Modern spacious apartments
Mencionado positivamenteReviews describe modern 3 or 4-bedroom apartments with spectacular views toward the golf course and the city.
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- $3,100
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- $3,199
- per m², building
- 4.8
- 9 Google reviews
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Juan Díaz, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Empire Residences
A residential building inside Santa María Golf with modern 3 to 4-bedroom apartments and views over the golf course.
Empire Residences is a residential building inside the Santa María Golf & Country Club gated development, accessed via Corredor Sur. Verified reviews describe modern 3 or 4-bedroom apartments with spectacular views toward the golf course and the city skyline. The complex includes an adjacent park suitable for walking dogs, walking, and exercise — a differentiated attribute inside the gated development and valuable for families with pets or residents who prioritize outdoor activity.
It holds a 4.8 out of 5 rating on Google Maps after 9 verified reviews. Recurring mentions describe the building as beautiful, elegant, super exclusive, and very well rated overall by residents. The sample is consistent — with no negative reports in the available information. The Santa María development complements the appeal with its golf course, internal lagoons, and perimeter security characteristic of the premium gated communities of the east.
Availability at Empire Residences
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Market data
$1062K
Average sale price
11 comparables
—
Average rent
no data
$3,199/m²
Median $/m²
11 units
216 days
Days on market
11 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
3 places within a 10-minute walk.
For park, Parque Lake View is a 5-minute walk from Empire Residences, with 1 within 500 meters. The nearest gym to Empire Residences, Balans Ballet and Fitness Studio, is a 12-minute walk, above the Juan Díaz median of 7 minutes. The nearest supermarket to Empire Residences, PriceSmart, is a 12-minute walk, above the Juan Díaz median of 5.5 minutes. The nearest mall to Empire Residences, Santa Maria Village Center, is a 12-minute walk, above the Juan Díaz median of 10 minutes.
- Nearby gymsBalans Ballet and Fitness Studio12 min walk
- ShoppingPriceSmart12 min walk
- ParksParque Lake View5 min walk
- RestaurantsMestizo At The Santa Maria10 min walk
- Specialty cafesHäagen Dazs Santa María12 min walk
- CoworkingMySpot Coworking21 min walk
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Nearby gyms
- Balans Ballet and Fitness Studio12 min960m
Shopping
- PriceSmart4.6 (3448)12 min922m
- Santa Maria Village Center5.0 (4)12 min929m
- Santa María Golf Club & Country Club, Village Center5.0 (6)13 min985m
Parks
- Parque Lake View5 min374m
Restaurants
- Mestizo At The Santa Maria4.6 (72)10 min761m
- The Grill House FSH & STK4.6 (30)10 min781m
- Lupo Bar5.0 (12)11 min845m
Specialty cafes
- Häagen Dazs Santa María5.0 (527)12 min887m
- Cafe Unido Santa Maria4.7 (71)12 min914m
Coworking
- MySpot Coworking4.6 (14)21 min1.7 km
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Resident profile
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Recommended for
- Families who require spacious 3 or 4-bedroom apartments with panoramic views.
- Buyers who value an adjacent park for pets and exercise without leaving the development.
- Profiles who prioritize perceived exclusivity and a robust rating.
Keep in mind if
- Buyers who require a data sheet with documented floors and total units.
- Profiles who prioritize a central walkable location.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 9 verified Google Maps reviews.
Adjacent park
Mencionado positivamenteIncludes an adjacent park suitable for walking, exercise, and walking pets. A differentiated attribute inside the gated development.
Perceived exclusivity
Mencionado positivamenteBuilding described as beautiful, elegant, and super exclusive. A 4.8 rating across 9 reviews with a consistent sample.
Google Reviews
4.8(9)
Liz Marie Delgado
Hermoso edificio, apartamentos modernos de 3 o 4 habitaciones con vistas espectaculares hacia el campo de Golf y la Ciudad con un parque a lado para sacar los perros, caminar o hacer deporte.
Ronaldo guzman
Muy bien
Daniel Gil
Muy elegante
Oscar Ceballos
Super exclusivo
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Empire Residences se ubica en el segmento alto con un rango de precios entre US$840,000 y US$1,600,000, posicionándose en la franja premium del urbanismo Santa María Golf & Country Club, accesible por Corredor Sur. Bajo el supuesto de rendimiento bruto mensual de 0.5% a 0.8% sobre el valor del inmueble, una unidad típica puede generar entre US$4,200 y US$12,800 mensuales según vista, formato y nivel de terminaciones. El rendimiento bruto anualizado se sitúa entre 6% y 9.6%, claramente por encima del 3% a 4% anual de los bonos panameños del Estado.
El atributo decisivo de la tesis es el urbanismo: Santa María Golf & Country Club es uno de los desarrollos más reconocidos del este de la ciudad, con perfil residencial premium orientado a familias con altos ingresos, ejecutivos senior y expatriados que prioricen vivir dentro de urbanismo cerrado con campo de golf, seguridad perimetral y áreas verdes amplias. La calificación de 4.8 sobre 5 con 9 reseñas verificadas respalda la lectura cualitativa positiva del activo, aunque la muestra es moderada.
Las reseñas destacan apartamentos modernos de 3 o 4 habitaciones con vistas espectaculares hacia el campo de golf y la ciudad, además de parque adyacente apto para mascotas, caminata y deporte. Estos atributos sostienen rentas premium estables y reducen la rotación de inquilinos. La combinación de marca de urbanismo reconocido, vista al golf y formato familiar amplio posiciona el activo en un nicho con demanda estructural acotada pero estable. Antes de cerrar la operación, conviene verificar restricciones reglamentarias sobre alquiler de corto plazo en el urbanismo.
Ideal resident profile
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Perfil residente
Empire Residences calza con familias establecidas con hijos en edad escolar, ejecutivos senior con ingresos elevados, profesionales que practiquen golf o que prioricen vivir dentro de urbanismo cerrado, y expatriados con familia que busquen seguridad perimetral, áreas verdes extensas y comunidad residencial homogénea. Los apartamentos modernos de 3 a 4 habitaciones acomodan composición familiar plural con espacios para estudio, cuartos infantiles y áreas comunes amplias.
El parque adyacente apto para sacar perros, caminar y hacer deporte constituye un atributo diferencial dentro del urbanismo cerrado y resulta valioso para familias con mascotas o residentes que prioricen actividad al aire libre sin abandonar el conjunto. La vista hacia el campo de golf agrega exclusividad visual y reduce la sensación de densidad urbana frente a inventario del centro de la ciudad. La proximidad al Corredor Sur facilita conectividad hacia el Aeropuerto Internacional de Tocumen y hacia el centro financiero.
No calza con compradores que prioricen densidad urbana con peatonalidad de cafeterías, bares y restaurantes en planta baja, atributo más presente en El Cangrejo, San Francisco o Casco Viejo. Tampoco es la opción natural para perfiles que valoren ubicación céntrica con acceso peatonal a oficinas del eje bancario, ya que el urbanismo está al este y depende del Corredor Sur. Inversionistas con ticket de entrada acotado o que apunten a renta corta turística deben evaluar inventario de zonas con perfil más turístico, ya que Santa María tiene vocación principalmente residencial.
Compared with similar buildings
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Posicionamiento relativo
Dentro del urbanismo Santa María Golf & Country Club, Empire Residences se posiciona en el segmento premium de inventario residencial vertical, con tickets que parten cerca de US$840,000 y llegan a US$1,600,000. El urbanismo en su conjunto representa un nicho premium del este de la ciudad, con perfil de comprador familiar establecido y poder adquisitivo elevado. Las propiedades dentro del urbanismo combinan casas, apartamentos y lotes con campo de golf, club house y seguridad perimetral.
Frente a Costa del Este, Santa María ofrece urbanismo más cerrado y con menor densidad relativa, además del atributo del campo de golf que ningún corregimiento central puede replicar. Los tickets son comparables al tier alto de Costa del Este (Boulevard Motta) pero la propuesta de valor es distinta: Santa María privilegia vista al golf, áreas verdes amplias y comunidad cerrada, mientras que Costa del Este privilegia frente costero y proximidad al malecón.
Frente a Punta Pacífica, los tickets de Empire Residences se ubican en línea con el tier medio-alto del corredor premium central, pero con propuesta de valor diferenciada hacia urbanismo horizontal cerrado en lugar de torres verticales con vista al mar. Para inversionistas con horizonte de 7 a 12 años, Empire Residences ofrece exposición a un nicho premium consolidado con barreras de entrada (marca de urbanismo, golf, perfil familiar) que sostienen el valor relativo del activo.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La inversión en Empire Residences enfrenta el riesgo de iliquidez característico del segmento premium del mercado panameño: la venta de unidades por encima de US$1,000,000 puede tomar entre 12 y 24 meses según ciclo, condición y agresividad del precio. El universo de compradores con capacidad de absorber tickets en este rango es estructuralmente reducido y se concentra en perfiles familiares establecidos, lo cual acota la velocidad de salida.
La muestra de reseñas verificadas en Google Maps es moderada (9 reseñas), lo cual ofrece lectura cualitativa razonable pero no exhaustiva. Se recomienda solicitar referencias directas de propietarios actuales, revisar el estado del fondo de reserva del edificio, verificar el monto de cuota de mantenimiento (que en activos dentro de urbanismos con golf y club house suele ser significativa) y consultar el reglamento del urbanismo Santa María para verificar restricciones sobre alquiler de corto plazo, mascotas, modificaciones interiores y otros atributos relevantes.
La ausencia de datos estructurados sobre año de construcción, número de pisos, número de unidades y amenidades del edificio específico en las fuentes consultadas exige verificación directa con la administración antes de cerrar la operación. Si el edificio fue construido antes de 2005, los costos esperados de mantenimiento estructural aumentan. Otros riesgos a considerar incluyen exposición a fluctuaciones del segmento premium frente a ciclos económicos, costos operativos elevados asociados a la membresía del urbanismo (cuotas del country club si aplica), y dependencia de conectividad por Corredor Sur que puede verse afectada por congestión vehicular en horas pico. Conviene verificar también la cobertura de servicios públicos y el estado de las vías internas del urbanismo en visita presencial.
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Other recommended options
Empire Residences combines spacious apartments and an adjacent park. Here is how it stands relative to alternatives inside Santa María.
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Building in the Santa María Business District with a 4.8 across 6 reviews. Luxury alternative with robust amenities.
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View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Empire Residences cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Empire Residences is $1,030,000 (~$3,199/m²), based on 11 listed units as of Sep 26, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Empire Residences located?
Empire Residences is in Juan Díaz, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Empire Residences?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Empire Residences. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
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From Empire Residences, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
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Yes. PriceSmart is a 12-minute walk from Empire Residences, with 0 grocery stores within 500 meters.
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