Couples and executives target
Mencionado positivamenteReviews note that the format suits couples and executives more than larger families. A profile consistent with a development oriented toward professionals.
Río Abajo200824 floors120 units
PH Lemon Tower
Google Reviews
4.8 / 5
17 reviews
Location
XFHC+64G, C. Venezuela, Panamá, Provincia de Pa…
Status
Operational
Verified on Google Maps
A Hercesa Ferrocarril development on Calle Venezuela oriented to couples and executives in the Bella Vista corridor.
About this building
autoLemon Tower is a residential building on Calle Venezuela inside the Bella Vista corridor, developed by Hercesa Ferrocarril. Its profile is a tower oriented to couples and executives according to resident reviews — a format that prioritizes functionality over family scale. Bella Vista combines modernized buildings with contemporary developments, attracting professional profiles who value walkability and access to transit.
Lemon Tower holds a 4.8 out of 5 rating on Google Maps across 17 verified reviews. Recurring mentions describe the building as an excellent project, accessible, and attractive — with a recurring observation that the format suits couples and executives more than larger families. The position on Calle Venezuela facilitates access to the Avenida Balboa axis, shops, and restaurants of the corridor. Buyers should request from management the full details of unit floor plan, fee structure, and house rules before closing.
Residential ModernBella Vista CoreExecutive TargetCouples TargetWalking DistanceNear Balboa AvenueNear Cinta CosteraProfessional TenantsEstablished DeveloperCalle Venezuela
Verified surroundings
What's nearby
193 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Wonderfly Center4.5(20)2 min121m
- FOUR TRAINING3 min173m
- The Lab Vitality Club | Bella Vista4.9(293)3 min176m
Education
- Universidad Santander4.1(37)3 min240m
- Quality Leadership University Panama4.7(83)4 min277m
- ITC global bella vista5.0(2)5 min335m
Healthcare
- THE FUNCTIONAL FAMILY5.0(16)2 min157m
- Hospitalia, S A3.5(6)3 min237m
- La Casa del Médico3.8(36)4 min285m
Shopping
- Riba Smith | Bella Vista4.6(6872)2 min124m
- Mini Market & Restaurante J & A3.5(8)2 min146m
- Plaza Bella Vista4.3(150)3 min193m
Parks
- Barras de calistenia - parque urraca5.0(1)5 min361m
- Parque Urracá4.5(6904)5 min397m
- Parque de perro6 min406m
Restaurants
- Patatous4.9(11)1 min27m
- Crocantes kitchen4.8(16)1 min28m
- Monte-Smoke4.4(14)1 min35m
Transit
- Avenida 4a Sur4.5(4)1 min45m
- El Geriátrico5.0(1)2 min139m
- MEF4.0(1)3 min203m
Specialty cafes
- Punto Pty5.0(1)3 min177m
- Cafetería Fe y Café5.0(46)4 min275m
- The Gray's Cafe4.5(4)4 min319m
Coworking
- The Cube Coworking5.0(191)4 min254m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4(399)6 min456m
- HUBSEAT5.0(1)7 min545m
Resident profile
Is Lemon Tower right for you?
Recommended for
- Young couples and executives who prioritize functionality over scale.
- Professionals working in the financial corridor who value walkability.
- Buyers seeking a modern tower in a consolidated zone with an identified developer.
Not recommended for
- Families with children who require larger spaces and a family environment — the format suits couples better.
- Profiles who prioritize extensive resort-style amenities.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 17 verified Google Maps reviews.
Project quality
Mencionado positivamenteMultiple reviews describe the building as an excellent project and attractive. Developed by Hercesa Ferrocarril.
Accessibility
Mencionado positivamenteDescribed as accessible. The position on Calle Venezuela facilitates access to the Avenida Balboa axis, corridor shops, and restaurants.
Google Reviews
4.8(17)
Vanesa Romero
Bello, lástima que no sea para una familia, se adapta para parejas y ejecutivos
Rolando Arturo Marquez Ramos
Proyecto de Edificio en propiedad horizontal ubicado en bella vista. Promotor: Hercesa Ferrocarril.
Ja Vi
Excelente proyecto
Adriana Bernal
PH excelente,
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
Configure criterios (tipo, presupuesto, habitaciones) y le mandamos WhatsApp en cuanto un listing en PH Lemon Tower matche.
Después de configurar, Alma le propone PHs similares mientras espera.
Market data
Few comparables available for this building. Contact our advisor to evaluate updated prices.
Calculadora de inversión
¿Cuánto rinde invertir en PH Lemon Tower?
Cash-flow mensual, ROI a 5 años, breakeven de alquiler y payback. Cálculo en 2 minutos con datos reales del mercado.
Al guardar sus cálculos, Alma le propone shortlist de PHs con su presupuesto.
How it compares
Other recommended options
Lemon Tower positions itself as a modern tower with an executive vocation in Bella Vista. Here is how it compares to alternatives.
Alternativa
PH Downtown 55 Street
Obarrio tower with an executive profile and a 4.7 rating across 15 reviews. A direct alternative for professionals.
View pageAlternativa
P.H. Mont Royale
El Cangrejo tower with 74 reviews and a 4.6 rating. An established residential profile with a robust sample.
View pageAlternativa
P. H. El Botanico
Bella Vista residential building with 27 reviews. An alternative in the same corregimiento with a more family-oriented profile.
View pageRecommendations
Similar buildings in Río Abajo
Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
Río AbajoROI —
PH Costanera
$120,000 – $350,000
22 pisos
74 unidades
Ver PH Costanera
Río AbajoROI —
Altamira Residences
$120,000 – $350,000
16 pisos
91 unidades
Ver Altamira Residences
Río AbajoROI —
PH Premium Tower
$120,000 – $350,000
16 pisos
50 unidades
Ver PH Premium Tower
Río AbajoROI —
PH Zima La Cresta
$120,000 – $350,000
15 pisos
110 unidades
Ver PH Zima La Cresta
Reporte de inversión
¿Quiere todo en PDF? Reporte completo de PH Lemon Tower
15 páginas: precios históricos, ROI proyectado, comparativa con 5 PHs similares, riesgos y oportunidades activas hoy.
Lo recibe en su email en ~2 minutos. Después, Alma le ayuda a interpretarlo.
Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre PH Lemon Tower
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Lemon Tower presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle Venezuela, en el corredor Bella Vista. Para una unidad de entrada (USD 120,000), un alquiler de mercado de USD 700 a USD 950 mensuales se traduce en un rendimiento bruto cercano a 0.55%-0.80% mensual, equivalente a 6.5%-9.5% anual antes de gastos. Una unidad de techo (USD 350,000) operaría en rangos de USD 1,800-USD 2,400 mensuales, con rendimientos brutos de 0.5%-0.7%.
La calificación de 4.8 sobre 5 tras 17 reseñas verificadas en Google Maps respalda el atributo de gestión y convivencia, factor que reduce vacancia esperada respecto a edificios con reseñas mixtas. Frente al benchmark de bonos panameños (3%-4% anual en deuda soberana), el spread teórico es de 200-500 puntos básicos antes de PEI, mantenimiento y vacancia.
El perfil de ejecutivos y parejas reportado por residentes sugiere demanda de renta corporativa y de profesionales jóvenes, segmento de mayor rotación pero también de mayor disposición a pagar premium por caminabilidad. Consultar disponibilidad por línea y vista antes de cerrar tesis.
Perfil de vida ideal
Perfil ideal del residente
PH Lemon Tower calza con parejas sin hijos, ejecutivos solteros y profesionales que valoren la combinación de gimnasio, salón de eventos, lobby controlado y juegos para niños como respaldo de comunidad. La caminabilidad hacia Avenida Balboa, Vía España y nodos de transporte público convierte el edificio en una opción funcional para quienes prefieren reducir uso de auto en la rutina semanal.
La planta eléctrica y la cisterna añaden resiliencia frente a interrupciones de servicios, atributo apreciado por residentes que trabajan desde casa o reciben clientela. El gimnasio interno y el salón de eventos permiten resolver rutina y vida social sin desplazamientos.
No calza con familias numerosas que requieran tres o cuatro habitaciones con amenidades resort-style: el formato de 120 unidades en 24 pisos privilegia escala media y funcionalidad sobre extensiones de áreas comunes premium. Tampoco es óptimo para quien busque silencio absoluto, dado que Calle Venezuela mantiene tránsito activo durante el día.
Vs. edificios similares
Contexto dentro de Bella Vista
Dentro del corredor Bella Vista, Lemon Tower se ubica en el tramo medio del espectro: por encima de torres antiguas sin gimnasio ni planta eléctrica, y por debajo de proyectos contemporáneos con piscina infinity, concierge y valet parking. El paquete documentado (seguridad 24/7, gimnasio, salón de eventos, juegos para niños) corresponde a un estándar residencial moderno sin pretensión de tier premium.
Frente a desarrollos más recientes del mismo corregimiento, el año de construcción 2008 implica un descuento esperado por antigüedad relativa, compensado por la consolidación de la comunidad de residentes y la calificación pública verificada. El frente directo sobre Calle Venezuela ofrece acceso rápido al eje Vía España-Balboa, atributo que comparte con la mayoría de torres del sector.
El posicionamiento competitivo del edificio se sustenta en la combinación de ubicación caminable, paquete básico de amenidades y precio de entrada accesible para la zona. Consultar comparables específicos por línea con el corredor antes de cerrar negociación.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo: el mercado secundario panameño puede tomar entre 6 y 18 meses para cerrar una venta a precio objetivo, particularmente en rangos sobre USD 250,000. Quien necesite acceso rápido a capital debe descontar este factor desde el cierre de compra.
El edificio fue construido en 2008, por lo que entra en ventana de mantenimiento mayor: revisión de ascensores, planta eléctrica, cisterna, fachada y sistemas hidrosanitarios suele intensificarse a partir del año 15-18. Solicitar acta de PEI vigente, estado de fondo de reserva y plan de mantenimiento mayor antes de cerrar.
La muestra de reseñas verificadas (17) es moderada y favorable, pero limitada para inferir patrones de administración a largo plazo. El tránsito vehicular sobre Calle Venezuela puede traducirse en ruido y restricciones de parqueo de visitas. Verificar PH (cuota mensual) y reglas de inquilinato del reglamento interno antes de proyectar rendimiento neto.
Frequently asked questions
Where is PH Lemon Tower located?
PH Lemon Tower is in Río Abajo, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Lemon Tower?
No public sale listings at PH Lemon Tower today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at PH Lemon Tower?
No public rentals at PH Lemon Tower today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
PH Lemon Tower was built in 2008. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does PH Lemon Tower have?
PH Lemon Tower has 120 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
Guía gratuita 2026
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
Después de descargar, Alma responde preguntas específicas sobre su caso.
Data verified on Sources: Public Registry · ACOBIR · public portals · internal verification. Methodology
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology
Looking to live or invest in PH Lemon Tower?
We connect you with the advisor who knows the building. No spam, no pressure. We just answer the questions you have.