Sin reseñas públicas
Comentarios mixtosLa ficha no presenta reseñas en Google Maps al momento del análisis. La lectura cualitativa se basa exclusivamente en datos estructurados.
PH Río Plaza
También conocido como Río Plaza · Av. La Pulida
Pueblo Nuevo201413 pisos
Actualizado el 01-nov-2026Ver en el mapa
¿Qué busca en PH Río Plaza?
Alquilarzona $1,200/mesComprarzona $1,757/m²Vendercuánto vale el suyoSin costo. Abre Alma con este edificio ya elegido.
- 2014
- año de construcción
- 13
- pisos
- 72
- unidades
- $1,200
- alquiler/mes, zona
- $1,757
- por m², zona
- Piscina
- Gimnasio
- Seguridad 24/7
- Salón de eventos
- Área de juegos
- Área de BBQ
- Estacionamiento de visitas
- Lobby
- Cisterna
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para Pueblo Nuevo, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre PH Río Plaza
Edificio residencial de 13 pisos sobre Av. La Pulida con 72 unidades y construcción 2014.
PH Río Plaza es un edificio residencial construido en 2014 sobre Av. La Pulida, en el corredor de Pueblo Nuevo. Cuenta con 13 pisos y 72 unidades. Sus amenidades documentadas incluyen lobby, seguridad 24/7, juegos para niños, BBQ área, parqueadero de visitantes, piscina, cisterna, salón de eventos y gimnasio.
La ficha pública no presenta calificación ni reseñas en Google Maps al momento del análisis. La lectura cualitativa se basa en datos estructurados: escala media, año 2014, paquete de amenidades estándar mid-range con orientación familiar (juegos para niños, salón de eventos). Compradores deben confirmar con la administración estado actual y reglamento.
Disponibilidad en PH Río Plaza
Alquiler
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en el edificio según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
Venta
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades del edificio según sus recámaras y presupuesto.
Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Pueblo Nuevo:
$180K
Venta mediana (zona)
655 comparables
$1,757/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $1,462/m²–$2,100/m²
$1,200/mes
Alquiler mediano (zona)
250 comparables
655
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 1 de noviembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
51 lugares a 10 minutos caminando.
PH Río Plaza es el 1.º de 7 edificios de Pueblo Nuevo en acceso a centros comerciales: Super 99 rio abajo queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 2 minutos en la zona. En parques, Parque Nidia Endara queda a 5 minutos caminando de PH Río Plaza, con 3 a menos de 500 metros. PH Río Plaza tiene 1 gimnasios a menos de 500 metros; el más cercano, Gimnasio Reynaldo Grenald, a 4 minutos caminando. Policlínica General y Especializada | Río Abajo es el centro de salud más cercano a PH Río Plaza: 7 minutos caminando, contra 4 minutos de mediana en Pueblo Nuevo. El colegio más cercano a PH Río Plaza, Escuela República Árabe de Libia, queda a 9 minutos caminando, por encima de la mediana de 4 minutos de Pueblo Nuevo.
- Gimnasios cercanosGimnasio Reynaldo Grenald4 min a pie
- EducaciónLoma morgan3 min a pie
- SaludPoliclínica General y Especializada | Río Abajo7 min a pie
- ComprasSuper 99 rio abajo1 min a pie
- ParquesParque Nidia Endara5 min a pie
- RestaurantesParrillada el centro1 min a pie
- Cafés de especialidadFonda Doña Maria7 min a pie
- CoworkingINCUNOVA12 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- Gimnasio Reynaldo Grenald4.6 (10)4 min294m
- ACTIVO GYM5.0 (3)8 min606m
- Gimnasio Gringo de la Guardia4.4 (103)10 min773m
Educación
- Loma morgan3 min213m
- Escuela República Árabe de Libia9 min685m
- Colegio Simon Rodríguez9 min716m
Salud
- Policlínica General y Especializada | Río Abajo3.9 (17)7 min557m
- Clínica Especializada5.0 (4)8 min566m
- Centro de Salud Río Abajo3.0 (2)8 min594m
Compras
- Super 99 rio abajo1 min33m
- Abarroteria Yuly1.0 (1)1 min45m
- Lavandería Y Lavamatico Las Praderas Verdes3.0 (3)1 min70m
Parques
- Parque Nidia Endara5 min330m
- Santo Domingo5 min389m
- Fila Sur7 min496m
Restaurantes
- Parrillada el centro5.0 (1)1 min59m
- Pipo La Pulida | Empanadas y Pastelitos4.6 (149)1 min70m
- Fullyfast Food5.0 (2)5 min330m
Cafés de especialidad
- Fonda Doña Maria5.0 (1)7 min552m
- Tequeños Artesanales4.5 (2)8 min576m
- Vivero Café LA CASITA DE PITA5.0 (1)10 min739m
Coworking
- INCUNOVA12 min886m
- Edificio Don José4.0 (2)15 min1.2 km
Cómo es vivir en PH Río Plaza
Perfil del residente
¿Es PH Río Plaza para usted?
Recomendado para
- Familias que priorizan juegos para niños y salón de eventos dentro de presupuesto mid-range.
- Compradores que buscan acceso a Av. La Pulida y corredor Pueblo Nuevo.
- Perfiles que aceptan ficha sin reseñas pero con estructura documentada.
Tenga en cuenta si
- Compradores que requieren histórico verificable con reseñas residentes.
- Perfiles que priorizan amenidades premium o construcción reciente (2020+).
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Orientación familiar
Mencionado positivamentePrograma incluye juegos para niños, salón de eventos y BBQ área — perfil familiar dentro del segmento mid-range.
Escala media estable
Mencionado positivamente13 pisos con 72 unidades — densidad media. Año 2014 con paquete de amenidades documentadas.
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
PH Río Plaza presenta un rango entre USD 120,000 y USD 350,000, banda que refleja diferencias entre unidades de uno y tres dormitorios. Para una unidad media en torno a USD 220,000, el alquiler de mercado proyectado se…
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Análisis de inversión
PH Río Plaza presenta un rango entre USD 120,000 y USD 350,000, banda que refleja diferencias entre unidades de uno y tres dormitorios. Para una unidad media en torno a USD 220,000, el alquiler de mercado proyectado se ubica entre USD 1,100 y USD 1,760 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por dos atributos: año de construcción 2014, edificio de antigüedad media que ya superó el primer ciclo de ajustes iniciales pero conserva sistemas con vida útil amplia, y escala media de 13 pisos con 72 unidades, lo que facilita administración con costos por metro cuadrado controlados.
El paquete de amenidades documentadas (lobby, seguridad 24/7, juegos para niños, BBQ área, parqueadero de visitantes, piscina, cisterna, salón de eventos, gimnasio) cubre las expectativas del segmento mid-range con orientación familiar. La ficha no presenta calificación ni reseñas en Google Maps al momento del análisis, atributo que limita la lectura cualitativa y exige verificación directa con residentes y administración antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
La ubicación sobre Avenida La Pulida, en el corredor de Pueblo Nuevo, define el perfil ideal del residente. PH Río Plaza calza para familias jóvenes y profesionales locales con ingresos medios que buscan paquete…
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Perfil del residente
La ubicación sobre Avenida La Pulida, en el corredor de Pueblo Nuevo, define el perfil ideal del residente. PH Río Plaza calza para familias jóvenes y profesionales locales con ingresos medios que buscan paquete completo de amenidades mid-range sin pagar la prima de Costa del Este o Punta Pacífica. El paquete de amenidades familiar (juegos para niños, BBQ área, salón de eventos, piscina) favorece a hogares con hijos pequeños.
El perfil también funciona para inversionistas que buscan unidades de entrada con flujo de alquiler estable hacia familias locales, segmento de baja rotación esperada. La presencia de cisterna documentada es atributo relevante en zonas con eventual variabilidad de suministro, reduciendo interrupciones de servicio.
No calza para compradores que priorizan ubicación gastronómica cosmopolita, vida nocturna densa o caminabilidad estilo El Cangrejo o San Francisco; el entorno de Pueblo Nuevo es predominantemente residencial con servicios básicos. Tampoco para inquilinos ejecutivos internacionales que típicamente concentran demanda en Costa del Este y Punta Pacífica. Adultos sin hijos no aprovechan plenamente el paquete familiar de amenidades y pagan mantenimiento que sí las financia.
Vs. edificios similares
Pueblo Nuevo combina perfil residencial denso con corredores comerciales de barrio, ofreciendo precios más accesibles que los corregimientos premium del eje sur de la ciudad. El inventario residencial mezcla edificios…
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Posicionamiento en el corregimiento
Pueblo Nuevo combina perfil residencial denso con corredores comerciales de barrio, ofreciendo precios más accesibles que los corregimientos premium del eje sur de la ciudad. El inventario residencial mezcla edificios consolidados con torres más recientes mid-range, predominando el segmento de entrada y medio.
PH Río Plaza se posiciona en el segmento mid-range con orientación familiar, según se desprende del rango de precios de USD 120,000 a USD 350,000, del año 2014 y del paquete completo de amenidades documentadas. Frente al promedio del corregimiento, el edificio aporta tres atributos diferenciadores: construcción reciente (12 años de antigüedad), paquete completo de amenidades y escala media controlada (72 unidades).
La ausencia de calificación pública en Google Maps al momento del análisis limita la comparación contra otros edificios del corregimiento con muestras consolidadas. Recomendable visitar el inmueble, hablar con residentes actuales, solicitar reglamento de propiedad horizontal, estados financieros recientes y plan de mantenimiento mayor antes de cerrar. La comparación de cuota de mantenimiento por metro cuadrado con dos o tres edificios equivalentes en el corregimiento es indispensable.
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad media en este corregimiento se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de…
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad media en este corregimiento se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la ausencia de reputación pública verificable. La ficha no presenta calificación ni reseñas en Google Maps al momento del análisis, lo que impide validar reputación operativa por canales abiertos. Se recomienda visitar el inmueble en distintos momentos, hablar con residentes actuales, revisar reportes de la junta de propietarios y solicitar referencias de la administración.
El tercer riesgo es la cercanía del edificio al ciclo de mantenimiento mayor. Construido en 2014, PH Río Plaza se aproxima a los plazos típicos en los que se requieren reemplazos parciales de sistemas (impermeabilización, equipos de piscina, calentadores comunes, ascensores). Se recomienda revisar el plan de mantenimiento mayor proyectado a cinco y diez años, así como el saldo actual del fondo de reserva, para anticipar derramas extraordinarias. La concentración del precio en segmento sensible a tasas hipotecarias panameñas implica exposición a ciclos de financiamiento bancario local.
¿Cuánto rinde invertir aquí?
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Estimaciones, ROI y proyecciones referenciales basadas en datos agregados del mercado. Análisis de mercado independiente, no constituye asesoría financiera personalizada.
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Para propietarios
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
PH Río Plaza ocupa segmento mid-range familiar del corredor Pueblo Nuevo. Frente a alternativas comparables.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda PH Río Plaza?
PH Río Plaza está en Pueblo Nuevo, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en PH Río Plaza?
Consulte disponibilidad de venta con el equipo de PanamaProp: revisamos las unidades de PH Río Plaza según sus recámaras y presupuesto.
¿Hay alquileres disponibles en PH Río Plaza?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en PH Río Plaza según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿De qué año es el edificio?
PH Río Plaza se construyó en 2014. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene PH Río Plaza?
PH Río Plaza tiene 13 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cuántas unidades tiene PH Río Plaza?
PH Río Plaza tiene 72 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo consulto disponibilidad en PH Río Plaza?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con PH Río Plaza ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde PH Río Plaza?
Desde PH Río Plaza el transporte público se toma en bus o en auto: la estación del Metro de Panamá más cercana queda a más distancia de la que se recorre a pie.
¿Qué colegios hay cerca de PH Río Plaza?
A distancia caminable de PH Río Plaza: Escuela República Árabe de Libia (9 min), Colegio Simon Rodríguez (9 min) y Colegio Santa Marta (10 min).
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable