Actualizado el 4 de octubre de 2026. La sección de respuestas por zona usa datos de esa fecha; la tabla de mayo de 2026 se conserva más abajo como referencia histórica.
"¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Panamá?" no tiene una sola respuesta: depende de la zona, y la diferencia entre la más cara y la más accesible supera el 15% por metro cuadrado. Este reporte ordena las zonas premium de Ciudad de Panamá por su precio de alquiler real, con la fuente detrás de cada número.
Alquiler por zona premium al 4 de octubre de 2026
| Zona | Renta mediana al mes | Mediana $/m²/mes | Ofertas distintas | 1 rec. | 2 rec. | 3 rec. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Punta Pacífica | $2,950 | $14.89 | 453 | $1,735 | $2,400 | $4,300 |
| Paitilla | $2,950 | $14.35 | 317 | $1,400 | $1,500 | $4,000 |
| Costa del Este | $2,400 | $14.91 | 512 | $1,950 | $2,038 | $2,925 |
| Marbella* | $2,300 | $13.48 | 53 | s/d | s/d | $2,600 |
| Coco del Mar | $1,900 | $18.75 | 278 | $1,500 | $1,900 | $2,490 |
| Obarrio | $1,600 | $12.93 | 204 | $1,150 | $1,500 | $1,700 |
| Bella Vista | $1,500 | $14.53 | 919 | $1,300 | $1,500 | $1,700 |
| San Francisco | $1,350 | $12.80 | 703 | $1,200 | $1,250 | $1,650 |
| El Cangrejo | $1,300 | $12.50 | 143 | s/d | $1,250 | $1,525 |
*Marbella: muestra reducida, dato orientativo. "s/d": menos de 20 ofertas de ese tipo, no se publica mediana.
Punta Pacífica
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Punta Pacífica cuesta una mediana de $2,950 al mes (453 ofertas distintas), o $14.89 por m².
Un apartamento de 1 recámara pide una mediana de $1,735, uno de 2 recámaras $2,400 y uno de 3 recámaras $4,300. La mitad central de la oferta pide entre $1,900 y $5,500 al mes.
San Francisco
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en San Francisco cuesta una mediana de $1,350 al mes (703 ofertas distintas), o $12.80 por m².
Por recámaras: $1,200 (1), $1,250 (2) y $1,650 (3). La mitad central de la oferta pide entre $1,100 y $1,850 al mes.
Costa del Este
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Costa del Este cuesta una mediana de $2,400 al mes (512 ofertas distintas), o $14.91 por m².
Por recámaras: $1,950 (1), $2,038 (2) y $2,925 (3). La mitad central de la oferta pide entre $1,900 y $3,525 al mes.
Obarrio
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Obarrio cuesta una mediana de $1,600 al mes (204 ofertas distintas), o $12.93 por m².
Por recámaras: $1,150 (1), $1,500 (2) y $1,700 (3). La mitad central de la oferta pide entre $1,296 y $1,800 al mes.
Bella Vista
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Bella Vista cuesta una mediana de $1,500 al mes (919 ofertas distintas, la mayor oferta de las 9 zonas premium), o $14.53 por m².
Por recámaras: $1,300 (1), $1,500 (2) y $1,700 (3). La mitad central de la oferta pide entre $1,150 y $2,075 al mes.
El Cangrejo
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en El Cangrejo cuesta una mediana de $1,300 al mes (143 ofertas distintas), la renta mediana más baja de las 9 zonas premium, o $12.50 por m².
Por recámaras: $1,250 (2) y $1,525 (3); la oferta de 1 recámara no alcanza muestra suficiente. La mitad central de la oferta pide entre $1,000 y $1,600 al mes.
Marbella
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Marbella cuesta una mediana de $2,300 al mes, sobre una muestra reducida de 53 ofertas distintas, o $13.48 por m².
Con esa muestra, el dato es orientativo. Para 3 recámaras la mediana es $2,600.
Paitilla
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Paitilla cuesta una mediana de $2,950 al mes (317 ofertas distintas), o $14.35 por m².
Por recámaras: $1,400 (1), $1,500 (2) y $4,000 (3). La superficie mediana de la oferta de alquiler en Paitilla es de 240 m², la mayor de las 9 zonas premium, y eso eleva la renta total.
Coco del Mar
Respuesta directa: Al 4 de octubre de 2026, alquilar un apartamento en Coco del Mar cuesta una mediana de $1,900 al mes (278 ofertas distintas); por m², $18.75 al mes, el valor más alto de las 9 zonas premium.
Por recámaras: $1,500 (1), $1,900 (2) y $2,490 (3).
Vivir en Ciudad de Panamá siendo extranjero: cómo elegir barrio
Respuesta directa: No hay un barrio mejor para todos; lo que se puede comparar con datos es el costo. Al 4 de octubre de 2026, la renta mediana pedida va de $1,300 al mes en El Cangrejo a $2,950 en Punta Pacífica y Paitilla.
Después del presupuesto, tres criterios ordenan la decisión: el trayecto diario al trabajo o al colegio, el tipo de edificio (torre con amenidades o edificio más pequeño) y las condiciones del contrato, que la guía de alquilar por primera vez en Panamá explica paso a paso. Quien llega por un período corto suele buscar amoblado: los precios por zona están en la guía de apartamentos amoblados en alquiler.
El Cangrejo para extranjeros. En costo, es la zona premium más accesible para alquilar ($1,300 de renta mediana) y, para comprar, un apartamento pide una mediana de $249,900 (precio pedido, 4 de octubre de 2026).
Fuente y método de esta sección: anuncios activos de alquiler de Encuentra24, InmoPanama y el MLS de ACOBIR en la base de PanamaProp, al 4 de octubre de 2026. Cada combinación de zona, renta, superficie y recámaras se cuenta una vez aunque aparezca en varios anuncios. Renta entre $300 y $30,000 al mes; la renta por m² es la del índice de PanamaProp de la misma fecha. Son precios pedidos, no montos de contratos firmados. Para buscar dentro de su presupuesto, Consulte con Alma.
La tabla: alquiler por zona (mediana, mayo 2026)
El valor clave es el alquiler por metro cuadrado al mes —comparable entre zonas sin importar el tamaño de la unidad—. La última columna es un ejemplo ilustrativo para un apartamento de 2 recámaras de ~100 m² (la mediana por m² × 100), no un precio de oferta.
| Zona | Alquiler (mediana $/m²/mes) | Muestra | Ejemplo 2 rec. (~100 m²) |
|---|---|---|---|
| Costa del Este | $13.45 | 131 | ~$1,345/mes |
| Punta Pacífica | $13.44 | 194 | ~$1,344/mes |
| Bella Vista | $13.00 | 63 | ~$1,300/mes |
| Obarrio | $12.59 | 41 | ~$1,259/mes |
| El Cangrejo | $11.76 | 49 | ~$1,176/mes |
| San Francisco | $11.61 | 166 | ~$1,161/mes |
| Marbella | $9.73 (muestra reducida)* | 20 | ~$973/mes* |
| Nacional (referencia) | $12.59 | 1,153 | ~$1,259/mes |
*Marbella tiene una muestra de alquiler reducida; el valor es direccional, no concluyente (Regla de Oro: no afirmamos lo que la muestra no sostiene). Paitilla y Coco del Mar no aparecen porque su muestra propia es insuficiente (históricamente sus listados se agruparon bajo Punta Pacífica).
Dónde se paga más y dónde menos
Las dos zonas más caras para alquilar son las costeras del este y el Pacífico: Costa del Este ($13.45/m²/mes) y Punta Pacífica ($13.44/m²/mes). Se paga por la vista al mar, las torres nuevas con amenidades completas y el perfil ejecutivo-familiar de la zona.
Las más accesibles son las céntricas y caminables: San Francisco ($11.61/m²/mes) y El Cangrejo ($11.76/m²/mes), ambas por debajo de la mediana nacional. Ofrecen cercanía a oficinas, estaciones de Metro y vida de barrio, a un costo por metro cuadrado menor.
Bella Vista y Obarrio quedan en el medio: céntricas, conectadas al corredor bancario de la Calle 50, con un alquiler alineado o apenas por encima de la mediana nacional.
Qué incluye (y qué no) el precio de alquiler
El número de la tabla es la renta del apartamento. Antes de comparar dos opciones, conviene confirmar qué entra y qué se paga aparte:
- Cuota de mantenimiento de la copropiedad: cubre seguridad 24/7, áreas comunes, piscina, gimnasio. A veces está incluida en la renta, a veces se suma aparte. Puede mover el costo mensual de forma significativa.
- Servicios: luz, agua, internet y cable rara vez están incluidos en alquileres de largo plazo.
- Amoblado vs. sin amoblar: un apartamento amoblado renta por encima del promedio de su zona. Es una categoría aparte (perfil ejecutivo y corta estadía).
- Depósito: lo habitual es uno o dos meses de depósito de garantía, más el primer mes por adelantado.
Cómo se calcula (metodología transparente)
El alquiler por metro cuadrado de cada zona es la mediana del alquiler mensual dividido entre los metros cuadrados de cada listado activo. Los datos provienen del universo de listados de PanamaProp (Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR), con bandas de sanidad de $3 a $120/m²/mes para excluir errores de captura. Se usa la mediana —no el promedio— para resistir valores atípicos, y son precios de oferta (asking), no de cierre del contrato.
Cómo usar esta tabla
- Estime su rango: multiplique el valor por m² de la zona que le interesa por los metros cuadrados que busca. Un studio de 45 m² en San Francisco ronda los $520/mes a la mediana; un 3 recámaras de 150 m² en Costa del Este, unos $2,000/mes.
- Compare costo total, no solo renta: sume la cuota de mantenimiento y los servicios para saber el desembolso mensual real.
- Baje al edificio concreto: la mediana orienta; el piso, la vista, el estado y si está amoblado mueven el precio dentro de la misma torre.
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