Google Reviews
5.0 / 5
3 reviews
Location
XF37+987, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A 23-story residential building in Casco Viejo with modern design that respects the historic architecture of the sector.
PH Jeronimo is a residential building completed in 2012 with 23 floors and 50 units, located in the Casco Viejo sector (San Felipe). One review describes the property as a beautiful townhouse in Casco Viejo dating from the late 19th and early 20th centuries, with neoclassical style, colonial elements, arched windows, rich stucco, and wrought-iron balconies — attributes compatible with a heritage adaptive reuse project. Another review describes the building as beautiful, with modern design that respects the architecture and history of Casco Viejo. Its documented amenities program includes pool, event hall, BBQ area, children's play area, lobby, backup power, and water reserve.
It holds a 5 out of 5 rating on Google Maps after 3 verified reviews. Recurring mentions highlight architectural aesthetics of Casco Viejo and respect for the historical context. The 50 units across 23 floors place it in a low-density-per-floor profile. Buyers evaluating a unit should confirm INAC restrictions, given that the sector falls under the heritage protection regime.
154 amenities within a 10-min walk.
Resident profile
Review summary
Analysis of 3 verified Google Maps reviews.
Reviews describe a neoclassical style with colonial elements — arched windows, stucco, wrought-iron balconies. Another review highlights modern design that respects the architecture and history of Casco Viejo.
5 out of 5 across 3 reviews — consistent and positive sentiment in a small sample.
One review recommends tours of the place — an attribute that suggests public openness and aesthetic recognition.
Excelentes fotos. Súper recomendados los tours
Una hermosa casa adosada en el Casco Viejo que data de finales del siglo XIX y principios del XX. Presenta un estilo neoclásico con elementos coloniales, como ventanas arqueadas, ricos estucos y balcones de hierro forjado.
¡Un edificio precioso! Diseño moderno que respeta la arquitectura y la historia de Casco Viejo.
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How it compares
PH Jeronimo combines documented heritage value and low density. Here is how it stands relative to alternatives in the sector.
25-story building from 2008 with 42 units. Heritage alternative — the former offices of the Star & Herald newspaper.
View page12-story building from 2006 with 41 units described by residents as a beautifully restored building.
View page14-story building from 2006 with 90 units. Alternative with a denser profile but more extensive review history.
View pageRecommendations
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PH Jerónimo se ubica en el rango de USD 120,000 a USD 350,000 dentro del sector San Felipe (Casco Viejo), un corredor patrimonial donde la oferta residencial se diferencia por la condición histórica del inmueble más que por la torre vertical estandarizada. A partir de los parámetros de mercado vigentes para el corregimiento, un arrendamiento residencial razonable se proyecta entre 0.5% y 0.8% mensual sobre el valor de adquisición — es decir, entre USD 600 y USD 1,000 mensuales para una unidad de USD 120,000, y entre USD 1,750 y USD 2,800 para una unidad cercana al techo del rango.
El retorno bruto anual ronda 6% a 8% antes de gastos de mantenimiento, cuota de administración e impuesto de inmueble. Comparado con el rendimiento de bonos soberanos panameños, que oscila entre 3% y 4% según plazo, el diferencial compensa la iliquidez relativa del activo si la unidad se opera en alquiler estable. Casco Viejo concentra adicionalmente demanda de alquiler corto a turistas internacionales, lo que puede elevar el rendimiento sobre 1% mensual en unidades bien gestionadas, aunque con mayor rotación operativa.
La calificación de 5 estrellas sobre 3 reseñas verificadas es un indicador favorable pero de muestra reducida; conviene verificar el historial de la administración antes de cerrar la adquisición. El año de construcción 2012 sitúa el edificio en madurez operativa razonable, con 14 años en servicio al 2026.
PH Jerónimo encaja con un perfil de comprador que valora la condición patrimonial y la experiencia urbana caminable. La ubicación en San Felipe pone al residente a pasos de la zona gastronómica de Casco Viejo, los hoteles boutique, la oferta cultural del Teatro Nacional y el frente marino del Paseo Esteban Huertas. Los amenities documentados — piscina, salón de eventos, área BBQ, juegos para niños, lobby y planta eléctrica — sugieren un programa equilibrado entre uso residencial permanente y segunda residencia.
El perfil ideal incluye al profesional independiente, la pareja sin hijos pequeños, el inversionista extranjero que valora la estética colonial y neoclásica del sector, y el ejecutivo que prioriza vida peatonal sobre acceso vehicular fluido. Los amenities familiares (juegos para niños, BBQ) abren también la opción a familias que aceptan la dinámica peatonal del casco.
Quien busque acceso vehicular fluido, estacionamiento amplio para visitas o cercanía a centros comerciales tipo mall no encontrará en este sector la mejor adaptación. Casco Viejo tiene calles angostas, restricciones de tránsito y una densidad de actividad turística que puede resultar ruidosa en fines de semana. Familias con niños en edad escolar también deben validar tiempos de traslado a los colegios privados, generalmente ubicados fuera del corregimiento.
San Felipe es un corregimiento atípico dentro del inventario residencial panameño. La oferta se compone mayoritariamente de casas adosadas restauradas, edificios coloniales reconvertidos y un número limitado de torres residenciales modernas que respetan las restricciones patrimoniales del sector. Esto convierte a PH Jerónimo en un activo con escasa comparabilidad directa frente al inventario tradicional de Bella Vista, Marbella o San Francisco.
Dentro del propio Casco Viejo, los precios por metro cuadrado tienden a estar por encima del promedio de corregimientos contiguos debido al componente patrimonial, la demanda turística y la oferta limitada por la regulación de la Oficina del Casco Antiguo. La condición de edificio relativamente nuevo (2012) dentro de un casco histórico le otorga ventaja operativa frente a inmuebles más antiguos sin modernización, ya que reduce la incertidumbre sobre instalaciones eléctricas, hidráulicas y estructurales.
Frente a otros corredores de la ciudad de Panamá, PH Jerónimo compite por el segmento que prioriza identidad arquitectónica y experiencia urbana sobre amenidades de torre premium. No es un competidor directo de edificios con piscina infinity, valet parking o concierge de gran formato — su propuesta de valor es la ubicación y la atmósfera del sector. Para una lectura precisa de comparables específicos, consulte con el equipo de PanamaProp.
La iliquidez del activo es el primer riesgo a contemplar: el inventario residencial en Casco Viejo se mueve a velocidades distintas que las torres de Costa del Este o San Francisco. La venta secundaria puede tomar entre 6 y 18 meses dependiendo del precio y la condición de la unidad, por lo que conviene proyectar la inversión con horizonte mínimo de 5 a 7 años.
La regulación patrimonial del sector implica que cualquier modificación de fachada, ventanas o elementos visibles desde el exterior requiere aprobación de la autoridad competente del Casco Antiguo. Esto preserva el valor estético pero limita la flexibilidad de remodelación. Adicionalmente, el flujo turístico genera externalidades — ruido en fines de semana, congestión peatonal — que algunos compradores residenciales perciben como negativas.
La muestra de reseñas verificadas (3 reseñas) es reducida y no permite estabilizar conclusiones sobre la calidad operativa de la administración. Se recomienda solicitar al vendedor estados financieros de la PH, registro de cuotas extraordinarias en los últimos 3 años y verificación de cumplimiento de pagos al fondo de reserva. Finalmente, el riesgo cambiario es bajo dado que Panamá opera en dólar, pero el riesgo regulatorio sobre alquiler corto turístico debe monitorearse, ya que el municipio ha discutido restricciones en el pasado.
PH Jerónimo is in San Felipe, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
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PH Jerónimo was built in 2012. This usually affects HOA fees and renovation needs.
PH Jerónimo has 50 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
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