Social area and quiet zone
Mencionado positivamenteReviews highlight a nice social area and quiet zone. Excellent location according to residents.
Juan Díaz201616 floors104 units
PH Alexa Bellavista
Google Reviews
4.3 / 5
10 reviews
Location
C. 39 Este 13311, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A 16-story building on Calle 39 Este in Bella Vista with social areas well rated by residents and recent operating history.
About this building
autoPH Alexa Bellavista is a residential building completed in 2016 with 16 floors and 104 units, located on Calle 39 Este in Bella Vista. Its documented amenities program is complete for a family profile and includes pool, gym, children's play area, event hall, BBQ area, 24/7 security, lobby, water reserve, backup power, visitor parking, and elevators — a package consistent with the mid-scale family residential segment.
It holds a 4.3 out of 5 rating on Google Maps after 10 verified reviews. Positive mentions highlight a nice social area, a quiet zone, and excellent location with administrative support described as good by new residents during the handover phase. Critical reviews report administrative errors with warranties and incorrect meter connections during the handover process — observations to weigh for sensitive profiles. Buyers should weigh the operational observations reported with management before closing on a unit.
Bella Vista16 Floors104 UnitsYear 2016Calle 39 EsteSwimming PoolGymKids PlaygroundSecurity 24 7Rating 4 3Social AreaMixed Management FeedbackCentral Location
Verified surroundings
What's nearby
175 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
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Education
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Healthcare
- Dental Place2 min91m
- Clinica Nacional/Cardiología4.0(2)2 min96m
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Shopping
- Plaza Bella Metro4.8(4)1 min40m
- Mini Super Meimei4.5(2)2 min153m
- Unicentro Bella Vista3 min219m
Parks
- Cinta costera4.9(155)6 min407m
- Parque Francisco A. Paredes4.4(60)6 min408m
- Parque de Calistenia4.8(6)6 min456m
Restaurants
- Restaurant Metro 5205.0(1)1 min48m
- MANE FRIED CHICKEN SANDWICH4.7(14)1 min48m
- Kalabaza5.0(1)1 min49m
Transit
- Metro Santo Tomas3.6(15)1 min80m
- Santo Tomás4.4(76)2 min137m
- Calle 39 Este3.7(3)4 min252m
Specialty cafes
- Cafetería Luna Azul | Santo Tomás4.5(58)2 min160m
- Bypass Café4.6(8)3 min201m
- Panaderia y Cafeteria Mamani`s4.7(12)5 min372m
Coworking
- Business Point4.4(113)5 min354m
- The Cube Coworking5.0(191)12 min944m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4(399)13 min1.0 km
Resident profile
Is PH Alexa Bellavista right for you?
Recommended for
- Families who prioritize complete amenities (gym, pool, play area) at mid-scale.
- Buyers who accept recent operations with administrative adjustments still in progress.
- Profiles who value a central location in Bella Vista with quick connectivity.
Not recommended for
- Buyers sensitive to reported administrative issues — mixed feedback on record.
- Profiles who require a consolidated and mature operating history.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 10 verified Google Maps reviews.
Mixed administration
Comentarios mixtosPositive reviews report administrative support during handover. Critical reviews report errors with warranties and incorrect meter connections. Mixed history to weigh with management.
Building in handover phase
Mencionado positivamenteReviews mention many things still being put in place at the time of review. Building in early operating phase.
Google Reviews
4.3(10)
Arcelio Rodríguez
He tenido buen apoyo y guía por parte de la administración, están en proceso de entrega y es entendible que muchas cosas están colocándose en su lugar, hasta el momento no he tenido mala experiencia y todos han respondido a mis solicitudes a tiempo.
I BM
Bonito area social, zona tranquila
CESAR ZAMORA
Excelente ubicación, pero la administración comete errores... Hasta el punto que Naturgy conecta medidores de luz en lugares incorrectos y la administración bien gracias. Adicionalmente no se atienden con prontitud los problemas asociados a las garantías.
Jaime Garzon
Alertas inteligentes
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Juan Díaz zone:
$760K
Median sale (zone)
1073 comparables
$3,330/m²
Median $/m² (zone)
typical range $2,860/m²–$3,938/m²
$3,300/mo
Median rent (zone)
234 comparables
1024
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated July 29, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
PH Alexa Bellavista occupies a recent residential segment in Bella Vista. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
PH Balboa Bay
Bella Vista building, 24 floors and 114 units (2007), with a 4.7 across 21 reviews. Alternative with mature history and higher rating.
View pageAlternativa
Marina Tower
Bella Vista tower, 42 floors and 93 units (2012), with a 4.3 across 111 reviews. Alternative with a wider sample and similar rating.
View pageAlternativa
Costanera Bella Vista
Bella Vista tower, 48 floors (2021), with a 4.9 across 28 reviews. More recent alternative with a standout rating.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Alexa Bellavista opera en un rango de USD 120,000 a USD 350,000, banda mid-range que en el mercado panameño se traduce típicamente en rendimientos brutos de alquiler entre 0.5% y 0.8% mensual sobre precio de compra, según comparables del corredor. Para una unidad adquirida en USD 200,000, el ingreso esperado se ubica entre USD 1,000 y USD 1,600 mensuales antes de gastos operativos y mantenimiento.
La comparación con instrumentos de renta fija panameños es directa: los bonos soberanos rinden actualmente entre 3% y 4% anual en dólares, mientras que un apartamento bien arrendado en este edificio puede ofrecer entre 6% y 9% bruto anual. La diferencia compensa el costo de iliquidez y la gestión activa, aunque el inversionista debe restar PH mensual, ITBI, comisión de corretaje y vacancia para llegar al rendimiento neto efectivo.
La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps con 10 reseñas verificadas refuerza la tesis de demanda estable. El año de construcción (2016) ubica al edificio dentro de la ventana de menor riesgo de mantenimiento mayor — el período entre los 10 y 15 años post-entrega suele concentrar las renovaciones más costosas. Se recomienda solicitar el estado financiero de la junta antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
PH Alexa Bellavista calza con un perfil familiar de escala media que prioriza amenidades completas sobre exclusividad o ubicación premium. El paquete documentado — piscina, gimnasio, juegos para niños, salón de eventos, BBQ área y parqueadero de visitantes — está alineado con núcleos familiares con hijos en edad escolar que valoran espacios comunes activos dentro del edificio.
La seguridad 24/7, planta eléctrica y cisterna responden a expectativas básicas del segmento residencial estable panameño. Profesionales que requieren coworking, business center o servicios concierge no encontrarán aquí ese nivel de servicio — el edificio no documenta esas amenidades.
No calza con compradores que buscan torres boutique de alta gama, vistas panorámicas al mar o ubicaciones premium con caminabilidad a la Cinta Costera o Calle 50. Tampoco es adecuado para inversionistas enfocados en alquiler corporativo de ejecutivos expatriados, segmento que tiende a concentrarse en Costa del Este, Marbella o Punta Pacífica. El residente ideal es panameño con familia, comprador de primera vivienda o de upgrade dentro del corredor de Bella Vista.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en la zona
Dentro del corredor de Bella Vista, PH Alexa Bellavista se ubica en la banda media del inventario disponible. Bella Vista es una de las siete zonas premium reconocidas en el mercado panameño, pero su inventario es heterogéneo: convive con torres boutique de un apartamento por piso y vistas al Canal, con desarrollos modernos de torre alta sobre Avenida Balboa, y con edificios mid-range de programa familiar como este.
El tier de Alexa Bellavista corresponde a edificio residencial familiar con amenidades completas pero estándar, sin atributos diferenciadores premium como vista al mar, valet parking, servicio de housekeeping o spa. Su banda de precio (USD 120,000 a 350,000) lo posiciona como opción accesible dentro de Bella Vista, comparado con el promedio del corregimiento que tiende a USD 2,500 a 3,500 por metro cuadrado en producto comparable.
La ubicación sobre Calle 39 Este es residencial estable, con acceso a Vía Argentina y al Parque Urracá. Para el comprador, la propuesta de valor es exposición a una zona premium con barrera de entrada moderada — un perfil escaso en Bella Vista donde el inventario nuevo tiende a precios más altos.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural más relevante. La venta de un apartamento en este rango puede demorar entre 6 y 18 meses desde la primera publicación, según las condiciones del mercado al momento de la salida. El comprador debe asumir el inmueble como activo de mediano a largo plazo (5 a 10 años) y no como instrumento de rotación rápida.
La muestra de 10 reseñas en Google Maps es estadísticamente pequeña — la calificación de 4.3 puede oscilar significativamente con nuevas reseñas y no constituye evidencia robusta de calidad operativa sostenida. Se recomienda complementar con visita presencial, conversación con residentes actuales y revisión del estado financiero de la PH.
El segmento mid-range familiar en Bella Vista compite con inventario nuevo en corregimientos adyacentes (Calidonia, San Francisco) que ofrece producto similar a precio comparable. La sensibilidad al precio del comprador del segmento puede presionar márgenes en escenarios de mayor inventario disponible. Adicionalmente, conviene confirmar el estatus de exoneración de inmueble vigente, dado que las reglas fiscales panameñas han cambiado para construcciones anteriores a 2019.
Frequently asked questions
Where is PH Alexa Bellavista located?
PH Alexa Bellavista is in Juan Díaz, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Alexa Bellavista?
No public sale listings at PH Alexa Bellavista today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at PH Alexa Bellavista?
No public rentals at PH Alexa Bellavista today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
PH Alexa Bellavista was built in 2016. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does PH Alexa Bellavista have?
PH Alexa Bellavista has 104 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
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