Family profile
Mencionado positivamenteReviews describe the building as an excellent family place. Differentiator versus towers oriented to single professionals or short-stay tourism.
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- 23
- floors
- $1,750
- rent/month, building
- $1,933
- per m², building
- 5.0
- 3 Google reviews
- 5 min
- walk to Iglesia del Carmen
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for El Cangrejo, as of Oct 17, 2026. Sources and method
About Miró
A 23-story building on Calle Enrique Geenizier with a family profile and organized common areas.
Miro is a 23-story residential building located on Calle Enrique Geenizier in El Cangrejo. The street connects the corregimiento with the Via Espana corridor and maintains a residential profile of low to medium nighttime intensity in relation to the bar and restaurant core on Eusebio A. Morales — useful for families seeking calm.
It holds a 5 out of 5 rating on Google Maps after 3 verified reviews. Recurring mentions describe the building as an excellent family place, clean, organized, and with good spaces. The sample is reduced but consistent — there are no negative reports in the available corpus. The reported family profile differentiates it from towers more oriented to single professionals or short-stay tourism. Buyers should request the technical sheet, amenities inventory, and house rules from management before advancing with any visit or offer.
Availability at Miró
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Sale
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Market data
$242K
Average sale price
3 comparables
$1,608/mo
Average rent
6 comparables
$1,933/m²
Median $/m²
3 units
36 days
Days on market
9 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
144 places within a 10-minute walk. The nearest metro station, Iglesia del Carmen, is 5 minutes away on foot.
For Metro, Estación Iglesia del Carmen is a 5-minute walk from Miró, with 1 within 500 meters. For gym, Casa Sarita Martial Arts House is a 2-minute walk from Miró, with 5 within 500 meters. For shopping, Plaza Downtown El Cangrejo is a 2-minute walk from Miró, with 11 within 500 meters. Hospitalia, S A is the nearest clinic to Miró: a 7-minute walk, against a El Cangrejo median of 5 minutes. The nearest park to Miró, Parque Universitario, is a 6-minute walk, above the El Cangrejo median of 3 minutes.
- Nearby gymsCasa Sarita Martial Arts House2 min walk
- EducationUniversidad Politécnica Internacional2 min walk
- HealthcareHospitalia, S A7 min walk
- ShoppingPlaza Downtown El Cangrejo2 min walk
- ParksFuente del TUAL6 min walk
- RestaurantsZulé1 min walk
- TransitEstación Iglesia del Carmen5 min walk
- Specialty cafesEl Tercer Lugar1 min walk
- CoworkingMetro Hub Cowork5 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Casa Sarita Martial Arts House4.6 (13)2 min139m
- Donde Los Ángeles / ELEVAlas5.0 (1)5 min374m
- Robert's Gym Panama4.7 (89)5 min387m
Education
- Universidad Politécnica Internacional3.8 (33)2 min94m
- Instituto Promega2 min159m
- Escuela de Inglés.4.3 (3)3 min174m
Healthcare
- Hospitalia, S A3.5 (6)7 min545m
- Panamedica | Via España8 min569m
- Policlínica Especializada de la Caja de Seguro Social3.3 (84)9 min689m
Shopping
- Plaza Downtown El Cangrejo4.7 (12)2 min81m
- Mini Super Conejo De Jade3.8 (12)2 min125m
- AMPM El Cangrejo4.0 (36)3 min179m
Parks
- Fuente del TUAL4.7 (3)6 min433m
- Parque Universitario5.0 (1)6 min433m
- Plaza de La Paz3.0 (1)6 min449m
Restaurants
- Zulé5.0 (1)1 min23m
- Un Toque Francés4.6 (31)1 min32m
- Marqués4.9 (200)1 min75m
Transit
- Estación Iglesia del Carmen4.6 (252)5 min363m
Specialty cafes
- El Tercer Lugar5.0 (52)1 min63m
- Elaos4.8 (48)2 min132m
- Chess Café Internet 14.9 (16)2 min136m
Coworking
- Metro Hub Cowork4.7 (166)5 min324m
- Premiere Coworking5.0 (1)5 min395m
- P.H. Torre Delta5.0 (3)5 min395m
Driving times
- Soho Mall1 min159m
- Centro Médico Paitilla5 min1.4 km
- Cinta Costera8 min2.0 km
Living at Miró
Resident profile
Is Miro right for you?
Recommended for
- Families who prioritize an organized environment and functional spaces.
- Buyers who prefer a residential location near Via Espana without the intense nighttime activity of the Eusebio Morales axis.
- Profiles who value a mid-rise tower (23 floors) over skyscrapers.
Keep in mind if
- Buyers who prioritize intense nightlife and gastronomic life — the sector is more residential.
- Profiles who require an operating history with a robust review sample.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 3 verified Google Maps reviews.
Order and cleanliness
Mencionado positivamenteMaintenance described as clean and organized, with good spaces. No negative reports in the available sample.
Limited data
Comentarios mixtosThe number of public reviews is reduced (3 verified) — maximum rating but with a small sample.
Google Reviews
5.0(3)
Pierina Silva
Excelente lugar familiar, limpio, organizado, buenos espacios
Rose Femenias
wao q buen lugar
Lilia Uzcategui
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Miró figura en la ficha pública con un rango de precio amplio (USD 1,200 a USD 1,850,007) que mezcla referencias de listings activos heterogéneos — probablemente alquiler en el extremo inferior y venta en el superior. La tesis de inversión exige confirmación directa del ticket vigente antes de tomar decisión.
A partir de los parámetros de mercado del corredor El Cangrejo, una unidad residencial puede generar entre 0.5% y 0.8% mensual sobre el valor de adquisición. Si el ticket de venta de una unidad media se ubica alrededor de USD 250,000, el alquiler estable proyectado se mueve entre USD 1,250 y USD 2,000 mensuales. El rendimiento bruto anual proyectado se ubica entre 6% y 8%, contra el 3% a 4% de los bonos soberanos panameños — el diferencial compensa la iliquidez del activo si se opera con horizonte largo.
La calificación de 5 estrellas sobre 3 reseñas verificadas es indicador favorable pero de muestra reducida; conviene complementarla con visita directa y conversación con la administración. La ubicación sobre Calle Enrique Geenizier — calle de perfil residencial de baja a media intensidad nocturna comparada con el núcleo de bares de Eusebio A. Morales — sostiene una propuesta de uso permanente más estable que la de las calles más céntricas del corregimiento. El año de construcción y el total de unidades no figuran en la ficha pública, por lo que conviene validarlos antes de cerrar.
Ideal resident profile
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Estilo de vida
Miró encaja con un perfil de comprador o inquilino familiar que valora la ubicación en El Cangrejo pero prefiere una calle residencial sobre las más céntricas del corredor. La reseña de los residentes describe el edificio como excelente lugar familiar, limpio, organizado y con buenos espacios — atributos consistentes con el perfil familiar.
El comprador ideal es la familia con niños pequeños o en edad escolar, la pareja joven que planifica formar familia, el profesional con horizonte de residencia estable en el centro de la ciudad, y el inversionista que busca unidad de alquiler residencial estable a familias o profesionales. La ubicación sobre Calle Enrique Geenizier permite acceso peatonal moderado a la oferta de Vía España, Vía Argentina y al sistema de metro, sin la intensidad nocturna del núcleo de bares.
Quien busque vida nocturna caminable al pie del edificio, oferta gastronómica densa al paso o ambiente urbano de calle muy activa no encontrará en esta ubicación la mejor adaptación — el corredor de Eusebio A. Morales y zonas adyacentes ofrecen ese perfil con mejor calce. Tampoco calza el perfil del inversionista de alquiler corto turístico, ya que la calle es residencial y el formato del edificio sugiere uso permanente.
Compared with similar buildings
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Posición relativa en la zona
El Cangrejo es uno de los corredores históricos del eje central de la ciudad, con inventario residencial heterogéneo que mezcla torres de los años 70 y 80 con edificaciones más recientes. Miró, con 23 pisos, se ubica en el segmento medio del corredor por escala. La calle Enrique Geenizier mantiene perfil residencial de baja a media intensidad — atributo que diferencia al edificio de los proyectos sobre Vía Argentina o Eusebio A. Morales, que conviven con dinámica nocturna más activa.
Frente al inventario del corredor, el edificio compite en el segmento donde el comprador prioriza ubicación céntrica con ambiente residencial estable. La calificación de 5 estrellas sobre 3 reseñas es indicador favorable pero muestra reducida — conviene complementar con visita directa para confirmar la operación.
Frente a corredores adyacentes como Marbella, Bella Vista u Obarrio, El Cangrejo ofrece la mayor densidad de oferta gastronómica caminable y mejor conexión con el metro. El residente que prioriza ambiente urbano con caminabilidad pero busca calle residencial dentro del corredor tiende a inclinarse por opciones como esta. Para comparables específicos de torres equivalentes en la misma calle o en calles residenciales adyacentes, se sugiere consultar el inventario actualizado con el equipo de PanamaProp.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez relativa es inherente al activo residencial; en El Cangrejo el mercado secundario es activo pero heterogéneo. La venta de una unidad puede tomar entre 4 y 12 meses dependiendo del ticket fijado y la condición de la unidad. Conviene proyectar horizonte mínimo de 5 años.
La muestra reducida de reseñas (3) no permite estabilizar conclusiones sobre la calidad operativa del edificio. Se recomienda complementar con visita directa, conversación con la administración y, si es posible, contacto con un residente actual. La ausencia de datos estructurados publicados sobre año de construcción, total de unidades y amenidades obliga a due diligence extendida. Se recomienda solicitar al vendedor estados financieros completos de la propiedad horizontal, antigüedad documentada del edificio, registro de cuotas extraordinarias en los últimos 3 años y plan de capitalización del fondo de reserva.
Si el edificio resulta anterior al 2000, conviene presupuestar costo de mantenimiento mayor con prioridad — los sistemas mecánicos (ascensores, plantas eléctricas, hidráulica) de edificios con más de 25 años suelen requerir intervenciones planificadas relevantes. El rango de precio publicado (USD 1,200 a USD 1,850,007) sugiere que la oferta es heterogénea entre alquiler y venta; el comprador debe validar tickets con muestra reciente. Finalmente, la dinámica del corregimiento implica que el flujo vehicular en horas pico puede ser denso, atributo a validar para uso permanente.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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How it compares
Other recommended options
Miro positions itself as a family residential in an intermediate sector of El Cangrejo. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
PH Villa El Carmen
El Cangrejo building with 66 reviews and a 4.4 rating. Broad verifiable residential history.
View buildingAlternativa
Casagrande Los Angeles
El Cangrejo building with 13 reviews and a 4.6 rating. Residential profile with a larger sample.
View buildingAlternativa
PH Van Gogh Apartamentos en venta en El Cangrejo
El Cangrejo building with 4.5 across 13 reviews. Alternative with a stable residential history.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Miró cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Miró is $230,000 (~$1,933/m²), based on 3 listed units as of Sep 26, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Miró located?
Miró is in El Cangrejo, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Miró?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Miró. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Miró?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How many floors does Miró have?
Miró has 23 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How do I ask about availability at Miró?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Miró already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Miró?
The Iglesia del Carmen Metro station is a 5-minute walk from Miró.
Which schools are near Miró?
Within walking distance of Miró: Academia de Bellas Artes Ganexa (4 min) and Centro de Atención Integral de la Primera Infancia CAIPI | Universidad de Panamá (5 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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