Cleanliness and operations
Mencionado positivamenteInitial reviews highlight superlative cleanliness and professional staff. Positive indicators of early operations.
Santa Ana202417 floors66 units
PH Blue Park
Google Reviews
5.0 / 5
4 reviews
Location
XFGC+J45, C. 45 Este, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A 17-story residential tower on Calle 45 Este, completed in 2024 with a 5 out of 5 rating across 4 initial reviews.
About this building
autoPH Blue Park is a residential tower built in 2024 on Calle 45 Este, in the La Cresta sector inside the Santa Ana bucket. It has 17 floors and 66 units. Its documented amenities include pool, 24/7 security, electric generator, children's play area, lobby, BBQ area, visitor parking, and gym — a contemporary package consistent with the standards of the segment.
It holds a 5 out of 5 rating across 4 reviews — a minimal sample given that the building is of very recent construction. Recurring mentions describe the place as wonderful, super clean, and with professional staff. The maximum rating reflects initial enthusiasm from residents but the sample is insufficient for solid conclusions about long-term operations. A building recommended for profiles that prioritize new construction with the expectation of a growing rating as occupancy advances.
New Construction17 Floors66 UnitsYear 2024Calle 45 EsteLa Cresta CorridorVery CleanProfessional StaffRating 5Small SampleEarly StagePlayground
Verified surroundings
What's nearby
189 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- AURA Fitness Club1 min61m
- Level Hiit5.0(26)1 min61m
- The Lab Vitality Club | Bella Vista4.9(293)1 min68m
Education
- Universidad Santander4.1(37)2 min125m
- Quality Leadership University Panama4.7(83)4 min295m
- Colegio Regiomontano5 min341m
Healthcare
- THE FUNCTIONAL FAMILY5.0(16)3 min213m
- La Casa del Médico3.8(36)3 min216m
- Hospitalia, S A3.5(6)5 min399m
Shopping
- Plaza Bella Vista4.3(150)1 min72m
- Riba Smith | Bella Vista4.6(6872)2 min87m
- Consulting and Marketing Solutions S.A4.0(1)3 min192m
Parks
- Barras de calistenia - parque urraca5.0(1)3 min200m
- Grupo Gratitud Narcoticos anonimos4 min283m
- Parque Urracá4.5(6904)4 min290m
Restaurants
- Utopía Taproom4.9(88)1 min61m
- Los Tacos de Villa4.5(1513)2 min97m
- Fonda Parque Urracá4.4(14)2 min107m
Transit
- El Geriátrico5.0(1)3 min207m
- Avenida 4a Sur4.5(4)3 min215m
- Parada Calle 45 Este4.6(9)3 min218m
Specialty cafes
- Punto Pty5.0(1)4 min296m
- Cafetería Fe y Café5.0(46)5 min345m
- The Gray's Cafe4.5(4)6 min422m
Coworking
- The Cube Coworking5.0(191)5 min390m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4(399)7 min506m
- Business Point4.4(113)9 min651m
Resident profile
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Recommended for
- Buyers who prioritize very recent construction (2024) with new finishes.
- Profiles who value initial cleanliness and professional staff as early indicators.
- Families who take advantage of a children's play area in a contemporary tower.
Not recommended for
- Buyers who require a verifiable history of several years of operation.
- Profiles who need a broad review sample to inform a decision.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 4 verified Google Maps reviews.
Very recent construction
Mencionado positivamenteYear 2024 with 17 floors and 66 units — one of the newest in the bucket. Contemporary finishes and systems.
Minimal sample
Comentarios mixtos5 out of 5 across 4 reviews — maximum rating but a very small sample. Long-term operations still to be documented.
Google Reviews
5.0(4)
Amar La vida.
Es un lugar maravilloso, súper limpio su personal muy profesional.
Aleyka Mendoza
Andres Zahnd
Oswaldo Bello
Alertas inteligentes
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Santa Ana zone:
$210K
Median sale (zone)
102 comparables
$3,729/m²
Median $/m² (zone)
typical range $3,056/m²–$5,025/m²
$1,450/mo
Median rent (zone)
10 comparables
102
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated July 29, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
PH Blue Park is very recent construction with a minimal review sample. Here is how it stands relative to alternatives with broader history.
Alternativa
PH Destiny
17-story tower from 2022 in Santa Ana with a 4.4 across 23 reviews. Similar alternative in scale with a verifiable history.
View pageAlternativa
PH Casa Remón
20-story tower from 2019 in Santa Ana with a 4.3 across 6 reviews. Alternative with greater scale.
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13-story building from 2020 with a 4.5 across 45 reviews. Alternative with a broad sample.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Blue Park presenta un rango entre USD 120,000 y USD 350,000, banda amplia que refleja diferencias entre unidades de un dormitorio y tres dormitorios. Para una unidad media en torno a USD 220,000, el alquiler de mercado proyectado se ubica entre USD 1,100 y USD 1,760 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo proviene de un atributo concreto: año de construcción 2024, lo que minimiza el riesgo de mantenimiento mayor en los primeros diez años y elimina la necesidad de reservas extraordinarias para reemplazo de sistemas críticos.
La torre cuenta con 17 pisos y 66 unidades, escala media que facilita administración con costos por metro cuadrado controlados. El paquete de amenidades documentadas (piscina, seguridad 24/7, planta eléctrica, gimnasio, juegos para niños, lobby, área BBQ, parqueadero de visitantes) cubre las expectativas del segmento mid-range con orientación familiar. La calificación de 5 sobre 5 en 4 reseñas debe leerse con cautela: muestra mínima propia de un edificio recién entregado. El historial operativo se construirá en los próximos años.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
La ubicación sobre Calle 45 Este, en el sector La Cresta dentro del bucket Santa Ana, ofrece centralidad respecto al corredor histórico de la ciudad. PH Blue Park calza para familias jóvenes y profesionales de ingresos medios que buscan construcción nueva sin pagar la prima de Costa del Este o Punta Pacífica. El paquete de amenidades familiar (juegos para niños, BBQ área, piscina) favorece a hogares con hijos pequeños.
El perfil también funciona para inversionistas que buscan unidades de entrada con bajo riesgo de mantenimiento en los primeros años, característica propia de torres construidas en 2024. La gerencia profesional y los sistemas nuevos reducen el costo total de propiedad en la primera década.
No calza para compradores que priorizan ubicación gastronómica o caminabilidad cosmopolita estilo El Cangrejo o San Francisco; la zona conserva carácter más residencial y de servicios básicos. Tampoco para inquilinos ejecutivos de multinacionales que típicamente concentran demanda en Costa del Este y Punta Pacífica. Adultos sin hijos que no usan amenidades familiares no aprovechan plenamente el paquete y pagan mantenimiento que sí las financia.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en el corregimiento
El sector La Cresta dentro del bucket Santa Ana presenta perfil mixto: residencial de mediana densidad combinado con corredores comerciales de barrio. Frente al promedio del corregimiento, PH Blue Park aporta dos atributos diferenciadores: construcción 2024 y paquete completo de amenidades. Esa combinación lo posiciona en la franja superior de su zona, atrayendo compradores que de otro modo considerarían torres de menor antigüedad o de menor calidad de amenidades en el mismo radio.
El rango de precios de USD 120,000 a USD 350,000 ubica al edificio en el segmento medio del mercado panameño, accesible para profesionales locales con financiamiento bancario estándar y para inversionistas con presupuestos de entrada. La escala de 17 pisos y 66 unidades es típica del segmento mid-range con orientación familiar.
La calificación de 5 sobre 5 en 4 reseñas no permite comparación estadística contra otras torres del corregimiento, ya que la muestra es mínima. Recomendable visitar y verificar el reglamento de copropiedad, fondo de reserva inicial y plan de mantenimiento documentado.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá: el ciclo de venta de una unidad media en este corregimiento se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses.
El segundo riesgo específico es la inmadurez operativa. Un edificio construido en 2024 aún no ha completado su primer ciclo de mantenimiento mayor ni ha definido en la práctica la cuota real de copropiedad. Aunque los sistemas son nuevos, las cuotas iniciales del desarrollador pueden ajustarse al alza cuando la administración pase plenamente a la junta de propietarios. Se recomienda revisar el presupuesto del fondo de reserva y proyectar incrementos de cuota a tres y cinco años.
El tercer riesgo es la concentración del precio en un solo segmento de mercado. La banda de USD 120,000 a USD 350,000 deja al edificio expuesto a la demanda de profesionales locales con financiamiento, segmento sensible a tasas de interés. Un alza de 200 puntos básicos en tasas hipotecarias panameñas puede comprimir la demanda y alargar el ciclo de venta. La muestra de 4 reseñas no permite todavía construir un historial robusto de reputación operativa.
Frequently asked questions
Where is PH Blue Park located?
PH Blue Park is in Santa Ana, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Blue Park?
No public sale listings at PH Blue Park today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at PH Blue Park?
No public rentals at PH Blue Park today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
PH Blue Park was built in 2024. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does PH Blue Park have?
PH Blue Park has 66 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
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