Apartamentos en venta en Panamá
531 edificios, 37 corregimientos, datos honestos del mercado y ROI por zona. Lo que su asesor conoce, puesto en una sola pantalla.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Panamá?
Los precios varían significativamente según la zona. Esta tabla compara las 9 zonas premium con mayor demanda de inversión.
| Zona | Precio mín. | Precio máx. | ROI | Edificios |
|---|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | $500,000 | $3,000,000 | 6% – 8% | 49 |
| Costa del Este | $350,000 | $1,500,000 | 5% – 7% | 85 |
| Paitilla | $250,000 | $1,500,000 | 5% – 7% | 27 |
| Coco del Mar | $220,000 | $900,000 | 4.5% – 6.5% | 13 |
| Marbella | $250,000 | $800,000 | 4% – 6% | 9 |
| San Francisco | $220,000 | $650,000 | 4.5% – 6.5% | 98 |
| Obarrio | $200,000 | $600,000 | 5% – 7% | 29 |
| El Cangrejo | $180,000 | $500,000 | 3.5% – 5.5% | 34 |
| Bella Vista | $180,000 | $450,000 | 4% – 6% | 50 |
Las 9 mejores zonas para comprar apartamento en Panamá
Punta Pacífica
Ultra-lujo, oceanfront, ejecutivos internacionales
Costa del Este
Planificado, moderno, familias ejecutivas
Paitilla
Residencial premium, eje médico, perfil ejecutivo
Coco del Mar
Residencial costero, comunidad consolidada, frente al mar
Marbella
Zona de moda, nightlife, gastronomía
San Francisco
Residencial establecido, clase media-alta, familias
Obarrio
Corporativo, ejecutivos, profesionales
El Cangrejo
Walkable, europeo, bohemio, jóvenes profesionales
Bella Vista
Urbano, walkable, culturalmente vibrante
¿Cómo comprar un apartamento en Panamá?
Oferta de Reserva
Presenta una oferta con depósito de $1,000–$5,000. Este monto se acredita al precio final.
Promesa de Compraventa
Contrato preliminar con 10% de depósito. Plazo típico: 30–90 días para due diligence y financiamiento.
Due Diligence Legal
Abogado verifica título de propiedad, gravámenes, hipotecas, impuestos y permisos. Toma 1–2 semanas.
Financiamiento
Bancos ofrecen hipotecas a extranjeros desde 4.5% anual. LTV: 70–80% residentes, 60–70% no residentes.
Cierre y Escritura
Firma ante notario público. Inscripción en Registro Público (2–4 semanas). Impuesto de transferencia: 2%.
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Preguntas frecuentes sobre apartamentos en Panamá
¿Cuánto cuesta un apartamento de lujo en Panamá?
Depende de la zona y la torre: el precio por metro cuadrado en zonas premium como Punta Pacífica, Costa del Este o Marbella puede variar por miles de dólares entre edificios comparables. La respuesta con las medianas actuales del inventario está en la pregunta siguiente, actualizada con datos del catálogo; para un valor puntual, use PanamaEstimate.
¿Cuál es el proceso para comprar un apartamento en Panamá como extranjero?
El proceso es sencillo: 1) Elegir la propiedad, 2) Firmar promesa de compra-venta con depósito del 10%, 3) Due diligence legal (verificación de título), 4) Firma de escritura pública ante notario, 5) Registro en el Registro Público de Panamá. No se requiere visa ni residencia. Los costos de cierre son aproximadamente 2-3% del precio de compra.
¿Qué impuestos pago al comprar propiedad en Panamá?
Al comprar: impuesto de transferencia del 2% del valor catastral. Anualmente: impuesto de inmueble progresivo (0.5-0.7% del valor catastral). Beneficios: las construcciones nuevas están exoneradas de impuesto de inmueble por hasta 20 años. No hay impuesto a las ganancias de capital en venta de propiedad principal.
¿Es mejor comprar apartamento nuevo o usado en Panamá?
Ambas opciones tienen ventajas. Los apartamentos nuevos ofrecen exoneración de impuestos por 20 años, amenidades modernas, y pueden comprarse en pre-venta con descuento del 10-20%. Los apartamentos usados ofrecen precio más bajo por m², ubicación establecida, y entrega inmediata. En promedio, un apartamento nuevo cuesta 15-25% más que uno usado comparable.
¿Cómo sé si un apartamento publicado sigue a la venta?
El catálogo se construye desde portales inmobiliarios públicos y se re-verifica a diario contra la fuente; cada listado muestra la fecha de su última verificación. Eso reduce los avisos vencidos, pero no los elimina: una unidad puede venderse o retirarse entre corrida y corrida, y el precio exacto puede haber cambiado desde el último cruce. La confirmación final de disponibilidad y precio la da siempre el corredor titular del aviso — antes de coordinar una visita, el equipo de PanamaProp hace esa consulta. Si le interesa una unidad concreta, pregunte por ella a Alma y se verifica su estado.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ciudad de Panamá hoy?
El precio por metro cuadrado varía fuertemente por zona. Según el catálogo de PanamaProp (36405 listados activos, actualizado el 17 de octubre de 2026): Bella Vista $2,299/m² (mediana de 5324 listados), Costa del Este $2,542/m² (mediana de 4916 listados), San Francisco $1,890/m² (mediana de 4830 listados), Punta Pacífica $2,398/m² (mediana de 3676 listados), Juan Díaz $3,282/m² (mediana de 3003 listados). Son medianas del inventario público activo, no tasaciones; para un valor puntual, use PanamaEstimate.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Panamá según el inventario actual?
Depende de zona, metraje y antigüedad — no hay un único precio. El 90% del inventario activo se publica entre $128,000 y $1,325,000. Según el catálogo de PanamaProp (36405 listados activos, actualizado el 17 de octubre de 2026). Para comparar zonas con su presupuesto, use la búsqueda con filtros o consulte con Alma.