Residential profile
Mencionado positivamenteA stable residential-use building on Avenida Centenario. Without the tourist tenant rotation typical of more visible Costa del Este towers.
Costa del Este
breeze
Google Reviews
5.0 / 5
3 reviews
Location
2G8J+GX2, Av. Centenario, Panamá, Provincia de…
Status
Operational
Verified on Google Maps
A discreet residential building on Avenida Centenario, without the tourist rotation of larger towers in Costa del Este.
About this building
autoBreeze is a residential building located on Avenida Centenario, in the central sector of Costa del Este. Avenida Centenario is one of the structural axes of the corregimiento, connecting the internal grid with the exit toward Corredor Sur, which provides quick access to the Cinta Costera, Multiplaza Pacific Mall, and the financial corridor of the city.
Costa del Este differentiates itself from the rest of the city by its orthogonal urban grid and its planned residential profile, with stock oriented to families, executives, and expats living in a controlled-access environment. Breeze operates as a discreet building within that ecosystem, with a 5 out of 5 rating on Google Maps after 3 verified reviews. The sample is small but the rating is consistent with a stable residential building, without the tenant rotation of towers oriented to corporate rentals or short-term tourist stays. Buyers should request from management direct details on floor count, year built, amenities inventory, and unit availability before closing.
ResidentialCosta Del Este CoreCentenario FrontageLow Tourist RotationNear MultiplazaNear Corredor SurNear Cinta CosteraEstablished ZoneProfessional TenantsNear international schools
Verified surroundings
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Shopping
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Transit
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Resident profile
Is Breeze right for you?
Recommended for
- Residents who seek a low-profile building in Costa del Este without the exposure of waterfront towers.
- Professionals who require quick access to Corredor Sur and the financial corridor.
- Families with children in international schools near the corregimiento.
Not recommended for
- Buyers who prioritize a direct sea view as a main criterion.
- Investors focused on high-rotation or tourist rentals.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 3 verified Google Maps reviews.
Connectivity
Mencionado positivamenteDirect access to Corredor Sur and the Cinta Costera. Short distance to Multiplaza Pacific Mall and the financial corridor.
Limited data
Comentarios mixtosThe number of public reviews is small (3 verified) — top rating but with a small sample. Limited public information on specific amenities.
Google Reviews
5.0(3)
Marianela Abrego Tello
Roberto Ramos
Itzel Rios De Paredes
Alertas inteligentes
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Market data
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$2,211/m²
Median $/m²
5 listings in this building
$520K–$5250K
Sale range
5 listings in this building
Catalog data as of May 9, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
Breeze occupies a discreet residential space within Costa del Este, without competing with the visibility of towers on the boulevard.
Segmento superior
PH Country Club Costa del Este
A larger-scale complex on the boulevard, with a shared club house and dual view. A higher premium category.
View pageAlternativa
PH Park Lane Costa del Este
A residential building with a similar profile within the corregimiento. A direct alternative with a longer review history.
View pageAlternativa
PH Vertikal
A modern residential tower in Costa del Este with a stable profile. Comparable in category and family-oriented focus.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Breeze presenta un rango de precios entre USD 1,800 y USD 535,000 sobre Avenida Centenario, en el sector central de Costa del Este. El extremo inferior corresponde claramente a precios de alquiler mensual y no de venta, por lo que la tesis se sustenta sobre el techo de USD 535,000 para unidades en venta. Para una unidad en este rango medio-alto, un alquiler razonable oscila entre USD 2,800 y USD 4,200 mensuales, equivalente a un rendimiento bruto anual aproximado de 6.3% a 9.4% antes de gastos. La franja se ubica en línea con el promedio del corregimiento.
La calificación de 5 sobre 5 tras 3 reseñas verificadas — muestra muy modesta — refuerza la lectura de un activo bien valorado por los residentes, pero la muestra es insuficiente para sustentar conclusiones cuantitativas. La operación documentada como edificio discreto sin la rotación turística de torres mayores de Costa del Este es un atributo que estabiliza la ocupación residencial y reduce el desgaste característico de torres con alta rotación. Avenida Centenario es uno de los ejes estructurales del corregimiento, lo cual otorga conectividad rápida a Corredor Sur, Cinta Costera, Multiplaza Pacific Mall y al corredor financiero. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, Breeze ofrece una prima razonable siempre que el comprador acepte la iliquidez característica del segmento.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
Breeze calza con un perfil residencial estable que valora el bajo perfil del edificio frente a torres mayores con alta rotación. El residente ideal es una pareja, familia pequeña o ejecutivo que prioriza la conectividad vehicular del eje Avenida Centenario hacia Corredor Sur, Cinta Costera y Multiplaza Pacific Mall, sin requerir el ambiente social de torres con amenidades extensivas. El atributo de bajo perfil documentado sugiere un ecosistema más privado y discreto que el de torres icónicas del corregimiento.
No calza para compradores que buscan vida social activa con vecinos numerosos, amenidades premium de hotel o programas de eventos comunitarios extensos — la ficha pública no documenta el programa específico de amenidades. Tampoco calza para inversionistas que apuntan a alquileres cortos tipo turístico de alta rotación; la baja rotación turística característica del edificio orienta hacia inquilinos residenciales de mediano y largo plazo. Perfiles que requieren proximidad peatonal extensiva a comercios deben validar la ubicación específica sobre Avenida Centenario, dado que es eje vehicular y no peatonal.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Costa del Este, Breeze se posiciona como edificio discreto sobre Avenida Centenario, diferenciado de las torres icónicas del corregimiento que concentran rotación turística y reconocimiento público. La trama urbana ortogonal característica del corregimiento facilita la lectura geográfica, y la ubicación sobre Avenida Centenario otorga conectividad estructural a través del corregimiento.
Frente a torres mayores del corregimiento con amenidades extensivas y reconocimiento de marca, Breeze ofrece un perfil más residencial y de menor exposición pública. Frente a edificios de Punta Pacífica con frente al mar, Breeze ofrece la ventaja de la planificación urbana ortogonal de Costa del Este y precios por metro más accesibles. La calificación pública de 5 sobre 5 (con 3 reseñas) es positiva pero requiere validación adicional por la modestia de la muestra. Para un comprador que prioriza la conectividad vehicular y la operación residencial estable sin exposición a la rotación turística, Breeze ofrece una propuesta diferenciada dentro del corregimiento.
Riesgos a considerar
Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario. Una unidad en Costa del Este puede tardar entre 6 y 14 meses en venderse a precio justo en el rango cercano a USD 535,000. Los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida.
La muestra de reseñas (3) es muy modesta, lo cual limita la solidez de la lectura cualitativa pública. Las visitas presenciales y referencias directas con residentes actuales son indispensables para validar el estado real del activo y la calidad de operación. La ficha pública no documenta año de construcción, número de pisos, unidades totales ni el detalle del programa de amenidades, lo cual obliga a una due diligence detallada con la administración: estado del fondo de reserva, cuotas mensuales, planificación de mantenimiento, reglamento de propiedad horizontal y restricciones sobre alquileres cortos. La ubicación sobre Avenida Centenario debe evaluarse en términos de exposición acústica vehicular según el piso y la orientación específica de la unidad.
Frequently asked questions
Where is breeze located?
breeze is in Costa del Este, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
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No public sale listings at breeze today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
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No public rentals at breeze today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
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