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Guía

¿Cuánto Cuesta un Apartamento en Panamá Ciudad 2026?

PanamaProp11 min

¿Cuánto Cuesta un Apartamento en Panamá Ciudad 2026?

La pregunta más directa que recibimos es: "¿cuánto cuesta un apartamento en Panamá?"

Un apartamento en Panamá puede costar $50,000 o $800,000 dependiendo de la zona, tamaño, amenidades, y antigüedad del edificio. Con 602 edificios en 7 zonas premium, los precios son tan variados como los mercados que representan.


¿Cuánto cuesta un apartamento según el tamaño?

1 Habitación (45-60m²): $50,000 - $350,000 con promedio de $100,000-$150,000 2 Habitaciones (75-95m²): $100,000 - $600,000 con promedio de $150,000-$280,000 3+ Habitaciones (110-150m²): $180,000 - $900,000+ con promedio de $250,000-$450,000


¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 habitaciones según la zona?

El Cangrejo: $100K-150K ($2,000-2,500/m²)
Obarrio: $120K-180K ($1,600-2,000/m²)
Bella Vista: $140K-210K ($1,800-2,200/m²)
Marbella: $150K-220K ($1,900-2,200/m²)
San Francisco: $160K-250K ($2,000-2,600/m²)
Costa del Este: $180K-320K ($1,900-3,200/m²)
Punta Pacífica: $400K-600K ($4,200-6,300/m²)


¿Qué factores afectan los precios de apartamentos?

Antigüedad del edificio (2010+ = 15%-25% premium), amenidades (8%-15% más), vista al mar (20%-40% más), acceso a transporte (8%-12% más), piso (altos cuestan 5%-10% más), y proximidad a centros empresariales (5%-10% más).

Usa la calculadora PanamaEstimate para ver precios actualizados en tiempo real según zona específica, tamaño y amenidades.


¿Desea saber exactamente cuánto cuesta un apartamento específico? Contáctenos con la zona que le interesa y hacemos un análisis de precios actualizado sin costo.

FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de un apartamento en Panamá en 2026?

El precio promedio de un apartamento de 2 habitaciones en zonas premium de Panamá 2026 es de aproximadamente $150,000-$250,000. Sin embargo, el rango es muy amplio: desde $50,000-$80,000 en El Cangrejo hasta $400,000-$800,000 en Punta Pacífica. Los apartamentos de 1 habitación promedian $80,000-$150,000, mientras que los de 3 habitaciones van desde $200,000 hasta $500,000+ en zonas premium.

¿Por qué varían tanto los precios entre zonas?

Los precios varían por: demanda corporativa, escasez de terreno, infraestructura, proximidad al agua, ROI esperado de inversión, antigüedad del edificio, número de amenidades, y proximidad a transporte. Otros factores incluyen vistas panorámicas, seguridad de la zona, y composición demográfica de inquilinos potenciales.

¿Cuál es el apartamento más barato que puedo conseguir en una zona premium?

En El Cangrejo puedes encontrar un apartamento de 1 habitación de 45-50m² entre $50,000-$80,000. Estos son los más asequibles del mercado de zonas premium. Si buscas 2 habitaciones, los más baratos están en Obarrio y Bella Vista, entre $100,000-$150,000. Siempre verifica el año de construcción, la cuota de mantenimiento mensual, y el estado del edificio.

¿Qué costos de cierre debo sumar al precio de compra en Panamá?

Además del precio, el comprador debe presupuestar 4-6% adicional: ITBI 2% (Código Fiscal), notaría 0.5-1%, Registro Público $100-500, abogado independiente 1-2% y, si hay hipoteca, comisión de apertura 0.5-2% más seguro de vida e incendio obligatorios. Para $200,000 de precio, los costos de cierre típicos oscilan entre $8,000 y $12,000.

¿Por qué el valor catastral es distinto al precio de venta en Panamá?

El valor catastral lo determina el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) mediante avalúo oficial y se usa como base para el impuesto de inmueble (Ley 66 de 2017). Suele estar por debajo del precio de mercado porque no se actualiza con la frecuencia del mercado. Para calcular el ITBI se toma el mayor entre valor catastral y precio de venta; por eso muchas veces el impuesto se calcula sobre el precio pactado.

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