Oceanfront line
Mencionado positivamenteMultiple reviews highlight oceanfront apartments on the front line of Boulevard Motta. Ocean view as the main attribute.
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- $5,300
- rent/month, building
- $2,917
- per m², building
- 5.0
- 8 Google reviews
- Ocean view
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Costa del Este, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Regalia
An oceanfront building on Boulevard Motta in Costa del Este with complete social areas for family use.
Regalia is a residential building on the front line facing the ocean, located on Avenida Paseo del Mar in Boulevard Motta, Costa del Este. Its position places it in the most recognized waterfront strip of the corregimiento, with ocean views, pedestrian access to the malecon, and proximity to the planned grid of the area.
Boulevard Motta concentrates the premium waterfront segment of Costa del Este, with towers oriented toward families, executives, and expatriates from the United States and across the region. Regalia holds a 5 out of 5 rating on Google Maps after 8 verified reviews. Recurring mentions highlight oceanfront apartments on the front line, complete social areas for family enjoyment, excellent location, space design, and finishes — attributes consistent with a horizontal property building on the premium Boulevard frontage. Confirm the specific amenities program with management.
Availability at Regalia
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Sale
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Market data
$987K
Average sale price
28 comparables
$4,966/mo
Average rent
29 comparables
$2,917/m²
Median $/m²
28 units
71 days
Days on market
57 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
58 places within a 10-minute walk.
Regalia has 1 malls within 500 meters; the closest, P.H. OCEAN MALL, is a 2-minute walk. Regalia has 4 gyms within 500 meters; the closest, Vitale Pilates Studio, is a 3-minute walk. The nearest park to Regalia, Parque del Este, is a 9-minute walk, above the Costa del Este median of 4 minutes.
- Nearby gymsVitale Pilates Studio3 min walk
- EducationPAIBAC EduPRO2 min walk
- HealthcareMiniMed Costa del Este4 min walk
- ShoppingP.H. OCEAN MALL2 min walk
- ParksParque del Este9 min walk
- RestaurantsStreet Kitchen2 min walk
- Specialty cafesAthanasiou | Costa del Este2 min walk
- CoworkingPanama Coworking Center Costa del Este2 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Vitale Pilates Studio2.8 (5)3 min163m
- Vfit Health and Training Center Panama4.3 (9)4 min297m
- HIITBOX - Athletic & Healthy4.5 (2)7 min482m
Education
- PAIBAC EduPRO2 min93m
- Boston School International4 min245m
- El Jardín de la Cuadra5.0 (2)4 min256m
Healthcare
- MiniMed Costa del Este4.0 (146)4 min258m
- Alta Tecnología Médica12 min934m
Shopping
- P.H. OCEAN MALL4.6 (548)2 min103m
- C.C. Green Plaza4.1 (140)10 min733m
- Super Econofamilia4.0 (5)10 min772m
Parks
- Parque del Este4.6 (5)9 min689m
- Punto Cutarra 2.09 min705m
- Parque Felipe Motta4.5 (733)10 min778m
Restaurants
- Street Kitchen5.0 (1)2 min109m
- Leaf Restaurant4.5 (94)2 min109m
- El Libanes Shawarma | Ocean Mall4.5 (12)2 min109m
Specialty cafes
- Athanasiou | Costa del Este4.5 (2028)2 min134m
- UPZILA COFFEE5.0 (8)4 min253m
- PAUL BAKERY FINANCIAL PARK4.8 (58)4 min275m
Coworking
- Panama Coworking Center Costa del Este4.9 (47)2 min140m
- WORKHUB5.0 (13)2 min149m
- WORKSPACE Business Center - Costa del Este4.7 (6)3 min166m
Living at Regalia
Resident profile
Is Regalia right for you?
Recommended for
- Families who value oceanfront apartments with complete social areas.
- Buyers who prioritize a waterfront location on Boulevard Motta.
- Executives and expatriates seeking an ocean view and access to the malecon.
- Residents who leverage walkability to Town Center and the planned grid.
Keep in mind if
- Buyers who require an extensive history (more than 30 reviews) to validate operations.
- Profiles focused on tourist rentals — stable residential profile.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 8 verified Google Maps reviews.
Complete social areas
Mencionado positivamenteReviews describe excellent and complete social areas for the enjoyment of the entire family — a program oriented toward intensive family use.
Design and finishes
Mencionado positivamenteMention of beautiful space design and finishes. Maximum rating consistent across the 8 verified reviews.
Modest sample
Comentarios mixtosEight verified reviews — a consistent but modest sample for a waterfront building. Confirm specific program with management.
Google Reviews
5.0(8)
Niuvy Poggioli
Hermoso PH con apartamentos en primera línea frente al mar, excelentes y completas áreas sociales para el disfrute de toda la familia.
Rent A House Panama VIP 10 (PJ 1100-15)
Excelente ubicación, hermoso diseño dexsus espacios y terminados
Rolando Arturo Marquez Ramos
Edificio de apartamentos en propiedad horizontal, ubicado en primers linea frente al mar en el Boulevard Motta de Costa del Este.
Irving Osorio
Bueno
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Regalia se posiciona en primera línea frente al mar sobre Avenida Paseo del Mar en el Boulevard Motta de Costa del Este, con un rango de precio entre USD 760,000 y USD 1,749,000 que lo ubica dentro del segmento premium del corregimiento. El Boulevard Motta concentra el frente waterfront de mayor reconocimiento patrimonial de Costa del Este, atributo que sostiene valor de reventa y demanda de alquiler ejecutivo permanente.
La tesis de inversión se sustenta en cuatro pilares: ubicación primera línea frente al mar (atributo escaso en el corredor metropolitano), pertenencia al Boulevard Motta (eje premium del corregimiento), calificación de 5 sobre 5 con 8 reseñas verificadas en Google Maps, y feedback público que destaca áreas sociales completas y posición frente al malecón peatonal.
El rendimiento bruto esperado entre 0.5% y 0.8% mensual proyecta rentas entre USD 3,800 y USD 14,000 mensuales según unidad. El mercado de alquiler en Boulevard Motta sostiene rentas en el extremo superior del rango cuando el producto es primera línea con vista al mar, especialmente para perfiles corporativos de multinacionales con presupuesto de relocalización. Frente a bonos soberanos panameños con rendimiento entre 3% y 4%, la prima por riesgo inmobiliario es razonable considerando el carácter premium del activo y la resiliencia del segmento waterfront en ciclos de mercado.
Ideal resident profile
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Perfil de residente
Regalia calza con familias consolidadas de alto poder adquisitivo, ejecutivos senior de multinacionales y perfiles patrimoniales que valoran combinación de vida residencial planificada (urbanismo Costa del Este) con frente costero directo. El malecón peatonal del Boulevard Motta permite actividad física diaria, paseos familiares y conexión con el agua sin necesidad de desplazamiento vehicular.
Familias con hijos en edad escolar encuentran ventaja en la proximidad a colegios internacionales del este metropolitano, supermercados premium del Boulevard y dotación de áreas sociales del edificio. Las menciones de áreas sociales completas sugieren dotación de amenidades consistente con el segmento premium del corredor.
Expatriados ejecutivos de multinacionales con presupuesto corporativo de relocalización son el perfil natural de alquiler para este edificio, dado el ticket de renta proyectado en el extremo superior del rango. No calza con compradores que priorizan vida urbana caminable con oferta gastronómica densa al alcance peatonal — Costa del Este opera bajo lógica de urbanismo planificado con dependencia parcial del vehículo. Tampoco calza con perfiles que requieren liquidez en horizontes cortos: el ticket alto y el inventario escaso del frente waterfront extienden los ciclos de venta.
Compared with similar buildings
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Posición relativa en Costa del Este
Dentro de Costa del Este, Regalia se posiciona en el segmento premium top del corregimiento. El urbanismo concentra inventario heterogéneo: torres frente al mar en Boulevard Motta con tickets entre USD 700,000 y USD 2 millones, torres del segundo o tercer anillo entre USD 400,000 y USD 800,000, y producto residencial unifamiliar dentro del urbanismo con tickets dispares.
La primera línea frente al mar es el atributo más escaso y de mayor valor patrimonial dentro del corregimiento. Regalia con su ubicación sobre Avenida Paseo del Mar se inserta en esta franja premium, lo que sostiene valor de reventa frente a ciclos de mercado adversos.
Frente a alternativas premium en Punta Pacífica o Marbella en rangos similares, Costa del Este ofrece carácter residencial planificado del urbanismo, mayor presencia de áreas verdes y dotación de servicios premium en pie de calle del Boulevard. Cede en centralidad metropolitana (Costa del Este se ubica al este de la ciudad, con dependencia del Corredor Sur) pero gana en calidad ambiental y orden urbanístico. La elección entre estos corredores depende del perfil de uso, horizonte de inversión y preferencia entre centralidad vs. exclusividad del urbanismo.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural primario en el segmento premium. En el tramo sobre USD 700,000 el universo de compradores es estrecho, y el tiempo medio de venta en Boulevard Motta puede ubicarse entre nueve y dieciocho meses con descuentos sobre precio de lista entre 8% y 15%. El inversionista debe planificar horizonte mínimo de siete años para amortizar costos de transacción y eventual descuento de salida.
La ausencia de datos estructurados sobre año de construcción exige verificación directa. Costa del Este concentra desarrollos con antigüedades dispares dentro del Boulevard Motta, y el costo de mantenimiento mensual en edificios con áreas sociales completas se ubica habitualmente entre USD 600 y USD 1,500 mensuales — factor que debe ponderarse en la decisión.
La exposición al frente costero presenta riesgo de corrosión acelerada en sistemas estructurales, hidráulicos y eléctricos por salinidad marina. La revisión del fondo de reserva del edificio y la proyección de cuotas extraordinarias del próximo año son obligatorias antes de cerrar.
La muestra de 8 reseñas en Google Maps es limitada. Conviene complementar con visita presencial en horarios diurno y nocturno, conversación con al menos dos residentes y revisión del comportamiento del malecón peatonal en fines de semana — algunos residentes consideran el flujo peatonal del Boulevard como atributo positivo, otros como ruido recurrente. Finalmente, el ticket alto eleva la sensibilidad al ciclo macroeconómico panameño y a la dinámica de relocalización corporativa de multinacionales.
What is the return on investing here?
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This page shows 57 sale or rental listings at Regalia. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Regalia competes in the Boulevard Motta waterfront segment with an emphasis on family use. Here is how it stands relative to alternatives on the front.
Segmento superior
PH Country Club | Costa del Este
CDE Boulevard benchmark with 315 reviews and shared clubhouse. More established product with a robust sample.
View buildingAlternativa
Ocean One
Twin tower 207 meters tall on the oceanfront — superior vertical scale. Alternative for buyers who prioritize height over a low-rise front line.
View buildingAlternativa
P.H. PORTOALEGRE
CDE tower with 52 reviews and a 4.6 rating. Residential alternative with consolidated history.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Regalia cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Regalia is $850,000 (~$2,917/m²), based on 28 listed units as of Sep 26, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Regalia located?
Regalia is in Costa del Este, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Regalia?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Regalia. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Regalia?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
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From Regalia, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Which schools are near Regalia?
Within walking distance of Regalia: Boston School International (4 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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