Luxury and spaciousness
Mencionado positivamenteReviews describe the building as luxurious with spacious apartments and good finishes. Consistent attributes across the sample.
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- 15
- floors
- $3,750
- rent/month, building
- $3,245
- per m², building
- 4.6
- 15 Google reviews
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Costa del Este, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Mirador
A luxury 15-story building on Avenida de la Rotonda with spacious apartments and a range from USD 555,000 to premium prices.
Mirador is a 15-story residential building on Avenida de la Rotonda in Costa del Este. A recent review (2023) mentions prices between USD 500K and USD 900K for standard units in the building.
The public listing holds a 4.6 across 15 verified reviews. Reviews describe the building as luxurious with spacious apartments, good finishes, and a complete social area for the whole family. Additional reviews highlight a very good location, excellent layout for families, and a fresh setting with good trees that invites walking and dog-walking. Buyers evaluating a unit should confirm floor, orientation, and exact position inside the Avenida de la Rotonda corridor before closing.
Availability at Mirador
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Sale
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Market data
$638K
Average sale price
14 comparables
$3,750/mo
Average rent
8 comparables
$3,245/m²
Median $/m²
13 units
37 days
Days on market
22 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
95 places within a 10-minute walk.
Mirador has 2 parks within 500 meters; the closest, Punto Cutarra 2.0, is a 4-minute walk. Mirador has 0 grocery stores within 500 meters; the closest, Supermercados Rey | Costa del Este, is a 8-minute walk. P.H. OCEAN MALL is the nearest mall to Mirador: a 5-minute walk, against a Costa del Este median of 3 minutes. The nearest gym to Mirador, Vfit Health and Training Center Panama, is a 4-minute walk, above the Costa del Este median of 3 minutes.
- Nearby gymsVfit Health and Training Center Panama4 min walk
- EducationPAIBAC EduPRO5 min walk
- HealthcareMiniMed Costa del Este3 min walk
- ShoppingP.H. OCEAN MALL5 min walk
- ParksPunto Cutarra 2.04 min walk
- RestaurantsNacionsushi | Costa del Este3 min walk
- Specialty cafesAthanasiou | Costa del Este6 min walk
- CoworkingWORKSPACE Business Center - Costa del Este5 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Vfit Health and Training Center Panama4.3 (9)4 min243m
- Vitale Pilates Studio2.8 (5)5 min332m
- FLAME BOXING4.7 (15)6 min439m
Education
- PAIBAC EduPRO5 min360m
- Play Studio4.3 (9)6 min428m
- Academia Interamericana de Panama7 min482m
Healthcare
- MiniMed Costa del Este4.0 (146)3 min225m
- CMP - Medico24horas3.6 (20)9 min680m
- ThetaSalud Center for Systemic Medicine5.0 (2)10 min737m
Shopping
- P.H. OCEAN MALL4.6 (548)5 min398m
- Panamá Design Center (PDC) Costa del Este, Panamá4.6 (314)6 min445m
- BRICE6 min459m
Parks
- Punto Cutarra 2.04 min293m
- Parque Felipe Motta4.5 (733)6 min442m
- Parque del Este4.6 (5)8 min592m
Restaurants
- Nacionsushi | Costa del Este4.6 (1873)3 min217m
- Ciao Ragazzi | Costa del Este4.7 (399)5 min370m
- WE Fresh Market & Cafe4.5 (87)5 min375m
Specialty cafes
- Athanasiou | Costa del Este4.5 (2028)6 min425m
- Starbucks | Costa del Este4.6 (10)7 min490m
- Argento Bakery Café4.9 (35)7 min514m
Coworking
- WORKSPACE Business Center - Costa del Este4.7 (6)5 min321m
- WORKHUB5.0 (13)5 min339m
- Panama Coworking Center Costa del Este4.9 (47)5 min344m
Living at Mirador
Resident profile
Is Mirador right for you?
Recommended for
- Premium families who prioritize spacious apartments with a good layout.
- Buyers who value a green walkable setting on Avenida de la Rotonda.
- Investors with capacity for a wide spread (USD 555K to USD 5.8M for penthouses).
Keep in mind if
- Buyers who seek towers of significant height — Mirador has 15 floors.
- Profiles with low budgets — the range starts at USD 555K.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 15 verified Google Maps reviews.
Layout for families
Mencionado positivamenteReviews highlight the apartment layout as excellent for families. A complete social area for all ages.
Green walkable setting
Mencionado positivamenteA review describes a fresh setting with good trees, ideal for sports, walking, or walking pets. A distinctive attribute of the Rotonda corridor.
Price range
Mencionado positivamenteA review mentions the USD 500K-900K range for standard units. Current inventory confirms a wide spread including penthouses.
Google Reviews
4.6(15)
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Lujoso edificio con amplios apartamentos. Buenos acabados. Área social completa para toda la familia.
Pancho Martín
Excelentes departamentos
An Yoe
Excelente para realizar deporte, caminar o pasear a tus mascotas, cuenta con un ambiente fresco con buenos árboles.
Rent A House Panama VIP 10 (PJ 1100-15)
Su ubicacion es muy buena, la distribución de los apartamentos es excelente para familias
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Mirador cotiza entre USD 555,000 y USD 5,800,005, spread amplísimo que refleja la coexistencia de apartamentos estándar y unidades penthouse dentro del mismo edificio. Para la unidad estándar del piso del rango, el rendimiento bruto mensual proyectado en alquiler residencial se ubica entre 0.5% y 0.7%, según absorción habitual del corregimiento. El tope del rango corresponde a producto trofeo con mercado de salida muy estrecho.
Frente al benchmark de bonos panameños a 10 años en 3-4% anual, una unidad estándar de Mirador bien posicionada puede superar ese piso en rendimiento bruto. Costa del Este sostiene demanda consistente de inquilinos ejecutivos corporativos, factor que estabiliza la operación de alquiler frente a otros corregimientos con mayor volatilidad.
La calificación de 4.6 sobre 5 con 15 reseñas verificadas es señal positiva. Las reseñas describen el edificio como lujoso con apartamentos amplios, buenos acabados y área social completa para toda la familia — atributos que sostienen el ticket premium y reducen la presión de descuento en operación de alquiler.
Una reseña de 2023 menciona precios entre USD 500K y USD 900K para unidades estándar, lo cual valida el rango inferior del inventario activo. El piso reportado de USD 555,000 está alineado con esa observación. Para inversionista de alquiler, este tramo opera con flujo estable hacia inquilino corporativo o familiar de mediana a alta gama. El inversionista debe descontar cuota de mantenimiento (probablemente elevada dado el perfil de área social completa) antes de proyectar rendimiento neto.
Ideal resident profile
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Perfil ideal
Mirador calza con el comprador que busca torre premium con área social completa para toda la familia en Costa del Este. El perfil documentado incluye tres segmentos: familia consolidada con presupuesto medio-alto que valora la oferta de áreas comunes para niños y adultos en el mismo edificio; ejecutivo corporativo con familia que requiere unidad amplia (apartamentos descritos como amplios) y privacidad de altura media-alta; y comprador maduro con apetito por unidad penthouse que prioriza vistas, formato grande y posición de prestigio.
La presencia documentada de tipología penthouse confirmada en la base de datos es atributo relevante para el segmento de comprador trofeo — perfil que busca unidad única dentro del edificio, con privacidad incrementada y vistas excepcionales.
La ubicación sobre Avenida de la Rotonda es eje arterial de Costa del Este con conexión directa al Town Center, colegios privados del corregimiento y al Corredor Sur. Este atributo facilita la vida diaria del residente con familia y movilidad regular hacia oficinas del corredor financiero.
Quién no calza: el comprador con presupuesto ajustado, dado el piso de USD 555,000; el comprador soltero o joven que prioriza vida nocturna y caminabilidad cultural densa (Costa del Este es residencial planificado, no corredor de bares y restaurantes); y el inversionista que requiere alquiler corto vacacional, dada la ausencia de demanda turística en el corregimiento.
Compared with similar buildings
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Comparación de zona
Mirador compite en la franja premium de Costa del Este, corregimiento caracterizado por planificación urbanística desde la concepción, vialidades segregadas y oferta de torres residenciales orientadas a familias estables, ejecutivos y expatriados. La ubicación sobre Avenida de la Rotonda — eje arterial del corregimiento — es atributo geográfico relevante para captura de inquilinos corporativos.
Frente al inventario premium del propio corregimiento, Mirador opera con quince pisos y área social completa documentada. Esto la posiciona en escala media respecto a torres más altas del corredor pero con compensación de mayor exclusividad por menor cantidad de unidades por planta (a confirmar con la ficha activa). La presencia de tipología penthouse confirmada es atributo que la coloca en categoría premium del corregimiento.
Frente a corregimientos vecinos: contra San Francisco, Costa del Este ofrece mejor planificación urbanística pero menor caminabilidad. Contra Punta Pacífica, ofrece tickets de entrada algo más accesibles para unidades estándar pero menor concentración de torres icónicas frente al mar. Contra Marbella, ofrece infraestructura más reciente pero menor cercanía al corredor financiero tradicional.
El comprador que elige Mirador sobre alternativas del corredor suele priorizar el balance entre área social completa para familia, dirección sobre eje arterial del corregimiento y la posibilidad de unidad estándar o penthouse en el mismo edificio.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
Iliquidez relativa: el ticket arriba de USD 555,000 limita el universo de compradores activos en cualquier momento dado. La rotación efectiva en este rango toma entre nueve y dieciocho meses. Para unidades en el tramo penthouse (cercanas al techo de USD 5,800,005), la ventana de salida puede extenderse arriba de veinticuatro meses dado que el mercado de unidades de gran formato en Costa del Este es estrechísimo.
Datos estructurales parcialmente publicados: la ficha registra 15 pisos pero no detalla unidades totales ni año de construcción. Antes de cerrar, conviene solicitar declaración del régimen de propiedad horizontal, plano de la unidad, estado del fondo de reserva y actas de las dos últimas asambleas. La calificación positiva sostenida sugiere administración funcional pero conviene validar con documentación.
Cuota de mantenimiento de torre con área social completa: el programa documentado (área social completa para toda la familia, buenos acabados) implica costo operativo recurrente. El comprador-inversionista debe calcular el rendimiento neto descontando ese costo.
Spread amplio del inventario: el rango entre USD 555,000 y USD 5,800,005 indica heterogeneidad dentro del edificio que puede afectar la cohesión de la comunidad (vecinos con perfiles socioeconómicos muy distintos). Conviene confirmar el tamaño de la unidad de interés y su posición dentro del edificio antes de cerrar.
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This page shows 22 sale or rental listings at Mirador. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Mirador combines luxury and a green setting on Avenida de la Rotonda. Here is how it stands relative to comparable alternatives.
Alternativa
Parkside
Building on the same Av. de la Rotonda with an executive profile and a 4.7 across 98 reviews. Alternative with broad history.
View buildingAlternativa
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Costa del Este building with a 4.8 across 9 reviews. Alternative with a higher rating and a residential profile.
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Upper East Tower
55-story tower from 2020 with a 4.8 across 5 reviews. Alternative with greater height in a nearby corridor.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Mirador cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Mirador is $649,000 (~$3,245/m²), based on 14 listed units as of Oct 08, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Mirador located?
Mirador is in Costa del Este, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Mirador?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Mirador. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Mirador?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How many floors does Mirador have?
Mirador has 15 floors. Height affects views, wind exposure and elevator wait times.
How do I ask about availability at Mirador?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Mirador already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Mirador?
From Mirador, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Is there a supermarket near Mirador?
Yes. Supermercados Rey | Costa del Este is a 8-minute walk from Mirador, with 0 grocery stores within 500 meters.
Which schools are near Mirador?
Within walking distance of Mirador: Academia Interamericana de Panama (7 min).
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Property types, the 9 premium areas, financing, Law 81, taxes and legal due diligence, in a free guide.
Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
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