,533
- per m², building
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Ancón, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About ALTAMIRA GARDENS
A residential complex on Carretera a Cerro Patacon in the Ancon sector with structural information pending consolidation.
Altamira Gardens is a residential project located on Carretera a Cerro Patacon in the Ancon sector, on the western edge of Panama City. Its public listing does not document floors, year built, or total units, and presents no verified reviews on Google Maps at the time of analysis.
The Ancon sector preserves the low-density character and green areas of the former Canal Zone, with proximity to the Ciudad del Saber ecosystem and the western Pacific corridor of the city. Buyers evaluating a unit should request the complete technical sheet from the responsible real estate firm: floors, year, units, amenities, internal regulations, and maintenance background. Direct on-site validation is essential given the absence of public reviews and the structural data gaps documented in the listing.
Availability at ALTAMIRA GARDENS
Rent
Ask the PanamaProp team about rentals: we check what is coming up in the building based on your bedrooms, budget and move-in date.
Sale
Ask the PanamaProp team about units for sale: we review the building's units based on your bedrooms and budget.
Market data
$156K
Average sale price
41 comparables
$1,055/mo
Average rent
2 comparables
$1,533/m²
Median $/m²
40 units
111 days
Days on market
43 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
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Living at ALTAMIRA GARDENS
Resident profile
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Recommended for
- Buyers who accept an incomplete listing and are willing to audit before closing.
- Profiles who value an Ancon location on Carretera a Cerro Patacon.
- Buyers with ties to the Ciudad del Saber ecosystem or the western Pacific of the city.
Keep in mind if
- Buyers who require complete structural data before advancing in evaluation.
- Profiles who require a verifiable review history.
Review summary
What residents and visitors highlight
Structural data pending consolidation
Mencionado positivamenteFloors, year built, total units, and amenities are not documented in the public listing. Information to request from the responsible real estate firm.
Location in the Ancon sector
Mencionado positivamenteCarretera a Cerro Patacon maintains the low-density profile typical of the Ancon sector, with proximity to the Ciudad del Saber ecosystem.
PanamaProp analysis
Investment thesis
Read the full analysis (in Spanish)
Análisis de inversión
El rango de precios documentado en listings activos para Altamira Gardens se ubica entre USD 135,000 y USD 215,000, posicionando al edificio en el segmento de entrada del mercado capitalino. Aplicando referencias de renta del corredor Pacífico oeste — donde unidades comparables logran rendimientos brutos mensuales del orden de 0.5% a 0.8% del valor de venta — una unidad adquirida en USD 175,000 podría generar entre USD 875 y USD 1,400 mensuales en alquiler bruto, equivalente a un retorno anualizado del 6% al 9.6% antes de gastos de mantenimiento, vacancia e impuestos.
El beneficio de este nivel de retorno debe compararse contra el rendimiento libre de riesgo de bonos soberanos panameños, que al momento de este análisis oscila entre 3% y 4% anual. La prima de riesgo inmobiliaria sobre Altamira Gardens es razonable solo si el comprador acepta la incertidumbre derivada de datos estructurales incompletos: la ficha pública no documenta floors, año de construcción ni totalUnits. Tampoco se registran reseñas verificadas en Google Maps al momento del análisis, por lo que no existe muestra cualitativa que permita estimar rotación de inquilinos o calidad administrativa.
Se recomienda solicitar a la inmobiliaria responsable la verificación documental de unidades disponibles, antigüedad y estado de la administración antes de comprometer reserva. La tesis de inversión es viable únicamente con due diligence presencial.
Ideal resident profile
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Perfil del residente
Altamira Gardens se ubica sobre Carretera a Cerro Patacón, en el sector Ancón. El entorno conserva el carácter de baja densidad y abundancia de áreas verdes propio de la antigua Zona del Canal, con proximidad al ecosistema de Ciudad del Saber y al corredor del Pacífico oeste de la ciudad.
El perfil que mejor calza es el de profesionales vinculados a instituciones académicas, organizaciones internacionales o startups instaladas en Ciudad del Saber, así como familias jóvenes que priorizan espacio, tranquilidad y conectividad vehicular sobre vida nocturna o centralidad comercial. Residentes que valoran el contacto con áreas verdes y un ritmo de vida menos intenso encontrarán en el sector Ancón un entorno coherente con sus prioridades.
No calza para quienes buscan caminabilidad hacia centros comerciales, oferta gastronómica densa o vida nocturna — el sector requiere uso de vehículo para la mayoría de trayectos cotidianos. Tampoco es ideal para inversionistas que dependan de rotación rápida de inquilinos corporativos del eje bancario, dado que la distancia al núcleo financiero penaliza la demanda de ese segmento.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
El rango USD 135,000 a USD 215,000 ubica a Altamira Gardens en el tier de entrada del corredor Pacífico oeste, segmento dominado por proyectos residenciales que privilegian espacio sobre verticalidad. Frente a desarrollos vecinos del sector Ancón y Clayton, la propuesta de Altamira Gardens compite por accesibilidad de precio más que por amenidades premium o branding patrimonial.
En términos relativos, el ticket de entrada se ubica varios escalones por debajo del promedio de zonas centrales como Costa del Este, San Francisco u Obarrio, donde unidades comparables en metraje suelen superar los USD 250,000. Esta diferencia refleja el premium de centralidad que pagan los corredores premium del este de la ciudad.
La ausencia de calificación pública en Google Maps complica el benchmark cualitativo contra vecinos. Compradores que evalúen Altamira Gardens deben acompañar la visita con visitas comparativas a edificios del mismo eje vial, idealmente con metraje y antigüedad similares, para validar el spread de precio observado.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo inmobiliario residencial en Panamá: las ventanas típicas de venta para unidades en el segmento USD 135,000 a USD 215,000 oscilan entre 6 y 18 meses según condiciones de mercado, y la salida puede requerir descuentos del 5% al 15% sobre el precio de listado. Compradores deben asumir que el capital invertido no es recuperable en plazos cortos.
La información estructural incompleta es el segundo riesgo material: sin año de construcción documentado, no es posible estimar el cronograma esperado de reposición de equipos comunes (ascensores, planta eléctrica, impermeabilización de techos) ni el nivel de cuota de mantenimiento mensual que pagaría el comprador. Una visita presencial debe incluir inspección de áreas comunes y revisión del último balance de la administración.
La ausencia de reseñas verificadas en Google Maps significa que no existe señal pública sobre calidad de administración, seguridad o satisfacción de residentes. Esta opacidad eleva la importancia de la consulta directa con propietarios actuales antes de cerrar.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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Estimates, ROI and projections are for reference only and are based on aggregated market data. Independent market analysis; not personalized financial advice.
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Available listings, asking prices and dated market references. It is a reference, not an official appraisal.
For owners
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This page shows 43 sale or rental listings at ALTAMIRA GARDENS. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Altamira Gardens is located in the Ancon sector with a listing pending consolidation. Here is how it positions itself against alternatives with more data in neighboring zones.
Alternativa
Amador Heights
Complex on Calle Rodolfo Herbruger in the Pacific Amador sector. An alternative also with limited structural data but with a review history (4 across 3).
View buildingAlternativa
Green Park
Complex in a sector with a 4.3 rating across 371 reviews — a robust sample. An alternative for buyers who require resident validation.
View buildingAlternativa
PH Central Park
12-story building from 2013 with 74 units on Transistmica. An alternative with complete structural data and 552 reviews.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in ALTAMIRA GARDENS cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in ALTAMIRA GARDENS is $145,000 (~$1,533/m²), based on 41 listed units as of Oct 08, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is ALTAMIRA GARDENS located?
ALTAMIRA GARDENS is in Ancón, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at ALTAMIRA GARDENS?
Yes. This page shows sale listings published on portals for ALTAMIRA GARDENS. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at ALTAMIRA GARDENS?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How do I ask about availability at ALTAMIRA GARDENS?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with ALTAMIRA GARDENS already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology