Luxury and spaciousness
Mencionado positivamenteReviews describe the building as luxurious with spacious apartments and good finishes. Consistent attributes across the sample.
Costa del Este15 floors
mirador
Google Reviews
4.6 / 5
15 reviews
Location
Av. de la Rotonda, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A luxury 15-story building on Avenida de la Rotonda with spacious apartments and a range from USD 555,000 to premium prices.
About this building
autoMirador is a 15-story residential building on Avenida de la Rotonda in Costa del Este. The listing aggregates 4 active offerings with a range between USD 555,000 and USD 5,800,005 — the wide spread reflects standard apartments and penthouse units. The inventory includes a confirmed penthouse typology in the database. A recent review (2023) mentions prices between USD 500K and USD 900K for standard units in the building.
The public listing holds a 4.6 across 15 verified reviews. Reviews describe the building as luxurious with spacious apartments, good finishes, and a complete social area for the whole family. Additional reviews highlight a very good location, excellent layout for families, and a fresh setting with good trees that invites walking and dog-walking. Buyers evaluating a unit should confirm floor, orientation, and exact position inside the Avenida de la Rotonda corridor before closing.
Premium15 FloorsAv De La RotondaLuxurySpacious UnitsRating 4 6Active InventoryAmplio Spread PrecioPenthouse AvailableFamily DistributionTree Lined AreaGood FinishesModern
Verified surroundings
What's nearby
117 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Vfit Health and Training Center Panama4.3(9)4 min243m
- Vitale Pilates Studio2.8(5)5 min332m
- FLAME BOXING4.7(15)6 min439m
Education
- PAIBAC EduPRO5 min360m
- Aquatots4.8(54)5 min399m
- Play Studio4.3(9)6 min428m
Healthcare
- MiniMed Costa del Este4.0(146)3 min225m
- Clinica y Laboratorio Express Costa del Este4.7(125)7 min506m
- CMP - Medico24horas3.6(20)9 min680m
Shopping
- P.H. OCEAN MALL4.6(548)5 min398m
- torre sur6 min430m
- Panamá Design Center (PDC) Costa del Este, Panamá4.6(314)6 min445m
Parks
- Punto Cutarra 2.04 min293m
- Parque Felipe Motta4.5(733)6 min442m
- Parque del Este4.6(5)8 min592m
Restaurants
- Nacionsushi | Costa del Este4.6(1873)3 min217m
- Ciao Ragazzi | Costa del Este4.7(399)5 min370m
- WE Fresh Market & Cafe4.5(87)5 min375m
Transit
- Edificio Bayside-R3 min231m
- Mirador Costa del Este6 min405m
- Paseo Boulevard-I6 min412m
Specialty cafes
- Athanasiou | Costa del Este4.5(2028)6 min425m
- Starbucks | Costa del Este4.6(10)7 min490m
- Argento Bakery Café4.9(35)7 min514m
Coworking
- WORKSPACE Business Center - Costa del Este4.7(6)5 min321m
- WORKHUB5.0(13)5 min339m
- Panama Coworking Center Costa del Este4.9(47)5 min344m
Resident profile
Is Mirador right for you?
Recommended for
- Premium families who prioritize spacious apartments with a good layout.
- Buyers who value a green walkable setting on Avenida de la Rotonda.
- Investors with capacity for a wide spread (USD 555K to USD 5.8M for penthouses).
Not recommended for
- Buyers who seek towers of significant height — Mirador has 15 floors.
- Profiles with low budgets — the range starts at USD 555K.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 15 verified Google Maps reviews.
Layout for families
Mencionado positivamenteReviews highlight the apartment layout as excellent for families. A complete social area for all ages.
Green walkable setting
Mencionado positivamenteA review describes a fresh setting with good trees, ideal for sports, walking, or walking pets. A distinctive attribute of the Rotonda corridor.
Price range
Mencionado positivamenteA review mentions the USD 500K-900K range for standard units. Current inventory confirms a wide spread including penthouses.
Google Reviews
4.6(15)
Encuentra tu inmueble
Lujoso edificio con amplios apartamentos. Buenos acabados. Área social completa para toda la familia.
Pancho Martín
Excelentes departamentos
An Yoe
Excelente para realizar deporte, caminar o pasear a tus mascotas, cuenta con un ambiente fresco con buenos árboles.
Rent A House Panama VIP 10 (PJ 1100-15)
Su ubicacion es muy buena, la distribución de los apartamentos es excelente para familias
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
Configure criterios (tipo, presupuesto, habitaciones) y le mandamos WhatsApp en cuanto un listing en mirador matche.
Después de configurar, Alma le propone PHs similares mientras espera.
Market data
Few comparables available for this building. Contact our advisor to evaluate updated prices.
Calculadora de inversión
¿Cuánto rinde invertir en mirador?
Cash-flow mensual, ROI a 5 años, breakeven de alquiler y payback. Cálculo en 2 minutos con datos reales del mercado.
Al guardar sus cálculos, Alma le propone shortlist de PHs con su presupuesto.
How it compares
Other recommended options
Mirador combines luxury and a green setting on Avenida de la Rotonda. Here is how it stands relative to comparable alternatives.
Alternativa
Parkside
Building on the same Av. de la Rotonda with an executive profile and a 4.7 across 98 reviews. Alternative with broad history.
View pageAlternativa
Park Lane
Costa del Este building with a 4.8 across 9 reviews. Alternative with a higher rating and a residential profile.
View pageAlternativa
Upper East Tower
55-story tower from 2020 with a 4.8 across 5 reviews. Alternative with greater height in a nearby corridor.
View pageRecommendations
Similar buildings in Costa del Este
Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
Reporte de inversión
¿Quiere todo en PDF? Reporte completo de mirador
15 páginas: precios históricos, ROI proyectado, comparativa con 5 PHs similares, riesgos y oportunidades activas hoy.
Lo recibe en su email en ~2 minutos. Después, Alma le ayuda a interpretarlo.
Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre mirador
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
Mirador cotiza entre USD 555,000 y USD 5,800,005, spread amplísimo que refleja la coexistencia de apartamentos estándar y unidades penthouse dentro del mismo edificio. Para la unidad estándar del piso del rango, el rendimiento bruto mensual proyectado en alquiler residencial se ubica entre 0.5% y 0.7%, según absorción habitual del corregimiento. El tope del rango corresponde a producto trofeo con mercado de salida muy estrecho.
Frente al benchmark de bonos panameños a 10 años en 3-4% anual, una unidad estándar de Mirador bien posicionada puede superar ese piso en rendimiento bruto. Costa del Este sostiene demanda consistente de inquilinos ejecutivos corporativos, factor que estabiliza la operación de alquiler frente a otros corregimientos con mayor volatilidad.
La calificación de 4.6 sobre 5 con 15 reseñas verificadas es señal positiva. Las reseñas describen el edificio como lujoso con apartamentos amplios, buenos acabados y área social completa para toda la familia — atributos que sostienen el ticket premium y reducen la presión de descuento en operación de alquiler.
Una reseña de 2023 menciona precios entre USD 500K y USD 900K para unidades estándar, lo cual valida el rango inferior del inventario activo. El piso reportado de USD 555,000 está alineado con esa observación. Para inversionista de alquiler, este tramo opera con flujo estable hacia inquilino corporativo o familiar de mediana a alta gama. El inversionista debe descontar cuota de mantenimiento (probablemente elevada dado el perfil de área social completa) antes de proyectar rendimiento neto.
Perfil de vida ideal
Perfil ideal
Mirador calza con el comprador que busca torre premium con área social completa para toda la familia en Costa del Este. El perfil documentado incluye tres segmentos: familia consolidada con presupuesto medio-alto que valora la oferta de áreas comunes para niños y adultos en el mismo edificio; ejecutivo corporativo con familia que requiere unidad amplia (apartamentos descritos como amplios) y privacidad de altura media-alta; y comprador maduro con apetito por unidad penthouse que prioriza vistas, formato grande y posición de prestigio.
La presencia documentada de tipología penthouse confirmada en la base de datos es atributo relevante para el segmento de comprador trofeo — perfil que busca unidad única dentro del edificio, con privacidad incrementada y vistas excepcionales.
La ubicación sobre Avenida de la Rotonda es eje arterial de Costa del Este con conexión directa al Town Center, colegios privados del corregimiento y al Corredor Sur. Este atributo facilita la vida diaria del residente con familia y movilidad regular hacia oficinas del corredor financiero.
Quién no calza: el comprador con presupuesto ajustado, dado el piso de USD 555,000; el comprador soltero o joven que prioriza vida nocturna y caminabilidad cultural densa (Costa del Este es residencial planificado, no corredor de bares y restaurantes); y el inversionista que requiere alquiler corto vacacional, dada la ausencia de demanda turística en el corregimiento.
Vs. edificios similares
Comparación de zona
Mirador compite en la franja premium de Costa del Este, corregimiento caracterizado por planificación urbanística desde la concepción, vialidades segregadas y oferta de torres residenciales orientadas a familias estables, ejecutivos y expatriados. La ubicación sobre Avenida de la Rotonda — eje arterial del corregimiento — es atributo geográfico relevante para captura de inquilinos corporativos.
Frente al inventario premium del propio corregimiento, Mirador opera con quince pisos y área social completa documentada. Esto la posiciona en escala media respecto a torres más altas del corredor pero con compensación de mayor exclusividad por menor cantidad de unidades por planta (a confirmar con la ficha activa). La presencia de tipología penthouse confirmada es atributo que la coloca en categoría premium del corregimiento.
Frente a corregimientos vecinos: contra San Francisco, Costa del Este ofrece mejor planificación urbanística pero menor caminabilidad. Contra Punta Pacífica, ofrece tickets de entrada algo más accesibles para unidades estándar pero menor concentración de torres icónicas frente al mar. Contra Marbella, ofrece infraestructura más reciente pero menor cercanía al corredor financiero tradicional.
El comprador que elige Mirador sobre alternativas del corredor suele priorizar el balance entre área social completa para familia, dirección sobre eje arterial del corregimiento y la posibilidad de unidad estándar o penthouse en el mismo edificio.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
Iliquidez relativa: el ticket arriba de USD 555,000 limita el universo de compradores activos en cualquier momento dado. La rotación efectiva en este rango toma entre nueve y dieciocho meses. Para unidades en el tramo penthouse (cercanas al techo de USD 5,800,005), la ventana de salida puede extenderse arriba de veinticuatro meses dado que el mercado de unidades de gran formato en Costa del Este es estrechísimo.
Datos estructurales parcialmente publicados: la ficha registra 15 pisos pero no detalla unidades totales ni año de construcción. Antes de cerrar, conviene solicitar declaración del régimen de propiedad horizontal, plano de la unidad, estado del fondo de reserva y actas de las dos últimas asambleas. La calificación positiva sostenida sugiere administración funcional pero conviene validar con documentación.
Cuota de mantenimiento de torre con área social completa: el programa documentado (área social completa para toda la familia, buenos acabados) implica costo operativo recurrente. El comprador-inversionista debe calcular el rendimiento neto descontando ese costo.
Spread amplio del inventario: el rango entre USD 555,000 y USD 5,800,005 indica heterogeneidad dentro del edificio que puede afectar la cohesión de la comunidad (vecinos con perfiles socioeconómicos muy distintos). Conviene confirmar el tamaño de la unidad de interés y su posición dentro del edificio antes de cerrar.
Frequently asked questions
Where is mirador located?
mirador is in Costa del Este, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at mirador?
No public sale listings at mirador today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at mirador?
No public rentals at mirador today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
How do I contact an advisor?
Use the [Buy] or [Rent] buttons on this page. They open a modal with 3 options: WhatsApp directly, get info by email, or browse listings.
Guía gratuita 2026
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
Después de descargar, Alma responde preguntas específicas sobre su caso.
Data verified on Sources: Public Registry · ACOBIR · public portals · internal verification. Methodology
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology
Rankings for this area
Curated comparisons of the best buildings, ranked on verifiable data.
Top 7
Apartamentos Ejecutivos en Costa del Este Panamá 2026: 7 Torres
7 torres ejecutivas en Costa del Este: ascensores privados, coworking y servicios tipo resort. Datos verificados de 82 activos. Consulte con Alma.
Top 10Top 10 PHs con gimnasio completo en Costa del Este 2026
Ranking 2026 con los 10 mejores PHs con gimnasio completo en Costa del Este, ordenados por criterios verificables. 18 candidatos auditados.
Top 10Top 10 PHs mejor calificados en Google en Costa del Este 2026
Ranking 2026 con los 10 mejores PHs mejor rating de google (4.5+ ⭐) en Costa del Este, ordenados por criterios verificables. 42 candidatos auditados.
Top 10Top 10 PHs más reconocidos en Costa del Este 2026
Ranking 2026 con los 10 mejores PHs más reconocidos (mayor # reviews google) en Costa del Este, ordenados por criterios verificables. 36 candidatos auditados.
Looking to live or invest in mirador?
We connect you with the advisor who knows the building. No spam, no pressure. We just answer the questions you have.