Perfil familiar
Mencionado positivamenteReseñas describen el edificio como excelente lugar familiar. Diferenciador frente a torres orientadas a profesionales solteros o turismo de corta estancia.
El Cangrejo23 pisos
miró
Reseñas Google
5.0 / 5
3 reseñas
Ubicación
XFMC+R6P, C. Enrique Geenizier, Panamá, Provinc…
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio de 23 pisos sobre Calle Enrique Geenizier con perfil familiar y áreas organizadas.
Sobre este edificio
autoMiró es un edificio residencial de 23 pisos ubicado sobre Calle Enrique Geenizier en El Cangrejo. La calle conecta el corregimiento con el corredor de Vía España y mantiene perfil residencial de baja a media intensidad nocturna en relación con el núcleo de bares y restaurantes de Eusebio A. Morales.
Mantiene calificación de 5 sobre 5 en Google Maps tras 3 reseñas verificadas. Las menciones recurrentes describen el edificio como excelente lugar familiar, limpio, organizado y con buenos espacios. La muestra es reducida pero consistente — no hay reportes negativos. El perfil familiar reportado lo diferencia de torres más orientadas a profesionales solteros o turismo de corta estancia.
El Cangrejo Core23 FloorsCalle Enrique GeenizierPerfil familiarWell OrganizedClean SpacesNear Via EspanaLow Tourist RotationRating 5Near Via Argentina
Entorno verificado
Lo que está cerca
175 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
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Educación
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- Instituto Promega2 min159m
- Escuela de Inglés.4.3(3)3 min174m
Salud
- Capacitación Científica En Medicina Estética Cosmetología Y Antiaging S.A.3.7(3)2 min117m
- Moldeate Spa4 min256m
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Compras
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Parques
- Fuente del TUAL4.7(3)6 min433m
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Restaurantes
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Transporte
- Universidad Interamerica5.0(1)1 min73m
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Cafés de especialidad
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Coworking
- Metro Hub Cowork4.7(166)5 min324m
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- P.H. Torre Delta5.0(3)5 min395m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Soho Mall
1 min·159m
Centro Médico Paitilla
5 min·1.4 km
Cinta Costera
8 min·2.0 km
Perfil del residente
¿Es Miró para usted?
Recomendado para
- Familias que priorizan entorno organizado y espacios funcionales.
- Compradores que prefieren ubicación residencial cerca de Vía España sin la actividad nocturna intensa del eje Eusebio Morales.
- Perfiles que valoran torre intermedia (23 pisos) sobre rascacielos.
No recomendado para
- Compradores que priorizan vida nocturna y gastronómica intensa — el sector es más residencial.
- Perfiles que requieren histórico de operación con muestra robusta de reseñas.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 3 reseñas verificadas en Google Maps.
Orden y limpieza
Mencionado positivamenteMantenimiento descrito como limpio y organizado, con buenos espacios. Sin reportes negativos en la muestra disponible.
Datos limitados
Comentarios mixtosLa cantidad de reseñas públicas es reducida (3 verificadas) — calificación máxima pero con muestra pequeña.
Reseñas en Google
5.0(3)
Pierina Silva
Excelente lugar familiar, limpio, organizado, buenos espacios
Rose Femenias
wao q buen lugar
Lilia Uzcategui
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Datos del mercado
Datos agregados de los listados activos de este edificio en portales públicos:
$2,103/m²
Mediana $/m²
7 listados del edificio
$184K–$1850K
Rango de venta
7 listados del edificio
$1,250–$1,750/mes
Rango de alquiler
5 listados del edificio
Datos del catálogo al 9 de mayo de 2026. Precios de oferta, no de cierre.
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Cómo se compara
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Alternativa
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Miró figura en la ficha pública con un rango de precio amplio (USD 1,200 a USD 1,850,007) que mezcla referencias de listings activos heterogéneos — probablemente alquiler en el extremo inferior y venta en el superior. La tesis de inversión exige confirmación directa del ticket vigente antes de tomar decisión.
A partir de los parámetros de mercado del corredor El Cangrejo, una unidad residencial puede generar entre 0.5% y 0.8% mensual sobre el valor de adquisición. Si el ticket de venta de una unidad media se ubica alrededor de USD 250,000, el alquiler estable proyectado se mueve entre USD 1,250 y USD 2,000 mensuales. El rendimiento bruto anual proyectado se ubica entre 6% y 8%, contra el 3% a 4% de los bonos soberanos panameños — el diferencial compensa la iliquidez del activo si se opera con horizonte largo.
La calificación de 5 estrellas sobre 3 reseñas verificadas es indicador favorable pero de muestra reducida; conviene complementarla con visita directa y conversación con la administración. La ubicación sobre Calle Enrique Geenizier — calle de perfil residencial de baja a media intensidad nocturna comparada con el núcleo de bares de Eusebio A. Morales — sostiene una propuesta de uso permanente más estable que la de las calles más céntricas del corregimiento. El año de construcción y el total de unidades no figuran en la ficha pública, por lo que conviene validarlos antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Estilo de vida
Miró encaja con un perfil de comprador o inquilino familiar que valora la ubicación en El Cangrejo pero prefiere una calle residencial sobre las más céntricas del corredor. La reseña de los residentes describe el edificio como excelente lugar familiar, limpio, organizado y con buenos espacios — atributos consistentes con el perfil familiar.
El comprador ideal es la familia con niños pequeños o en edad escolar, la pareja joven que planifica formar familia, el profesional con horizonte de residencia estable en el centro de la ciudad, y el inversionista que busca unidad de alquiler residencial estable a familias o profesionales. La ubicación sobre Calle Enrique Geenizier permite acceso peatonal moderado a la oferta de Vía España, Vía Argentina y al sistema de metro, sin la intensidad nocturna del núcleo de bares.
Quien busque vida nocturna caminable al pie del edificio, oferta gastronómica densa al paso o ambiente urbano de calle muy activa no encontrará en esta ubicación la mejor adaptación — el corredor de Eusebio A. Morales y zonas adyacentes ofrecen ese perfil con mejor calce. Tampoco calza el perfil del inversionista de alquiler corto turístico, ya que la calle es residencial y el formato del edificio sugiere uso permanente.
Vs. edificios similares
Posición relativa en la zona
El Cangrejo es uno de los corredores históricos del eje central de la ciudad, con inventario residencial heterogéneo que mezcla torres de los años 70 y 80 con edificaciones más recientes. Miró, con 23 pisos, se ubica en el segmento medio del corredor por escala. La calle Enrique Geenizier mantiene perfil residencial de baja a media intensidad — atributo que diferencia al edificio de los proyectos sobre Vía Argentina o Eusebio A. Morales, que conviven con dinámica nocturna más activa.
Frente al inventario del corredor, el edificio compite en el segmento donde el comprador prioriza ubicación céntrica con ambiente residencial estable. La calificación de 5 estrellas sobre 3 reseñas es indicador favorable pero muestra reducida — conviene complementar con visita directa para confirmar la operación.
Frente a corredores adyacentes como Marbella, Bella Vista u Obarrio, El Cangrejo ofrece la mayor densidad de oferta gastronómica caminable y mejor conexión con el metro. El residente que prioriza ambiente urbano con caminabilidad pero busca calle residencial dentro del corredor tiende a inclinarse por opciones como esta. Para comparables específicos de torres equivalentes en la misma calle o en calles residenciales adyacentes, se sugiere consultar el inventario actualizado con el equipo de PanamaProp.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez relativa es inherente al activo residencial; en El Cangrejo el mercado secundario es activo pero heterogéneo. La venta de una unidad puede tomar entre 4 y 12 meses dependiendo del ticket fijado y la condición de la unidad. Conviene proyectar horizonte mínimo de 5 años.
La muestra reducida de reseñas (3) no permite estabilizar conclusiones sobre la calidad operativa del edificio. Se recomienda complementar con visita directa, conversación con la administración y, si es posible, contacto con un residente actual. La ausencia de datos estructurados publicados sobre año de construcción, total de unidades y amenidades obliga a due diligence extendida. Se recomienda solicitar al vendedor estados financieros completos de la propiedad horizontal, antigüedad documentada del edificio, registro de cuotas extraordinarias en los últimos 3 años y plan de capitalización del fondo de reserva.
Si el edificio resulta anterior al 2000, conviene presupuestar costo de mantenimiento mayor con prioridad — los sistemas mecánicos (ascensores, plantas eléctricas, hidráulica) de edificios con más de 25 años suelen requerir intervenciones planificadas relevantes. El rango de precio publicado (USD 1,200 a USD 1,850,007) sugiere que la oferta es heterogénea entre alquiler y venta; el comprador debe validar tickets con muestra reciente. Finalmente, la dinámica del corregimiento implica que el flujo vehicular en horas pico puede ser denso, atributo a validar para uso permanente.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda miró?
miró está en El Cangrejo, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
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