No public reviews
Comentarios mixtosThe listing presents no reviews on Google Maps at the time of analysis. The qualitative reading rests exclusively on structured data.
Pueblo Nuevo201413 floors72 units
PH Río Plaza
Location
2F9X+82V, Av. La Pulida, Panamá, Provincia de P…
Status
Operational
Verified on Google Maps
A 13-story residential building on Av. La Pulida with 72 units and 2014 construction in the Pueblo Nuevo corridor.
About this building
autoPH Rio Plaza is a residential building constructed in 2014 on Av. La Pulida, in the Pueblo Nuevo corridor. It has 13 floors and 72 units, defining a medium-density profile typical of the corregimiento's residential stock. Its documented amenities include lobby, 24/7 security, kids playroom, BBQ area, visitor parking, pool, cistern, event hall, and gym — a complete package within the mid-range segment.
The public listing presents no rating or reviews on Google Maps at the time of analysis, which limits the qualitative reading from residents. The reading rests on structured data: medium scale, year 2014, and a standard mid-range amenities package with family orientation (kids playroom, event hall). Buyers should confirm with management the current state, fee level, and house rules before closing. The Pueblo Nuevo corridor offers connectivity along Av. La Pulida with proximity to commercial nodes and access routes that link to Vía España and the eastern districts.
Mid-range13 Floors72 UnitsYear 2014Av La PulidaPueblo NuevoFamily-orientedPlaygroundStandard AmenitiesNo ReviewsResidential Stable
Verified surroundings
What's nearby
71 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Gimnasio Reynaldo Grenald4.6(10)4 min294m
- ACTIVO GYM5.0(3)8 min606m
- Gimnasio Gringo de la Guardia4.4(103)10 min773m
Education
- Loma morgan3 min213m
- Escuela República Árabe de Libia9 min685m
- Colegio Simon Rodríguez9 min716m
Healthcare
- Policlínica General y Especializada | Río Abajo3.9(17)7 min557m
- Clínica Especializada5.0(4)8 min566m
- Centro de Salud Río Abajo3.0(2)8 min594m
Shopping
- Super 99 rio abajo1 min33m
- Abarroteria Yuly1.0(1)1 min45m
- Lavandería Y Lavamatico Las Praderas Verdes3.0(3)1 min70m
Parks
- Parque Nidia Endara5 min330m
- Santo Domingo5 min389m
- Fila Sur7 min496m
Restaurants
- Parrillada el centro5.0(1)1 min59m
- Pipo La Pulida | Empanadas y Pastelitos4.6(149)1 min70m
- Fullyfast Food5.0(2)5 min330m
Transit
- Calle 90 Oeste3.8(5)1 min48m
- Top Aire4.5(2)5 min390m
- Calle 85 Oeste3.0(3)6 min465m
Specialty cafes
- Fonda Doña Maria5.0(1)7 min552m
- Tequeños Artesanales4.5(2)8 min576m
- Vivero Café LA CASITA DE PITA5.0(1)10 min739m
Coworking
- INCUNOVA12 min886m
- Edificio Don José4.0(2)15 min1.2 km
Resident profile
Is PH Rio Plaza right for you?
Recommended for
- Families who prioritize a kids playroom and event hall within a mid-range budget.
- Buyers seeking access to Av. La Pulida and the Pueblo Nuevo corridor.
- Profiles who accept a listing without reviews but with documented structure.
Not recommended for
- Buyers who require a verifiable history with resident reviews.
- Profiles who prioritize premium amenities or recent construction (2020+).
Review summary
What residents and visitors highlight
Family orientation
Mencionado positivamenteProgram includes kids playroom, event hall, and BBQ area — a family profile within the mid-range segment.
Stable medium scale
Mencionado positivamente13 floors with 72 units — medium density. Year 2014 with a documented amenities package.
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Market data
Few comparables available for this building. As a reference, live data for the Pueblo Nuevo zone:
$145K
Median sale (zone)
84 comparables
$1,762/m²
Median $/m² (zone)
typical range $1,618/m²–$2,093/m²
$900/mo
Median rent (zone)
22 comparables
84
Active in the zone
sale listings
Zone-level data aggregated from active public-portal listings, updated July 29, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
PH Rio Plaza occupies the mid-range family segment of the Pueblo Nuevo corridor. Here is how it compares to alternatives.
Alternativa
PH Via Espana Tower
21-story tower from 2014 in the same bucket with 4.6 across 12 reviews. An alternative with greater scale and a verified rating.
View pageAlternativa
PH Alto Rio
17-story building from 2016 in the same Pueblo Nuevo bucket. A more recent alternative with greater scale.
View pageAlternativa
PH Parque Residences
10-story building from 2019 in Parque Lefevre with 4.8 across 5 reviews. An alternative with a public rating and similar scale.
View pageRecommendations
Similar buildings in Pueblo Nuevo
Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
Reporte de inversión
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Análisis PanamaProp
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
PH Río Plaza presenta un rango entre USD 120,000 y USD 350,000, banda que refleja diferencias entre unidades de uno y tres dormitorios. Para una unidad media en torno a USD 220,000, el alquiler de mercado proyectado se ubica entre USD 1,100 y USD 1,760 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por dos atributos: año de construcción 2014, edificio de antigüedad media que ya superó el primer ciclo de ajustes iniciales pero conserva sistemas con vida útil amplia, y escala media de 13 pisos con 72 unidades, lo que facilita administración con costos por metro cuadrado controlados.
El paquete de amenidades documentadas (lobby, seguridad 24/7, juegos para niños, BBQ área, parqueadero de visitantes, piscina, cisterna, salón de eventos, gimnasio) cubre las expectativas del segmento mid-range con orientación familiar. La ficha no presenta calificación ni reseñas en Google Maps al momento del análisis, atributo que limita la lectura cualitativa y exige verificación directa con residentes y administración antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
La ubicación sobre Avenida La Pulida, en el corredor de Pueblo Nuevo, define el perfil ideal del residente. PH Río Plaza calza para familias jóvenes y profesionales locales con ingresos medios que buscan paquete completo de amenidades mid-range sin pagar la prima de Costa del Este o Punta Pacífica. El paquete de amenidades familiar (juegos para niños, BBQ área, salón de eventos, piscina) favorece a hogares con hijos pequeños.
El perfil también funciona para inversionistas que buscan unidades de entrada con flujo de alquiler estable hacia familias locales, segmento de baja rotación esperada. La presencia de cisterna documentada es atributo relevante en zonas con eventual variabilidad de suministro, reduciendo interrupciones de servicio.
No calza para compradores que priorizan ubicación gastronómica cosmopolita, vida nocturna densa o caminabilidad estilo El Cangrejo o San Francisco; el entorno de Pueblo Nuevo es predominantemente residencial con servicios básicos. Tampoco para inquilinos ejecutivos internacionales que típicamente concentran demanda en Costa del Este y Punta Pacífica. Adultos sin hijos no aprovechan plenamente el paquete familiar de amenidades y pagan mantenimiento que sí las financia.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en el corregimiento
Pueblo Nuevo combina perfil residencial denso con corredores comerciales de barrio, ofreciendo precios más accesibles que los corregimientos premium del eje sur de la ciudad. El inventario residencial mezcla edificios consolidados con torres más recientes mid-range, predominando el segmento de entrada y medio.
PH Río Plaza se posiciona en el segmento mid-range con orientación familiar, según se desprende del rango de precios de USD 120,000 a USD 350,000, del año 2014 y del paquete completo de amenidades documentadas. Frente al promedio del corregimiento, el edificio aporta tres atributos diferenciadores: construcción reciente (12 años de antigüedad), paquete completo de amenidades y escala media controlada (72 unidades).
La ausencia de calificación pública en Google Maps al momento del análisis limita la comparación contra otros edificios del corregimiento con muestras consolidadas. Recomendable visitar el inmueble, hablar con residentes actuales, solicitar reglamento de propiedad horizontal, estados financieros recientes y plan de mantenimiento mayor antes de cerrar. La comparación de cuota de mantenimiento por metro cuadrado con dos o tres edificios equivalentes en el corregimiento es indispensable.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad media en este corregimiento se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la ausencia de reputación pública verificable. La ficha no presenta calificación ni reseñas en Google Maps al momento del análisis, lo que impide validar reputación operativa por canales abiertos. Se recomienda visitar el inmueble en distintos momentos, hablar con residentes actuales, revisar reportes de la junta de propietarios y solicitar referencias de la administración.
El tercer riesgo es la cercanía del edificio al ciclo de mantenimiento mayor. Construido en 2014, PH Río Plaza se aproxima a los plazos típicos en los que se requieren reemplazos parciales de sistemas (impermeabilización, equipos de piscina, calentadores comunes, ascensores). Se recomienda revisar el plan de mantenimiento mayor proyectado a cinco y diez años, así como el saldo actual del fondo de reserva, para anticipar derramas extraordinarias. La concentración del precio en segmento sensible a tasas hipotecarias panameñas implica exposición a ciclos de financiamiento bancario local.
Frequently asked questions
Where is PH Río Plaza located?
PH Río Plaza is in Pueblo Nuevo, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at PH Río Plaza?
No public sale listings at PH Río Plaza today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at PH Río Plaza?
No public rentals at PH Río Plaza today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
When was the building constructed?
PH Río Plaza was built in 2014. This usually affects HOA fees and renovation needs.
How many units does PH Río Plaza have?
PH Río Plaza has 72 total units. Density impacts privacy, noise, and social dynamics in the building.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
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