Área social y zona tranquila
Mencionado positivamenteReseñas destacan área social bonita y zona tranquila. Excelente ubicación según residentes.
PH Alexa Bellavista
También conocido como Alexa Bellavista · C. 39 Este 13311
Avenida Balboa201616 pisos4.3 · 10 reseñas
Actualizado el 01-nov-2026Ver en el mapa
¿Qué busca en PH Alexa Bellavista?
Alquilarzona $1,900/mesComprarzona $2,448/m²Vendercuánto vale el suyoSin costo. Abre Alma con este edificio ya elegido.
- 2016
- año de construcción
- 16
- pisos
- 104
- unidades
- $1,900
- alquiler/mes, zona
- $2,448
- por m², zona
- 4.3
- 10 reseñas de Google
- 2 min
- a pie a Santo Tomás
- Piscina
- Gimnasio
- Seguridad 24/7
- Salón de eventos
- Área de juegos
- Área de BBQ
- Estacionamiento de visitas
- Lobby
- Planta eléctrica
- Cisterna
- Elevadores
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para Avenida Balboa, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre PH Alexa Bellavista
Edificio de 16 pisos sobre Calle 39 Este en Bella Vista con área social bien evaluada por residentes.
PH Alexa Bellavista es un edificio residencial construido en 2016 con 16 pisos y 104 unidades, ubicado sobre Calle 39 Este en Bella Vista. Su programa de amenidades documentadas es completo para perfil familiar e incluye piscina, gimnasio, juegos para niños, salón de eventos, BBQ área, seguridad 24/7, lobby, cisterna, planta eléctrica, parqueadero de visitantes y elevadores — paquete consistente con segmento residencial familiar de escala media.
Mantiene calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps tras 10 reseñas verificadas. Las menciones positivas destacan área social bonita, zona tranquila y excelente ubicación con apoyo administrativo descrito como bueno por nuevos residentes en proceso de entrega. Reseñas críticas reportan errores administrativos en garantías y conexión incorrecta de medidores en proceso de entrega — observaciones a sopesar para perfiles sensibles. Compradores deben sopesar las observaciones operativas reportadas con la administración antes de cerrar oferta sobre la unidad.
Disponibilidad en PH Alexa Bellavista
Alquiler
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en el edificio según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
Venta
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades del edificio según sus recámaras y presupuesto.
Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Avenida Balboa:
$325K
Venta mediana (zona)
848 comparables
$2,448/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $2,136/m²–$3,161/m²
$1,900/mes
Alquiler mediano (zona)
615 comparables
848
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 1 de noviembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
144 lugares a 10 minutos caminando. La estación del metro más cercana, Santo Tomás, queda a 2 minutos.
PH Alexa Bellavista es el 1.º de 18 edificios de Avenida Balboa en acceso a Metro: Santo Tomás queda a 2 minutos caminando, frente a una mediana de 4.5 minutos en la zona. PH Alexa Bellavista es el 1.º de 23 edificios de Avenida Balboa en acceso a centros comerciales: Plaza Bella Metro queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 4 minutos en la zona. PH Alexa Bellavista es el 1.º de 23 edificios de Avenida Balboa en acceso a gimnasios: KM Pilates Panamá queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 2 minutos en la zona. En centros de salud, Clinica Nacional/Cardiología queda a 2 minutos caminando de PH Alexa Bellavista, con 17 a menos de 500 metros. En colegios, Escuela Latinoamericana queda a 3 minutos caminando de PH Alexa Bellavista, con 15 a menos de 500 metros.
- Gimnasios cercanosKM Pilates Panamá1 min a pie
- EducaciónColumbus University.1 min a pie
- SaludClinica Nacional/Cardiología2 min a pie
- ComprasPlaza Bella Metro1 min a pie
- ParquesCinta costera6 min a pie
- RestaurantesRestaurant Metro 5201 min a pie
- TransporteSanto Tomás2 min a pie
- Cafés de especialidadCafetería Luna Azul | Santo Tomás2 min a pie
- CoworkingBusiness Point5 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- KM Pilates Panamá5.0 (10)1 min60m
- Aabha Yoga4 min314m
- Majestic Gym4.5 (19)6 min437m
Educación
- Columbus University.4.4 (49)1 min68m
- UNAD2 min121m
- Universidad del Istmo (Campus central)4.0 (106)2 min132m
Salud
- Clinica Nacional/Cardiología4.0 (2)2 min96m
- Obesidad Panamá2 min100m
- Consulta Externa Hospital Santo Tomás3.4 (16)2 min109m
Compras
- Plaza Bella Metro4.8 (4)1 min40m
- Mini Super Meimei4.5 (2)2 min153m
- Unicentro Bella Vista3 min219m
Parques
- Cinta costera4.9 (155)6 min407m
- Parque Francisco A. Paredes4.4 (60)6 min408m
- Parque de Calistenia4.8 (6)6 min456m
Restaurantes
- Restaurant Metro 5205.0 (1)1 min48m
- MANE FRIED CHICKEN SANDWICH4.7 (14)1 min48m
- Kalabaza5.0 (1)1 min49m
Transporte
- Santo Tomás4.4 (76)2 min137m
- Estación Lotería4.5 (85)9 min643m
Cafés de especialidad
- Cafetería Luna Azul | Santo Tomás4.5 (58)2 min160m
- Bypass Café4.6 (8)3 min201m
- Panaderia y Cafeteria Mamani`s4.7 (12)5 min372m
Coworking
- Business Point4.4 (113)5 min354m
- The Cube Coworking5.0 (191)12 min944m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4 (399)13 min1.0 km
Cómo es vivir en PH Alexa Bellavista
Perfil del residente
¿Es PH Alexa Bellavista para usted?
Recomendado para
- Familias que priorizan amenidades completas (gimnasio, piscina, juegos) en escala media.
- Compradores que aceptan operación reciente con ajustes administrativos en curso.
- Perfiles que valoran ubicación céntrica en Bella Vista con conectividad ágil.
Tenga en cuenta si
- Compradores sensibles a problemas administrativos reportados — feedback mixto documentado.
- Perfiles que requieren histórico de operación consolidado y maduro.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 10 reseñas verificadas en Google Maps.
Administración mixta
Comentarios mixtosReseñas positivas reportan apoyo administrativo durante entrega. Reseñas críticas reportan errores en garantías y conexión incorrecta de medidores. Histórico mixto a sopesar con la administración.
Edificio en proceso de entrega
Mencionado positivamenteReseñas mencionan que muchas cosas están colocándose en su lugar al momento del análisis. Edificio en fase de operación temprana.
Reseñas en Google
4.3(10)
Arcelio Rodríguez
He tenido buen apoyo y guía por parte de la administración, están en proceso de entrega y es entendible que muchas cosas están colocándose en su lugar, hasta el momento no he tenido mala experiencia y todos han respondido a mis solicitudes a tiempo.
I BM
Bonito area social, zona tranquila
CESAR ZAMORA
Excelente ubicación, pero la administración comete errores... Hasta el punto que Naturgy conecta medidores de luz en lugares incorrectos y la administración bien gracias. Adicionalmente no se atienden con prontitud los problemas asociados a las garantías.
Jaime Garzon
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
PH Alexa Bellavista opera en un rango de USD 120,000 a USD 350,000, banda mid-range que en el mercado panameño se traduce típicamente en rendimientos brutos de alquiler entre 0.5% y 0.8% mensual sobre precio de compra,…
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Análisis de inversión
PH Alexa Bellavista opera en un rango de USD 120,000 a USD 350,000, banda mid-range que en el mercado panameño se traduce típicamente en rendimientos brutos de alquiler entre 0.5% y 0.8% mensual sobre precio de compra, según comparables del corredor. Para una unidad adquirida en USD 200,000, el ingreso esperado se ubica entre USD 1,000 y USD 1,600 mensuales antes de gastos operativos y mantenimiento.
La comparación con instrumentos de renta fija panameños es directa: los bonos soberanos rinden actualmente entre 3% y 4% anual en dólares, mientras que un apartamento bien arrendado en este edificio puede ofrecer entre 6% y 9% bruto anual. La diferencia compensa el costo de iliquidez y la gestión activa, aunque el inversionista debe restar PH mensual, ITBI, comisión de corretaje y vacancia para llegar al rendimiento neto efectivo.
La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps con 10 reseñas verificadas refuerza la tesis de demanda estable. El año de construcción (2016) ubica al edificio dentro de la ventana de menor riesgo de mantenimiento mayor — el período entre los 10 y 15 años post-entrega suele concentrar las renovaciones más costosas. Se recomienda solicitar el estado financiero de la junta antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
PH Alexa Bellavista calza con un perfil familiar de escala media que prioriza amenidades completas sobre exclusividad o ubicación premium. El paquete documentado — piscina, gimnasio, juegos para niños, salón de eventos,…
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Perfil del residente
PH Alexa Bellavista calza con un perfil familiar de escala media que prioriza amenidades completas sobre exclusividad o ubicación premium. El paquete documentado — piscina, gimnasio, juegos para niños, salón de eventos, BBQ área y parqueadero de visitantes — está alineado con núcleos familiares con hijos en edad escolar que valoran espacios comunes activos dentro del edificio.
La seguridad 24/7, planta eléctrica y cisterna responden a expectativas básicas del segmento residencial estable panameño. Profesionales que requieren coworking, business center o servicios concierge no encontrarán aquí ese nivel de servicio — el edificio no documenta esas amenidades.
No calza con compradores que buscan torres boutique de alta gama, vistas panorámicas al mar o ubicaciones premium con caminabilidad a la Cinta Costera o Calle 50. Tampoco es adecuado para inversionistas enfocados en alquiler corporativo de ejecutivos expatriados, segmento que tiende a concentrarse en Costa del Este, Marbella o Punta Pacífica. El residente ideal es panameño con familia, comprador de primera vivienda o de upgrade dentro del corredor de Bella Vista.
Vs. edificios similares
Dentro del corredor de Bella Vista, PH Alexa Bellavista se ubica en la banda media del inventario disponible. Bella Vista es una de las siete zonas premium reconocidas en el mercado panameño, pero su inventario es…
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Posicionamiento en la zona
Dentro del corredor de Bella Vista, PH Alexa Bellavista se ubica en la banda media del inventario disponible. Bella Vista es una de las siete zonas premium reconocidas en el mercado panameño, pero su inventario es heterogéneo: convive con torres boutique de un apartamento por piso y vistas al Canal, con desarrollos modernos de torre alta sobre Avenida Balboa, y con edificios mid-range de programa familiar como este.
El tier de Alexa Bellavista corresponde a edificio residencial familiar con amenidades completas pero estándar, sin atributos diferenciadores premium como vista al mar, valet parking, servicio de housekeeping o spa. Su banda de precio (USD 120,000 a 350,000) lo posiciona como opción accesible dentro de Bella Vista, comparado con el promedio del corregimiento que tiende a USD 2,500 a 3,500 por metro cuadrado en producto comparable.
La ubicación sobre Calle 39 Este es residencial estable, con acceso a Vía Argentina y al Parque Urracá. Para el comprador, la propuesta de valor es exposición a una zona premium con barrera de entrada moderada — un perfil escaso en Bella Vista donde el inventario nuevo tiende a precios más altos.
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural más relevante. La venta de un apartamento en este rango puede demorar entre 6 y 18 meses desde la primera publicación, según las condiciones del mercado al momento de la salida. El…
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural más relevante. La venta de un apartamento en este rango puede demorar entre 6 y 18 meses desde la primera publicación, según las condiciones del mercado al momento de la salida. El comprador debe asumir el inmueble como activo de mediano a largo plazo (5 a 10 años) y no como instrumento de rotación rápida.
La muestra de 10 reseñas en Google Maps es estadísticamente pequeña — la calificación de 4.3 puede oscilar significativamente con nuevas reseñas y no constituye evidencia robusta de calidad operativa sostenida. Se recomienda complementar con visita presencial, conversación con residentes actuales y revisión del estado financiero de la PH.
El segmento mid-range familiar en Bella Vista compite con inventario nuevo en corregimientos adyacentes (Calidonia, San Francisco) que ofrece producto similar a precio comparable. La sensibilidad al precio del comprador del segmento puede presionar márgenes en escenarios de mayor inventario disponible. Adicionalmente, conviene confirmar el estatus de exoneración de inmueble vigente, dado que las reglas fiscales panameñas han cambiado para construcciones anteriores a 2019.
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Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Alexa Bellavista ocupa un segmento residencial reciente en Bella Vista. Frente a alternativas, así se ubica.
Alternativa
PH Balboa Bay
Edificio Bella Vista de 24 pisos y 114 unidades (2007) con 4.7 sobre 21 reseñas. Alternativa con histórico maduro y calificación superior.
Ver fichaAlternativa
Marina Tower
Torre Bella Vista de 42 pisos y 93 unidades (2012) con 4.3 sobre 111 reseñas. Alternativa con muestra extensa y calificación similar.
Ver fichaAlternativa
Costanera Bella Vista
Torre Bella Vista de 48 pisos (2021) con 4.9 sobre 28 reseñas. Alternativa más reciente con calificación destacada.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Alexa Bellavista?
PH Alexa Bellavista está en Avenida Balboa, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en PH Alexa Bellavista?
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades de PH Alexa Bellavista según sus recámaras y presupuesto.
¿Hay alquileres disponibles en PH Alexa Bellavista?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en PH Alexa Bellavista según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿De qué año es el edificio?
PH Alexa Bellavista se construyó en 2016. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene PH Alexa Bellavista?
PH Alexa Bellavista tiene 16 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cuántas unidades tiene PH Alexa Bellavista?
PH Alexa Bellavista tiene 104 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo consulto disponibilidad en PH Alexa Bellavista?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con PH Alexa Bellavista ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde PH Alexa Bellavista?
La estación Santo Tomás del Metro de Panamá queda a 2 minutos caminando desde PH Alexa Bellavista.
¿Qué colegios hay cerca de PH Alexa Bellavista?
A distancia caminable de PH Alexa Bellavista: Escuela Latinoamericana (3 min), Colegio Bilingüe Las Naciones (3 min) y Escuela Americana | Santo Tomás (3 min).
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable